SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN

DE UNA PARTE: LUCIA RODRIGUEZ DE DIAZ, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 31601485, OCUPACION DOCENTE, DE ESTADO CIVIL
CASADA (NO INTERVIENE SU CONYUGE POR TRATARSE DE UN BIEN PROPIO ADQUIRIDO MEDIANTE
DONACION), CON EN AV. PROGRESO 306, DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ,
DEPARTAMENTO DE ANCASH, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “LA VENDEDORA”; Y, DE
LA OTRA PARTE, JAIME JUVENCIO MEJIA EVARISTO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 31665623, DE OCUPACION OBRERO, DE ESTADO CIVIL
SOLTERO, CON DOMICILIO EN BARRIO NUEVA FLORIDA S/N, DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE
HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH; A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL COMPRADOR”;
DE ACUERDO A LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:
PRIMERA: “LA VENDEDORA” ES PROPIETARIA DEL PREDIO DENOMINADO CAPILLA PAMPA, UBICADO EN
VALLE CALLEJON DE HUAYLAS, SECTOR MARIAN, DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ,
DEPARTAMENTO DE ANCASH, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO 02173550 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL NUMERO VII – SEDE HUARAZ, CUYO
DOMINIO A SU FAVOR Y DEMAS ESPECIFICACIONES SE HALLAN CONSIGNADOS EN EL MENCIONADO
DOCUMENTO REGISTRAL.
SEGUNDA: POR EL PRESENTE INSTRUMENTO “LA VENDEDORA” TRANSFIERE EN FAVOR DE “EL
COMPRADOR” A TITULO DE COMPRAVENTA, LA TOTALIDAD DEL PREDIO DESCRITO EN EL LITERAL
ANTERIOR, ASIMISMO LA VENTA COMPRENDE TODOS LOS DERECHOS INHERENTES A LA PROPIEDAD,
TALES COMO EL AREA DEL TERRENO, LOS AIRES QUE PUDIERA CORRESPONDERLE, LOS USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, CONSTRUCCIONES, CERCOS, MEJORAS Y EN
GENERAL, TODO CUANTO DE HECHO Y/O POR DERECHO LE TOQUE Y CORRESPONDA AL PREDIO MATERIA
DE LA PRESENTE COMPRAVENTA, SIN RESERVA NI LIMITACION DE NINGUNA CLASE.
TERCERA: EL PRECIO CONVENIDO ENTRE AMBAS PARTES CONTRATANTES ES POR LA SUMA DE CINCO
MIL Y 00/100 SOLES (S/. 5,000.00), SUMA QUE “LA VENDEDORA” DECLARA HABER RECIBIDO DE “EL
COMPRADOR” MEDIANTE DINERO EN EFECTIVO, PAGADOS CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DE LA
PRESENTE MINUTA, A SU ENTERA Y COMPLETA SATISFACCION, POR HABERLO CONVENIDO
MUTUAMENTE.
CUARTA: LA VENTA ES AD-CORPUS Y LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO ESTIPULADO Y EL
PREDIO QUE SE VENDE EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y EN EL CASO DE EXISTIR ALGUNA
DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
RECIPROCA DONACION, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCION QUE, POR ERROR, DOLO, LESION,
ETC., QUE TIENDA A INVALIDAR LA PRESENTE COMPRA VENTA.
QUINTA: “LA VENDEDORA” SE OBLIGAN A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA
PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACION A SU CARGO, ASI COMO LOS COMPROBANTES DE
PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEBIDAMENTE CANCELADOS, A “EL COMPRADOR” EN LA FECHA DE
SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA.
SEXTA: DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 7° DEL T.U.O DE LA LEY DE
TRIBUTACION MUNICIPAL, “LA VENDEDORA” PRESENTAN PARA ESTA FORMALIZACION EL COMPROBANTE
DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL 2021, COMPUESTO POR: EL RECIBO DE CAJA, DEBIDAMENTE
CANCELADO, EXPEDIDA POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ,
DEPARTAMENTO DE ANCASH. DECLARANDO QUE CORRESPONDE AL PREDIO OBJETO DE TRANSFERENCIA.
SEPTIMA: EL PRESENTE ACTO DE COMPRAVENTA NO SE ENCUENTRA AFECTO AL PAGO DEL IMPUESTO DE
ALCABALA DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 25 DEL T.U.O. DE LA LEY DE
TRIBUTACION MUNICIPAL, APROBADO POR D.S. N° 156-2004-EF.
OCTAVA: LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINE LA CELEBRACION,
FORMALIZACION Y EJECUCION DEL PRESENTE CONTRATO SERAN ASUMIDOS POR “EL COMPRADOR”.
NOVENA: POR LA PRESENTE CLAUSULA “EL COMPRADOR” ACEPTAN EN FORMA LIBRE Y ESPONTANEA LA
PRESENTE COMPRAVENTA A SU FAVOR Y MUESTRA SU TOTAL CONFORMIDAD CON LA MISMA.
DECIMA: CONFORME A LA EXIGENCIA IMPUESTA DEL ARTICULO 7° DE LA LEY Nº 28194 Y SU
REGLAMENTO APROBADO POR D.S. Nº 047-2004-EF, LAS PARTES DECLARAN QUE LA CANCELACION DEL
PRECIO SE HA EFECTUADO MEDIANTE DINERO EN EFECTIVO (CODIGO 009).
USTED SEÑOR NOTARIO, DEBERA AGREGAR LAS DEMAS CLAUSULAS DE LEY, QUE SEAN NECESARIAS PARA
SU ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA, Y SIRVASE CURSAR LAS PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO
DE PREDIOS DE HUARAZ PARA SU INSCRIPCION.
HUARAZ, 24 DE JUNIO DE 2021
FIRMA Y AUTORIZA LA MINUTA: MARIELA MONTORO VILLANUEVA, ABOGADO C.A.L. 54236..- FIRMADO:
LUCIA RODRIGUEZ DE DIAZ FIRMADO: JAIME JUVENCIO MEJIA EVARISTO
CERTIFICA: QUE, HA TENIDO A LA VISTA LA DECLARACION JURADA SUSCRITA POR LUCIA RODRIGUEZ
DE DIAZ, SOBRE EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO (2,021), ASI COMO EL
RECIBO CON UN SELLO DE CAJA QUE DICE CANCELADO, DE FECHA 23 DE JUNIO DE 2021, EXPEDIDA POR
LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA DE HUARAZ, DEPARTAMENTO DE ANCASH.
CERTIFICA: QUE, LA PRESENTE COMPRA VENTA NO PAGA IMPUESTO ALCABALA.
CERTIFICA: QUE, HA TENIDO A LA VISTA LA DECLARACION JURADA SUSCRITA POR LUCIA RODRIGUEZ
DE DIAZ, SOBRE EL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORIA, DE FECHA 24 DE
JUNIO DE 2021, EN EL BANCO DE LA NACION POR EL MONTO DE S/250.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA Y
00/100 SOLES)
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