CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

MARIO LOAYZA ARIAS, mayor de edad, con domicilio real en Av. Santiago Nro. 970
del distrito de Santiago, provincia y departamento de Cusco, de estado civil soltero,
identificado con Documento Nacional de Identidad número 72659348, quien para efectos
de éste contrato se denominará el PROMITENTE VENDEDOR, y por la otra parte
ALEX AYME QUISPE, de estado civil soltero, mayor de edad, identificado con
documento Nacional de Identidad número 71142657, y con domicilio en la Comunidad
Campesina Huancarqui, del distrito de Yaurisque, provincia de Paruro y departamento
de Cusco; y JESUS MANUEL AYME QUISPE de estado civil soltero, mayor de edad,
identificado con documento Nacional de Identidad número 71140960, y con domicilio en
la Comunidad Campesina Huancarqui, del distrito de Yaurisque, provincia de Paruro y
departamento de Cusco, Quienes para efectos de este contrato se les denominará los
PROMITENTES COMPRADORES, manifestaron que ha decidido celebrar un contrato
de PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la promesa, se regirá
por las siguientes cláusulas:

PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender a los

PROMITENTES COMPRADORES y estos prometen comprar el bien inmueble que se
describe a continuación: predio denominado UCANA – BARONIA con U.C Nro. 80788
ubicado en el sector de Cusibamba, Valle Apurímac distrito y provincia de Paruro y
Departamento de Cusco, el mismo que se encuentra debidamente inscrito en la Partida
Electrónica Nro. 11122393 de los Registros Públicos de Cusco con los siguientes datos
técnicos:

Datos de predio:

• Área : 20.5218 hectáreas

• Perímetro : 2069.77 metros
• Centroide Este: 186679
• Centroide Norte: 8480784
• Departamento : Cusco
• Distrito : Paruro
• Sector : Cusibamba
• Valle : Apurimac
• Nombre del predio: Ucana
SEGUNDA.-TITULO: El inmueble antes mencionados fue adquirido por el
PROMITENTE VENDEDOR mediante escritura de anticipo de legitima , protocolizada
en la escritura pública, mediante el Notario Público de Paruro Dr. Luis Fernando Palomino
mantilla y la cual se encuentra debidamente registrada en la Oficina de Registros
Públicos de la ciudad de Cusco.

TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de S/ 400.000.00

(CUATROCIENTOS MIL CON 00/100 SOLES), que los PROMITENTES COMPRADORES
pagará al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:

• S/ 200.000.00 (DOCIENTOS MIL CON 00/100 SOLES). En fecha 20 de noviembre

del 2021.
• S/200.000.00 (DOCIENTOS MIL CON 00/100 SOLES) En fecha 20 de diciembre
del 2022

De no realizarse los pagos en las fechas pactadas deberá entenderse como la resolución
del presente contrato, por lo que corresponde la devolución del dinero entregado por
parte de los PROMITENTES COMPRADORES y la aplicación de las penalidades
establecidas.

CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIÓN: Las partes aquí presentes, acuerdan

firmar escritura pública de compraventa en la fecha de depósito de la segunda cantidad
establecida en la cláusula anterior, es decir el 20 de diciembre del 2022 en la Notaría
correspondiente a la jurisdicción del bien inmueble materia del presente contrato.

QUINTA.-CLAUSULA PENAL: los PROMITENTES VENDEDORES y el

PROMITENTE COMPRADOR acuerdan como clausula penal, que si uno de los
celebrantes incumplen, uno en la entrega del terreno o el otro en el pago del dinero
establecido en las fechas estipulas en la cláusula tercera del presente contrato, el
promitente vendedor hará la devolución del íntegro del dinero entregado como arras,
más el 5 % del total del monto establecido en la promesa de venta. Y el prominente
comprador si incumple con el pago del dinero en la fecha señalada pagará el 5% del
total del monto establecido en la promesa de venta del inmueble, que podrá ser
descontado en la devolución del íntegro del dinero entregado.

SEXTA.-PRORROGA: El plazo para la celebración de la escritura pública de compra

venta, como los valores del negocio jurídico antes mencionados, la cláusula penal y
demás estipulaciones aquí pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de común
acuerdo por las partes, el cual deberá constar por escrito.

SEPTIMA.- ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública a través de

la cual se dé cumplimiento a esta Promesa del PROMITENTE VENDEDOR se obliga
frente a los PROMITENTES COMPRADORES a entregar el inmueble a los
PROMITENTES COMPRADORES libre de embargos, pleitos pendientes, demandas
civiles, gravámenes, c, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública,
desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia. A paz y salvo por
todo concepto de servicios público, a salir al saneamiento de la venta del inmueble, en
los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que
resulte en contra del derecho de dominio que trasferirá a los PROMITENTES
COMPRADORES, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a
causar a los PROMITENTES COMPRADORES.

OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se

ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa serán sufragados
por parte de los PROMITENTES COMPRADORES. Los gastos que demande el registro
de la escritura pública ante la Oficina de los Registros Públicos serán por cuenta de los
PROMITENTES COMPRADORES.

NOVENA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento presta

mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en las contraídas.

DÉCIMA PRIMERA. CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni

totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y
por escrito del contrato concedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá
efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin
autorización de la otra parte.

Se adjunta a la presente, los documentos concernientes al Certificado Registral

Inmobiliario (CRI) vigentes, certificado de información Catastral y demás que convengan
en acreditar la propiedad del inmueble al PROMITENTE VENDEDOR

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de Cusco, a los 20 días del
mes de noviembre del año dos mil veintiuno, en dos ejemplares del mismo valor cada
uno de ellos con destino a cada una de las Partes.
MARIO LOAYZA ARIAS ALEX AYME QUISPE

DNI 72659348 DNI 71142657

JESUS MANUEL AYME QUISPE

DNI 71140960