SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA,

CINDY YESENIA RAMOS GARCIA, de treinta y un años de edad, soltera, guatemalteca, de

este domicilio, Abogada y Notaria, señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina del

Abogado que me auxilia, ubicada en la séptima avenida dos guión treinta zona cuatro, Edificio

Del Café, oficina dos cientos uno, segundo nivel, de esta ciudad. Actúo en mi calidad de

MANDATARIA JUDICIAL CON REPRESENTACION, de la entidad mercantil denominada

Desarrollos San Antonio, Sociedad Anónima, calidad que acredito con fotocopia legalizada del

testimonio de la escritura ciento cuarenta y dos, autorizada en esta ciudad el veinte de

noviembre de dos mil, por la notaria ESTELA ARCENETH ARAUJO SALAZAR, el que se

encuentra debidamente inscrito en el Registro de Poderes con el numero quinientos cuatro mil

ochocientos veinticinco, y en el Registro Mercantil General de la República con el numero

veinticinco mil cuatrocientos dos, folio sesenta, del libro veintiuno de Mandatos. Actuaré bajo mi

propia dirección y procuración, y en forma conjunta, separada e indistintamente con el Abogado

EDWIN RODOLFO PIRIR SABAN, ante usted, respetuosamente comparezco a plantear

EJECUCION EN LA VIA DE APREMIO, en contra de LUIS ERWIN ANDRADE VALDEZ y

MARIA CRISTINA CIFUENTES MAZARIEGOS, quienes pueden ser notificados en la cuarta

calle, cuatro guión veinte, zona dos de esta ciudad, con base en los siguientes:

HECHOS:

De conformidad con la escritura pública número ciento seis, autorizada en esta ciudad, el

veintisiete de octubre de dos mil, por la notaria María José Ruano Pineda, mi representada

Desarrollos San Antonio, Sociedad Anónima, otorgo desmembración y contrato de compra venta

de bien inmueble con constitución de garantía hipotecaria, con Luis Erwin Andrade Valdez y

María Cristina Cifuentes Mazariegos, por la suma de CUARENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS

TREINTA Y NUEVE QUETZALES, en los términos que más adelante se indican;

El precio indicado en la literal anterior, cubriría la venta del inmueble. En la cláusula CUARTA de

la escritura relaciona, se estipulo la forma de pago del precio antes indicado, el cual se pagaría

así: a) CINCO MIL OCHOCIENTOS QUETZALES, pagados al momento de otorgar la respectiva

escritura; b) CUARENTA MIL QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE QUETZALES, que serian

pagados mediante CIENTO VEINTA abonos mensuales y consecutivos de las cantidades que se

indican en la cláusula CUARTA de la escritura pública relacionada;

En la cláusula séptima, del referido instrumento, para garantizar el pago del capital adeudado e

intereses moratorios y comisión por manejo de cuenta así como de los gastos judiciales y

extrajudiciales y costas, si llegaren a causarse, los hoy ejecutados, constituyeron PRIMERA Y

ESPECIAL HIPOTECA, a favor de la entidad que represento sobre la finca número CUATRO MIL

SEISCIENTOS SEIS, folio CIENTO SEIS, del libro CIENTO SETENTA ELECTRONICO DE

GUATEMALA, incluyéndose en el gravamen todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde

al inmueble consistente en lote numero cuarenta y seis, de la manzana I, del sector uno de

Prados de Villahermosa, jurisdicción municipal de San Miguel Petapa, Departamento de

Guatemala.

En la referida escritura se convino que el plazo para la cancelación del monto que ampara el

pagare, seria de CIENTO VEINTE MESES a partir del dos de diciembre de dos mil y en

consecuencia vencería el dos de diciembre de dos mil diez

En la cláusula QUINTA de la referida escritura se pacto que la falta de pago de las cuotas

mensuales en la forma, tiempo y monto convenidos en el pagare, dará derecho a dar por

vencido el plazo de la obligación y a cobrar en la vía de apremio su saldo, intereses moratorios,

comisiones, multas costas y gastos, debidamente convenidos en la referida escritura;

A la fecha los ejecutados adeudan a mí representada la cantidad de más de CUATRO PAGOS

correspondientes a capital, intereses, recargos por mora y comisiones que se encuentran

pendientes de pago que se obligo en la fecha, forma y modos convenidos.

En vista que la parte deudora ha incumplido con las obligaciones asumidas en el contrato que

sirve de titulo ejecutivo a la presente ejecución, acudo en esta vía con el objeto de reclamar para

mi representada la cantidad de CUARENTA MIL DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE

QUETZALES CON VEINTIOCHO CENTAVOS, más los intereses, recargos, comisiones, gastos

y costas judiciales que correspondan a esta deuda, hasta su efectiva cancelación.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Establecen los artículos 822, 824, 860, 880 y 881 del Código Civil: “La hipoteca es un derecho

real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación”. “La

constitución de la hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien

gravado cuando la obligación sea exigible y no se cumpla….”. “Puede constituirse hipoteca para

garantizar un crédito representado por cedulas sin que sea necesario que haya acreedor y

emitirse las cedulas a favor del mismo dueño del inmueble hipotecado”. “La prenda es un

derecho real que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una obligación”. La

prenda afecta únicamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, sin

que el deudor quede obligado personalmente, salvo pacto expreso”. “Procede la ejecución en la

vía de apremio cuando se funde en titulo que acredita la constitución de Cedulas Hipotecarias y

sus cupones y si la suma que se demanda es liquida, exigible y de plazo vencido. El

procedimiento ejecutivo en la vía de apremio se inicia señalando sin más trámite la audiencia

para la venta en pública subasta de los bienes objeto de la garantía constituida. Con el producto

del remate, se hace pago al acreedor. Artículos 294,. Numeral 3 y 297 del Código Procesal Civil

y Mercantil. La mora del demandado está plenamente establecida ya que en la escritura, cuyo

testimonio sirve de titulo ejecutivo, LUIS ERWIN ANDRADE VALDEZ y MARIA CRISTINA

CIFUENTES MAZARIEGOS, se obligaron a cumplir la obligación sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno y no han cancelado las cuotas atrasadas, ni los intereses, ya que a la

presente fecha se ha incumplido con el pago de más de dos cuota, en la forma, modo y tiempo

convenidos. Establecida legalmente la situación de mora, el deudor está obligado a pagar al

acreedor los daños y perjuicios resultantes del retardo y corren a su cargo, todos los riesgos de

la cosa. Si la obligación consiste en el pago de una suma de dinero y el deudor incurre en mora,

la indemnización de daños y perjuicios, no habiendo pactado en contrario, consistirá en el pago

de los intereses convenidos, y a falta de convenio, en el interés legal hasta el efectivo pago.
Artículos 1428, 1430, 1431, 1433 del Código Civil. Ofrezco probar los hechos anteriormente

vertidos con los siguientes medios de:

PRUEBAS

DOCUMENTAL: a) Fotocopia legalizada del Testimonio de la escritura número CIENTO

CUARENTA Y DOS, autorizada en esta ciudad el veinte de noviembre de dos mil, por la notaria

Estela Arceneth Araujo Salazar, el que se encuentra debidamente inscrito en el Registro de

Poderes y en el Registro Mercantil General de la República respectivamente y con el que

acredito la personería que ejerzo; b) Testimonio de la escritura pública numero CIENTO

CUATRO, autorizada en esta ciudad, el veintisiete de noviembre de dos mil, por la notaria

ESTELA ARCENETH ARAUJO SALAZAR, por la cual se formalizo la desmembración y

compraventa del inmueble con emisión de pagare y constitución de garantía hipotecaria y

prendaria, objeto de la presente ejecución; c) Certificación extendida por el Registro General de

la Propiedad, en la cual consta la inscripción del gravamen hipotecario a favor de

DESARROLLOS SAN ANTONIO, SOCIEDAD ANONIMA, extendida por el Registro

Correspondiente

Por lo anteriormente expuesto, al señor Juez respetuosamente formulo la siguiente:

PETICION:

Se admita para su trámite el presente escrito y documentos adjuntos y se forme el expediente

correspondiente.
II) Que se tenga por presentada la presente ejecución en la vía de apremio por la cantidad de

CUARENTA MIL DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE QUETZALES CON VEINTIOCHO

CENTAVOS, mas los intereses, recargos, comisiones, gastos y costas judiciales que LUIS

ERWIN ANDRADE VALDEZ y MARIA CRISTINA CIFUENTES MAZARIEGOS, deben a mi

representada DESARROLLOS SAN ANTONIO, SOCIEDAD ANONIMA, hasta la efectiva

cancelación del adeudo, con base al testimonio de la escritura Pública numero CIENTO

CUATRO, autorizada en esta ciudad, el veintisiete de noviembre de dos mil, por la efectiva

cancelación del adeudo, con base al testimonio de la escritura pública numero CIENTO

CUATRO, autorizada en esta ciudad, el veintisiete de noviembre de dos mil, por la notaria

ESTELA ARCENETH ARAUJO SALAZAR, el que acompaño a esta demanda, el cual constituye

un titulo ejecutivo y apareja la obligación de pagar la cantidad de dinero liquida, exigible y de

plazo vencido;

III) Con base a la documentación acompañada se reconozca la personería con que actúo.

IV) Se confiera la dirección y procuración, en la forma propuesta y se tenga como lugar para

recibir notificaciones el señalado;

V) Se sirva el señor juez calificar el titulo en que se funda la presente ejecución, señalando día y

hora para la venta en pública subasta de la finca hipotecada y acción pignorada, aceptándose

posturas que cubran la base del capital reclamado, los intereses, comisiones, recargos por mora

y las costas judiciales que se causen, sirviendo de base para el remate, el monto de la deuda

que se reclama;

VI) Se ordenen las publicaciones de ley y se notifique a la parte demandada, advirtiéndole la

obligación que tiene de señalar lugar para recibir notificaciones dentro del perímetro legal del

Tribunal, bajo apercibimiento, de que si así no lo hiciere las siguientes notificaciones se le

seguirán haciendo por los estrados correspondientes;

VII) Faccionense los avisos de ley, mandándose a fijar a donde corresponde;

VIII) Para los efectos de la notificación al demandado y si fuere necesario se libre el despacho

correspondiente;

IX) Que oportunamente se apruebe el proyecto de costas;

X) En caso los ejecutados no otorguen la escritura traslativa de dominio, la misma sea otorgada

de oficio por el señor Juez.

CITA DE LEYES: Fundo mi petición en los artículos citados y en los siguientes:

822,823,824,830,835,841,842,844,846,847,848,849 del Código Civil;

28,29,45,50,51,52,61,62,63,66,67,68,69,79,86,106,107,110,128,177,178,186,294,297,298,308,3

12,313,314,315,318,319,526,527,572,573,579 y 580 Código Procesal Civil y Mercantil;

171,172,173,174,175,176,188,190 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño el presente escrito y documentos adjuntos con tres copias.

Guatemala, veinte de septiembre de dos mil uno.