CONVENIO

CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACIÓN Y ENTREGA, QUE DE

CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 3134, 3140, 3141, 3149,
3150 Y DEMÁS RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE
QUINTANA ROO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR ALVARO MARTIN
RESENDIZ RICO, REFERIDO EN LO SUCESIVO COMO “EL PROPIETARIO” Y POR
LA OTRA PARTE EL SEÑOR ALBERTO ARELLANES HERNANDEZ, REFERIDA EN LO
SUCESIVO COMO “EL OCUPANTE” CONVENIO QUE LAS PARTES HACEN
CONSISTIR EN LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS QUE SE APUNTAN EN
SEGUIDA:

D E C L A R A C I O N E S:

I.- Declara “EL PROPIETARIO”, por su propio y personal derecho y bajo protesta de
decir verdad:

a) Que es legítimo propietario y posesionario de “EL INMUEBLE” el cual se

encuentra ubicado en CALLE CINCO, MANZANA NUEVE, LOTE DOS, COL.
LOMBARDO TOLEDANO, SUPERMANZANA SETENTA Y CUATRO, de esta
Ciudad de Cancún, Quintana Roo.
b) Que es su deseo, sujeto a los términos del presente convenio, dar en
arrendamiento “EL INMUEBLE”, a favor de “EL OCUPANTE”.

II.- Declara “EL OCUPANTE”, por su propio y personal derecho y bajo protesta de decir
verdad:

a) Es una persona física, con plena capacidad física y legal para contratar y obligarse
b) Que conoce físicamente “EL INMUEBLE”, así como el buen estado del mismo y
sus instalaciones que en él se encuentran.
c) Que es su voluntad, sujeto a los términos del presente convenio, arrendar “EL
INMUEBLE”.

III.- Ambas partes declaran por su propio y personal derecho y bajo protesta de decir
verdad:

a) Que en este convenio, para efectos de brevedad utilizarán las siguientes definiciones:

“EL PROPIETARIO”, El señor ALVARO MARTIN RESENDIZ RICO, el cual tendrá su

domicilio en esta Ciudad de Cancún, Quintana Roo.

“EL OCUPANTE”.- El señor ALBERTO ARELLANES HERNANEZ, con domicilio

convencional en el INMUEBLE, objeto de este contrato.

INMUEBLE: El Inmueble ubicado en CALLE CINCO, MANZANA NUEVE, LOTE DOS,

COL. LOMBARDO TOLEDANO, SUPERMANZANA SETENTA Y CUATRO, de esta
Ciudad de Cancún, Quintana Roo.
b) Que habiendo llegado a un acuerdo de voluntades, celebran el presente Convenio
Transaccional de acuerdo a lo previsto por los artículos 3134, 3141, 3150 y demás
relativos del Código Civil del Estado de Quintana Roo, con el objeto de evitar u
controversia futura con base en las siguientes:

C L Á U S U L A S.

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- “EL PROPIETARIO” da en ocupación y

arrendamiento a “EL OCUPANTE” y este a su vez recibe en tal carácter el uso, y goce
temporal estipulado en este convenio con respecto a “EL INMUEBLE”, objeto de este
convenio.

SEGUNDA.- TEMPORALIDAD.- “EL PROPIETARIO” permite a “EL OCUPANTE” y este

a su vez acepta, la ocupación de “EL INMUEBLE” por el lapso de DOCE MESES que
empezará a correr y a contarse a partir el día QUINCE DE MAYO de 2023 y que
concluirá el día CATORCE DE MAYO DEL 2024, fecha en la que “EL OCUPANTE, se
obliga a entregar totalmente desocupado “EL INMUEBLE” devolviéndolo en el mismo
estado en el cual fue recibido.

TERCERA.- CONTRAPRESTACIÓN.- “EL OCUPANTE” pagará a “EL PROPIETARIO”

la cantidad de $4,200.00 (CUATRO MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), por cada mes de ocupación que transcurra.

CUARTA.- DEPOSITO.-“EL OCUPANTE” constituirá un depósito en favor de “EL

PROPIETARIO” por la cantidad de $4,200.00 (CUATRO MIL DOSCIENTOS PESOS
00/100 M.N.). El depósito deberá de ser utilizado en los términos aquí pactados.

“EL PROPIETARIO” devolverá a “EL OCUPANTE” la cantidad entregada en concepto

de deposito constituido a su favor en está cláusula, a más tardar dentro del mes siguiente
de la desocupación y entrega de la posesión de “EL INMUEBLE” a la entera satisfacción
de “EL PROPIETARIO”; siempre que “EL OCUPANTE”, no adeude cantidad alguna por
concepto de frutos civiles, ni servicios, debiendo acreditar lo anterior con los recibos
correspondientes.

QUINTA.- LUGAR DE PAGO.- “EL OCUPANTE” se obliga a cubrir la contraprestación

mensual establecida en la cláusula tercera de este convenio, en el domicilio de “EL
PROPIETARIO”, mismo que manifiesta “EL OCUPANTE” conocer, sin que medie aviso,
o notificación alguna.

SEXTA.- DÍAS DE PAGO.- “EL OCUPANTE” se obliga a cubrir la contraprestación

mensual establecida en este convenio, del día PRIMERO al DIEZ de cada mes, por mes
adelantado y en caso de que no cubrieren la contraprestación mensual dentro de los días
señalados en esta cláusula, pagarán un interés moratorio del 5% mensual añadido a la
contraprestación atrasada y sin perjuicio de las acciones que “EL PROPIETARIO” pueda
ejercitar derivadas de este convenio.

SÉPTIMA.- MESES FORZOSOS.- Todo mes de ocupación es completo y se cubrirá

íntegramente, aunque “EL OCUPANTE” desocupe “El INMUEBLE” antes de fin de mes.
OCTAVA.- RETENCIÓN DE RENTAS.- “EL OCUPANTE” no podrá retener o dejar de
pagar la contraprestación establecida en este contrato, por ningún motivo o causa, ni por
causas de caso fortuito o fuerza mayor. “EL OCUPANTE”, se obliga a respetar y a
conservar el buen estado de EL INMUEBLE objeto del presente convenio, reconociendo
desde ahora que es propiedad de “EL PROPIETARIO”, por lo que en virtud de este
contrato solamente adquiere la posesión derivada del mismo.

NOVENA.- SERVICIOS.- “EL OCUPANTE” se obliga a pagar de su exclusivo peculio los

gastos que se originen por los servicios de “EL INMUEBLE” como son de manera
enunciativa mas no limitativa, el consumo de energía eléctrica, servicio de agua y
alcantarillado, entre otros gastos obligándose también a entregar a “EL PROPIETARIO”,
al momento de desocupar el mismo, todos los recibos que acrediten que no se adeuda
cantidad alguna por tales conceptos, autorizando al mismo la retención de depósito hasta
dicha comprobación o la compensación del mismo contra los adeudos pendientes, a
elección de “EL PROPIETARIO”.

Ambas partes establecen que a la firma de este contrato, “EL PROPIETARIO” acredita
que no se adeuda cantidad alguna por los servicios de energía eléctrica, servicio de agua
y alcantarillado, ni cualquier otro servicio inherente al inmueble, por lo que para acreditar
su dicho, le entrega a “EL OCUPANTE” copia de los recibos de pagos de los servicios
anteriormente citados.

DÉCIMA.- MEJORAS AL INMUEBLE.- “EL OCUPANTE” no podrá variar en modo

alguno la forma de “EL INMUEBLE” motivo del presente convenio ni hacer mejoras en el
mismo, salvo que obtenga permiso previo y otorgado por escrito de “EL PROPIETARIO”
y en este último caso, las mejoras quedarán en beneficio de “EL INMUEBLE” y correrán
a cargo del peculio de “EL OCUPANTE”.

DÉCIMA PRIMERA.- CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.- “EL OCUPANTE” reconoce

que “EL INMUEBLE” motivo del presente convenio se encuentra en perfectas
condiciones para servir al uso convenido, por lo que se obligan a realizar todas las obras
de conservación que requiera “EL INMUEBLE” y sus accesorios las cuales serán a
cargo de su exclusivo peculio

Para los efectos de la presente cláusula, las mejoras necesarias deberán ser hechas por
“EL OCUPANTE” y a su costa inmediatamente a que surja el desperfecto de que se
trate, siendo responsable de los daños y perjuicios que se ocasionaren al inmueble por su
negligencia.

Aquellas mejoras que sean realizadas por “EL OCUPANTE”, previa autorización de “EL
PROPIETARIO”, y que estén destinadas a unirse permanentemente a “EL INMUEBLE”,
siempre quedarán en beneficio de éste. Aquellas reparaciones e instalaciones sanitarias,
de gas y en general de cualquier otro servicio con que cuente “EL INMUEBLE”, deberán
ser realizadas por cuenta y a cargo de “EL OCUPANTE”, previo aviso a “EL
PROPIETARIO”, siempre y cuando dichas reparaciones no comprometan la integridad de
“EL INMUEBLE”.

DÉCIMA SEGUNDA.- SUSTANCIAS PELIGROSAS.- “EL OCUPANTE” no podrán

introducir en el inmueble substancias tóxicas, explosivas, corrosivas, inflamables o
peligrosas, siendo responsables de todos los daños y perjuicios que por su culpa o
negligencia se ocasionaren al INMUEBLE objeto del presente convenio.

DÉCIMA TERCERA.- DESOCUPACIÓN. “EL OCUPANTE” se obliga a desocupar “EL

INMUEBLE” precisamente en la fecha señalada en la cláusula segunda de este convenio
o sea, el día 14 de mayo de 2024, fecha que se tendrá por concluido el presente
convenio y en caso de no hacerlo, bastará que “EL PROPIETARIO” acuda ante el Juez
competente pidiendo que en ejecución de esta transacción, ordene se proceda al
lanzamiento de “EL OCUPANTE” y a la desocupación de “EL INMUEBLE” motivo de
este convenio, así como también para que ordene se les embarguen bienes suficientes
para garantizar las prestaciones adecuadas por “EL OCUPANTE” y los honorarios del
abogado que intervendría en la ejecución.

DÉCIMA CUARTA.- RATIFICACIÓN.- Para los efectos de la cláusula que antecede,

ambas partes se comprometes a comparecer ante el Notario Público que ambas partes
acuerden, para la ratificación del contenido y firma de esta transacción, para
posteriormente acudir al C. Juez de lo Civil de Primea Instancia para que previa
ratificación de su contenido y firma, se sirva homologarlo elevándolo a la categoría de
SENTENCIA EJECUTORIADA Y DE VERDAD LEGAL, obligado a las partes a estar y
pasar por su tenor.

DÉCIMA QUINTA.- EJECUCIÓN ANTICIPADA: Ambas partes convienen en que “EL

PROPIETARIO” podrá pedir la ejecución anticipada del presente convenio y por
consiguiente el lanzamiento anticipado de “EL OCUPANTE”, en los casos en que “EL
OCUPANTE” incurra en las siguiente violaciones al presente convenio:

1.- MEJORAS MATERIALES EN EL INMUEBLE O MODIFICACIONES EN EL MISMO,

SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO DE “EL PROPIETARIO”.
2.- DEJARSE DE PAGAR UNA O MÁS CONTRAPRESTACIONES MENSUALES.
3.- DEJARSE DE PAGAR UN MES O BIMESTRE DE LOS SERVICIOS DE ENERGÍA
ELÉCTRICA, SERVICIO DE AGUA Y ALCANTARILLADO.
4.-TRASPASE O ARRENDARE EL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE CONVENIO.
5.- DEJARSE DE CUMPLIR CON CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES
EXPRESADAS EN EL PRESENTE CONVENIO.

DÉCIMA SEXTA.- SUBARRENDAMIENTO.- “EL OCUPANTE” no podrá arrendar el

INMUEBLE por ningún motivo y bajo ninguna circunstancia.

DÉCIMA SÉPTIMA.- GASTOS DE EJECUCIÓN.- En cualquier caso que se proceda a la

ejecución del presente convenio, sea anticipada o no “EL OCUPANTE” se obliga a cubrir
los honorarios del abogado y los gastos que al efecto se eroguen.

DÉCIMA OCTAVA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.- “EL OCUPANTE” se obliga a

desocupar y entregar “EL INMUEBLE” motivo del presente convenio, el día fijado en la
cláusula segunda de este convenio, debiendo de entregarlo a “EL PROPIETARIO” en las
mismas buenas condiciones en que lo recibieron, siendo responsables de todos los
daños y perjuicios que en el mismo se ocasionaren por su culpa o negligencia o por la
culpa o negligencia de sus familiares, visitantes o dependientes.
DÉCIMA NOVENA.- JURISDICCIÓN.- Ambas partes convienen que para la
interpretación, ejecución y cumplimiento de lo pactado en este convenio las partes se
someten expresa y terminantemente a la jurisdicción y Competencia de las Leyes y
Tribunales de la ciudad de Cancún, Quintana Roo, renunciando expresamente a
cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes a
futuros.

PARA DEBIDA CONSTANCIA DE QUE ES LA CLARA EXPRESION DE SU VOLUNTAD,

LIBRE DE TODO DOLO, ERROR O LESIÓN Y PERFECTAMENTE ENTERADOS DEL
ALCANCE Y CONTENIDO DEL PRESENTE CONVENIO, AMBAS PARTES
CONTRATANTES A LOS QUINCE DE MAYO DEL DOS MIL VEINTITRÉS.

“EL PROPIETARIO” “EL OCUPANTE”

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ALVARO MARTIN RESENDIZ RICO ALBERTO ARELLANES HERNANDEZ
 ALVARO MARTIN RESENDIZ RICO
Y
ALBERTO ARELLANES HERNANDEZ
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA

C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

EN CANCÚN, QUINTANA ROO

ALVARO MARTIN RESENDIZ RICO Y ALBERTO ARELLANES HERNANDEZ , por su

propio y personal derecho, señalando como domicilio convencional para oír y recibir
documentos y notificaciones, el ubicado en CALLE CINCO, MANZANA NUEVE, LOTE
DOS, COL. LOMBARDO TOLEDANO, SUPERMANZANA SETENTA Y CUATRO, de
esta Ciudad de Cancún, Quintana Roo, indistintamente, ante Usted respetuosamente
comparecemos a exponer:

Que con fundamento en lo establecido en los artículos 3134, 3139, 3150 y 3151
del Código Civil y el Artículo 834 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el
Estado de Quintana Roo, venimos a someter a su consideración el CONVENIO
TRANSACCIONAL, de Desocupación y Entrega celebrado por los suscritos.

Dicho convenio lo anexamos al presente escrito para los efectos de su aprobación

por no tener cláusula contraria a la moral o al derecho, solicitando de Usted se sirva
homologarlo elevándolo a la categoría de sentencia ejecutoriada y cosa juzgada, para
poder proceder en los términos pactados en el caso de que llegare a ser necesario.

Asimismo se acompaña copia certificada del instrumento notarial con el que EL

PROPIETARIO acredita ser legitimo propietario del inmueble ubicado en: CALLE CINCO,
MANZANA NUEVE, LOTE DOS, COL. LOMBARDO TOLEDANO, SUPERMANZANA
SETENTA Y CUATRO, de esta Ciudad de Cancún, Quintana Roo.

Por lo expuesto y fundado,

a Usted C. Juez, atentamente solicito se sirva:

PRIMERO.- Tenernos por presentados con este escrito y convenio que anexamos
al mismo.

SEGUNDO.- Se sirva realizar la homologación del Convenio Transaccional y

elevarlo a la categoría de sentencia ejecutoriada y cosa juzgada.
 TERCERO.- Expedir copia certificada a nuestra costa de todo lo actuado en el
expediente y ordenar el cotejo y devolución de las copias simples exhibidas.

Cancún, Quintana Roo, a 20 de mayo del dos veintidós .

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ALVARO MARTIN RESENDIZ RICO ALBERTO ARELLANES HERNANDEZ