CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR SU PROPIO DERECHO,

POR UNA PARTE EL SR. MANUEL ARRIAGA PADILLA Y/O LA SRA. MIRNA
PATRICIA CUACUAMOXTLA ALARCÓN, QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINARA “EL ARRENDADOR” O “LA ARRENDADORA” Y POR LA OTRA LA
SRA. VERÓNICA GARCIA MENDIETA QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR
“EL ARRENDATARIO” Y LA SRA. IRMA MENDIETA MENDEZ, QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL FIADOR” EN ESTE CONTRATO EN TENOR
DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

DECLARA “EL ARRENDADOR”.-

1.1.- PERSONALIDAD. Ser personas físicas de nacionalidad mexicana,

originarios y vecinos de la Ciudad de Izúcar de Matamoros, Puebla, se
identifica con su credencial de elector con fotografía, expedida por el Instituto
Nacional Electoral, y que cuentan con la suficiente capacidad jurídica para
celebrar el presente acto.

1.2.- OBJETO. Que es su deseo celebrar el presente contrato de

Arrendamiento, a efecto de que “EL ARRENDATARIO” tome en
arrendamiento el inmueble citado en el párrafo que antecede.

1.3.- DOMICILIO. Que señala como su domicilio para todos los efectos
legales de este contrato el ubicado en Calle 16 de Septiembre sur #202,
Colonia del Empleado en Izúcar de Matamoros, Puebla.

II. DECLARA EL “ARRENDATARIO”

2.1.- PERSONALIDAD.- Que es una persona física de nacionalidad

mexicana, originaria y vecina del Estado de Puebla, quien se identifica con
su credencial de elector con fotografía, expedida por el Instituto Nacional
Electoral; quien cuenta con la suficiente capacidad jurídica para celebrar el
presente acto jurídico.

2.2.- OBJETO.- Que el objeto del presente contrato consiste en el

arrendamiento del inmueble descrito en el punto 1.2 de las declaraciones de
“EL ARRENDADOR” y que es su deseo tomar en arrendamiento el bien
inmueble antes mencionado.

2.3.- DOMICILIO. Que señala como su domicilio para todos los efectos
legales de este contrato el ubicado en Calle AV. Llanos 111 23 FRACC
Vereda Residencial en el Estado de Puebla.

III. DECLARAN AMBAS PARTES.

3.1.- Que es su voluntad celebrar el presente contrato de

ARRENDAMIENTO, y que en el mismo no existe error, violencia, dolo, mala
fe o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera afectar la validez el
contrato que en este acto se celebra.

3.2.- Que enteradas de todas y cada una de las declaraciones que anteceden
manifiestan su entera conformidad con las mismas, por lo que dan su
consentimiento expreso para obligarse en los términos y condiciones
establecidos en el presente contrato, manifestando su conformidad para que
en el mismo surtan todos los efectos legales correspondientes y que para tal
efecto dispone la ley de la materia.

3.3.- Que bajo protesta de decir verdad ambas partes manifiestan

reconocerse la mutua personalidad con la que se ostentan en el presente
acto jurídico.
 Expuesto lo anterior ambas partes están conformes en obligarse de acuerdo
al contenido de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- El objeto del presente contrato consistirá en que el “EL

ARRENDADOR” da en arrendamiento el bien inmueble para uso exclusivo de casa
habitación ubicada en Calle 117 “A” oriente # 1806 Int. 2 en Conjunto Habitacional
“Los Héroes” en esta Ciudad de Puebla a “EL ARRENDATARIO”.
Inventario del inmueble arrendado:

1 Control NICE FLOR-S en buenas condiciones, mismo que deberá ser entregado
al término del contrato en las mismas condiciones que se les entrego.

2 Closets

1 Fregadero con llave

1 1/2 Baños compartido para dos personas que consta de lo siguiente:

2 Tazas con herraje y tapas de caja de agua.

2 Lavabos con llaves

1 Regadera con manerales

El patio de lavado consta de lo siguiente:

1 Lavadero

1 Calentador

1 Tanque estacionario marca ARMEBE con capacidad de 200 litros.

(Todo lo que se indica está en buen estado)

SEGUNDA.- CALIDAD DEL BIEN INMUEBLE.-“EL ARRENDADOR” entrega a

“EL ARRENDATARIO” el bien inmueble en óptimas condiciones para su servicio y
su finalidad, dándose a“EL ARRENDATARIO” por recibido a su entera satisfacción
y en condiciones de servir.

TERECERA.-.FORMA DE PAGO.-“LAS PARTES” acuerdan que “EL

ARRENDATARIO” pagara a “EL ARRENDADOR” la cantidad de $2,800.00 (DOS
MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por concepto de renta mensual del bien
arrendado, mismos que serán pagados los días 07 de cada mes por trasferencia
bancaria al número de 69071351486893 (Sucursal Banco Azteca) a Nombre de
Manuel Arriaga Padilla entregando “EL ARRENDADOR” a “EL ARRENDATARIO”
el recibo más valedero. El monto acordado será modificado anualmente
incrementándose de conformidad a la tasa de incremento señalada por el IPC
(Índice de Precios de Consumo).

De la misma manera se le hace de su leal conocimiento al “ARRENDATARIO”, que

dicho monto no incluye el pago del mantenimiento, servicios y limpieza de la privada.
Dicho pago correrá por su cuenta, misma que deberá cubrir con la encargada en
turno de la privada.
CUARTA.- VIGENCIA.- Manifiesta “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO”
que la duración de presente contrato será de un año, mismo que comenzará a correr
a partir del día 07 de Agosto del año en curso y fenecerá el día 07 de Agosto del
año de dos mil veinte.

QUINTA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA.- No obstante lo establecido en la cláusula

anterior, vencido su plazo y en su caso la renovación del contrato concluirá a
voluntad de cualquiera de “LAS PARTES” previo aviso a la otra parte dado en
forma indubitable con dos meses de anticipación, mientras tanto se llega el plazo
citado, todas sus obligaciones y derechos seguirán vigentes, generando a la parte
que incumpla la obligación de pagar el 100% a la parte afectada por el monto de la
prestación pendiente de otorgar.

SEXTA.- MANTENIMIENTO DE CONSERVACIÓN.- “EL ARRENDADOR” se

obliga a ejecutar por su cuenta las reparaciones necesarias para la buena
conservación de la finca y cuando el deterioro de ella sea consecuencia natural del
uso como: Impermeabilización del inmueble etc.

SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO”para la conservación del inmueble podrá

realizar las mejoras que le sean necesarias para acondicionar el inmueble como
modificarlo, acondicionarlo cuantas veces lo requiera durante el término del
contrato, dando aviso por escrito a “EL ARRENDADOR” para su conocimiento y en
su caso propuestas, las cuales correrán a cargo de “EL ARREDANTARIO”.

OCTAVA.- Se obliga solidariamente al “EL ARRENDATARIO” el pago de las

responsabilidades y el cumplimiento de las obligaciones que se deriven del presente
contrato, responsabilidad que no cesará hasta que entregue el inmueble a la entera
satisfacción de la arrendadora. Entregando el arrendatario los recibos de pagos
finiquitados del pago de la energía eléctrica y el agua y de los demás servicios que
“EL ARRENDETARIO” contrate por su cuenta. Señalando como domicilio en Calle
AV. Llanos 111 23 FRACC Vereda Residencial en el Estado de Puebla.

NOVENA.- DEPÓSITO EN GARATÍA.- El Arrendatario entrega la cantidad de

$2,800.00 (DOS MIL OCHOCIENTOS PESOS00/100 M.N) por concepto de
depósito de un mes de renta, el cual garantiza cualquier adeudo o desperfecto que
sufra la propiedad arrendada durante el presente arrendamiento. El mismo será
devuelto a la terminación del contrato siempre y cuando no existan adeudos o
desperfectos en el inmueble arrendado y si a la terminación del presente contrato
se renovara el mismo, se tendrá que actualizar el deposito, así mismo el
arrendatario recibe en perfecto estado de funcionamiento el inmueble arrendado y
se compromete a entregarlo en las mismas condiciones que lo recibe.

Así mismo “EL ARRENDATARIO” realizará el pago de un mes de renta por

adelantado a “EL ARRENDADOR” al momento de que entregue el depósito y
ocupe el bien inmueble objeto del presente contrato.

DECIMA.- Se le hace de su conocimiento al “ARRENDATARIO” que el inmueble no

es ni ha sido instrumento, objeto o producto del delito, que no se adquirió con dinero
del crimen y que no deberá ser utilizado para fines ilícitos. En caso de que se le dé
uso para fines distintos a los ya estipulado en dicho contrato, se exigirá la inmediata
rescisión de contrato.

DECIMA PRIMERA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: “EL

ARRENDATARIO”, se obliga a lo siguiente: a responder de los daños que el bien
arrendado sufra por culpa suya, o de sus trabajadores, sirvientes, o personas que
lo visiten, a servirse del bien solamente para el uso convenido o el que sea conforme
a la naturaleza y destino de él, a restituir el bien al terminar el contrato, a pagar renta
hasta que restituya el bien a “EL ARRENDADOR”, esto con fundamento en el
artículo 2314, Fracc. II y III del código civil para el estado de Puebla
DÉCIMA SEGUNDA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR:Si por caso fortuito o
de fuerza mayor se impide a “EL ARRENDATARIO” el uso del bien arrendado, se
aplicarán las siguientes disposiciones:
I.- No se causará renta mientras dure el impedimento si éste es total;
II.- Si sólo parcialmente se impidiere el uso del bien, la renta debe reducirse
proporcionalmente a juicio de peritos o convenio expreso de las partes.
III.- Si el impedimento parcial o total dura más de seis meses, podrá el arrendatario
demandar la rescisión del contrato, según lo señala el art. 2296 del Código Civil del
Estado de Puebla.

DÉCIMA TERCERA.- RESCISIÓN DE CONTRATO: Son causales de rescisión si

“EL ARRENDATARIO”: Si no paga la renta correspondiente a TRES meses
consecutivos y/o si usa el bien en contravención al fin arrendado.

El arrendatario podrá exigir la rescisión cuando: “EL ARRENDADOR” entrega el

bien sin cumplir lo dispuesto por los artículos 2273 y 2274; del Código Civil del
Estado de Puebla, si el bien se destruyere totalmente, por caso fortuito o fuerza
mayor, el arrendamiento se rescinde, sin responsabilidad para ninguna de las
partes, si la destrucción del bien fuere parcial, la renta se disminuirá
proporcionalmente, a no ser que “EL ARRENDADOR” o “EL ARRENDATARIO”
prefieran rescindir el contrato.

El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador.

Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento se transmitiese por cualquier

causa la propiedad del bien arrendado, subsistirá el contrato.

DÉCIMA CUARTA.- ACUERDOS: Las partes están de acuerdo en todas y cada

una de las estipulaciones contenidas, se obligan formalmente a cumplirlas y
manifiestan que en la celebración de este Contrato, no ha habido error, dolo, lesión,
mala fe o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera afectar su validez,
renunciado al derecho de rescindir este contrato por esas causas.

DÉCIMA QUINTA.- TÍTULOS DE LAS CLAUSULAS: Los títulos de las cláusulas

que aparecen en el presente instrumento se han puesto con el propósito de facilitar
su lectura, por lo tanto no definen, ni limitan el contenido de las mismas. Para
efectos de interpretación de cada cláusula deberá atenderse exclusivamente a su
contenido y de ninguna manera al título de estas últimas, así como al espíritu de las
partes que se contienen en todo el clausulado.

DECIMA SEXTA.- DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES Y LEGISLACIÓN

APLICABLE.- Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes
acuerdan someterse a la aplicación de las leyes mexicanas y a la jurisdicción de los
Tribunales competentes de la ciudad de Puebla, sometiéndose al juicio oral
sumarísimo de conformidad con el artículo 574 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Puebla por lo que renuncian a cualquier otro fuero que
pudiese corresponderles en razón de su domicilio presente o futuro.

Leído que fue el presente contrato por las Partes y enteradas de su contenido y
alcance legal, lo firman por duplicado en señal de conformidad, ante el denominado
“FIADOR”, en la Ciudad de Puebla, a 07 de Agosto de 2019.
 ____________________________ __________________________
MIRNA PATRICIA CUACUAMOXTLA A. MANUEL ARRIAGA PADILLA
(ARRENDADOR) (ARRENDADOR)

_____________________________
VERÓNICA GARCIA MENDIETA
(ARRENDATARIO)

______________________________
IRMA MENDIETA MENDEZ
(FIADOR)

______________________________________
LIC. LILIANA CUACUAMOXTLA ALARCON
(REPRESENTANTE LEGAL)
CEDULA: 6588600