ACUERDO EXTRAJUDICIAL DECLARANDO NULO COMPRA – VENTA

Conste por medio del presente documento un ACUERDO EXTRAJUDICIAL

DECLARANDO NULO COMPRA – VENTA que realiza de una parte MARCO
ANTONIO HUILLCA PATACA, con DNI N° 46688094, con dirección Sector
San Juan de Dios jurisdicción del Distrito de Curahuasi, Provincia
de Abancay-Región Apurímac.
De otra parte, VIRGILIO QUISPE GONZALES, con DNI 31035459, con
dirección en Jr. B.Leguia S/N, distrito de Curahuasi, Provincia de
Abancay,Región Apurímac; en atención a los siguientes acuerdos:

HECHOS:
PRIMERO. - El hecho que motiva el presente Acuerdo Extrajudicial
sobre DECLARAR NULO UNA COMPRA Y VENTA de un bien inmueble es la
devolución del dinero y la devolución del mismo bien inmueble a su
actual propietario.
SEGUNDO. – Que, en la ciudad de Abancay a los 29 días del mes de
marzo del 2021 ante Notario Público María Núñez Vergara de Molina
se realizo una compra venta entre los señores JULIAN QUISPE
PEDRAZA DNI N° 31017446 (VENDEDOR) y MARCO ANTONIO HUILLCA PATACA
DNI N° 42688094 (COMPRADOR), y de testigo se encuentra uno de los
hijos del vendedor señor VIRGILIO QUISPE GONZALES DNI N° 31035459
(TESTIGO), de un bien en copropiedad el cual el vendedor da en
venta sus derechos, acciones y porciones indivisas pertenecientes
al bien inmueble Raccaycullco ubicado en el distrito de Curahuasi,
provincia Abancay, Región Apurímac la misma que tiene una
extensión superficial de 1,295.8900 hectáreas, del cual un 17% de
derechos, acciones y porciones indivisas respecto del bien
inmueble matriz rural Raccaycullco del distrito de Curahuasi,
provincia Abancay, Región Apurímac, la cual está ubicado en la
fracción “B”, la misma que asciende a una extensión superficial
de 52.76 hectáreas que vendría ser solo la quinta parte de la
alícuota correspondiente a la fracción “B”, bien por el cual el
comprador paga al vendedor la suma de S/4,800.00 soles con 00/100.
TERCERO. – El vendedor fallece en fecha 09-01-2019, posteriormente
sus hijos realizan demanda de SUCESIÓN INTESTADA, resuelto el
proceso se realiza la INSCRIPCION DE SUCESION INTESTADA CON
PARTIDA N° 11076311, donde el CAUSANTE JULIAN QUISPE PEDRAZA con
DNI N° 31017446, es DECLARADO fallecido y por herederos únicos y
universales del primer orden a sus hijos SANTOS QUISPE GONZALES,
RAMIRO QUISPE GONZALES, MARIO QUISPE GONZALES, JOSE QUISPE
GONZALES, SERAFINA QUISPE GONZALES, AGRIPINA QUISPE GONZALES Y
VIRGILIO QUISPE GONZALES (quien actuara en representación de sus
06 hermanos nombrados por derecho y por encontrarse como testigo
en el acto jurídico de compra y venta según consta documento
realizado por la notario público María Núñez Vergara de Molina
parte notarial folio 1047, número 322, registro 21, año 2010).
CUARTO. – Todos los herederos universales en primer orden
declarados según INSCRIPCION DE SUCESION INTESTADA CON PARTIDA N°
11076311, llegan a un acuerdo por temas netamente hereditarios
realizar poder dejar nulo el contrato de compra y venta según
consta documento realizado por la notario público María Núñez
Vergara de Molina parte notarial folio 1047, número 322, registro
21, año 2010, como segundo acto devolver el dinero que se pagó por
la compra venta más la penalidad que se especifica líneas
adelante.
Y habiendo llegado a un acuerdo los herederos del vendedor con su
representante VIRGILIO QUISPE GONZALES con el comprador, deciden
las partes dejar NULO EL DOCUMENTO DE COMPRA Y VENTA DESCRITO
ANTERIORMENTE, el comprador devolverá el bien inmueble materia del
acto jurídico y los herederos devolverán el monto dinerario que el
comprador pago en su momento más la penalidad acordada.
ACUERDOS:
QUINTO. - Las partes han convenido llegar a un acuerdo
extrajudicial, en cuanto a dejar NULO EL DOCUMENTO DE COMPRA Y
VENTA DESCRITO ANTERIORMENTE, el comprador devolverá el bien
inmueble materia del acto jurídico y los herederos devolverán el
monto dinerario que el comprador pago en su momento más la
penalidad acordada, en ese sentido en el presente las partes
acuerdan, cumplir con lo pactado, bajo el principio del respeto
mutuo y la buena fe.
SEXTO. - Ambas partes asumen en todos sus extremos en los
acuerdos arribados, quedando establecido que se someten por
voluntad propia a realizar dicho ACUERDO EXTRAJUDICIAL. El señor
MARCO ANTONIO HUILLCA PATACA se compromete de forma voluntaria sin
mediar dolo, amenaza o coacción a entregar de forma física y en su
totalidad el bien inmueble descrito en la segunda clausula, en
favor de los herederos universales SANTOS QUISPE GONZALES, RAMIRO
QUISPE GONZALES, MARIO QUISPE GONZALES, JOSE QUISPE GONZALES,
SERAFINA QUISPE GONZALES, AGRIPINA QUISPE GONZALES Y VIRGILIO
QUISPE GONZALES.
De la misma manera los herederos deberán depositar el monto de
dinero al comprador en la suma ascendente de S/4,800.00 soles con
00/100, y la penalidad de S/3,200.00, haciendo un total de
S/8,000.00, monto que deberá pagarse a número de cuenta del señor
MARCO ANTONIO HUILLCA PATACA, en entidad financiera CAJA CUSCO N°
106282321000062375.
SETIMO. – FUNDAMENTO DE DERECHO. LAS PARTES, se someten y amparan
sin perjuicio de ninguno y en forma conjunta a las siguientes:

Art 1529º CODIGO CIVIL PERUANO. DEFINICION. - Por la compraventa

el vendedor se obliga a trasferir la propiedad de un bien al
comprador y este a pagar su precio en dinero.

Art 1583º CODIGO CIVIL PERUANO. COMPRAVENTA CON RESERVA DE

PROPIEDAD. “En la compraventa puede pactarse que el VENDEDOR se
reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el
precio o una parte determinada de él, aunque el bien haya sido
entregado al COMPRADOR, quien asume el riesgo de su pérdida o
deterioro desde el momento de la entrega.

OCTAVO. – JURIDICCION Y COMPETENCIA. En caso de surgir alguna

controversia en relación a la ejecución de este acuerdo
extrajudicial, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los jueces y tribunales de la Provincia de Abancay,
efectuándose notificaciones en los domicilios indicados en la
introducción del presente documento.

Las partes, procediendo en uso de sus legítimos derechos, aceptan

todas las consideraciones y obligaciones contenidas en el presente
acuerdo extrajudicial, y para mayor constancia y validez suscriben
la presente e imprimen su huella digital.

La suscripción del presente acuerdo extrajudicial, se opera con la

voluntad jurídica de las partes intervinientes, y desde ya en su
consolidación no median actos ni vicios de orden extra – legal que
ulteriormente concurran a invalidar su valor y eficacia jurídica.

Siendo este un documento de garantía para ambas partes sin

perjuicio alguno, y desprende de la voluntad mutua de las partes.

A los 22 días del mes de mayo del año 2023, en el Distrito de

Curahuasi, Provincia Abancay, Región Apurímac, firman las partes,
sin existencia de dolo y se presume la buena fe de los
intervinientes.
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MARCO ANTONIO HUILLCA PATACA VIRGILIO QUISPE GONZALES
DNI 46688094 DNI 31035459