CONVENIO TRANSACCIÓNAL DE OCUPACIÓN Y ENTREGA, QUE CELEBRAN

POR UNA PARTE, EL SEÑOR CARLOS MANUEL MORENO CORAL, A QUIEN EN

LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENSE INSTRUMENTO SE LE
DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA PARTE, LA
SEÑORA VERONICA MONSERRAT MORENO DÍAZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO
Y PARA EFECTOS DE ESTE CONVENIO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL
ARRENDATARIO”, LOS CUALES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
ANTECEDENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

ANTECEDENTES:

UNICO.- Mediante Escritura Pública Número 21,778, de fecha 20 del mes de agosto
del año 2018, otorgada ante la fe del Licenciado Juan Carlos Fariña Isla, Notaria
Auxiliar de la Notaría Pública Número 62, del Estado de Quintana Roo, EL SEÑOR
CARLOS MANUEL MORENO CORAL, adquirió la propiedad y derechos del
inmueble ubicado y descrito como “AVENIDA CHAC MOOL, SUPERMANZANA
223, MANZANA 12, LOTE 10, NUMERO DE CASA 16, FRACCIONAMIENTO
LOS HEROES, DE LA CIUDAD DE CANCÚN, QUINTANA ROO.

DECLARACIONES

I. Declara “EL ARRENDADOR”, bajo protesta de decir verdad:

a) Declara EL SEÑOR CARLOS MANUEL MORENO CORAL, que es persona física,

y que cuenta con las facultades suficientes para contratar y otorgar en calidad de
arrendamiento el inmueble y objeto del presente instrumento en los términos de la
Escritura Pública Número 21,778, de fecha 20 del mes de agosto del año 2018,
otorgada ante la fe del Licenciado Juan Carlos Fariña Isla, Notaria Auxiliar de la
Notaría Pública Número 62, del Estado de Quintana Roo.

b) Que tiene su domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en “CALLE
JOSE MARIA COSS, SUPERMANZANA 223, MANZANA 1, LOTE 4, NUMERO
DE CASA 4, QUE EL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE INSTRUMENTO,
ES PARA USO UNICAMENTE PARA “USO DE CASA HABITACIÓN”, que se
encuentra ubicado en “AVENIDA CHAC MOOL, SUPERMANZANA 223,
MANZANA 12, LOTE 10, NUMERO DE CASA 16, FRACCIONAMIENTO LOS
HEROES, DE LA CIUDAD DE CANCÚN, QUINTANA ROO.

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II. Declara “EL ARRENDATARIO”, bajo protesta de decir verdad:

a. Declara LA SEÑORA VERONICA MONSERRAT MORENO DÍAZ, que es persona

física, y que cuenta con las facultades suficientes para contratar y capacidad plena
para obligarse en los términos del presente convenio.

c) Que tiene su domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en
el “AVENIDA CHAC MOOL, SUPERMANZANA 223, MANZANA 12, LOTE 10,
NUMERO DE CASA 16, FRACCIONAMIENTO LOS HEROES, DE LA CIUDAD
DE CANCÚN, QUINTANA ROO.

b. Declara “EL ARRENDATARIO” que conoce las instalaciones con que cuenta “EL
INMUEBLE”, así como el buen estado de sus áreas y que ha solicitado a “EL
ARRENDADOR” la celebración del presente convenio.

c. Que el dinero destinado al pago de la contraprestación por concepto de renta de

“EL INMUEBLE” que en el clausulado del presente instrumento se especificará
tiene un origen lícito de conformidad con las leyes de carácter fiscal, mercantil,
penal, civil y/o cualquier otra aplicable y vigente al momento de la firma del
presente instrumento.

d. Manifiesta que “EL INMUEBLE”, propiedad de “EL ARRENDADOR” o

incorporados al inmueble no serán utilizados para ocultar o mezclar bienes o
productos de algún delito, por él mismo o por terceros, por lo que “EL
ARRENDATARIO “ será el único responsable ante cualquier tipo de autoridad de
los actos o actividades que se lleven a cabo en el interior o en el ámbito del
inmueble y por lo tanto se obliga a sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”,
y en su caso restituir a éste, por todas las consecuencias que el incumplimiento de
esta cláusula pudiera causarle”.

e. “EL ARRENDATARIO” declara que se obliga al cumplimiento de las cláusulas

que se encuentran en este instrumento legal.

IV. Declaran “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO” bajo protesta de decir

verdad:

a. Para los efectos del presente convenio el inmueble descrito en la declaración I,

inciso b) será denominado el “EL INMUEBLE”

b. Los contratantes del presente instrumento en su conjunto serán denominados como

“LAS PARTES”
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“LAS PARTES” MANIFIESTAN, QUE CON LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE
CONVENIO DAN POR RESCINDIDO CUALQUIER OTRO DE OBJETO SIMILAR
REALIZADO CON ANTERIORIDAD Y QUE DE CONFORMIDAD CON LO
ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 2736, FRACCIÓN II DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE
EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO, Y A FIN DE PREVENIR UNA CONTROVERSIA
FUTURA QUE PUDIERA DERIVARSE DE LA OCUPACIÓN QUE SE INICIA, HAN
DECIDIDO SUSCRIBIR EL PRESENTE CONVENIO TRANSACCIONAL DE
OCUPACIÓN Y ENTREGA RESPECTO DE “EL INMUEBLE” REFERIDO EN LA
DECLARACIÓN I INCISO B) DE ESTE CONVENIO, MISMO QUE HOY FORMALIZAN,
POR LO QUE POR SU PROPIA VOLUNTAD EXPRESA, OTORGAN Y SE SOMETEN A
LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS:

OBJETO DEL CONVENIO.

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” se obliga y compromete a permitir que “EL

ARRENDATARIO” ocupe de forma temporal, únicamente el señalado en la declaración I
inciso b) del presente instrumento, “EL ARRENDATARIO ” por su parte recibe en tal
carácter, únicamente el uso y goce temporal de “EL INMUEBLE” por un término y precio
determinado en las cláusulas que preceden.

DEL TÉRMINO

SEGUNDA.- La ocupación temporal concedida mediante el presente convenio es otorgada

por un periodo de 12 meses, que empezó a correr a partir del día 20 de julio del año 2023 y
finalizara el 19 de julio del año 2024, fecha en la que “EL ARRENDATARIO”, se obliga y
compromete a desalojar y entregar a “EL ARRENDADOR” “EL INMUEBLE” materia del
presente instrumento, conforme lo establece el artículo 2737 del código Civil para el Estado
de Quintana Roo, sin necesidad de procedimiento judicial, requerimiento judicial o
requerimiento alguno y en perfecto estado de conservación y mantenimiento.

Siendo el término del convenio forzoso para ambas partes, si no se desocupara en dicha
fecha, no se entenderá como renovado o prorrogado el presente instrumento, salvo convenio
que por escrito hicieran las partes, obligándose “EL ARRENDATARIO” a entregar el “EL
INMUEBLE” en las mismas condiciones en que lo recibe, tal como lo establece el artículo
2737 del Código Civil para el Estado de Quintana Roo.

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 “Artículo 2737.- Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye en el
día prefijado sin necesidad de desahucio. Si no se ha señalado tiempo, se observará lo que
dispone el Artículo 2714.”

DE LA CONTRAPRESTACIÓN.

TERCERA. - Las partes acuerdan que por la ocupación temporal de “EL INMUEBLE”
referido en la declaración I, inciso b) del presente instrumento y por concepto de
contraprestación “EL ARRENDATARIO ” pagara a “EL ARRENDADOR”, o a quien su
derecho represente, en concepto de contraprestación por la ocupación, que se le otorga, la
cantidad mensual de: $5,500.00 pesos (cinco mil quinientos pesos 00/100 Moneda
Nacional) cada pago se deberá hacer el día 20 de cada mes, hasta la finalización del
presente convenio, sin que medie notificación, aviso, requerimiento o cualquier género de
interpelación judicial.

En caso de que la cantidad referida anteriormente no sea cubierta dentro del plazo al que se
refiere en el párrafo anterior, las cantidades que se deban por tal concepto causaran intereses
moratorios a razón del 2.5% (dos punto cinco por ciento) mensual sobre saldos insolutos
hasta que se cubra el saldo total en el entendido de que toda cantidad recibida será aplicada
en primer término a cubrir intereses y en segundo a cubrir la suerte principal.

Así mismo, “EL ARRENDATARIO” expedirá a favor del “ARRENDADOR” una serie de
12 pagares, para garantizar la contraprestación que se estable en la CLAUSULA TERCERA,
del presente instrumento, que estarán en resguardo de “EL ARRENDADOR”, estos pagares
serán devueltos a “EL ARRENDATARIO” cada mes cuando se cubra la contraprestación
establecida, sirviendo el título de crédito como recibo de pago para “EL ARRENDATARIO”.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a que cualquier pago realizado a favor de “EL

ARRENDADOR” será de procedencia licita, de concordancia con las leyes fiscales y
penales vigentes.

DEL PAGO DE SERVICIOS:

CUARTA. - “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir oportunamente los pagos referentes

a servicios por consumo de energía eléctrica, gas, agua potable y/o demás servicios de “EL
INMUEBLE”, asimismo “EL ARRENDATARIO” queda obligado a entregar a ““EL
ARRENDADOR” los recibos originales de pago de los servicios aquí descritos, por cada mes
de uso de “EL INMUEBLE”.

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Cuando “EL ARRENDATARIO” no entregare los recibos de pagos sin causa justificada y
fehaciente comprobable, será responsable de la actualización de deudas, multas o recargos
que se causen.

“EL ARRENDATARIO” no podrá cambiar de nombre los recibos de luz, gas o servicios
previamente contratados a nombre de “EL ARRENDADOR” de “EL INMUEBLE” o de
quien se hubiera contratado.

Correrán a cuenta de “EL ARRENDATARIO” todos los gastos y reparaciones menores

que se originen, así como el pago de los servicios que se contraten para beneficio de “EL
ARRENDATARIO”.

DE LAS MODIFICACIONES DEL BIEN INMUEBLE:

QUINTA. - “EL ARRENDATARIO” podrá variar la estructura “EL INMUEBLE” y para

cualquier reforma, mejora o adaptación de equipos o muebles, deberá de recabar la
autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.

DEL USO Y DESTINO DEL BIEN INMUEBLE:

SEXTA. - “EL ARRENDATARIO” reconoce que el destino y uso de “EL INMUEBLE” es

USO HABITACIONAL.

DEL MANTENIMIENTO:

SEPTIMA. - “EL ARRENDATARIO” se obliga y compromete a proporcionarle

mantenimiento preventivo a las áreas de “EL INMUEBLE“, por cuestiones de su uso, en
virtud de que se encuentre en buenas condiciones y funcionando correctamente al
momento de la desocupación.

Será responsabilidad de “EL ARRENDATARIO” el mantenimiento y limpieza de los

alrededores, jardines, así como el cuidado de dichas zonas.

El mantenimiento por desgaste de uso de “EL INMUEBLE” así como de las instalaciones
de “EL INMUEBLE” corre a cuenta de “EL ARRENDATARIO”

“LAS PARTES” acuerdan que “EL ARRENDADOR” no tendrá acceso al inmueble

arrendado, salvo por causas de reparaciones urgentes indispensables, notificadas mediante
Notario Público por el “ARRENDATARIO” y para tal efecto “EL ARRENDADOR” no está
ni estará en posibilidad de inspeccionar y/o supervisar los actos o actividades que se lleven a
cabo en el interior o dentro del ámbito del inmueble.

PROHIBICIONES OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”.

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OCTAVA. - Se prohíbe a “EL ARRENDATARIO” almacenar en “EL INMUEBLE”
productos inflamables, explosivos o corrosivos, armas, drogas o cualquier sustancia que
pueda perjudicar a “EL INMUEBLE” y/o a “EL ARRENDADOR”.

Asimismo “EL ARRENDATARIO” será responsable del pago por daños y perjuicios que
por el uso e introducción de dichas sustancias se causen al inmueble o a terceros o sobre
responsabilidad alguna con autoridades administrativas o judiciales.

En todo caso, “EL ARRENDATARIO” deberá cumplir con las medidas de higiene y
seguridad necesarias para evitar cualquier daño o siniestro a “EL INMUEBLE”.

“EL ARRENDATARIO” se compromete y se obliga a no utilizar el bien objeto del

presente contrato para la comisión de algún delito, ya sea como instrumento, objeto o
producto del mismo.

En este sentido “EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de cualquier

obligación o responsabilidad en que aquél pudiera incurrir, en la eventualidad de que
utilizara dicho bien inmueble materia del presente convenio, como instrumento, objeto o
producto de algún delito.

Queda estrictamente prohibido a “EL ARRENDATARIO”, utilizar el inmueble para

ocultar bienes que sean objeto, instrumento o producto de algún delito.

Para el caso de que “EL ARRENDATARIO” infrinja el contenido de esta cláusula y “EL
ARRENDADOR” vea afectado su patrimonio, sobre todo “EL INMUEBLE” por sentencia
que declare la extinción de dominio, además de cumplir con todas y cada una de las
obligaciones a cargo de “EL ARRENDATARIO”, deberá cubrir todos los gastos judiciales
o extrajudiciales a que haya lugar por el incumplimiento del contrato, así como el pago de
honorarios de los abogados, las costas y demás consecuencias legales que se causaren en
caso de juicio.

Asimismo “EL ARRENDATARIO” se obliga a notificar mediante Notario Público a “EL

ARRENDADOR” en caso de llegar a suscitarse alguna eventualidad relacionada con
algún delito o investigación de la que “EL ARRENDATARIO” sea parte, y para el caso de
incumplimiento de lo señalado en el presente párrafo el “EL ARRENDATARIO”, será
acreedor al pago de los daños y perjuicio ocasionados por dicha omisión.

LA DESOCUPACIÓN:

NOVENA. - “EL ARRENDATARIO” se obligan y compromete a cumplir y entregar

debidamente desocupado de personas y bienes de su propiedad, el bien inmueble materia
del presente convenio, el día estipulado en este convenio sin que medie juicio,

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requerimiento o aviso y entregar la posesión del mismo a “EL ARRENDADOR” y/o
“PROPIETARIO”

“EL ARRENDADOR” manifiesta su conformidad con esta cláusula de desocupación y

que sobre ella se centre el citado convenio de arrendamiento, bastando en caso de negativa
de “EL ARRENDATARIO ” para que “EL ARRENDADOR” acuda ante el juzgado civil
competente y en ejecución de la presente transacción, solicite el acatamiento del convenio,
por conducto judicial, manifestando “EL ARRENDATARIO ” que están conscientes de su
obligación de desocupación y lanzamiento en caso de negativa o incumplimiento de
alguna cláusula del presente instrumento legal.

Es obligación de “EL ARRENDATARIO” permitir a “EL ARRENDADOR” su entrada al

inmueble 3 días antes de la entrega, para que este último pueda manifestar su
conformidad, en relación al estado que guarda la propiedad al momento de su entrega.

OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO” EN RELACION DE LA LEY DE

EXTINCION DE DOMINIO.

DECIMA.- Para el caso de que el inmueble sea sujetado a un procedimiento de extinción de

dominio, y/o cualquier otra de carácter civil, con el mismo fin “EL ARRENDATARIO” se
obliga a realizar el pago de los honorarios de los abogados que elija el arrendador para la
defensa del inmueble teniendo que cubrir dicha obligaciones de pago hasta la conclusión
total del procedimiento que se haya iniciado con motivo del procedimiento de extinción de
dominio y/o cualquier otro.

DE LA RESCISIÓN:

DÉCIMA PRIMERA. - las partes convienen que la terminación del convenio se dará, sin
perjuicio para EL ARRENDADOR si se actualizarán las siguientes causas:

A) “EL ARRENDATARIO” deje de pagar dos o más rentas mensuales a “EL

ARRENDADOR”.

B) “EL ARRENDATARIO” deje de pagar dos o más meses en forma consecutiva,

del consumo de energía eléctrica, consumo de agua, multas ocasionadas por
incumplimiento en el reglamento condominal, las multas administrativas y
recargos que por negligencia se causen.

C) “EL ARRENDATARIO” subarrendé ceda los derechos o traspase de alguna

forma el inmueble, o no lo ocupare personalmente.

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 D) “EL ARRENDATARIO” cause daños materiales al inmueble.

E) LAS DEMÁS CAUSALES DE RESCISIÓN QUE INDICA EL PRESENTE

CONVENIO QUE LA LEY DETERMINA DE LA EJECUCIÓN DE
TRANSACCIÓN.

CLAUSULA ESPECIAL

DÉCIMA SEGUNDA. - en caso de incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO”

con cualquiera de las obligaciones contenidas en este convenio especialmente a lo relativo
al pago de la renta “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO ” convienen para que
sin necesidad de juicio o demanda alguna, “EL ARRENDADOR” acuda en la vía de
apremio a la ejecución inmediata de este convenio judicial. Ejecución que consiste en dar
por rescindido o terminar el presente convenio sin necesidad de juicio o controversia
alguna y por ende la desocupación inmediata “EL INMUEBLE” arrendado por parte de
“EL ARRENDATARIO”

Así mismo “EL ARRENDATARIO” manifiesta su voluntad, para que se le embarguen

bienes de su propiedad para garantizar el pago de estas obligaciones.

En caso de que se tenga que ejecutar la transacción todos los gastos y honorarios que se
causen serán cubiertas por “EL ARRENDATARIO”

DEPÓSITO:

DÉCIMA TERCERA.- para el debido cumplimiento del presente convenio “EL

ARRENDATARIO” entregan a la firma del presente convenio la cantidad de $5,500.00
pesos (cinco mil quinientos pesos 00/100 Moneda Nacional) en calidad de depósito a “EL
ARRENDADOR” sirviendo el presente convenio como el recibo más eficaz que conforme
a derecho procede, obligándose “EL ARRENDADOR” a devolverlo en un plazo no mayor
a los (30) días de fenecer el plazo de desocupación siempre y cuando “EL
ARRENDATARIO” haya cumplido con todas y cada una de las obligaciones establecidas
en el presente instrumento.

RENOVACION

DÉCIMA CUARTA.- Las partes de común acuerdo manifiesta que en caso que “EL
ARRENDATARIO” desee continuar con la ocupación de “EL INMUEBLE”, por un
periodo igual este deberá solicitarlo por escrito y con sesenta días de anticipación al
vencimiento del presente instrumento, con el consentimiento de “EL ARRENDADOR”
siempre y cuando “EL ARRENDATARIO ” haya cumplido en todas y cada una de las
cláusulas del presente instrumento, por lo que suscribirá un nuevo convenio de
arrendamiento en donde se determine las cláusulas que convengan a las partes.
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TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS.

DÉCIMA QUINTA.- Los títulos de las cláusulas que aparecen en el presente instrumento
se han puesto con el propósito de facilitar su lectura, por lo tanto no definen, ni limitan el
contenido de las mismas. Para efectos de interpretación de cada cláusula deberá atenderse
exclusivamente a su contenido y de ninguna manera al título de estas últimas, así como al
espíritu de las partes que se contienen en todo el clausulado.

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.

DECIMA SEXTA.- Las partes aceptan que el presente convenio se encuentra libre de dolo,
mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad que pudiera afectar su validez.

JURISDICCIÓN.

DECIMA SEPTIMA. - para la debida interpretación y cumplimiento del presente

convenio de arrendamiento, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los
tribunales de la ciudad de Cancún Quintana Roo, renunciando a cualquier otra por
cuestiones de su domicilio presente o futuro.

ESTANDO “LAS PARTES” CONSIENTES DE LAS OBLIGACIONES Y ALCANCES DEL

PRESENTE INSTRUMENTO, FIRMAN POR TRIPLICADO EN EL CUAL NO EXISTE
DOLO, ERROR, LESIÓN O AUSENCIA DE CONSENTIMIENTO, EL DÍA 19 DEL MES
DE JULIO DEL AÑO 2023, EN LA CIUDAD DE CANCÚN QUINTANA ROO.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO ”

CARLOS MANUEL MORENO CORAL VERONICA MONSERRAT MORENO

DÍAZ