CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACIÓN Y ENTREGA, QUE DE

CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 3134, 3141, 3149,

3150, 3151 Y DEMÁS RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL
ESTADO DE QUINTANA ROO, CELEBRAN POR UNA PARTE LA PERSONA
FISICA LA SR. JUAN PEDRO ARCEO CHABLE. A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA SR. JORGE
CARLOS MARTINEZ PEREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ
COMO “EL ARRENDATARIO”, RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE QUE MÁS
ADELANTE SE ESPECIFICA, CONVENIO QUE SUJETAN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

PRIMERA. - Ambas partes manifiestan que en este convenio y para efectos de

brevedad utilizarán las siguientes designaciones:
a) “EL ARRENDADOR”: LA PERSONA FISICA. JUAN PEDRO ARCEO
CHABLE
b) “EL ARRENDATARIO”: SR. JORGE CARLOS MARTINEZ PEREZ.
c) “LA CASA”: FRACCIONAMIENTO BOSQUE REAL M.32 L.1 CERRADA
LOS SAUCES 1 N0. EXTERIOR V.3 PLAYA DEL CARMEN QUINTANA
ROO MEXICO.
SEGUNDA. - “EL ARRENDADOR” Declara:
a) Que es “EL PROPIETARIO” de “LA CASA” descrita en la declaración
primera inciso c de este instrumento.
TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” declara:
a). Que reconoce a “El PROPIETARIO” como pleno titular de los dominios
útil y directo de “LA CASA” y con mejor derecho para poseerlo que el propio
ocupante.
b). Que conoce físicamente “LA CASA” y está de acuerdo en recibirlo en el
estado en que se encuentra y el cual a partir de la firma del presente
convenio ocupará sin título legal alguno que lo justifique y que para evitarse
una controversia con motivo del hecho antes mencionado, está plenamente
conforme en celebrar con “EL ARRENDADOR” el presente Convenio
Transaccional en los términos y condiciones que más adelante se establecen
con sujeción a lo dispuesto por los artículos 135, 152, 180, 182, 221, 229 y
230 del Código Civil vigente para el Estado de Quintana Roo.
De conformidad a lo antes expuesto, las partes acuerdan en sujetarse a las
siguientes:
 CLÁUSULAS
PLAZO
PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” y este a su
vez recibe la ocupación de “LA CASA” referido en la declaración Primera inciso c)
de este convenio, por el plazo de 12 meses que empezará a correr y contarse a
partir del día 15 DE FEBRERO DE 2020 y que por consecuencia concluirá el día
15 DE FEBRERO DE 2021, fecha en la que “EL OCUPANTE” se obliga a
entregar “LA CASA” totalmente desocupada; en buen estado y tal y como lo
recibió de “EL ARRENDATARIO” o en caso de que ésta así lo determine, con las
mejoras que se hayan efectuado al mismo.

CONTRAPRESTACIÓN POR LA OCUPACIÓN

SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga y se compromete a pagar a “EL
ARRENDADOR” por la posesión temporal y ocasional de “LA CASA” referido en
la declaración primera inciso c), en concepto de frutos civiles, la cantidad que se
anota a continuación:
La cantidad de $ 6,000.00 PESOS (SEIS MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) pagaderos en forma mensual anticipada, dentro de los cinco días
consecutivos a la fecha establecida en la cláusula primera del presente documento
de cada mes en la cuenta Numero:1564796039 Clabe:012694004734340795
Numero de tarjeta: 4152 3136 3548 3329 Banco: Bancomer. A nombre de “EL
ARRENDATARIO”, debiendo éste otorgar el recibo correspondiente. “EL
ARRENDATARIO” deberá realizar el pago establecido por la posesión temporal y
ocasional de “LA CASA” por todo el PLAZO, aun cuando lo ocupe parcialmente o
por un lapso menor a un mes calendario. Todo mes de ocupación es completo y
se cubrirá íntegramente, aunque “EL ARRENDATARIO” desocupe LA CASA
antes de fin de mes. “EL ARRENDATARIO” no podrá retener o dejar de pagar la
contraprestación mensual a que se obligó por ningún motivo o causa, ni por caso
fortuito o fuerza mayor. “EL ARRENDATARIO” En caso de dejar el departamento
tendrá que avisar con DOS meses de anticipación, de igual forma “EL
ARRENDADOR” en caso de requerir la casa tendrá que avisar con dos meses de
anticipación.

Del mismo modo, las partes acuerdan que de haber cumplido EL OCUPANTE
cabalmente con las obligaciones pactadas en el presente convenio transaccional,
podrá celebrarse un nuevo convenio transaccional de desocupación y entrega
hasta por un plazo igual al pactado en el presente contrato.

SERVICIOS DE ENERGÍA ELÉCTRICA

TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar de su exclusivo peculio
todos los gastos que por consumo de energía eléctrica, y demás servicios que se
originen en el inmueble durante el tiempo de duración de este convenio,
obligándose también a entregar a “EL ARRENDADOR” al momento de desocupar
el mismo, todos los recibos que acrediten los pagos realizados por tales
conceptos, durante el período de ocupación. “EL ARRENDATARIO”, se obliga a
entregar a “EL ARRENDADOR” al momento de desocupar el mismo, todos los
recibos que acrediten que no se debe cantidad alguna por consumo de Energía
Eléctrica y Agua Potable.

MANTENIMIENTO
CUARTA. - “EL ARRENDATARIO” se obliga al mantenimiento de “LA CASA”
materia de este convenio, bajo su propio costo. Asi como dar mantenimiento a los
aires acondicionados cada 6 meses. “EL ARRENDATARIO” está obligado a
permitir el acceso a “LA CASA” en caso de así requerirse por exigencias de
mantenimiento del edificio en general o locales colindantes, permitiendo la
completa e inmediata ejecución de los trabajos necesarios.

USO Y DESTINO DE LA CASA

QUINTA. - “EL ARRENDATARIO” sólo podrá destinar “LA CASA” motivo del
presente convenio para casa habitación, y no podrá darle ningún otro uso. Para el
caso de que “EL ARRENDATARIO” le dé un uso a “LA CASA” distinto al aquí
convenido, ello será causal de ejecución anticipada del presente convenio.

MEJORAS A “LA CASA”.

SEXTA.- “EL ARRENDATARIO” podrá adecuar y acondicionar “LA CASA” para
los fines de su giro, en la inteligencia de que las mejoras quedarán en beneficio
del inmueble en que se ubica y correrán a cargo exclusivo del peculio de “EL
ARRENDATARIO”. En ningún caso podrá “EL ARRENDATARIO” iniciar las
obras de adecuación o llevar a cabo instalaciones de cualquier tipo, incluidos
letreros, anuncios o señalamientos internos o externos de “LA CASA” sin la
aprobación de los planos y demás documentos por parte de “EL
ARRENDADOR”. “EL ARRENDADOR” se obliga a conservar “LA CASA” en
buen estado de orden y reparación, en todo momento, por lo que los gastos de
preservación, limpieza y reparaciones sanitarias y sustitución de equipo, vidrios,
manijas de puertas, etc., que sufrieran daños, deberán ser por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”.

SÉPTIMA.- Para los efectos de la Cláusula anterior “EL ARRENDATARIO”

reconoce que recibe el “LA CASA” motivo del presente Convenio en el estado en
que se encuentra y está conforme con el mismo.

OCTAVA.- “EL ARRENDATARIO” no podrá introducir en “LA CASA” sustancias

tóxicas, explosivas, corrosivas, flamables o peligrosas, siendo responsable de
todos los daños y perjuicios que por su culpa o negligencia se ocasionen en “LA
CASA”.

DEPÓSITO
NOVENA.- Para garantizar las obligaciones a su cargo derivadas de este
convenio, “EL ARRENDATARIO” pagara a “EL ARRENDADOR” la cantidad de
$6,000.00 PESOS (SEIS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) como
depósito para garantizar el cumplimiento de los compromisos aquí pactados,
amparada por el recibo correspondiente, misma cantidad que por ningún motivo
podrá considerarse como pago de frutos civiles, ni mucho menos podrá aplicarse
al adeudo de alguna mensualidad por el mismo concepto. Este depósito será
devuelto a “EL ARRENDATARIO” a los quince días siguientes a la fecha que
entregue “LA CASA” una vez concluido el término establecido en este convenio y
“EL ARRENDADOR” compruebe que aquél no adeuda cantidad alguna pendiente
de liquidar por concepto de energía eléctrica, agua potable, pago de
mantenimiento o algún desperfecto causado a “LA CASA”, ya que dicho depósito
se aplicará para solventar tales conceptos y una vez cerciorado que no existen
adeudos ni daños causados a “LA CASA”, procederá la devolución de la cantidad
restante del depósito o su totalidad y para el caso que “EL ARRENDATARIO”
decidiere desocupar anticipadamente al plazo estipulado en el presente convenio
“LA CASA” objeto del presente, “EL ARRENDATARIO” perderá el importe del
depósito entregado, en concepto de pena convencional.

SUBARRENDAMIENTO O CESIÓN DE DERECHOS

DECIMA.- “EL ARRENDATARIO” no podrá ceder parcial o totalmente los
derechos y las obligaciones adquiridos por virtud del presente convenio, ni
subarrendar o traspasar todo o parte de “LA CASA”.

DESOCUPACIÓN
DECIMA PRIMERA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a desocupar “LA CASA”
precisamente en la fecha señalada en la cláusula primera del mismo y en caso de
no hacerlo, bastará que “EL ARRENDADOR” acuda ante el juez competente
pidiendo que en ejecución de esta transacción y sin instauración de juicio alguno,
ya sea ordinario civil o de desahucio, ordene se proceda al lanzamiento de “EL
ARRENDATARIO” y a la desocupación de “LA CASA” motivo de este convenio,
así como también al pago de las prestaciones adeudadas por “EL
ARRENDATARIO” y los honorarios del abogado que intervenga en la ejecución.

DECIMA SEGUNDA.- Para los efectos de la cláusula que antecede, ambas partes
se comprometen y obligan a solicitar del C. Juez Civil de Primera Instancia de esta
ciudad, previa ratificación del contenido y firmas de esta transacción ante Notario
Público, se sirva homologarlo, elevándolo a la categoría de SENTENCIA
EJECUTORIADA, obligándose las partes a estar y pasar por su tenor.

DECIMA TERCERA.- Solicitada la ejecución judicial de este convenio por “EL

ARRENDADOR”, el juez del conocimiento concederá a “EL ARRENDATARIO”,
el término legal que corresponda para que éste desocupe y entregue a aquélla el
inmueble ocupado, con el apercibimiento de que de no hacerlo, se utilizará el
auxilio de la fuerza pública e incluso la fractura de cerraduras para obtener la
desocupación y entrega, pactando asimismo las partes que si hubiere algún
adeudo a cargo de “EL ARRENDATARIO”, podrá “EL ARRENDADOR” solicitar
al Juez del conocimiento el embargo de bienes propiedad de “EL
ARRENDATARIO” que garanticen el adeudo.

EJECUCIÓN ANTICIPADA DE ESTE CONVENIO

DECIMA CUARTA.- Ambas partes convienen en que “EL ARRENDADOR” podrá
pedir la ejecución anticipada del presente Convenio y por consiguiente el
lanzamiento anticipado de “EL ARRENDATARIO” de “LA CASA”, en los casos
en que éste último incurra en las siguientes violaciones al convenio:
a) Por la falta de pago de una sola o más de las mensualidades pactadas en
la cláusula segunda de este Convenio.
b) En caso de que “EL ARRENDATARIO” pague en forma parcial una o
más de las mensualidades pactadas en la cláusula segunda de este
Convenio.
c) Si “EL ARRENDATARIO” realiza el cambio de uso y destino de “LA
CASA” objeto del presente Convenio, sin consentimiento expreso y por
escrito de “EL ARRENDADOR”.
d) Para el caso de que “EL ARRENDATARIO” realice cambios estructurales
de “LA CASA” materia de este convenio o mejoras en el mismo sin el
consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”.
f) En su caso, por la falta de cumplimiento a las disposiciones establecidas
en el Reglamento de Condóminos aprobado por la Asamblea de
condóminos.
g) Si “EL ARRENDATARIO” omite pagar un bimestre de los servicios de
Electricidad relativo.
h) Si por alguna figura jurídica o ilegalmente, cede total o parcialmente los
 derechos y obligaciones que como “EL ARRENDATARIO” le son conferidos
por virtud del presente convenio.
i) Si dejare de cumplir “EL ARRENDATARIO” con cualquiera de las
obligaciones contraídas en el presente convenio.
j) Por no cumplir “EL ARRENDATARIO” Leyes, Normas o Reglamentos de
ámbito Federal, Estatal o Municipal.

DECIMA QUINTA.- En cualquier caso que se proceda a la ejecución del presente

convenio, sea anticipado o no, “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir los
honorarios del abogado y los gastos que al efecto se origine.

DECIMA SEXTA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a desocupar y entregar el

motivo del presente convenio, el día fijado en la cláusula primera de este propio
instrumento, debiendo entregarlo a “EL ARRENDADOR” en buenas condiciones
de su uso normal y adecuado, siendo responsable de todos los daños y perjuicios
que en el mismo se ocasionaren por su culpa o negligencia o por la de sus
familiares, empleados, visitantes, clientes o dependientes.

CLAUSULA PENAL
DECIMA SÉPTIMA.- Independientemente de solicitar la ejecución del presente
convenio en el caso de que “EL ARRENDATARIO”, no desocupe en la fecha
señalada en la cláusula primera de este convenio, éste pagará a “EL
ARRENDADOR”, por concepto de pena convencional, la cantidad de $ 730.00
PESOS (SETECIENTOS TREINTA PESOS 00/100 M0NEDA NACIONAL), por
cada día que dure en posesión de “LA CASA” objeto de este convenio, después
de la fecha fijada para la desocupación.

ENCABEZADOS
DECIMA OCTAVA.- Los contratantes aclaran que los encabezados del presente
convenio se han insertado con la finalidad de facilitar la más rápida ubicación de
sus estipulaciones y de ninguna manera alteran o modifican el sentido de las
declaraciones y cláusulas en él contenidas.

DECIMA NOVENA.- Las partes manifiestan expresamente que el presente

convenio transaccional es celebrado sin dolo y de buena fe y en el mismo no
existe lesión, violencia ni algún vicio en el consentimiento, por lo que este
convenio debe interpretarse estrictamente y estarse a sus declaraciones y
cláusulas de manera indivisible. Si cualquier término, estipulación o condición de
este convenio fuera declarado nulo y su cumplimiento no pudiere exigirse, el resto
del convenio no será afectado.
RATIFICACIÓN Y HOMOLOGACIÓN
VIGÉSIMA.- Las partes que suscriben este convenio, se comprometen a ratificarlo
en cuanto a su contenido y firmas que lo calzan, ante el Notario que elija “EL
ARRENDADOR” y a presentarlo para su homologación ante el Juzgado Civil de
Primera Instancia de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Estado de
Quintana Roo, obligándose a estar y pasar por él como si se tratara de sentencia
ejecutoriada.

DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES
VIGÉSIMA PRIMERA.- Las partes acuerdan que cualquier notificación que deban
hacerse por virtud del presente convenio, deberá realizarse por escrito y en los
domicilios que a continuación se anotan:
a) “EL ARRENDADOR”. En el domicilio que ocupa LA CASA materia de
este convenio.
b) “EL ARRENDATARIO”.- En el domicilio que ocupa LA CASA materia de
este convenio.

JURISDICCIÓN
VIGÉSIMA SEGUNDA.- Para todo lo relacionado con la interpretación,
cumplimiento y ejecución del presente convenio, las partes se someten a las
Leyes aplicables en el Estado de Quintana Roo y a la jurisdicción del Juzgado Civil
de Primera Instancia de la Ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad,
Quintana Roo, renunciando expresamente al fuero que pudiere corresponderles
en razón de sus domicilios presentes o futuros o por la ubicación de sus bienes.
PARA DEBIDA CONSTANCIA DE QUE ES LA CLARA EXPRESIÓN DE SU
DELIBERADA VOLUNTAD, LIBRE DE TODO DOLO, ERROR O LESIÓN Y
PERFECTAMENTE ENTERADOS DEL ALCANCE Y CONTENIDO DEL
PRESENTE CONVENIO, AMBAS PARTES CONTRATANTES LO FIRMAN EL
15 DE FEBRERO DE 2020

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“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”