CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y FIANZA.

En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de

enero de dos mil veintitrés, comparecen el señor: A) EDUARDO ANTONIO DONIS FALLA, de

sesenta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de éste domicilio, quien me

identifico con el Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación dos mil

quinientos cuarenta y cuatro, cuarenta y nueve mil trescientos noventa y cinco, dos mil uno

(2544 49395 2001), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, denominada indistintamente como el ARRENDANTE; B) PRUDENCIO ALBERTO

HERNÁNDEZ REVOLORIO quien afirmo ser de cuarenta y ocho años, --------, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien me identifico con el Documento Personal de Identificación

con Código Único de Identificación dos mil seiscientos sesenta y seis, trece mil quinientos, un mil

setecientos cinco (2666 13500 1705) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, quien podrá ser denominada indistintamente como el

ARRENDATARIO (A); y, C) --------------------- quien afirmo ser de cuarenta y ocho años,

--------, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien me identifico con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil seiscientos sesenta y seis,

trece mil quinientos, un mil setecientos cinco (2666 13500 1705) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, en adelante denominado indistintamente

el FIADOR (A). Los comparecientes DAMOS FE: i) De haber tenido a la vista los documentos

relacionados; ii) Que los comparecientes manifestamos ser de los datos de identificación

consignados y encontrarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, iii) Que los

comparecientes manifiestan que por este acto celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Y FIANZA contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara el señor

EDUARDO ANTONIO DONIS FALLA que es único y legitimo propietario del inmueble ubicado

en la doce (12) calle, doce guión cuarenta y ocho (12-48) Lote tres (3), Colonia San

José Villa Nueva, del municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, del cual
no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de “EL

ARRENDATARIO”. SEGUNDA: DEL ARRENDAMIENTO. Continúa manifestando el

ARRENDANTE que por el presente acto da en arrendamiento al señor PRUDENCIO ALBERTO

HERNÁNDEZ REVOLORIO el inmueble antes relacionado con todo cuanto de hecho y por

derecho le corresponden al mismo, no cuenta con los servicios de agua potable y energía

eléctrica, siendo aceptado en forma expresa por los comparecientes. TERCERA: DESTINO.

Manifiesta el señor EDUARDO ANTONIO DONIS FALLA que el inmueble identificado en la

cláusula primera de este instrumento será utilizado exclusivamente para venta de granito, el

inmueble objeto de este ARRENDAMIENTO y cuyo destino no podrá modificarse. Cualquier otro

destino que quisiera dársele al inmueble objeto de este contrato tendrá que ser autorizado

previamente por el ARRENDANTE en forma escrita. CUARTA: PLAZO. El plazo del

arrendamiento es de DOCE (12) MESES contados a partir del UNO (1) DE FEBRERO DE DOS

MIL VEINTITRÉS (2023), por lo que finalizará el TREINTA (31) DE ENERO DE DOS MIL

VEINTICUATRO (2024). Se hace constar en forma expresa que la renta será incrementada en

un CINCO POR CIENTO ANUAL (5%) más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que dicha

suma cause. El plazo del presente contrato podrá ser prorrogado, por consentimiento de ambas

partes, mediante el simple cruce de cartas con dos (2) meses de antelación a la finalización

del período que estuviera corriendo o bien mediante la celebración de un nuevo contrato

contenido en escritura pública, a elección de los contratantes. Al finalizar el plazo del presente

arrendamiento, el ARRENDATARIO deberá desocupar el inmueble, salvo que otorgue nuevo

contrato o se prorrogue por cruce de cartas. En caso no se proceda en la forma acá convenida,

esta circunstancia se tendrá como una respuesta negativa a la prorroga del plazo del mismo. Para

los efectos de prorroga del plazo del presente contrato, si no se establece por escrito la nueva

renta y el nuevo plazo de este contrato y ambas partes cumplen una con pagar el mes a correr y

la otra con recibirlo, el plazo se considerará prorrogado exclusivamente por un mes más,
aplicándose esta regla en todos los demás periodos en que se de la circunstancia aquí

establecida. El ARRENDANTE y el ARRENDATARIO convienen expresamente que en ningún

caso el plazo del presente contrato podrá entenderse como indefinido. En todo caso, cualquiera

de las partes podrá dar por terminado anticipadamente este contrato dando aviso por escrito a la

otra parte con lo menos dos meses de antelación a la fecha en que se desocupará el inmueble. Si

el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble a la finalización del plazo convenido y el plazo de

contrato se prorrogará por un mes mas como se menciona anteriormente, desde ya convienen

los comparecientes que la renta mensual a aplicar será incrementada en un en un DIEZ POR

CIENTO MENSUAL (10%) más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que dicha suma cause,

para cada mes que dure el plazo de este contrato o para todo el plazo en el cual permanezca

dentro del mismo el ARRENDATARIO. QUINTA: RENTA Y FORMA DE PAGO. RENTA: En

concepto de renta el ARRENDATARIO pagará mensualmente la suma de UN MIL

QUINIENTOS QUETZALES (Q.1,500.00) más el Impuesto al Valor Agregado (IVA). FORMA

DE PAGO: La renta se pagará mensualmente en forma anticipada sin necesidad de cobro o

requerimiento alguno en el inmueble objeto de este arrendamiento o bien en otro lugar que el

ARRENDANTE le indique a el ARRENDATARIO en forma escrita, durante los primeros cinco

(5) días calendario que dure el plazo del presente contrato en efectivo o sea al contado en el

inmueble objeto del presente contrato. MORA: LA PARTE ARRENDATARIA incurrirá en mora, por

la falta de pago en tiempo de la renta mensual. La mora se fija en cinco por ciento mensual,

sobre el monto de la renta dejada de pagar en tiempo y se cancelara junto con el pago de la

siguiente mensualidad. AVISO DE CAMBIO DE DOMICILIO FISCAL EN CASO DE

TERMINACION DEL CONTRATO: en caso se diere por terminado el presente contrato de

arrendamiento por cualquier causa, y siempre que LA PARTE ARRENDATARIA tuviere registrado

como domicilio legal y/o fiscal el inmueble objeto de este contrato, esta deberá realizar el cambio

de dicho domicilio de inmediato, y si en caso no lo hiciere dentro de un plazo de treinta (30) días
a partir de la terminación del presente contrato, desde ya autoriza al ARRENDANTE para que este

cobre una penalización equivalente a la mitad del valor de una renta mensual, cantidad que

podrá ser deducida del depósito de garantía relacionado en este contrato. En caso de abandono

del AREA ARRENDADA por parte de LA PARTE ARRENDATARIA o no haga la modificación del

domicilio fiscal, desde ya está último exonera al ARRENDANTE de cualquier responsabilidad

derivada de la recepción de notificaciones. SEXTA: DEL FONDO DE GARANTIA. Manifiesta el

ARRENDANTE que recibe en este momento la suma equivalente a UN MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q.1,500.00) en concepto de fondo de garantía, suma que garantizará cualquier

daño que tuviera el inmueble relacionado a la finalización de este contrato , mantenimiento y

cualquier otro servicio que goce el inmueble. Dicho fondo de garantía se le devolverá al

ARRENDATARIO, dos (2) meses después de terminar el plazo del contrato, en este caso hasta

el día de la efectiva entrega del mismo a satisfacción del ARRENDANTE. En ningún caso se

podrá aplicar este fondo al pago de la renta que se pacta en el presente contrato. SEPTIMA:

PROHIBICIONES. Se prohíbe al ARRENDATARIO: A) Subarrendar, gravar, ceder o enajenar

total o parcialmente el inmueble objeto de este contrato; B) Dar al inmueble un uso distinto al

consignado en el presente contrato; y, C) Depositar o tener en el inmueble sustancias corrosivas,

inflamables, tóxicas o salitrosas, así como bienes, objetos y materias de cualquier género de

ilícito comercio que pudieran significar inminente o paulatino peligro de destrucción o

indisposición del mismo. OCTAVA: MEJORAS. El ARRENDATARIO podrá hacer mejoras que

no alteren la estructura o acabados del inmueble objeto de este arrendamiento, contando en

todo caso con la autorización expresa y por escrito del ARRENDANTE. Lo anterior en el

entendido de que ninguna de las mejoras realizadas en el inmueble por el ARRENDATARIO

representará ningún reembolso a su favor por la parte del ARRENDANTE. Las mejoras que se

realicen en el inmueble y que no menoscaben la estructura o acabados del inmueble relacionado,

podrán separarse del mismo. NOVENA: OTRAS CONDICIONES. El ARRENDATARIO se

compromete: a) A no utilizar el inmueble para fines distintos de los que se han convenido en este

contrato; b) Responder por los riesgos y responsabilidades relativos al uso del inmueble

alquilado, así como los daños y perjuicios que se causen al mismo o a terceros por causas

directamente imputables al ARRENDATARIO, sus familiares, empleados, dependientes, clientes

y los que ocasionen terceras personas directa o indirectamente vinculados con ellos; c) A

devolver el inmueble objeto de este contrato en el estado en el que lo recibe y a entera

satisfacción del ARRENDANTE; d) A pagar el equivalente en a TRES MIL QUETZALES

(Q.3,000.00) Más el impuesto al Valor Agregado en concepto de sanción pecuniaria, en

caso de que el inmueble objeto de este contrato fuere desocupado antes del vencimiento del

plazo de este contrato sin haber dado el aviso de desocupación con la anticipación debida y por

la sola iniciativa del ARRENDATARIO, aplicable para este contrato o sus prorrogas si hubiere.

En el caso de que ésta quisiera plantear la terminación prematura del presente contrato, deberá

estar solvente en el pago de sus rentas así como mantenimiento y cualquier servicio que gozara;

y, e) En caso de incendio, terremoto o cualquier otro siniestro o caso fortuito o de fuerza mayor,

no tendrá derecho a reclamar del ARRENDANTE ningún pago o indemnización alguna. Es a

elección de LA PARTE ARRENDATARIA el decidir la contratación de seguro. DECIMA:

INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las

obligaciones que le impone este contrato o la ley, facultará al ARRENDANTE a dar por vencido

el plazo y por terminado el contrato en cualquier tiempo sin necesidad de declaración judicial

alguna, pudiendo pedir, judicial o extrajudicialmente, la desocupación del inmueble y el

cumplimiento de las demás responsabilidades legales y contractuales que competen al

ARRENDATARIO. DECIMA PRIMERA: FIANZA. El señor ----------------- por el presente

acto, de su libre y espontánea voluntad, se constituye en fiador solidariamente mancomunado del

señor PRUDENCIO ALBERTO HERNÁNDEZ REVOLORIO, por todas y cada una de las

obligaciones que éste contrae en virtud del presente contrato, declarando expresamente que
dicha fianza subsistirá durante todo el tiempo de vigencia del mismo y cualquiera de su prorrogas

ya sean expresas o tacitas y hasta que el bien objeto del ARRENDAMIENTO hayan sido

devuelto al ARRENDANTE en su entera satisfacción, pagadas las mensualidades

correspondientes adeudadas y finiquitadas cualesquiera de las obligaciones que se deriven para

el ARRENDATARIO de este instrumento, renunciando expresamente al derecho de orden y

excusión que le corresponde. DÉCIMA SEGUNDA: EFECTOS PROCESALES. Convienen los

otorgantes que el ARRENDATARIO y su FIADOR: a) Renuncian al fuero de sus domicilios y a

cualquier otra competencia que pudiera corresponderles, sometiéndose a la jurisdicción de los

tribunales del departamento de Guatemala; b) Renuncian a todo cobro o requerimiento; c)

Señalan como lugar para recibir notificaciones, indistintamente, el propio inmueble objeto de este

contrato que serán las siguientes: doce (12) calle, doce guión cuarenta y ocho (12-48)

Lote tres (3), Colonia San José Villa Nueva, del municipio de Villa Nueva,

departamento de Guatemala; y/o, octava avenida, veinte guión cero nueve, zona uno,

oficina tres, primer nivel, del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala,

donde aceptarán como válidas y bien hechas las notificaciones, citaciones o avisos que allí se les

hagan, salvo que prueben que dieron aviso por escrito con sello de recepción del ARRENDANTE

donde acrediten el cambio de cualquiera de las direcciones para recibirlas. En caso no acrediten

dicha circunstancia, desde ya aceptan como válidas y bien hechas dichas notificaciones,

citaciones o avisos aún cuando la dirección hubiere cambiado; d) Aceptan desde ya como buenas

y exactas las cuentas que el ARRENDANTE les formule en relación al presente negocio y como

líquida, exigible y de plazo vencido la cantidad que se les reclame; e) Desde ya exoneran a los

depositarios o interventores que se nombraran de la obligación de prestar fianza o garantía

alguna de su administración; y, f) Aceptan que los honorarios y gastos que ocasione el presente

instrumento privado serán cubiertos por el ARRENDATARIO. DECIMA TERCERA:

ACEPTACIÓN DEL ARRENDAMIENTO. Expresa el señor PRUDENCIO ALBERTO

HERNÁNDEZ REVOLORIO que acepta el arrendamiento que por este acto se le hace y agrega

que luego de recibir el bien inmueble descrito lo devolverá en el mismo estado sin más deterioro

que el inherente al uso prudente y legítimo, comprometiéndose a conservarlo en condiciones

higiénicas, siendo a su cargo los gastos que se ocasionen por su descuido o negligencia, así como

los perjuicios o desperfectos que se causen por su culpa. Expresa el señor --------------- que

acepta en forma expresa ser fiador solidariamente mancomunado del arrendatario. El arrendante

acepta la fianza que se constituye a su favor. DÉCIMA CUARTA: ACEPTACIÓN GENERAL.

Declaran los otorgantes, su plena conformidad con el contrato y estipulaciones contenidas en el

presente instrumento privado. Todos, HACEMOS CONSTAR: A) Que tuvimos a la vista los

documentos relacionados; y, B) Que cada una leyó íntegramente lo escrito, quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y

firmamos DAMOS FE.

AUTENTICA: En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de enero de dos mil veintitrés, como Notario, DOY FE
que las firmas que anteceden son AUTENTICAS por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por: A)
EDUARDO ANTONIO DONIS FALLA, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación dos mil quinientos cuarenta y cuatro, cuarenta y nueve
mil trescientos noventa y cinco, dos mil uno (2544 49395 2001), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala; B) PRUDENCIO ALBERTO HERNÁNDEZ REVOLORIO
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos
mil seiscientos sesenta y seis, trece mil quinientos, un mil setecientos cinco (2666 13500 1705) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y, C) --------------------- quien se
identifica con el Pasaporte tipo P, número G seiscientos setenta y dos mil ochocientos setenta y ocho
(G672878), extendido por las autoridades respectivas de la República de Honduras. Los signatarios firman la
presente acta de legalización de firmas en constancia de su autenticidad.