PROMESA DE COMPRAVENTA

CALIXTO MARCIAL BRUNA BAHAMONDES

Y
GONZALO PATRICIO BRUNA FREDES
A
SERVANDO ENRIQUE TAPIA ROJAS
*******************
En LA SERENA , a 4 de marzo de 2022, comparecen: por una parte, como promitentes
vendedores don CALIXTO MARCIAL BRUNA BAHAMONDES, chileno, casado,
empleado, cédula nacional de identidad número 8.253.813-5; don GONZALO PATRICIO
BRUNA FREDES, chileno, soltero, prevencionista, cédula nacional de identidad número
13.649.961-0, ambos domiciliados en Ranco N° 2000, Alto Peñuelas, Comuna y ciudad de
Coquimbo, Región Coquimbo, y por la otra, como promitente comprador don SERVANDO
ENRIQUE TAPIA ROJAS, casado, operador profesional, cédula nacional de identidad
número 14.467.491-K,domiciliado en Pasaje Roberto Aguirre N°1432, comuna y ciudad de
Ovalle;los comparecientes hábiles para contratar, sin impedimentos, mayores de edad y
exponen que han convenido en la celebración de un contrato de promesa de compraventa,
de acuerdo con las estipulaciones siguientes:
PRIMERO: Inmueble Don CALIXTO MARCIAL BRUNA BAHAMONDES y don
GONZALO PATRICIO BRUNA FREDES, son dueños del DEPARTAMENTO NÚMERO
22, del EDIFICIO TALABRE NORTE DOS, y el DERECHO DE USO Y GOCE
EXCLUSIVO DE LA TERRAZA y el DERECHO DE USO Y GOCE EXCLUSIVO DEL
ESTACIONAMIENTO NÚMERO 222, todos del CONDOMINIO PUERTA DEL MAR con
acceso común por AVENIDA PUERTA DEL MAR NÚMERO 398, comuna de La Serena.-
El Lote tres se singulariza en el plano agregado bajo el número 295 al final del Registro de
Propiedad del año 2012, y tiene una superficie aproximada de 16.347,82 metros
cuadrados, enmarcado en el polígono A-B-C-D-E-A, y los siguientes deslindes:
PONIENTE: en tramo C-D en 123,50 metros con otros propietarios, cesión Bien Nacional
de Uso Público de por medio; y tramo D-E en 68,70 metros con otros propietarios, cesión
Bien Nacional de Uso Público de por medio; SUR: en tramo E-A en 97,50 metros con
otros propietarios, cesión Bien Nacional de Uso Público de por medio; y ORIENTE: en
tramo A-B en 86,60 metros y en tramo B-C en 136,07 metros con otros propietarios.- Se
encuentra inscrito a Fojas 5613 Número 4034 Año 2014, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de La Serena. El inmueble figura con el rol de avalúo del
Servicio de Impuestos Internos bajo el número 4307-77 de la comuna de La Serena.

SEGUNDO: Promesa: por el presente acto e instrumento don CALIXTO MARCIAL

BRUNA BAHAMONDES y don GONZALO PATRICIO BRUNA FREDES, prometen
vender, ceder y transferir a don SERVANDO ENRIQUE TAPIA ROJAS quien promete
comprar, aceptar y adquirir para sí o para la persona natural o jurídica que designe,el
inmueble singularizado en la cláusula anterior en la forma y condiciones que más adelante
se expresan.

TERCERO: Precio. El precio total de la compraventa prometida es de 2.216,63 dos mil

doscientos diez y seis, con sesenta y tres unidades de fomento que el promitente
comprador pagará al promitente vendedor en el equivalente en pesos que se calculará
según el valor de la unidad de fomento en la fecha de suscripción de la escritura de
compraventa y que se pagará de la siguiente manera:

a) Una parte o pie de 221,63 Unidades de Fomento que se pagarán al contado, mediante
vale vista bancario, tomado por el comprador a su nombre y endosado a la orden del
vendedor, el que será entregado a la firma de la escritura de compraventa y que
permanecerá en custodia del señor notario, con instrucciones de ser entregado una vez
que el inmueble se encuentre debidamente inscrito en el Conservador de Bienes Raíces
de La Serena, a nombre de la parte compradora, libre de hipotecas, prohibiciones y
gravámenes, salvo las que se refieran al Reglamento de Copropiedad y a las
servidumbresque pudieren existir, si las hubiere, y las que se constituyan a favor de la
institución financiera que otorgue el crédito hipotecario de la compraventa prometida.

b) y el saldo la suma 1.995 de Unidades de Fomento se pagarán a la parte vendedora

con financiamiento bancario mediante un mutuo hipotecario que la parte compradora
obtendrá en un banco de la plaza. Dicha institución bancaria pagará al promitente
vendedor dicho monto una vez inscrito el dominio a nombre del comprador en el
Conservador de Bienes Raíces de La Serena y se encuentren inscritas las hipotecas y
prohibiciones en beneficio de la institución financiera.

CUARTO: Condiciones de venta. El contrato de compraventa prometido queda sujeto en

cuanto a su exigibilidad y cumplimiento a las siguientes condiciones copulativas a) que los
títulos del inmueble objeto de este contrato se encuentren ajustados a derecho a criterio
del estudio que para efectos hará el banco; b) el otorgamiento del crédito; c) que una de
las parte sea incapaz de cumplir el contrato de compraventa definitivo por alguna causa
sobreviniente o enfermedad grave; y d) Desistimiento por rechazo del crédito hipotecario
al promitente comprador.

Cumplidas las condiciones señaladas el contrato de compraventa prometido deberá

celebrarse otorgándose la correspondiente escritura pública en la Notaria que el Banco
determine dentro del plazo de 90 días corridos a contar de esta fecha. No obstante, la
fijación del plazo antes indicado, las partes de común acuerdo podrán prorrogarlo por el
plazo adicional que estimen pertinente.

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QUINTO: Estado del inmueble. La venta se hará ad corpus, en el estado en que
actualmente se encuentra el inmueble objeto de este contrato, con sus derechos, usos,
costumbres, derechos y servidumbres, activas o pasivas si las hubiere, libre de hipotecas,
gravámenes y prohibiciones. El inmueble se venderá con sus contribuciones y gastos
comunes al día y sin deudas. La promitente compradora declara que conoce el estado
general del inmueble.

SEXTO: Entrega material. La entrega material del inmueble se efectuará una vez que la
propiedad se encuentre inscrita a nombre de la parte compradora y que la parte
vendedora reciba la totalidad del precio, esto es, el pie del precio y el saldo equivalente al
financiamiento del crédito hipotecario. Lo señalado precedentemente constara en la
respectiva acta de entrega que firmaran ambas partes en la que seacreditará que todas
las cuentas de consumos básicos y telecomunicaciones (tv cable, internet, telefonía)
contribuciones, derechos de aseo y gastos comunes se encuentran al día y sin deudas al
momento en que se encuentre inscrita la propiedad a nombre de la parte promitente
compradora.

SÉPTIMO: En caso que cualquiera de las partes no concurriere a suscribir la escritura de

compraventa definitiva, o no lo hicieren otras personas que, legalmente, deben suscribir el
instrumento, como en el caso de declararse bien familiar el inmueble objeto de este
contrato, o se desistan unilateralmente de concurrir a la celebración del contrato
prometido,o no lo hagan dentro de los plazos previstos en la cláusula cuarta, dará
derecho, a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse de celebrar el contrato
prometido o por demandar su cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de celebrar el
contrato prometido, tendrá derecho a que el otro contratante le indemnice los perjuicios
que el incumplimiento le hubiese ocasionado, los cuales se avalúan, anticipadamente y de
común acuerdo, en la suma de $1.400.000. (un millón cuatrocientos mil pesos). La no
concurrencia de cualquiera de las partes a la firma del contrato prometido, se acreditará
con el sólo mérito del certificado que emita el Notario ante quien debió suscribirse la
pertinente escritura en la fecha acordada.
No obstante, la parte cumplidora podrá exigir, además de la pena señalada el
cumplimiento forzado o la resolución del contrato en ambos casos, con indemnización de
perjuicios, ante un árbitro de derecho, para lo cual deberá solicitar al señor Notario que
certifique la no concurrencia a firmar de la otra parte.

A fin de garantizar el fiel y oportuno cumplimiento de las obligaciones que las partes
contraen por la presente cláusula, en este acto, la compradora y vendedora dejan cada
una un cheque nominativo y cruzado, sin fecha de giro, extendido a nombre de su
contraparte, ambos por la cantidad de dinero antes señalada, en pesos a la fecha de la
presente promesa.Dichos documentos quedarán en poder del Notario autorizante del
presente contrato con instrucciones específicas al respecto de entregarlos y restituirlos a
cada una de las partes, una vez firmada la escritura de compraventa definitiva, para lo

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cual deberán exhibir copia autorizada de la correspondiente escritura de compraventa. En
el evento de no concurrencia a firmar de una o ambas partes comparecientes, dichos
cheques serán entregados por el notario al Árbitro que se designe conforme a cláusula
novena siguiente.

OCTAVO: A.) La parte promitente vendedora declara que en esta negociación ha actuado
como Corredor de Propiedades intermediario la oficina REMAX ORIENTE o
INMOBILIARIA E INVERSIONES JMG SpA, representada por doña Mirna Vanesa
Gómez Zlatar, cédula de identidad N° 10.768.904-4, por lo que se obliga a pagar a la
fecha de la suscripción del contrato de compraventa prometido, a título de comisión, la
suma de $1.686.767, incluido el respectivo impuesto al valor agregado (IVA). B.)
Asimismo, la parte promitente compradora declara que en esta negociación ha actuado
como Corredor de Propiedades intermediario la oficina REMAX ORIENTE o
INMOBILIARIA E INVERSIONES JMG SpA, representada por doña Mirna Vanesa
Gómez Zlatar cédula de identidad N° 10.768.904-4, por lo que se obliga a pagar a la fecha
de la suscripción del contrato de compraventa prometida, a título de comisión, la suma de
$1.686.767, incluido el respectivo impuesto al valor agregado (IVA). En el evento de que
alguna de las partes se negare a suscribir el contrato de compraventa prometido, la parte
incumplidora, desde ya, se obliga a pagar la comisión correspondiente a REMAX
ORIENTE o INMOBILIARIA E INVERSIONES JMG SpA por su intervención en este
negocio, obligándose además a pagar la comisión de la parte que se encontraba llana a
celebrar el contrato prometido. Para el caso que, de común acuerdo, las partes promitente
comprador y promitente vendedor, desistan de celebrar el contrato de compraventa
prometido, se obligan a pagar el 50% de los honorarios de REMAX ORIENTE o
INMOBILIARIA E INVERSIONES JMG SpA.

NOVENO:Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre los contratantes o

entre cualquiera de ellos con la Corredora Interviniente, con motivo de la aplicación,
interpretación, duración, validez o ejecución de este contrato o cualquier otra causa será
sometida a arbitraje conforme al Reglamento del Centro de Arbitrajes y Mediaciones de la
Cámara de Comercio de Santiago A.G. El árbitro será designado de común acuerdo entre
las partes. A falta de acuerdo, las partes confieren poder especial irrevocable a la Cámara
de Comercio de Santiago A.G. para que, a solicitud de cualquiera de ellas, designe árbitro
de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes y Mediaciones antes
referido, que actuará como arbitrador en cuanto al procedimiento, pero como árbitro de
derecho en cuanto a la sentencia. La sola circunstancia que cualesquiera de las partes
soliciten la designación del árbitro a la Cámara de Comercio de Santiago A.G. significará
que existe desacuerdo entre ellas para la designación del árbitro. En contra de las
resoluciones del Árbitro Mixto no procederá recurso alguno, por lo que las partes
renuncian expresamente a ellos. El árbitro queda facultado para resolver todo asunto
relacionado con su competencia y/o jurisdicción.

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DÉCIMO: Gastos. Los gastos notariales asociados al presente contrato de promesa son
asumidos por ambas partes.

UNDÉCIMO: En la escritura definitiva de compraventa, se facultará al portador de copia

autorizada de ella para requerir las inscripciones y anotaciones que procedan.

DÉCIMO SEGUNDO: Domicilio. Para todos los efectos legales derivados del presente
contrato, las partes fijan su domicilio en la comuna y ciudad de La Serena. En
comprobante y previa lectura, firman los comparecientes tres ejemplares del presente
instrumento, quedando uno en poder de cada parte.

DÉCIMO TERCERO: Presente al acto, doña LUCIA TERESA FREDES SILVA, chilena,
jubilada, cédula nacional de identidad N°7.713.762-9, casada con el promitente vendedor
don CALIXTO MARCIAL BRUNA BAHAMONDES y de su mismo domicilio, el
compareciente mayor de edad, quien acreditó su identidad con la cédula antes citada y
expone, que consiente, expresamente, en la presente promesa de venta del bien raíz y de
todas las condiciones contenidas en éste.

CALIXTO MARCIAL BRUNA BAHAMONDES

LUCIA TERESA FREDES SILVA

GONZALO PATRICIO BRUNA FREDES

SERVANDO ENRIQUE TAPIA ROJAS

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