Consejo Superior de la Judicatura

Dirección Ejecutiva Seccional

Administración Judicial
Oficina Judicial de Cali

JURISDICCION ORDINARIA

Acuerdos 1472 (Civil) 1480 (Laboral) 1667 (Familia) de 2002

y 10443 de 2015 (Actualiza grupos de reparto Civil y Familia)

Especialidad: CIVIL

Grupo de reparto: 05

Nombre: PROCESO ABREVIADO. ug

Partes del proceso

Identificación 1.022.447.385 Nombre(s) y Apellido(s) JUAN SEBASTIAN PEÑA JIMENEZ

C.C. Cédula de ciudadanía
DEMANDANTE(S)

DEMANDADO(S)

Identificación 1.010.005.546 C.C. Cédula de ciudadanía / Nombre(s) y Apellido(s) DIEGO

ALEXANDER BEJARANO RODRIGUEZ

850.320 T. P APODERADO

Cuadernos: 2

Folios: 9

Anotaciones especiales (documentos originales / folio) / Observaciones

SEÑOR
JUEZ CIVIL MUNICIPAL BOGOTÁ- REPARTO
E. S. D.

REFERENCIA: MEMORIAL PODER ESPECIAL PARA PRESENTAR DEMANDA DE

RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO LOCAL COMERCIAL.

JUAN SEBASTIAN PEÑA JIMENEZ, mayor de edad, domiciliado en el Distrito Capital de Bogotá,
residente en la misma ciudad en la Carrera 40 sur # 26-77, con medio digital jsebastianpj@gmail.com
identificado con la cédula de ciudadanía número 1.022.447.385 expedida en la ciudad de Bogotá D.C.,
respetuosamente me dirijo a usted señor Juez, para manifestarle que confiero poder especial amplio y
suficiente a la abogada PAULA KATHERINE GARZON WILCHES, mayor de edad, domiciliada en el
Distrito Capital de Bogotá, identificada con la cédula de ciudadanía número 1.072.714.314 expedida en
Bogotá, abogada en ejercicio, portadora de la tarjeta profesional número 850.320 otorgada por el
Consejo Superior de la Judicatura, con medio digital paulagw13@hotmai.com , para que en mi nombre
y representación y ante su despacho inicie, tramite y lleve hasta tu terminación DEMANDA DE
RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO LOCAL COMERCIAL contra el señor DIEGO
ALEXANDER BEJARANO RODRIGUEZ identificado con cedula de ciudadanía numero
1.010.003.546 de Bogotá D.C.
Como consecuencia de lo anterior mi apoderada judicial, queda con las facultades expresas de transigir,
conciliar, sustituir, reasumir este poder especial y para actuar en los trámites correspondientes y en fin
ejercer su mandato. Por lo anterior, le ruego reconocerle personería jurídica a mi apoderada
constitucional en los términos 74 y 77 del Código General del Proceso.

Atentamente,

JUAN SEBASTIAN PEÑA JIMENEZ

C.C 1.022.447.385 de Bogotá D.C

SEÑOR

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BOGOTA RAPARTO

E. S. D.

REFERENCIA: DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO LOCAL

COMERCIAL CONTRA DIEGO ALEXANDER BEJARANO RODRIGUEZ
Paula Katherine Garzón Wilches, mayor de edad, domiciliada en el distrito capital de Bogotá, identificado con la
cédula de ciudadanía número 1.072.714.314 expedida en Bogotá, con tarjeta profesional número 850.320
otorgada por el Consejo Superior de la Judicatura, actuando en desarrollo del poder especial, amplio y suficiente a
mí otorgado por el también mayor de edad y domiciliado en el Distrito Capital de Bogotá, JUAN SEBASTIAN
PEÑA JIMENEZ, identificado con la cédula de ciudadanía número 1.022.447.385 de Bogotá, con este escrito,
me dirijo a usted, para presentarle DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO
LOCAL COMERCIAL No. 10, contra el también mayor de edad y domiciliado en el Distrito Capital, el señor
DIEGO ALEXANDER BEJARANO RODRIGUEZ, identificado con la cédula de ciudadanía número
1.010.003.546, para que su Juzgado previo al trámite establecido para el Proceso Verbal Sumario, se sirva
decretar las siguientes:

PRETENSIONES

PRIMERA: Sírvase señor Juez, declarar terminado el contrato de arrendamiento escrito del bien inmueble local
Comercial número 10 ubicado en la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, dentro del Centro comercial AMERICAS
MALL de la misma ciudad, celebrado el día primero (1o) de Abril del dos mil diecinueve (2019) y cuyo
vencimiento era para el día primero (1o) de Abril de dos mil veintiuno (2021) entre el arrendador JUAN
SEBASTIAN PEÑA JIMENEZ y el arrendatario DIEGO ALEXANDER BEJARANO RODRIGUEZ,
identificado con la cédula de ciudadanía número 1.010.003.546 expedida en Bogotá, por incumplimiento en el
pago del canon del arrendamiento pactado.

SEGUNDA: Como consecuencia de la anterior declaración, sírvase señor Juez, decretar que el demandado haga a
favor del demandante, la Restitución y entrega material del bien inmueble materia del contrato ubicado en la
ciudad de Bogotá, Distrito Capital en la CALLE 30 SUR No. 22-18 de Bogotá, Distrito Capital cuyos linderos
son: POR ORIENTE; Calle de por medio con la Escuela Pública Montes II , POR EL OCCIDENTE; con la Plaza
Gourmet, POR EL SUR; por el local donde se ubica el Consultorio Odontológico que se distingue con el No. 26-
22 y POR EL NORTE; con el local que se ubica en el No. 26-99 y encierra.

TERCERA: Sírvase señor Juez, no escuchar al demandado mientras no haga el pago de los cánones de
arrendamiento adeudados a su arrendatario dentro del término para dar contestación al demando.

CUARTA: Sírvase señor Juez, ordenar la práctica de la diligencia de entrega del inmueble arrendado a favor del
arrendador de conformidad con lo establecido en el artículo 384 del Código General del Proceso y como
consecuencia de ello, si así lo estima pertinente, ordenar la comisión al funcionario competente para efectuar la
referida entrega del bien.

QUINTA: Sírvase señor juez, condenar en agencias y costas del proceso al demandante.

HECHOS

PRIMERO: Por un contrato escrito de arrendamiento, con fecha primero (1o) de Abril del dos mil diecinueve
(2019), en la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, mi poderdante dio en arrendamiento al señor DIEGO
ALEXANDER BEJARANO RODRIGUEZ, el bien inmueble arrendado local comercial distinguido con el
número diez (10) ubicado dentro de Centro comercial AMERICAS MALL en la ciudad de Bogotá, Distrito
Capital, de la CALLE 30 SUR No. 22-18, cuyos linderos son: POR ORIENTE; Calle de por medio con la Escuela
Pública Montes II, POR EL OCCIDENTE; con la Plaza Gourmet, POR EL SUR; por el local donde se ubica el
Consultorio Odontológico que se distingue con el No. 26-22 y POR EL NORTE; con el local que se ubica en el
No. 26-99 y encierra.

SEGUNDO: El término pactado entre arrendador y arrendatario lo fue por el término de dos años.

TERCERO: El canon del arrendamiento inicial por el inmueble, le fue la suma de CUATRO MILLONES
OCHOCIENTOS MIL PESOS ($4.800.000) mensual, suma esta que el arrendatario se obligó a cancelar en forma
anticipada y dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes a su arrendador.
CUARTO: A la fecha de presentación de esta demanda, el canon de la mensualidad del arrendamiento del local
número diez (10) que tiene en arrendamiento el aquí el demandado, se ha incrementado a la suma de CINCO
MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL CORRIENTE ($5.000.000).

QUINTO: El arrendatario, a la fecha de presentación de este libelo, se encuentra en mora de cancelar el canon del
arrendamiento por nueve meses (9) meses de arrendamiento correspondiente a los meses de ENERO, FEBRERO,
MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, (2021) adeudando a la fecha de
presentación de esta demanda, la suma de CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL
CORRIENTE ($45.000.000).

SEXTO: El arrendador ha efectuado en varias ocasiones el cobro del pago del canon de arrendamiento a su
arrendatario, presentándole mes por mes la correspondiente factura Y ESTE NO HA CANCELADO LOS
CANONES DEL ARRENDAMIENTO, COMO TAMPOCO HA EFECTUADO CONSIGNACIÓN
ALGUNA EN EL BANCO AGRARIO Y SUS CONSIGNACIONES PRESENTADAS A SU
ARRENDADOR.

SEPTIMO: El incumplimiento del contrato por la falta del pago de los cánones de arrendamiento por parte del
arrendatario, da lugar a su arrendador para resolver el contrato de arrendamiento de local comercial escrito por la
falta de pago de la renta mensual y, por consiguiente, exigir la entrega inmediata del inmueble arrendado, sin
necesidad de desahucio ni requerimiento alguno.

OCTAVO: A pesar de estar el arrendatario en mora de pagar la mensualidad de su arrendamiento, el cual, y como
anteriormente aquí se dijo, ha sido citado a dos Centros de Conciliación por su arrendatario el señor DIEGO
ALEXANDER BEJARANO RODRIGUEZ, la última de ellas, ante el Consultorio Jurídico de la Universidad La
Gran Colombia, con el fin de realizar un acuerdo “respecto de canon de arrendamiento del inmueble y la
restitución del mismo ubicado en la CALLE 30 SUR No. 22-18 local 10 de Bogotá”. Diligencia de
conciliación donde comparecieron arrendador y arrendatario, no habiéndose llegado a un acuerdo, al decir
del Acta no Conciliada, lo siguiente: “…y no llegaron a un acuerdo frente a las pretensiones del
solicitante”. Las negrillas, son nuestras.

NOVENO: CONFESIÓN PLENA POR PARTE DE DIEGO ARMANDO BEJARANO RODRIGUEZ, DE

LA EXISTENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL No. 10
UBICADO EN LA EL CENTRO COMERCIAL AMERICAS MALL. En el Acta No Conciliada entre
arrendatario y arrendador, se estableció con absoluta y plena verdad, la confesión plena y consciente por parte del
arrendatario y aquí demandado, señor DIEGO ALEXANDER BEJARANO RODRIGUESZ y JUAN
SEBASTIAN PEÑA JIMENEZ, DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRARON DE
MANERA ESCRITA EL DÍA PRIMERO DE ABRIL DE DOS MIL DIECINUEVE (12019) POR EL LOCAL
COMERCIAL No. 10 Y QUE ES MATERIA DE ESTE LIBELO DEMANDATORIO.

DECIMO: El señor DIEGO ALEXANDER BEJARANO RODRIGUEZ, AL HABER CITADO AL SEÑOR

JUAN SEBASTIAN PEÑA JIMENEZ Y EL NO HABERSE CONCILIADO LAS PRETENSIONES DEL AQUÍ
DEMANDADO, SE AGOTO EL REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD DE QUE HACE REFERENCIA LA
LEY DE CONCILIACIÓN, ASÍ COMO SE PRUEBA, CON EL ACTA “CONSTANCIA DE NO ACUERDO
No. 005113114-00870 de fecha 5 de octubre de 2021, entregado a las partes en conciliación el mismo día y mes
anteriormente aquí referido.

PRUEBAS

Para que el Despacho se sirva tener como pruebas para este proceso, solicito se sirva decretar, practicar y tener
como pruebas para esta demanda, La primera copia autentica de la diligencia de Audiencia de Conciliación y
CONSTANCIA DE NO ACUERDO No. 005113114-00870, otorgada por el Consultorio Jurídico de la
Universidad La Gran Colombia, de fecha cinco (5) de Octubre de dos mil veintiuno (2021) y donde precisamente,
el aquí demandado en la restitución del inmueble, señor DIEGO ALEXANDER BEJARANO RODRIGUEZ,
CONFESÓ PLENAMENTE LA EXISTENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR EL
LOCAL 10 DE LA DEL CENTRO COMERCIAL AMERICAS MALL EN LA CIUDAD DE BOGOTÁ.

También aporto el certificado de representación legal del demandante.

FUNDAMENTOS Y RAZONES DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 82, 384, 385 del código general del proceso y
ley 820 del 2003.

Artículo 82. Requisitos del demando

Articulo 384. Restitución de inmueble arrendado

- Si el demandado se fundamenta en falta de pago de la renta o de servicios públicos, cuotas de

administración u otros conceptos a que esté obligado el demandado en virtud del contrato, este no será
oído en el proceso sino hasta tanto demuestre que ha consignado a órdenes del juzgado el valor total que,
de acuerdo con la prueba allegada con del demando, tienen los cánones y los demás conceptos adeudados,
o en defecto de lo anterior, cuando presente los recibos de pago expedidos por el arrendador,
correspondientes a los tres (3) últimos períodos, o si fuere el caso los correspondientes de las
consignaciones efectuadas de acuerdo con la ley y por los mismos períodos, a favor de aquel.

Articulo 385. Otros procesos de restitución de tenencia

- También se aplicará, en lo pertinente, al demando del arrendatario para que el arrendador le reciba la cosa
arrendada. En este caso si la sentencia fuere favorable al demandante y el demandado no concurre a
recibir la cosa el día de la diligencia, el juez la entregará a un secuestre, para su custodia hasta la entrega a
aquel, a cuyo cargo correrán los gastos del secuestro.

Ley 820 del 2003.

ARTÍCULO 7o. SOLIDARIDAD. Los derechos y las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento son
solidarias, tanto entre arrendadores como entre arrendatarios. En consecuencia, la restitución del inmueble y las
obligaciones económicas derivadas del contrato, pueden ser exigidas o cumplidas por todos o cualquiera de los
arrendadores a todos o cualquiera de los arrendatarios, o viceversa.

ARTÍCULO 23. REQUISITOS PARA LA TERMINACIÓN UNILATERAL POR PARTE DEL

ARRENDADOR MEDIANTE PREAVISO CON INDEMNIZACIÓN.

PARÁGRAFO 1o. En caso de que el arrendatario no entregue el inmueble, el arrendador tendrá derecho a que se
le devuelva la indemnización consignada, sin perjuicio de que pueda iniciar el correspondiente proceso de
restitución del inmueble.

COMPETENCIA Y CUANTIA

Por razón de la naturaleza del asunto, por la ubicación del inmueble arrendado, el domicilio de las partes, es usted,
competente para conocer de esta demanda.

El valor de nueve (9) meses de cánones mensuales de arrendamiento adeudados por el aquí demandado, lo es la
suma de CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL CORRIENTE (45.000.000).

TRAMITE

A la presente demanda debe dársele el trámite del procedimiento establecido para el proceso abreviado,
establecido articulo 82 del Código General del Proceso. Dicho trámite deberá ser preferente y de única instancia,
conforme al artículo 39 de la ley 820 de 2003.

ANEXOS

Acompaño como anexos para esta demanda los documentos relacionados en el Capítulo de Pruebas, el poder
especial a mí otorgado para presentar esta acción y sendas copias del demando y sus anexos para el traslado al
demandado y para el archivo del juzgado.

NOTIFICACIONES

El arrendatario recibe notificaciones del Juzgado, en la CALLE 30 SUR No. 22-18 Bogotá Distrito Capital, Local
10, Dentro del centro comercial AMERICAS MALL
El arrendador recibe notificaciones del Juzgado en la dirección donde se ubica el inmueble arrendado en la
CALLE 30 SUR No. 22-18, Bogotá, Distrito Capital, local 10 AMERICAS MALL

La suscrita apoderado judicial recibe notificaciones en la Secretaría del Juzgado y en las oficinas 420 y 421
ubicada en el Edificio Central, en la Calle 12B No. 11-13 de Bogotá D.C.

Atentamente,

PAULA KATHERINE GARZON WILCHES

C. C. No. 1.072.714.314 de Bogotá

T. P. No 850.320 del C S. DE LA J.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL

Entre nosotros a saber, por una parte, JUAN SEBASTIAN PEÑA JIMENEZ quien en este instrumento tiene la
calidad de arrendador, y por la otra, DIEGO ALEXANDER BEJARANO RODRIGUEZ, todos mayores de edad,
domiciliados en el Distrito Capital de Bogotá, identificados con las cédulas de ciudadanías número 1.022.447.385
1.010.005.546 expedidas en Bogotá hemos celebrado el siguiente contrato de arrendamiento de local comercial el
cual se rige por las siguientes:

PRIMERA.- Objeto: El arrendador entrega a título de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble:
LOCAL COMERCIAL NUMERO DIEZ (10) AMERICAS MALL en la dirección CALLE 30 SUR # 22-16

SEGUNDO.- El uso del bien inmueble local comercial tendrá uso para venta de elementos deportivos y demás.

TERCERO.- Valor del Canon de arrendamiento y su forma de pago: Los arrendatarios se obligan a pagar como
canon de arrendamiento mensual la suma de CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL CORRIENTE
($5.000.000), suma esta que los arrendatarios cancelaran a su arrendadora mes iniciado, pagando el primer mes en
Abril y los subsiguientes, dentro de los cinco (5) a diez (10) días de cada mes, los que consignarán en la cuenta
de ahorros del Banco Bancolombia distinguida ella con los números 6829546387-98. PARAGRAFO.- El canon
de arrendamiento se reajustará anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno, teniendo en cuenta
que no se podrá exceder del uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble y este valor no podrá exceder el
equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral vigente. Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor
del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual al cien por ciento (100%) del incremento que
haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba
efectuarse el reajuste del canon.

CUARTA. - Vigencia: El arrendamiento, en principio, tiene una duración de dos años (24 meses) doce (12)
meses, contados a partir de la fecha en que inicia el arrendamiento. PARAGRAFO PRIMERO.- No obstante lo
anterior, El contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término
inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se
avenga a los reajustes de la renta estipulados en este contrato. PARAGRAFO SEGUNDO.- si ninguna de las
Partes dentro de los tres meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la
otra Parte su decisión de dar por terminado este Contrato, el mismo se prorrogará por otro período igual al
previamente pactado.

QUINTA. - Destinación y uso del inmueble que se arrienda por parte de los arrendatarios: El inmueble objeto de
este contrato será destinado exclusivamente para uso comercial, no pudiendo darle otra destinación distinta sin el
consentimiento expreso del arrendador. PARAGRAFO PRIMERO.- En ningún caso el Arrendatario podrá
subarrendar, transferir su tenencia o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador
pueda dar por terminado válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor
de los Arrendatarios y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento
judicial o extrajudicial, previo por parte del Arrendador, los que de plano renuncias los aquí arrendatarios.
PARAGRAFO SEGUNDO. - El Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del Inmueble se
guarden elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad
y estética del inmueble, uso, distribución y posesión de sustancias alucinógenas, en forma transitoria o
permanente. Eventos en los cuales expresamente el arrendador y/o los propietarios inscritos de este inmueble, no
tienen responsabilidad alguna por estos hechos.

SEXTA. - Los arrendatarios declaran que han recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado,
conforme al inventario que se adjunta y hace parte del bien y que hace parte de este contrato. Los que serán
devueltos absolutamente todos al momento de la cesación de este contrato.

SEPTIMA.- El inmueble se entrega a los arrendatarios, con sus respectivos servicios de Agua, Luz, y Gas, en
perfecto estado de funcionamiento. PARAGRAFO PRIMERO.- El arrendatario, a la terminación del contrato,
deberán devolver al arrendador, el inmueble en el mismo estado en que lo recibieron, salvo el deterioro
proveniente del tiempo y uso legítimos. PARAGRAFO SEGUNDO.- El arrendatario podrán si a bien lo estiman
pertinente, una línea con su número telefónico a su nombre y responderán por el valor económico de este servicio.

OCTAVA.- Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por los Arrendatarios, por responsabilidad
suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por los mismos.
PARÁGRAFO PRIMERO.- El arrendatario se abstendrán de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble.
PARAGRAFO SEGUNDO.- Para el caso que en forma inconsulta, el arrendatario hiciere mejoras en el inmueble
que reciben en arrendamiento, estas serán del arrendadora del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento de su
precio, costo o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse
salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando
el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió de su Arrendadora, salvo el deterioro natural por el uso
legítimo.

NOVENA.- Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos del Inmueble
desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. PARÁGRAFO PRIMERO.-
El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como
incumplimiento del contrato y por ende es una causal para la terminación de este. PARÁGRAFO SEGUNDO.-
Los Arrendatarios declaran que han recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las
instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble (acueducto, electricidad, alcantarillado, gas, aseo y
que se abstendrán de modificarlas sin permiso previo y escrito de lel Arrendador y que responderán por daños y/o
violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos. PARÁGRAFO
TERCERO.- El arrendatario reconocen que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es
responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble.
En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos en Inmueble, los
Arrendatarios reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio que esté deficiente.

PARAGRAFO PRIMERO. - Obligaciones de las partes: Son obligaciones del arrendador, las contenidas en el
artículo 8 de la ley 820 de 2003, y Son obligaciones de los arrendatarios contenidas en el artículo 9 de la ley 820
de 2003 y el libro 4 del código civil.

PARAGRAFO SEGUNDO. - Terminación del contrato: Son causales de terminación del contrato en forma
unilateral y por parte del Arrendador las previstas por el artículo 22 de la ley 820 de 2003 y el incumplimiento de
una de las cláusulas que se contienen en este contrato por parte de los arrendatarios y por parte de estos último, las
consagradas en el artículo 24 de la misma ley. PARÁGRAFO. – No obstante, las partes en cualquier tiempo y de
común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato, con previa comunicación por escrito y con
antelación a dos meses.

PARAGRAFO TERCERO. - Preaviso: El arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento
durante cualquiera de sus prórrogas, mediante preaviso dado a los Arrendatarios con tres meses de anticipación y
el pago de la indemnización que prevé la ley 820/2003, art. 23. Cumplidas estas condiciones El Arrendador estará
obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el Arrendatario podrán hacer entrega provisional mediante la
intervención de la autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la acción judicial
correspondiente.

PARAGRAFO CUARTO. - Cláusula penal: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones
derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra parte y presta mérito ejecutivo y sin necesidad de
requerimiento extra o judicial, por la suma de dos cánones de arrendamiento el cual da la suma de DIEZ
MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL CORRIENTE ($5,000.000), sin perjuicio de lo que los arrendatarios
estén adeudando por el canon del arrendamiento, para lo cual estas obligaciones, igualmente prestan mérito
ejecutivo inmediato y sin requerimiento extra o judicialmente, los cuales los arrendatarios renuncian
expresamente. Para lo cual, este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta obligación.

PARAGRAFO QUINTO. - Cesión: El arrendador faculta al Arrendatario, a ceder este Contrato, siempre y cuando
las personas a quienes se les ceda, reúnan los requisitos de ley, documentaria, buena conducta y económica como
para seguir en el disfrute y uso del apartamento que aquí se arrienda. PARAGRAFO. - Para que la cesión pueda
surtir efectos jurídicos, previamente esta sesión deberá ser comunicada por escrito por el arrendatario al
arrendador, quien deberá efectuar su aprobación y también por escrito. Comunicación que se hará por los
primeros a la segunda, por notificación por correo certificado.

PARAGRAFO SEXTO. - Solidaridad: El arrendatario se obligan en este contrato en forma solidaria para todos
los efectos.

PARAGRAFO SEPTIMO .- Merito ejecutivo: El arrendatario declara de manera expresa que reconocen y acepta
que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador, el pago de las
obligaciones que se deriven por el incumplimiento del pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no
pagados por los Arrendatarios, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatarios
de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no
pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y
cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; (iv) por el valor de
la cláusula penal, para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento de los arrendatarios hecha por el
Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos
recibos de pago. PARÁGRAFO: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato, tendrá el mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

PARAGRAFO OCTAVO. - Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador

para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en
procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o
circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de un (1) mes o más y que la
exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
PARAGRAFO. - Lo anterior, cuando se dé la circunstancia de abandono del inmueble y este no haya sido en
tiempo comunicado al arrendador por parte de su arrendatario.

PARAGRAFO NOVENO. - Interés por mora: Los arrendatarios pagarán al arrendador un interés por retardo
correspondiente al interés moratorio vigente mensual, sobre el valor del canon de arrendamiento dejado de pagar
o de cualquier suma de dinero que por cualquier concepto resultaren a deber al arrendador desde la fecha de su
exigibilidad hasta la fecha de pago.

VIGÉSIMO PRIMERA- Visitas al inmueble: El arrendador o la persona que este autorice, podrá visitar el
inmueble materia de arrendamiento en forma razonable y con autorización de entrada del arrendatario, para
constatar que se esté haciendo uso adecuado y el estado de conservación del inmueble.

VIGÉSIMO SEGUNDA- Venta: El arrendatario se compromete a desocupar el inmueble en un término no mayor

a tres meses en caso de venta del inmueble, contados a partir de la fecha en que sean notificados por el
arrendador. En caso de incumplimiento, responderá por la cláusula penal, las acciones de restitución, cobre
ejecutivo y perjuicios, sin necesidad de requerimiento extra u judicialmente, los que los arrendatarios renuncian
expresamente. En este evento de la venta del apartamento que aquí se arrienda, el arrendador, no está obligada a
responsable de ningún tipo de incumplimiento y/o indemnización.

VIGÉSIMO TERCERO. - Costas: Estas serán a cargo de los arrendatarios por aquellas acciones judiciales o
administrativas o extrajudiciales que se instauren por culpa o incumplimiento de estos que hagan de algunas
cláusulas de este contrato e igualmente reconocerán los honorarios profesionales que se generen hasta en un 10%
extrajudicial y en un 15% judicialmente en donde intervenga abogado en la gestión del arrendador y las costas.

VIGÉSIMA CUARTA. - Los arrendatarios, renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan la ley 820
de 2003.

VIGÉSIMO QUINTA. - Se entienden incorporadas a este contrato todas las disposiciones legales vigentes de
preferencia a la ley 820 de 2003.

VIGÉSIMO SEXTA. - La dirección donde el arrendatario reciben notificaciones para los efectos de cualquier
requerimiento o para notificación judicial y/o extrajudicial, es el indicado y que pertenece al bien inmueble aquí
arrendado, Calle 30 sur # 22-16
VIGÉSIMO SEPTIMA. - Con la firma del presente contrato se hará entrega de un depósito por un valor igual al
de un Canon de arrendamiento el cuál será destinado en caso de mejoras o daños causados.

ARRENDADOR:

_________________________

JUAN SEBASTIAN PEÑA JIMENEZ

C.C 1.022.447.385 de Bogotá

ARRENDATARIO:

_________________________

DIEGO ALEXANDER BEJARANO RODRIGUEZ

C.C 1.010. 005.546 de BOGOTÁ

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES

Entre los JUAN SEBASTIAN PEÑA JIMENEZ, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogotá D.C.,
identificado con la cédula de ciudadanía número 1.022.447.385 de Bogotá D.C, residente en la misma ciudad
quien en adelante se denominará CONTRATANTE (CLIENTE), y por otra parte PAULA KATHERINE
GARZON WILCHES, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía número 1.072.714.314 expedida
en Bogotá, portadora de la tarjeta profesional de abogado número 850.320 conferida por el Consejo superior de la
judicatura, con domicilio profesional en la Calle 12 B No. 11 - 13 oficinas 420 y 421 del Edificio Central, de
Bogotá, Distrito Capital, quien en adelante se denominará CONTRATISTA (APODERADO JUDICIAL), por lo
que hemos convenido en celebrar un contrato de prestación de servicios profesionales que se regulará por las
cláusulas que a continuación se expresan y en general por las disposiciones del Código Civil y Código de
Comercio aplicables a la materia de qué trata este contrato:
PRIMERA. OBJETO. EL CONTRATISTA (APODERADO JUDICIAL), de manera independiente, sin
subordinación o dependencia, utilizando sus propios medios, elementos de trabajo, personal a su cargo, prestará el
servicio profesional a saber: EJERCER COMO APODERADO DEL CONTRATANTE (CLIENTE), EN LOS
PROCESOS DE RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL DESDE SU INICIO HASTA
TERMINACIÓN, EN LA RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO LOCAL COMERCIAL
DE PROPIEDAD DEL SEÑOR JUAN SEBASTIAN PEÑA JIMENEZ , IDENTIFICADO CON LA CÉDULA
DE CIUDADANÍA NÚMERO 1.022.447.385 DE BOGOTÁ D.C.
NOTA ACLARATORIA: DE MANERA INEQUIVOCA EL CONTRATISTA (APODERADO JUDICIAL)
ACLARA QUE EN EL PRESENTE CONTRATO SE REALIZARÁ UNA LABOR DE GESTIÓN Y MEDIOS,
PERO, NUNCA, ENCAMINADA A RESULTADOS ESPECÍFICOS, ESTO CONFORME A LOS
LINEAMIENTOS JURÍDICO-PROCESALES Y A RESULTAS DE LA DECISIÓN JUDICIAL,
MANIFESTANDO QUE ME RIJO UNICAMENTE A LA RITUALIDAD PROCESAL Y AL AMPARO DE LA
LEY, SIN QUE ELLO SEA IMPEDIMENTO PARA BRINDAR EL SERVICIO PROFESIONAL DE LA
MEJOR MANERA Y CON TOTAL OPORTUNIDAD.
SEGUNDA. TÉRMINO DEL CONTRATO. Este Contrato de Prestación de Servicios se extenderá por el
periodo que dure la actuación judicial, por lo que se establece que los CONTRATANTE (CLIENTE) estarán
representados, asesorados, asistidos y acompañados por El CONTRATISTA (APODERADO JUDICIAL), quien
velará por sus intereses jurídicos, dentro del marco de la Constitución Nacional, la legislación que el proceso
amerite, desde su inicio y hasta su culminación.
TERCERA. NUEVO SERVICIO. Si finalizado el objeto del servicio contratado, el CONTRATANTE
(CLIENTE) necesitará un nuevo servicio del CONTRATISTA (APODERADO JUDICIAL), se deberá hacer un
nuevo Contrato de Prestación de Servicios y no se entenderá como prorroga por desaparecer las causas
contractuales que dieron origen al contrato inicial.
CUARTA. OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA. Son obligaciones del APODERADO JUDICIAL: 1. Obrar
con seriedad y diligencia en el servicio contratado. 2. Prestar la asistencia jurídica requerida por LOS
CONTRATANTES (CLIENTES) para el caso en concreto. 3. Realizar la representación, asesoría jurídica,
asistencia legal y debido acompañamiento, durante el desarrollo del proceso. 4. Atender las solicitudes y
recomendaciones que haga LOS CONTRATANTES (CLIENTE), con la mayor prontitud.
QUINTA. OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES. Son obligaciones de los CONTRATANTES
(CLIENTES): 1. Cancelar los honorarios convenidos al APODERADO JUDICIAL según la forma pactada entre
las partes, y dentro del término establecido en la cláusula SEXTA de este contrato. 2. Entregar toda la
información que solicite el CONTRATISTA (APODERADO JUDICIAL), por consiguiente, prestar la mayor
colaboración a las autoridades, a fin de poder desarrollar cabalmente el presente contrato.
SEXTA. HONORARIOS Y FORMA DE PAGO. – Los CONTRATANTES (CLIENTES) cancelará al
CONTRATISTA (APODERADO JUDICIAL), por concepto de honorarios profesionales UNA SUMA
EQUIVALENTE AL TREINTA PORCIENTO (30%), DEL VALOR TOTAL OBTENIDO JUDICIAL Y/O
EXTRAJUDICIALEMNTE POR LA TRAMITACIÓN DE TODO EL PROCESO DE RESPONSABILIDAD
CIVIL Y EXTRACONTRACTUAL, INCLUYENDO EL COBRO DE TODAS LAS PRETENSIONES
PRÓSPERAS DE LA DEMANDA.
NOTA: EL COSTO DE LOS HONORARIOS DEL PRESENTE CONTRATO, HA SIDO PREVIAMENTE
ACORDADO Y CONVENIDO ENTRE LAS PARTES, Y ESTE SE MANTENDRÁ,
INDEPENDIENTEMENTE DE LA DURACIÓN DEL PROCESO.
SEPTIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA O ANORMAL. – Incumplir las obligaciones propias de cada una
de las partes, dará lugar a la otra para terminar unilateralmente el Contrato de Prestación de Servicio. En todo
caso, este contrato presta mérito ejecutivo por ser una obligación clara, expresa y exigible para las partes. Este
Contrato de Prestación de Servicios se firma en dos ejemplares para las partes en Bogotá, D.C. QUINCE (15) DE
OCTUBRE DE DOS MIL VEINTIUNO (2021)
EL CONTRATANTE

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JUAN SEBASTIAN PEÑA JIMENEZ

C.C. 1.022.447.385 de Bogotá D.C

EL CONTRATISTA

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PAULA KATHERINE GARZON WILCHES
C.C 1.072.714.314
T.P 850.320 C.S de la J.