CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

OMAR
FELIPE VARGAS HERNANDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE ESTE
CONTRATO SE DENOMINARA "EL ARRENDADOR", POR LA OTRA PARTE COMPARECE
LA SRA. ARLETTE HERMINIA VARGAS HERNÁNDEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA
EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE DENOMINARA "EL ARRENDATARIO", CONTRATO
QUE SE CELEBRA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. Declara "EL ARRENDADOR" a través de su representante:

a) Que es una persona física actuando por sus propios derechos, que tiene su domicilio para
cualquier notificación en Calle Evarista Leyva No. 538 Loc. Higuera de Zaragoza Ahome,
en el Estado de Sinaloa.

b) Que es dueño legítimo del local ubicado en Calle Evarista Leyva No, 538 en la Comunidad
HIGUERA DE ZARAGOZA con CP 81330, Ahome Sinaloa.

II. Declara "EL ARRENDATARIO”:

a) Que es una persona Física y que tiene su domicilio para cualquier notificación en Calle
Evarista Leyva # 528 Localidad Higuera de Zaragoza, Registrado con el RFC:

b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble descrito con anterioridad en el inciso

b) de la declaración I.

III. Ambas partes reconociendo la personalidad con que comparecen, deciden sujetar el
presente contrato bajo las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: OBJETO.- "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento el inmueble descrito en la

declaración I inciso b), el cual se tiene aquí por reproducido como si se insertara a la letra para
todos los efectos legales , el mismo reúne todos los requisitos de higiene y salubridad, dándose
"EL ARRENDATARIO" por recibido a su entera satisfacción, tomando posesión del mismo.
Dicho inmueble será destinado única y exclusivamente para el siguiente uso: COMERCIAL.

SEGUNDA: RENTA.- La renta pactada para el arrendamiento del inmueble objeto de este
contrato corresponde a la cantidad de $ 7,000.00 (SON: SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.) Que
"EL ARRENDATARIO" deberá cubrir en forma Mensual "EL ARRENDADOR”, precisamente
en el domicilio de "EL ARRENDATARIO", recabando el recibo correspondiente que será la
única forma de comprobación de pago, dicho pago deberá efectuarse sin necesidad de previo
cobro o interpelación. .

TERCERA: VIGENCIA.- La vigencia del presente contrato de arrendamiento tendrá un período

que iniciará el día 1 del mes de Abril del año de 2021, para concluir el día 31 del mes de Marzo
del año 2029 o sea Ocho años. La vigencia de este contrato es de carácter forzosa y obligatoria
para el ARRENDADOR.

Al término de la vigencia del presente contrato, ambas partes acuerdan en que podrán renovar el
presente contrato por un por un plazo adicional o igual al establecido en el párrafo que antecede.

CUARTA: AUTORIZACION.- Durante la vigencia del presente “EL ARRENDADOR” autoriza a

“EL ARRENDATARIO” a subarrendar o a comodatar el inmueble objeto de este contrato, sin
imponerle mayores obligaciones de las que ya se expresan en el presente instrumento.

QUINTA: OBLIGACIONES.- Son obligaciones de "EL ARRENDATARIO", además de las

señaladas por el Código Civil vigente, las siguientes:
a) Devolver la finca objeto de este contrato con el mismo buen estado en que la recibe, al
concluir la vigencia del arrendamiento, salvo lo establecido en la Cláusula siguiente.
b) Dentro del uso y goce que pueda tener para dicho destino, el evitar toda clase de molestias,
sea por si o por conducto de sus empleados y demás dependientes, tanto a los demás
arrendatarios del inmueble, como a los vecinos colindantes de éste.

SEXTA: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE.- Con la finalidad de establecer las situaciones sobre
las cuales procede la restitución del inmueble objeto del presente contrato, por lo cual, ambas
partes acuerdan lo siguiente:
Cuando por actos imputables a “EL ARRENDADOR”, “EL ARRENDATARIO” se vea privado
en el uso y explotación del bien inmueble objeto del presente contrato, en un plazo mayor a (2)
dos meses, contados a partir de que “EL ARRENDATARIO” le notifique la interrupción de dicho
uso y explotación por escrito a “EL ARRENDADOR”.

Cuando por actos de violencia, hechos de sangre ó cualquier otra situación análoga, citándose
estos de forma enunciativa mas no limitativa, “EL ARRENDATARIO” se vea imposibilitado en el
uso y explotación pacífica del inmueble objeto del presente contrato en un plazo mayor a (2) dos
meses, contados a partir de que “EL ARRENDATARIO” le notifique la interrupción de dicho uso
y explotación por escrito a “EL ARRENDADOR”.

De darse alguno de los dos supuestos establecidos en la presente cláusula, ambas partes
acuerdan en que “EL ARRENDATARIO” no está obligado al pago de la renta.

SEPTIMA: IMPUESTOS.- El impuesto al valor agregado que se genere, será cubierto por "EL
ARRENDATARIO".

OCTAVA: TERMINACION.- Serán motivos de terminación del presente contrato:

a) Por concluir el plazo señalado para la vigencia.

b) Los demás que fije el Código Civil en vigor.
c) Lo establecido en la Cláusula Séptima.

De igual forma, no obstante lo establecido en la Cláusula Cuarta del presente instrumento,

ambas partes acuerdan en que “EL ARRENDATARIO” podrá dar por terminado el presente
contrato en cualquier momento, previa notificación por escrito con treinta días de anticipación
que realice a “EL ARRENDADOR” y sin penalidad alguna a su cargo.
NOVENA: PAGO DE SERVICIOS.- El pago de las cuotas por servicios de gas, teléfono,
electricidad, de agua y cuota industrial, serán por cuenta de "EL ARRENDATARIO”

DECIMA: COMPETENCIA.- Para el conocimiento de cualquier controversia sobre el presente

contrato las partes manifiestan que en este acto se someten a los Tribunales establecidos en la
Ciudad de Los Mochis, Sinaloa renunciando expresamente al fuero que por razón de sus
domicilios presenten o futuros pudiera corresponderles.

Enteradas las partes del contenido y alcance legal del presente Contrato, lo firman en compañía
de los testigos que al final suscriben, en la localidad Higuera de Zaragoza Ahome, Sinaloa a 30
marzo del año 2021.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

SR. OMAR FELIPE VARGAS HERNANDEZ SRA. ARLETTE HERMINIA VARGAS HDEZ.

TESTIGO TESTIGO