CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PRIMERA PARTE EL SR.

FERNANDO
VARGAS BRYAN POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ COMO “EL
ARRENDADOR”, POR UNA SEGUNDA PARTE EL SR. CELIA ROCABADO AZCAGORTA, POR SU PROPIO
DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDATARIO” Y COMO TERCERA
PARTE EL SR.LUIS ALBERTO GUTIERREZ SABBAGH, POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE DENOMINARÁ COMO “EL FIADOR”, CONTRATO QUE SE REGIRA AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. Declara “EL ARRENADADOR”:

a) Ser una persona física de nacionalidad Mexicana con la capacidad suficiente para la celebración del
presente contrato.
b) Ser el propietario de la casa-habitación ubicada en, Antonio Ancona 71 casa 9 Col Cuajimalpa Delegación
5Cuajimalpa, debidamente inscrita en el Registro Público de la propiedad, manifiesta bajo protesta de decir verdad
que dicho inmueble, que se denominará en lo sucesivo para los efectos del presente contrato como “EL INMUEBLE”,
y está libre de cualquier tipo de carga o gravamen.
c) Encontrarse en disposición de arrendar “EL INMUEBLE” para ser ocupado como casa-habitación, sin existir
ningún impedimento para ello.
II. Declara “EL ARRENDATARIO”:
a) Ser una persona física de nacionalidad Mexicana con la capacidad suficiente para la celebración del
presente contrato.
b) Ser su deseo tomar en arrendamiento “EL INMUEBLE” señalado en la Declaración I, inciso B y tener
suficiente capacidad jurídica y económica para obligarse en los términos del presente contrato.
III. Declara “EL FIADOR”:
a) Ser una persona física de nacionalidad Mexicana con la capacidad suficiente para la celebración del
presente contrato.

b) Que es su voluntad comparecer a la suscripción del presente contrato de arrendamiento como “EL FIADOR”
de “EL ARRENDATARIO”.

c) Ser propietario del departamento # 7 ubicado en Xochicalco 295.Col Narvarte, De La Ciudad de México,
C.P. 03020, lo que acredita con 56219 en la ciudad de México el dia 18/ Enero/1989 pasada ante la fe del notario
público No.128 Lic. Adolfo Contreras Nieto inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real No.58,219
en día 22 de Agosto de 1986.

d) Que el inmueble descrito en la declaración anterior, no lo ha aportado a sociedad conyugal alguna, ni se

encuentra comprometido en forma alguna para garantizar ninguna obligación personal o de tercera persona, siendo
su voluntad ofrecerlo como garantía para el presente contrato.

VISTAS LAS ANTERIORES DECLARACIONES, LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN CELEBRAR EL

PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” , “EL INMUEBLE”

señalado en la Declaración I inciso b), para uso exclusivo de casa-habitación, mismo que reúne todas y cada una
de las condiciones de higiene y salubridad exigidos por la Ley en la materia.

SEGUNDA.- RENTA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” por el uso y goce temporal
de “EL INMUEBLE” durante la vigencia del presente contrato por concepto de renta mensual la cantidad de $
27,000.00 MN (veintisiete mil pesos 00/100 MN). Incluyendo en la cantidad antes descrita el pago de la cuota
mensual de mantenimiento del condominio.

“EL ARRENDATARIO” deberá pagar a “EL ARRENDADOR” dentro de los días 15 y 20 de cada mes. El pago
será por medio de un depósito referenciado en el Banco HSBC a nombre de LAURA ENCINAS KURAICA en la
Cuenta 4019545425 con Clabe 021180040195454255. La ficha del depósito del Banco servirá como comprobante
de pago para “EL ARRENDATARIO”, en caso de controversia.
Cuando “EL ARRENDATARIO” no pague la renta en la forma pactada, queda obligado, tanto “EL ARRENDATARIO”
o “EL FIADOR”, a pagar a “EL ARRENDADOR” como pena mensualmente el 10% (diez por ciento) del importe de
la renta mensual, además de lo que normalmente paga, por todo el tiempo que dure el incumplimiento hasta su total
cumplimiento.

Convienen las partes en que la obligación principal de “EL ARRENDATARIO” durante la vigencia de este contrato,
lo es el pago de la renta, sin embargo, una vez que concluya este contrato, la obligación principal de “EL
ARRENDATARIO” es la desocupación de “EL INMUEBLE” arrendado, y en caso de que en contra de la voluntad
de “EL ARRENDADOR” no desocupe la propiedad arrendada, salvo causa justificada se le penara con aumentos
mensuales, sucesivos, y acumulables a la renta del 10% del valor de la renta vigente.

TERCERA.- OBLIGACIÓN DE PAGO: Toda mensualidad será pagada íntegramente, aún cuando “EL
ARRENDATARIO” ocupe “EL INMUEBLE” parte del período mensual de renta y el dinero que utilice para el pago
de la renta, no será instrumento, objeto o producto de ningún delito.

CUARTA.- OBLIGACIÓN DE USO: “EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar “EL INMUEBLE” para uso lícito,
quedando estrictamente prohibido utilizar “EL INMUEBLE” arrendado como instrumento u objeto de los delitos de
delincuencia organizada, delitos contra la salud, secuestro, robo de vehículos, trata de personas, ocultar o mezclar
bienes producto de algún delito y/o cualquier otro ilícito previsto y sancionado por nuestra legislación local o federal.

Las partes acuerdan que “EL ARRENDADOR” tendrá acceso a “EL INMUEBLE” arrendado, si cree necesario
inspeccionar los actos o actividades realizadas en “EL INMUEBLE” arrendado, para tal efecto avisara por escrito a
“EL ARRENDATARIO” con 24 horas de anticipación a la posible visita. También podrá tener acceso por causa de
necesidad de reparación urgente e indispensable que sea estrictamente a su cargo, y que haya sido debidamente
notificada por escrito a “EL ARRENDADOR” por “EL ARRENDATARIO”.

QUINTA. RETENCIONES DE RENTA: “EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta bajo ningún título judicial o
extrajudicial, comprometiéndose a pagarla íntegra y en la fecha estipulada en la cláusula anterior, renunciando
expresamente a los beneficios que le conceden los Artículos 2412, 2413, 2414 y 2490 del Código Civil del Distrito
Federal.

SEXTA.- VIGENCIA Y RENOVACIÓN: Conforme a lo dispuesto en el artículo 2448C del Código Civil vigente, la
duración del presente contrato de arrendamiento será de 1 (un) año forzoso, para ambas partes, iniciándose el
arrendamiento a partir del día 15º de Noviembre de 2016, y terminara el día 14 de Noviembre de 2017.

En caso de que el “ARRENDADOR” cancelara el contrato antes del vencimiento de la duración de común acuerdo
establecida, pagara el equivalente a 2 (dos) meses de renta como pena convencional.

Si ambas partes están de acuerdo en renovar el presente contrato al vencimiento del mismo, la renta se aumentará,
en su caso, anualmente en idéntico porcentaje en que se incremente el índice inflacionario señalado en el índice
Nacional de Precios al Consumidor que publica el INEGI correspondiente al período previo de doce meses. Para
poder renovar el contrato “EL ARRENDATARIO” deberá dar aviso a “EL ARRENDADAOR” con por lo menos un
mes de anticipación al vencimiento del presente instrumento.

Si al término del contrato y en caso de que no exista la renovación mencionada en esta cláusula y “EL
ARRENDATARIO” no desocupe “EL INMUEBLE” y lo entregue a “EL ARRENDADOR” precisamente el día del
vencimiento, “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” la renta mensual más los aumentos
a que se refiere la Cláusula Segunda y por concepto de Pena Convencional, subsistiendo además todas las
obligaciones señaladas tanto para “EL ARRENDATARIO” y “EL FIADOR” hasta el momento en que el “EL
INMUEBLE” sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente instrumento. Sin que lo anterior represente que
el contrato se tenga por novado o por concedida, tácita o expresamente, una prórroga o espera, representando el
incumplimiento de los términos del contrato.

SEPTIMA.- SUBARRIENDO: “EL ARRENDATARIO” no podrá traspasar o subarrendar “EL INMUEBLE” a cualquier
otra persona sin previa autorización por escrito por parte de “EL ARRENDADOR”.

OCTAVA.- CONDICIONES DEL INMUEBLE: “EL ARRENDATARIO” conviene en que el “EL INMUEBLE” es
recibido en buen estado de uso y conservación, y en el estado en que se encuentra considerando todos y cada uno
de los bienes muebles y accesorios que integran “EL INMUEBLE” material del arrendamiento conforme al inventario
fotográfico que se anexa al presente contrato como Anexo A y que firmados por las partes pasa a formar parte
integrante del mismo, así como en que tiene todos los servicios al corriente. Al término del presente contrato, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL ARRENDADOR”, “EL INMUEBLE” en las mismas condiciones en las
que lo recibió, considerando el desgaste normal razonable y natural derivado del uso para el cual fue arrendado.
“EL ARRENDADOR” no podrá efectuar reclamaciones posteriores por daños a “EL INMUEBLE” una vez que éste
sea dado por entregado al término del presente contrato, mediante carta de entrega física firmada de entera
satisfacción por parte de “EL ARRENDADOR”.

DECIMA.- BIENES INTRODUCIDOS: “EL ARRENDADOR” no se responsabiliza por la seguridad de los bienes
que “EL ARRENDATARIO” introduzca a “EL INMUEBLE”, esto solo será responsabilidad de “EL
ARRENDATARIO” y libera a ‘“EL ARRENDADOR” de cualquier obligación que se genere con relación a los
mismos.

DECIMA PRIMERA.- REPARACIONES: “EL ARRENDATARIO” tendrá un plazo de 30 días, a partir del inicio del
presente contrato para reportar a “EL ARRENDADOR” cualquier defecto o mal funcionamiento de “EL INMUEBLE”,
y “EL ARRENDADOR” estará obligado a repararlos dentro de un plazo no mayor a 30 días naturales después de
recibido el aviso por escrito por parte de “EL ARRENDATARIO”, después de este plazo será “EL ARRENDATARIO”
el responsable del mantenimiento a “EL INMUEBLE”.
Queda a cargo de “EL ARRENDADOR” cubrir los costos de las reparaciones mayores necesarias, tales como,
impermeabilización, compostura o reparación de tubería interna y sistema de electricidad, cualquier vicio oculto que
presente “EL INMUEBLE” , siempre y cuando los daños no hayan sido causados por el uso de “EL ARRENDATARIO”
y las personas que lo habitan.

DÉCIMA SEGUNDA.- MODIFICACIONES: “EL ARRENDATARIO” no podrá modificar “EL INMUEBLE” total ni
parcialmente, sin previo consentimiento expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR” y si lo hiciere, sean útiles,
necesarios o de ornato, quedarán a beneficio de “EL INMUEBLE” y sin derecho a cobrar traspaso ni indemnización
alguna.

DÉCIMA TERCERA.- SERVICIOS: Independientemente del pago de la renta acordada, “EL ARRENDATARIO”
conviene que serán por su cuenta a partir del inicio de vigencia del presente arrendamiento, los pagos por concepto
de luz, gas, agua, teléfono mensual, así como cualquier otro servicio que contrate.

“EL ARRENDATARIO” se compromete a entregar o exhibir al momento de cubrir las rentas, los recibos por los
diferentes servicios del mes inmediato anterior a “EL ARRENDADOR” para demostrar que están al corriente en el
pago de los mismos.

Las partes convienen que en caso de que “EL ARRENDATARIO” desee contratar un servicio telefónico extra, así
como equipo para captar ondas de televisión no se considerarán como mejoras a “EL INMUEBLE”, por lo que “EL
ARRENDATARIO” tendrá derecho en todo momento a retirar estos bienes.

DÉCIMA CUARTA.- IMPUESTOS: Será por cuenta exclusiva de “EL ARRENDADOR” el pago del Predial referente
a “EL INMUEBLE”.

DECIMA QUINTA.- DAÑOS AL INMUEBLE / CASO FORTUITO-FUERZA MAYOR: En el supuesto de que “EL
INMUEBLE” fuera dañado y/o destruido parcial o totalmente, por caso fortuito o fuerza mayor que sea imposible
utilizarlo por “EL ARRENDATARIO” , se dará por terminado este contrato sin responsabilidad alguna para las partes.

DÉCIMA SEXTA.- RESCISIÓN: Una vez que “EL ARRENDATARIO” notifique por escrito a “EL ARRENDADOR”
cualquier daño o vicio oculto, éste último tendrá 30 días para efectuar las reparaciones pertinentes. De lo contrario
“EL ARRENDATARIO” podrá rescindir el presente contrato sin responsabilidad alguna. En caso de fallecimiento de
“EL ARRENDADOR”, el presente contrato continuará su vigencia exactamente en los mismos términos pactados.
En caso de fallecimiento de “EL ARRENDATARIO”, el presente contrato quedará rescindido en forma automática a
partir de la fecha del suceso.

DÉCIMA SEPTIMA.- GARANTÍAS: Para garantizar las obligaciones que en este contrato asume el
“ARRENDATARIO”, “EL FIADOR” desde ahora señala como garantía el inmueble de su propiedad descrito en las
declaraciones de este contrato y se obliga expresamente a que no enajenara por ningún título, ni gravara de manera
alguna, en tanto no se de por terminado el presente contrato, y si lo hiciera sin notificar a “ EL ARRENDADOR”, sin
sustituir con otra garantía a satisfacción de él, aceptada por escrito, será causa de rescisión del presente contrato
de arrendamiento, entregando en este acto copia fotostática del primer testimonio de la escritura con la que acredita
su propiedad a “EL ARRENDADOR”, la que le será devuelta una vez que se de por terminado el presente contrato.

DÉCIMA OCTAVA.- INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento de “EL ARRENDATARIO” a sus obligaciones derivadas

de este contrato dará lugar a la rescisión del mismo, sin responsabilidad alguna para “EL ARRENDADOR”.

Adicionalmente, las partes de común acuerdo establecen que los gastos y costos que se llegaren a causar con
motivo de cualquier juicio que intentara “EL ARRENDADOR” en contra de “EL ARRENDATARIO”, derivado del
incumplimiento de sus obligaciones pactadas, serán por cuenta única y exclusiva de “EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMA NOVENA.- DEPÓSITO: Como garantía de este contrato, “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL
ARRENDADOR” la cantidad de $27,000.00 MN (veintisiete mil pesos 00/100 MN) , por concepto de depósito,
previa firma del recibo correspondiente, cantidad que se devolverá 45 días posteriores a la desocupación de “EL
INMUEBLE”, siempre y cuando no existan rentas y pagos de servicios pendientes, que en forma enunciativa, mas
no limitativa son agua, luz, gas, teléfono y cualquier desperfecto no ordinario que fuera ocasionado a “EL
INMUEBLE”.

En caso de que “EL ARRENDADOR” no devuelva a “EL ARRENDATARIO” el Depósito en el plazo máximo señalado
en el párrafo anterior y luego de verificar que no existen adeudos por servicios o en su caso desperfectos no
ordinarios ocasionados en “EL INMUEBLE”, “EL ARRENDADOR” pagará intereses por todo el tiempo en que
retenga la devolución del depósito a una tasa equivalente al 10% (diez por ciento) mensual, hasta en tanto no
devuelva el monto señalado.

VIGESIMA.- FIADOR: Para seguridad en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firma
solidariamente con “EL ARRENDATARIO”, Luis Alberto Gutiérrez Sabbagh constituyéndose como “EL FIADOR”
avalando el exacto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que correspondan a “EL
ARRENDATARIO”, renunciando a los beneficios de orden y exclusión, no cesando la responsabilidad sino hasta
en tanto se dé por terminado el presente contrato. Será elección de “EL ARRENDADOR” elegir a quien requerir de
pago por incumplimiento del presente contrato, aceptando desde ahora que la obligación solidaria, mancomunada,
ilimitada y subsidiaria que contrae al firmar el presente contrato, no cesara sino hasta que “EL ARRENDATARIO”
haga entrega de “EL INMUEBLE” objeto del presente contrato a “EL ARRENDADOR”, completamente desocupado
y en buenas condiciones, con todos los servicios pagados y al corriente.

VIGÉSIMA PRIMERA.- ENCABEZADOS: Los encabezados de las cláusulas tienen la finalidad de referencia
exclusivamente y no modifican o afectan el significado o contenido de las cláusulas, los términos o condiciones del
contrato.

VIGESIMA SEGUNDA.- DOMICILIOS: Para todos los avisos, notificaciones y comunicaciones que requieran darse
las partes al amparo de este Contrato, deberán hacerse por escrito, entregado en forma fehaciente en los siguientes
domicilios:

“EL ARRENDADOR”:
(Mayo 262 Contry club. Nuevo Guaymas Sonora CP 85506)

“EL ARRENDATARIO”:
(Antonio Ancona 71 casa 9 Cuajimalpa de Morelos CP 05000 )

“EL FIADOR”:
(Vialidad de la barranca 3 casa 3 Bosques de las palmas Huixquilucan C.P 52787)

VIGÉSIMA TERCERA.- CONTROVERSIAS: Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes
se someten a la jurisdicción de los tribunales de la Ciudad de México por lo que renuncian al fuero que pudieran
corresponderles en razón de sus domicilios presentes, futuros o por cualquier otra causa.

ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL DEL PRESENTE CONTRATO, LO FIRMAN
POR TRIPLICADO, EN MEXICO, D.F. EL 15 DE NOVIEMBRE DE 2016.
 “EL ARRENDADOR”

FERNANDO VARGAS BRYAN

“EL ARRENDATARIO”

CELIA ROCABADO AZCAGORTA

“EL FIADOR”

LUIS ALBERTO GUTIERREZ SABBAGH

La presente hoja de firmas corresponde al Contrato de Arrendamiento de fecha 15de Noviembre de 2016,
celebrado entre el Sr. (Nombre completo), y el Sr. (Nombre completo), respecto del inmueble ubicado en la
calle de (Domicilio completo).
 ANEXO A

DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FECHA ___ DE _______ DE 20__ CELEBRADO ENTRE LOS SRS.
(Nombre completo) Y SR. (Nombre Completo).

UNICO.- Las partes señalan que el INVENTARIO FOTOGRAFICO del Inmueble objeto del presente
arrendamiento es el siguiente:

INVENTARIO:

ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL DEL PRESENTE ANEXO, LO FIRMAN POR
TRIPLICADO EL ___ DE _______ DE 20___.

“EL ARRENDADOR”

____________________
SR.__________________

“EL ARRENDATARIO”

_____________________
SR.__________________

“EL FIADOR”

___________________
SR._________________