CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO EJIDAL A PLAZOS

En la localidad de xcuyun, municipio de Conkal, Yucatán, México, a 18 de enero del 2023,

los que suscribimos el presente, mayores de edad en pleno goce de nuestros derechos
civiles y con entera libertad, sin que nadie medie coacción alguna, celebramos el presente
CONTRATO DE COMPRAVENTA por una parte el C. VICTOR MANUEL LOZANO
CARRISOZA a quien en lo sucesivo se le llamara VENDEDOR y la C. FANNY
GUADALUPE MENDEZ KU a quien en delante de le llamara compradora, quienes
declaran:

DECLARACIONES

PRIMERA.- Declara el C.VICTOR MANUEL LOZANO CARRISOZA, que es propietario de

los derechos ejidales sobre la tierra de uso común ubicado en el ejido “El naranjo 1” sin
número de lote de xcuyun, municipio de Conkal Yucatán con las colindancias al norte con
la mesura de yaxkukul, al sur con terreno sin nombre, al este con Carmen chin sulu, al
oeste con calle s/n, y que cuenta con su acreditación de derechos ejidales con el
DOCUMENTO NUMERO UNO “constancia de traspaso” que se encuentra en el anexo
número 1 de este contrato y con el DOCUMENTO NUMERO DOS “cesión de derechos de
tierra de uso común” que se encuentra anexado en este contrato en el anexo numero 2

SEGUNDA- La compradora la C. FANNY GUADALUPE MENDEZ KU, declara que está

conforme con adquirir el lote ubicado en el ejido “El naranjo 1” sin número de lote de
xcuyun, municipio de Conkal, Yucatán, con las colindancias al norte con la mesura de
yaxkukul, al sur con terreno sin nombre, al este con Carmen chin sulu, al oeste con calle
s/n, y que lo hace con pleno conocimiento de la declaración anterior

TERCERA.- Que el objeto de este contrato privado es estipular los plazos y condiciones
con las que EL VENDEDOR, y LA COMPRADORA efectuaran dicha compraventa, en
relación a lo establecido en el artículo 1397 del CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE
YUCATAN

EXPONEN

I.- Que ambas partes han convenido formalizar contrato de compraventa a plazos de la
finca o Terreno Ejidal de uso común ubicado en el ejido “El naranjo 1” sin número de lote de
xcuyun, municipio de Conkal Yucatán con las colindancias al norte con la mesura de
yaxkukul, al sur con terreno sin nombre, al este con Carmen chi sulu, al oeste con calle s/n,

Expuesto cuanto antecede, convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de

la finca o terreno de acuerdo con las siguientes:

II.- Que ambas partes conocen la situación jurídica del terreno ejidal por los contratantes al
detalle, por lo que no existe vicio alguno en el consentimiento, ni vicios ocultos que
pudieran dar pauta al ejercicio de la acción de saneamiento por evicción;

III.- Que el vendedor está legitimado para disponer de los derechos de los que es titular, en
virtud de los documentos anexados en EL ANEXO 1 Y 2 DE ESTE CONTRATO.

IV.- Que ambas partes quedan siempre sometidas a los criterios que la Asamblea Ejidal,
Comisariado Ejidal y Consejo de Vigilancia, en lo que establece y para los efectos del
artículo 80 de la ley agraria

CLAUSULAS

PRIMERA. - El vendedor vende al comprador el terreno ejidal de su propiedad

anteriormente especificado por la cantidad de 265,000.00 MXN. pesos (doscientos sesenta
y cinco mil pesos $), sin incluir los impuestos o trámites correspondientes, que serán a
cargo del comprador.

Que a la firma de este contrato se entrega una cantidad inicial de 100,00.00 MXN (cien mil
pesos $), y el resto de pagará de la siguiente forma: (12 mensualidades de 13,750) para lo
cual anexaremos 12 letras de un pagare que se anexaran a este contrato en el ANEXO 3

SEGUNDA. - El vendedor declara que no pesa sobre la finca ninguna carga o gravamen ni
impuesto, deuda o sanción pendientes de abono en la fecha de la firma de este contrato, y
se compromete en caso contrario a regularizar tal situación a su exclusivo cargo.

TERCERA. - Por este acto se hace entrega a La compradora de la posesión del terreno
ejidal a La compradora, se hará cargo de cuantas responsabilidades puedan contraerse por
su propiedad, tenencia y uso a partir del momento de la entrega. Igualmente, por este acto
se realiza el pago al vendedor de la cantidad estipulada, sirviendo este documento como
eficaz carta de pago.

CUARTA.-. La compradora declara conocer el estado actual del terreno y exonera de

manera expresa al vendedor de cualquier responsabilidad por vicios o defectos ocultos o
posibles averías que el bien manifieste en un futuro, según se determina en el del Código
Civil, salvo aquellos ocultos que tengan su origen en dolo o mala fe del vendedor.

El vendedor responderá frente al comprador tanto de la posesión legal y pacífica de la cosa

vendida como de los vicios o defectos ocultos que tuviere, durante un plazo de seis meses,
de conformidad con lo establecido en el Código Civil.
QUINTA. - El Vendedor se obliga a entregar el Terreno Ejidal al Comprador y el Comprador
se obliga a recibirlo, una vez que el Vendedor haya exhibido al Comprador el certificado
parcelario o de derecho agrarios correspondientes, que se encuentran en el LOS ANEXOS
1Y 2, acordando las partes que el endoso de dichos documentos Y la enajenación se
realizara cuando el 85 por ciento de la cantidad total acordada se cubra, sin que esto
impida la libertad de posesión e uso y disfrute de La compradora

SEXTA.- La falta de pago de las cantidades acordadas en este contrato, una vez vencido el
segundo mes del plazo propuesto de primer pago que no se realice, generará un interés
moratorio del 10 % por cada letra o mensualidad atrasada, en caso de un evento fortuito
podrá mediarse entre las partes un posible prórroga de este interés moratorio siempre y
cuando así ambas partes lo acuerden en caso de acumularse mas de tres pagos vencidos
se generara automáticamente el derecho de reclamar de nuevo la propiedad por parte del
vendedor y dar por rescindido este contrato.

En dicho caso, LA PARTE COMPRADORA no tendrá derecho a exigir devolución

de las cantidades de que ha pagado hasta el momento, aceptando que esa cantidad
quede a beneficio del VENDEDOR en calidad de renta.

En caso de suceder, LA PARTE COMPRADORA se compromete a entregar el terreno a

más tardar en (30 o 1 días/meses).

SEPTIMA.- Las partes de este contrato tratarán confidencialmente todas las informaciones
y documentos que intercambien.

Por ello, en ningún caso se divulgarán a terceros ajenos al mismo tales contenidos, salvo
que dicha divulgación fuera exigida para dar cumplimiento a norma jurídica, al cumplimiento
de este contrato, o por resolución judicial o administrativa, en cuyo caso la parte requerida
deberá informar de este hecho a la otra parte.

OCTAVA.- Las partes tienen el derecho a realizar cuantas comunicaciones consideren

oportunas para conocer todos los detalles siempre que se justifique las razones concretas
de necesidad de información.

Las partes podrán elegir los canales comunicativos adicionales a los acordados inicialmente
en este contrato, siempre que la otra parte acepte estos nuevos canales de forma expresa y
por escrito.

NOVENA. - Para cualquier litigio que surja entre las partes de la interpretación o
cumplimiento del presente contrato, éstas, con expresa renuncia al fuero que pudiera
corresponderles, se someterán a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Mérida,
Yucatán
Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes de su valor y alcance legales,
manifiestan su totalidad conformidad y aceptación con todas y cada una de las obligaciones
a que se contrae el presente documento y para debida validez, lo firman en el municipio de
Conkal, Yucatán, México, a los 18 días del mes de enero del año 2023

https://contratodecompraventa.online/

Firma de EL VENDEDOR Firma de EL COMPRADOR

ANEXO 1
ANEXO 2
ANEXO 3

PAGARE

A través de este pagare yo FANNY GUADALUPE MENDEZ KU, me comprometo a pagar

incondicionalmente la cantidad de $165,000 MXN. (CIENTO SESENTA Y CINCO MIL PESOS)
moneda nacional a la orden de VICTOR MANUEL LOZANO CARRISOZA, persona que
cuenta conla credencial de elector expedida por el instituto nacional electoral con la clave
de elector: LZCRVC80012209H600 Dicha cantidad será pagada en el plazo de 12 meses
(doce meses) por lo que se dividirá en 12 letras o mensualidades de $ 13,750. MXN.
(TRECE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS PESOS) a partir de la fecha en qué se firma el
presente documento, de la forma en la que lo solicite el beneficiario de este documento,
y en caso de que no se realice tal precisión, en el domicilio del suscriptor

Firmado en Conkal, Yucatán el día 18 de enero del año 2023.

Datos del suscriptor

Nombre: FANNY GUADALUPE MENDEZ KU

Documento de identificación: credencial de elector expedida por el instituto nacional

electoral con la clave: MNKUFN01051431M800 Y con la clave única de registro de
población (CURP) MEKF010514MYNNXNA8

Domicilio C.21 entre 22 y 24 numero 106 COL. Centro, conkal, Yucatán código postal 97345

Acepta pagar su vencimiento

FANNY GUADALUPE MENDEZ KU