CONTRATO DE PROMESA DE PERMUTA

Entre los suscritos a saber: HUGO ALEXANDER ENRIQUEZ ORDOÑEZ identificado con
la cédula de ciudadanía No. 4.753.302, JUAN CARLOS MUÑOZ HERNANDEZ,
identificado con la cédula de ciudadanía No 76.324.516, TITO JAVIER PALTA
COLLAZOS identificado con la cédula de ciudadanía, No 76.310.415, domiciliados y
residentes en la ciudad de Popayán quienes en adelante se denominarán, LA PARTE
PROMITENTE PERMUTANTE A; por una parte, y por la otra, LA FUNDACIÓN
NUEVO HORIZONTE, con NIT 901397285-4, representada Legalmente por el señor
DIDIER ANACONA MAMIAN, vecino de la ciudad de Popayán, identificado con la cédula
de ciudadanía No. 4.695.952 de La Vega (Cauca), quien en adelante se denominará LA
PARTE PROMITENTE PERMUTANTE B, hemos convenido celebrar el presente contrato
de promesa de permuta, regido por la ley civil colombiana y por el contenido de las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE A se obliga a permutar, y LA

PARTE PROMITENTE PERMUTANTE B se obliga a recibir a dicho título, los siguientes
bienes inmuebles de propiedad y posesión actual de la primera: EL APARTAMENTO
DUPLEX 1002, TORRE 5, III ETAPA, Apartamento Tipo 4, identificado con matrícula
inmobiliaria No. 120-196906 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Popayán,
con código catastral No. 010102540779904, por valor de CUATROCIENTOS MILLONES
DE PESOS ($400.000.000) M/L., y el PARQUEADERO P-48 EN CUBIERTO – ETAPA I,
identificado con matrícula inmobiliaria No. 120-190204, inscrito en el catastro actual bajo el
No. 010102540484904, por valor de CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($50.000.000)
M/L., inmuebles ubicados en la ciudad de Popayán, Departamento del Cauca, en el Conjunto
Torres del Bosque, en la Transversal 9 No. 56AN-58 y cuyos linderos y demás especificaciones
obran en la ESCRITURA 1789 DEL 26-05-2015 NOTARIA TERCERA DE POPAYAN.
PARÁGRAFO. Los inmuebles prometidos en permuta fueron adquiridos por LA PARTE
PROMITENTE PERMUTANTE A, mediante CONTRATO DE COMPRAVENTA suscrito
con la sociedad PROCAL CONSTRUCTORES S.A.S., identificada con Nit. No. 9005146673,
según consta en la Escritura Pública Número 1789 del 26 de mayo del 2015, otorgada en la
Notaria Tercera del Círculo de Popayán. PARÁGRAFO. LA PARTE PROMITENTE
PERMUTANTE A, se compromete a entregar SANEADO EL EMBARGO que soporta el
APARTAMENTO DUPLEX 1002, TORRE 5, III ETAPA, Apartamento Tipo 4, identificado
con matrícula inmobiliaria No. 120-196906 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Popayán, con código catastral No. 010102540779904, toda vez que, en el certificado de
tradición en la Anotación No. 008 de fecha 07-09-2018, aparece registrada una medida cautelar,
embargo ejecutivo con acción personal, Juzgado Primero Civil Municipal de Popayán,
Radicado 2018-00483-00, adelantado por el Conjunto Residencial Torres del Bosque Nit
8600358275. Si bien es cierto, en consulta realizada por el suscrito, se pudo verificar que el
citado proceso se encuentra terminado, no obstante, los oficios de levantamiento de embargo no
se han allegado a la Oficina de Registro de Instrumento Públicos de Popayán, para que se
cancele la anotación en el certificado. SEGUNDA: LA PARTE PROMITENTE
PERMUTANTE B se obliga a permutar, y LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE A se
obliga a recibir a dicho título, los siguientes bienes inmuebles: 1. EL BIEN INMUEBLE
REGISTRADO COMO LOTE OBSERVATORIO, ubicado en el área rural, vereda Brisas
del Río, del municipio de Popayán, Departamento del Cauca, con un área de terreno de 1493.72
metros cuadrados, área construida 219.47 metros cuadrados, identificado con Matricula
Inmobiliaria No. 120-19373 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Popayán,
con código predial 000 20008 0303 000, por valor de DOSCIENTOS MILLONES DE
PESOS ($200.000.000) M/L., de propiedad y posesión actual de LA PARTE PROMITENTE
PERMUTANTE B. PARÁGRAFO: El inmueble prometido en permuta fue adquirido por LA
PARTE PROMITENTE PERMUTANTE B de la siguiente manera: Por compra a la señora
MARIA EUGENIA VELASCO MUÑOZ, de la propiedad y posesión que ha ejercido sobre el
predio por más de diez (10) años y que, por tal razón, cursa actualmente proceso Declarativo de
Pertenencia en el Juzgado Primero de Pequeñas Causas y Competencia Múltiple de Popayán,
bajo el Radicado 2021-00-182-00, encontrándose en etapa de fijar fecha para audiencia.
PARÁGRAFO. LAS PARTES PERMUTANTES acuerdan, que lo que entrega LA PARTE
PROMITENTE PERMUTANTE B mediante este contrato, es la parte construida del predio,
con un área de 219.47 metros cuadrados y que, en el momento en que se falle sentencia
favorable dentro del proceso de pertenencia, LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE A,
acepta y se compromete a pagar adicionalmente a LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE
B, la suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($50.000.000) M/L., por compra del área
restante que se encuentra sin construir. Dicha propiedad se entregará el día 30 de marzo de
2023 2. UNA CASA, ubicada en el área rural, vereda Puelenje, del municipio de Popayán,
Departamento del Cauca, identificado con Matricula Inmobiliaria No. 120-19373 de la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de Popayán, con código predial 000 20008 0303 000, por
valor de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($150.000.000) M/L., de
propiedad actual de LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE B, se entregara al momento
de la firma del presente documento, inmueble (lote) adquirido por compra de derechos de
propiedad y posesión a la señora MARIA EUGENIA VELASCO MUÑOZ, mediante escritura
pública No….. de la Notaria…., 3. Además, LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE B,
entregará a LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE A. la suma de CIEN MILLONES
DE PESOS ($100.000.000) M/L, los cuales serán cancelados de la siguiente manera: A) La
suma de cinco millones de pesos ($5.000.000) M/L., en dinero efectivo y de contado a la firma
de la presente permuta, B) La suma de veinte millones de pesos ($20.000.000) M/L., en dinero
consignado a la cuenta de ahorros número 45468778983 a nombres de la señorita FRANYELI
LUCIA PALTA DAZA, comprobante No 081367194, de fecha 21 de diciembre de 2022. C)
La suma de veinticinco millones de pesos ($25.000.000) M/L., en dinero efectivo y de contado,
el día 30 de enero de 2023. D) La suma de cincuenta millones de pesos ($50.000.000) M/L., en
dinero efectivo y de contado, el día 30 de marzo de 2023. TERCERA: LOS PROMITENTES
PERMUTANTES manifiestan que la escritura pública mediante la cual se perfeccione la
PERMUTA será otorgada el día 24 de abril del año 2.023, a las 04 p.m., en la Notaria Tercera
del Círculo de Popayán, fecha en la que las PARTES PROMITENTES PERMUTANTES
aportarán, respecto de los bienes que cada parte ha prometido: A) El Paz y Salvo de la
administración de la propiedad horizontal de la que hacen parte los inmuebles prometidos en
permuta, en el que conste que el propietario se encuentran a paz y salvo por cuotas ordinarias y
extraordinarias de administración; y B). Los Paz y Salvo del impuesto predial y de valorización
de los inmuebles prometidos en permuta. PARÁGRAFO. Por mutuo acuerdo las partes podrán
reducir o ampliar los términos previstos en esta promesa para firmar la escritura, pero, en todo
caso, para cualquier modificación de los términos de la promesa se requiere que conste por
escrito para que tenga validez y efecto vinculante entre las partes. CUARTA: Los gastos
notariales del otorgamiento de las escrituras de permuta serán cancelados por partes iguales
entre los contratantes. Los costos de anotación y de registro ante la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos serán por cuenta de LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE que
adquiera el correspondiente inmueble. PARÁGRAFO. En caso de constituirse en el mismo
acto de venta, otro acto diferente al mismo, como constituciones o cancelaciones de hipoteca,
de afectación a vivienda familiar, de patrimonio de familia inembargable, usufructos, etc., los
gastos de estos actos adicionales serán asumidos en su totalidad por la parte que haya
constituido esos actos. QUINTA: Declaran LOS PROMITENTES PERMUTANTES que lo
que ahora permutan no lo han enajenado a ninguna otra persona y que se obligan mutuamente
al saneamiento en cualquier caso en la forma y términos de la Ley. SEXTA: LOS
PROMITENTES PERMUTANTES se comprometen a entregar mutuamente los bienes
muebles e inmuebles, a partir de la firma del presente contrato de PERMUTA. SÉPTIMA:
PENA POR INCUMPLIMIENTO: LOS PROMITENTES PERMUTANTES. En calidad de
contratantes han establecido una sanción pecuniaria por valor de VEINTE MILLONES DE
PESOS ($20.000.000) M/L, que estará a cargo del contratante que incumpla cualquiera de las
obligaciones derivadas del presente contrato de promesa de permuta, en favor del contratante
cumplido o que se hubiere allanado eficazmente a cumplir, para cuyo cobro no se necesitan
requerimientos para constitución en mora, a los cuales renuncian los contratantes en mutuo y
recíproco beneficio, este valor será exigibles ejecutivamente con la afirmación del
incumplimiento y con certificación del notario, si fuere el caso, sin necesidad de requerimiento
para constitución en mora y sin que ello impida exigir el cumplimiento de la obligación
principal o la indemnización total de perjuicios por el incumplimiento o el simple retardo.
OCTAVA: LOS PROMITENTES PERMUTANTES se comprometen a incorporar al presente
instrumento los títulos de adquisición de los inmuebles a permutar.

Conformes las partes con lo aquí estipulado, lo aprueban y firman ante la Notaria Tercera del
Círculo de Popayán, a los veintiséis (26) días del mes de diciembre del año 2.022.

LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE A,

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JUAN CARLOS MUÑOZ HERNANDEZ
CC.76.324.516

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TITO JAVIER PALTA COLLAZOS
CC. 76.310.415
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HUGO ALEXANDER ENRIQUEZ ORDOÑEZ
C.C. No. 4.753.302

LA PARTE PROMITENTE PERMUTANTE B,

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DIDIER ANACONA MAMIAN
C.C. No. 4.695.952 de La Vega (Cauca)
Fundación Nuevo Horizonte
Nit 901397285-4
Representante Legal