PLAZOS REGISTRALES

1- ACORDADA N° 1373 Los plazos Registrales se encuentran suspendidos, desde la

entrada en vigencia de la “Resolución N° 7.998” del 25 de abril del 2020 de la
presidencia de la C.S.J se dispone la prórroga de la entrada en vigencia de la
Acordada N° 1373/2020. Que ante dicha situación se sugiere que exceptuar a la
función Notarial de las restricciones dispuestas y permitir la libre circulación del
escribano público de registro que acredite esta condición a través de un carnet
oficial. Considerando que aun así durante la cuarentena sanitaria se requiere
otorgar actos jurídicos imprescindibles o de carácter urgente, tales como: Poderes,
Certificaciones de Firmas, Autenticaciones de fotocopias, Actas Notariales, que
deben ser formalizados ante escribano público para su presentación por ejemplo:
en la DNCP, MOPC, Ministerio de Trabajo, MSPbs,IPS, etc.
2- La normativa que regula en la actualidad es la Acordada N° 1.366/2020 “ Que
reglamenta la actividad del Poder Judicial durante la emergencia sanitaria. Con la
prorroga de entrada en vigencia de Acordada 1373/2020 y suspensión de
actividades hasta el 04/04/2020. Cuya autoridad competente es la Corte Suprema
de Justicia.
3- Que, ante dicha situación el cómputo de los distintos plazos registrales en días
corridos, se reanudara debiendo de computarse el conteo según los días que aun
falten. Es decir los cómputos del plazo deberán restarse los días hábiles e inhábiles
en que estuvo vigente por la C.S.J. Tanto el notario autorizante como el Registrador
Interviniente, deberán observar con cuidado los plazos de reserva y bloqueo
registral en este estricto cumplimiento al Principio de Prioridad.-

SISTEMAS REGISTRALES:
Tradicionalmente a los sistemas de registración de la propiedad se los ha conocido por el
nombre del país que les dio origen o que mejor los hizo difundir. Los más conocidos son el
sistema francés, similar al belga, el sistema alemán con influjo en el suizo y en el austriaco,
el sistema australiano o acta Torrens, extendido en República Dominicana y en algunos
estados de Norteamérica y del Brasil y el sistema español.
REGISTROS CONSTITUTIVOS

Estos encuadran en la clasificación genérica de registros de derechos en contraposición a

registros de títulos. En los registros constitutivos, antes de la inscripción no nace el derecho
real. Solo nace el derecho real después de los asientos en el Registro respectivo. Los
derechos solo nacen, solo se modifican o solo se extinguen con la inscripción. Para estos
registros todos los derechos que reciben constituyen obligaciones, pues se reservan la
titulación y para ello transforman los derechos personales en derechos reales. Los registros
constitutivos son receptores de documentos en general y no de títulos en particular. Una
de las ventajas de los registros constitutivos es que al desconocer la realidad jurídica
extraregistral dentro del campo de los derechos reales, compelen a los otorgantes a que se
sometan a la inscripción, porque mientras no presentan sus documentos carecen de toda
protección estatal.

REGISTROS DECLARATIVOS: Cuando basta el título para la transmisión inmobiliaria como lo

estableció Napoleón en 1805, en el código o cuando se requiere el título y la entrega de la
cosa para que haya derecho real, el registro adquiere carácter declarativo. Se lo denomina
así por cuanto reconoce la preexistencia de los derechos reales de los cuales toma nota para
su publicidad y otros efectos que señale la ley. Hay otras mutaciones que operan fuera del
registro, nacen sin el Registro, aparecen sin el Registro. Pero cuando llegan al Registro
obtienen otros efectos.
REGISTROS NO CONVALIDANTES: La inscripción no convalida el título nulo, ni subsana los
defectos de que adolece según las leyes. En estos registros rige la legitimación
perfeccionadora o de presunción iuris tantum.
REGISTROS CONVALIDANTES: Son los registros en los cuales el asiento inscripto tiene la
virtud (o el defecto) de purgar los vicios del derecho registrado. Estos pueden ser registros
constitutivos como declarativos.
REGISTROS DEL SISTEMA TORRENS: Su origen es típicamente colonial. Es un sistema
constitutivo y en República Dominicana se implantó en el año 1920. Hubo reformas
importantes en el área de la salud, la educación y en materia inmobiliaria. En este último
aspecto se destaca el establecimiento del sistema Torrens de registro inmobiliario, que con
el paso de los años y a través de diversas legislaciones, incluida la actual Ley 108-05 sobre
Jurisdicción Inmobiliaria, todavía se mantiene vigente en el país. El sistema Torrens es la
base y el pilar del derecho inmobiliario en la República Dominicana, por lo que todo derecho
registrado es imprescriptible y goza de la protección y garantía del Estado al ser propietario
originario de todos los terrenos que conforman este territorio.
La intervención norteamericana en territorio dominicano durante el período 1916-1924
provocó y aún provoca opiniones a favor y en contra. Pero sin entrar en detalles sobre las
motivaciones, causas y consecuencias de esta ocupación, durante esos ocho años se
produjeron reformas importantes para la organización sociopolítica del país.
Hubo reformas importantes en el área de la salud, la educación y en materia inmobiliaria.
En este último aspecto se destaca el establecimiento del sistema Torrens de registro
inmobiliario, que con el paso de los años y a través de diversas legislaciones, incluida la
actual Ley 108-05 sobre Jurisdicción Inmobiliaria, todavía se mantiene vigente en el país.
El sistema Torrens tiene su fundamento en que todo inmueble se reputa propiedad del
Estado y sólo es propietario distinto aquél que aparece con su derecho registrado en el libro
de registro.
Se hace un proceso de orden público orientado a depurar los derechos y tras un análisis
jurídico profundo, con el auxilio de técnicos topográficos, se determina los derechos, se
establece la configuración física del inmueble y se expide el correspondiente certificado de
título, cuya matriz queda como parte del foliado del llamado “libro-registro”, en tanto que
se entrega un duplicado a la persona adjudicataria de los derechos.

El registro o la registración de un inmueble por primera vez o inmatriculación, constituye la

fase última del proceso de saneamiento; es el efecto de la sentencia que dispone la
transcripción de su dispositivo en el registro.
El duplicado de certificado de título es el documento que el Estado derecho registrado para
que haga prueba de la existencia física y jurídica del inmueble. Este título reputa con fuerza
probable absoluta y con un sello indeleble de imprescriptibilidad. El título hace fe en justicia
de su contenido y es prueba categórica de que la persona que en él figura es titular del
derecho. La presunción de exactitud del certificado de título es “iuris et de iure”, es decir,
otorga la fe pública registral más rigurosa, que en principio no admite prueba en contrario.

En el sistema registral Torrens la inscripción produce los efectos más categóricos y el

sistema se estructura sobre la base de una oficina que está dirigida por un funcionario del
orden judicial administrativo que se denomina registrador de títulos y debe poseer
suficientes conocimientos técnicos jurídicos sobre la materia.

Registros no convalidantes.
. Registros convalidantes.
Registros del Sistema Torrens..
Según la prof

Concepto de Derecho Registral

Es el conjunto de normas y principios que regulan el nacimiento, modificación, extinción y
eficacia de las relaciones jurídicas regístrales y de un modo general, la organización y
funcionamiento del registro de la Propiedad, históricamente conocida en España como
Derecho Hipotecario, por su Ley (1861). Es una rama del derecho que posee principios
propios y característicos que otorgan a ésta disciplina la característica fundamental de ser
oponible y produzca sus efectos respecto de terceros.
Para Falbo es una disciplina jurídica que trata los derechos reales en su aspecto dinámico,
procurando dar seguridad a los adquirentes de bienes inmuebles o a quiénes constituyan
derechos reales sobre ellos.
La disciplina registral se ocupa de: Tipos de Registros y de Títulos. Es el reconocimiento de
la realidad jurídica extraregistral; es más conocido como el derecho que nace en la
escribanía, con la firma del contrato.
El Registro se ocupa de Derechos, que se adquiere con el proceso inscriptivo.
Sistemas de Inscripción Declarativo y Constitutivo
¿Cuándo nace el derecho de las partes contratantes?
Regla general: los derechos reales nacen al margen del registro

Declarativo: cuando el “acto o el derecho real se constituye fuera del registro y su

inscripción otorga publicidad registral, protege su derecho y le otorga seguridad”.
Los contratos se perfeccionan con el mero consentimiento de las partes.
 La registración es un requisito para “oponer el acto o derecho a terceros”. El derecho se
constituye fuera del Registro y la registración trae como consecuencia que el derecho pueda
oponerse ante terceros.
El contrato es perfectamente válido y exigible entre las partes.
La inscripción en este caso es voluntaria.

Únicamente se advierte un caso de inscripción obligatoria “cuando su falta impide la

inscripción de otro título posterior”, en este caso la necesidad de inscripción surge por el
interés de las partes de precautelar su derecho frente al tercero.
Sistemas de Inscripción Declarativa y Constitutiva
Constitutivo: cuando “el acto o el derecho real se constituye con la inscripción, es decir,
cuando los derechos reales nacen recién con la inscripción en el Registro”.
La traslación de dominio se produce con la “inscripción”; ésta es un requisito para la
traslación de dominio incluso entre las partes.
Formas regístrales de publicidad pueden estar establecidas de manera tal que las mismas
sean necesarias para que el derecho real se constituya y nazca.
La relación jurídica inmobiliaria no tiene existencia jurídica hasta que el Registro toma razón
de la voluntad o ánimo de generarla.
Los asientos regístrales tienen la función principal de dotar de existencia a los derechos
reales, eficacia constitutiva, y la subsidiaria de realizar por sí mismos la función de
publicidad.
Sistemas de Inscripción Convalidante
Características:

Se atribuyen a los “asientos regístrales efectos convalidantes” porque “presumen la

exactitud del Registro y protegen plenamente a los terceros”
No limitan la efectividad del Registro a la mera publicidad y a la oponibilidad frente a
terceros de los actos registrados, sino que producen efectos convalidantes (es decir,
confirman, revalidan o ratifican un acto jurídico afectado por nulidad)

Se establece la “presunción de exactitud del Registro”.

Lo que el Registro expresa coincide con la situación jurídica en que el bien se encuentre en
la realidad, los derechos reales inscritos existen y disfrutan de completa eficacia jurídica.
Los Registros Constitutivos de Derechos son a su vez Convalidantes de estos mismos
derechos.
Sistemas de Inscripción No Convalidante
Características:
Cuando al inscribir el acto jurídico en Registros Públicos, el mismo no queda convalidado.
La “inscripción no tiene la virtud de sanear los defectos que pudieran estar afectando al
acto causal”.
Si un título que adolece de nulidad se inscribe, el Título sigue siendo pasible de ser
declarado Nulo por la vía judicial.
Los Registros Declarativos de Derechos son a su vez No Convalidantes de estos mismos
Derechos.
Principios Regístrales
 Como toda disciplina el derecho Registral tiene sus propios principios que son las notas o
rasgos básicos que tiene o debe
CLASIFICACIÓN
1. Previos a la inscripción
• PRINCIPIO DE ROGACIÓN

• PRINCIPIO DE LEGALIDAD
• PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN tener un determinado sistema registral.
Simultáneos a la inscripción
• PRINCIPIO DE PRIORIDAD
• PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

• PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

• PRINCIPIO DE CALIFICACIÓN
3. Posteriores a la inscripción
• PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN

• PRINCIPIO DE FÈ PÚBLICA REGISTRAL

• PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

Principio de inscripción
En virtud a este principio, el titular de un derecho lo asegura al inscribirlo en el registro de
la Propiedad. Así lo establece el art. 287 del C.O.J que dice: Inscripto en el registro cualquier
titulo traslativo de dominio de inmuebles, no podrá inscribirse ningún otro de fecha anterior
por el cual se transmita o grave la propiedad del bien
Principio de Inscripción
En sentido amplio, inscripción equivale a asiento registral. La inscripción es “la constatación
o expresión formal y solemne, hecha en los libros del Registro, de los hechos, actos y
contratos que por su naturaleza puedan tener acceso al mismo”.
En sentido restringido, el principio de inscripción se relaciona con los efectos que ella
determina en la constitución, transmisión, modificación y extinción de la propiedad y demás
derechos reales sobre bienes registrables
La inscripción constituye así la culminación de un procedimiento que comprende una serie
de actos vinculados entre sí: la presentación del documento a los fines de su inscripción, el
examen del acto por el Registrador, y en su caso, la declaración favorable del ingreso del
acto o negocio jurídico al sistema registral lo que determina de inmediato la inscripción.
Se materializa la inscripción respecto del rogante con la nota puesta al pie del instrumento
registrado, donde se expresa haberse efectuado el registro, con indicación del número del
asiento, fecha, y firma del registrador y se entrega a interesado el instrumento o la copia
así anotados. En el registro paraguayo recibe diferentes nombres: clissé de inscripción,
toma de razón, constancia de inscripción, entre otros.
Diferencia entre inscripción y anotación

Principio de Rogación
Es la manifestación de voluntad dirigida al registrador y en virtud de la cual se le solicita
proceda a inscribir los actos, contratos o negocios jurídicos contenidos en los documentos
que se le presentan para su inscripción. En virtud de este principio la inscripción registral de
documentos debe ser rogada, ya que el registro no actúa de oficio (Art. 277).
Principio de Especialidad
Es la razón de ser del Registro. Con la inscripción se confiere seguridad al titular legítimo de
un derecho legal inscripto, lo que consta en el registro se asume conocido por todos y nadie
puede alegar ignorancia de lo que aparece en los asientos respectivos.
Mediante este principio toda persona tiene libertad para conocer y enterarse del contenido
de los asientos de los libros de los registros.
Principio de Legalidad
El registrador realiza la función calificadora, examina el documento que se ha presentado
para su inscripción para constatar si el otorgante del acto o contrato a que se refiere el
documento es titular respectivo de derecho real.
Después de asegurarse que se cumplan todos los principios señalados, proceda a efectuar
la inscripción, anotación o cancelación del acto o contrato y devuelve el documento al
interesado, el cual constituye título revestido de presunción confiable de validez legal,
supletoria (Art.292C.O.J.)
Principio de Legalidad
Los títulos que acceden al registro deben ser válidos, suficientes y perfectos. Esto exige a
los Registradores, bajo su responsabilidad a realizar un examen de la legalidad de las formas
extrínsecas de los documentos de los que se solicite su inscripción. Todo título que pretenda
su inscripción y/o anotación preventiva, sin excepción, debe estar sometido a una previa
calificación registral a fin de que en los asientos correspondientes solamente tengan acceso
los títulos válidos y perfectos teniendo en cuenta las normas legales vigentes.

Consagración Legal
Art. 271 COJ: Los títulos sujetos a inscripción deben contar en escritura pública,
instrumento público, sentencia ejecutoriada o documento auténtico.
Art. 272 COJ: Si el título fuese un documento privado que haga constar un contrato de
locación, las firmas de las partes a los efectos de su inscripción deben estar autenticadas
por un Escribano de Registro
Consagración Legal
Art. 12 Ley 2405/04:
La transferencia de dominio de las motocicletas podrá hacerse por escritura pública o por
contrato privado con certificado de autenticación de firmas ante notario público.
Art. 2334 CC:
El contrato de prenda con registro debe formalizarse por instrumento público o privado,
pero sólo producirá efectos con relación a terceros desde el día de su inscripción en el
registro correspondiente. El contrato por instrumento privado se hará en formularios
suministrados por la oficina registradora.
Art. 700 CC
Deben ser hechos en escritura pública:
a) Los contratos que tengan por objeto la constitución, modificación, transmisión, renuncia
o extinción de derechos reales sobre bienes, que deban ser registrados.
Relacionado a este principio está también el Art. 321 del COJ que prohíbe la inscripción sin
que se acredite previamente el pago de los impuestos y tasas establecidos por las leyes.
En el caso de documentos notariales se debe apreciar la competencia del notario, (Art. 376
CC) el cumplimiento de los requisitos de formalización del documento (Art. 389 y sgtes. del
CC), así como la suficiencia del tipo de documento del cual se trate con relación al acto (Art.
700 CC).
Reglamento General Técnico Registral de la Dirección General de los Registros
Públicos. Aprobado por Resolución de la CSJ y entró en vigencia a partir del 02 de enero del
2016.-

1- ARTICULOS DEL C.O.J. desde el art. 265 al 327.-

Art.265.- El Registro de Inmuebles se dividirá en Secciones y cada Sección comprenderá las
siguientes divisiones:. Primera División:. Propiedad. Segunda División:. Hipotecas. Tercera
División:. Inhibiciones, Embargos y otras medidas cautelares. Cuarta División:. Certificado.
Quinta División:. Entradas y Salidas, Archivo y Estadística.

Art.266.- Habrá dos Registros de Inmuebles para la Capital en cada una de las secciones ;
uno para el Chaco y otro para cada Distrito del Interior. Art.267.- Habrá un Registro de
Hipotecas en cada una de las secciones para la inscripción de las obligaciones hipotecarias,
así como para cancelación de las mismas. Art.268.- En cada sección, habrá un Registro de
Inhibiciones, Embargos y otras medidas cautelares.

ECCION I :. DE LOS TITULOS QUE DEBEN INSCRIBIRSE

Art.269.- En el Registro de Inmuebles se anotarán los derechos reales y sus modificaciones

o extinciones; los bienes afectados al régimen del bien de familia, así como la inhibición,
embargo, u otras restricciones al derecho de propiedad. Se anotarán, asimismo, los
contratos de locación.
Art.270.- Si un inmueble se encuentra en dos o más distritos, se inscribirá íntegramente en
todas las secciones a que pertenece, con constancia de la pluralidad de la inscripción en
cada una de ellas.

Art.271.- Los títulos sujetos a inscripción debe constar en escritura pública, instrumento
público, sentencia ejecutoriada o documento auténtico.

Art.272.- Si el título fuese un documento privado que haga constar un contrato de locación,
las firmas de las partes a los efectos de su inscripción deben estar autenticadas por un
Escribano de Registro.

Art.273.- La presentación de los documentos que deben inscribirse en el Registro de

Inmuebles, se hará bajo un recibo numerado y sellado expedido por la Dirección. Para el
efecto, tendrá un libro talonario en que se expresarán la fecha y hora de la presentación, el
número de orden que le corresponde y la clase de documento con todos los datos
necesarios para su individualización.

Art.274.- El Registro de Inmuebles entregará el documento al portador del recibo a que se

refiere el artículo anterior, endosado por éste mismo portador, sin perjuicio de la anotación
de la entrega en el Libro de Salida.

Art.275.- En caso de pérdida del recibo, podrá solicitarse un duplicado de la Dirección, la

cual lo otorgará en forma de copia del talón en el papel sellado correspondiente.

Art.276.- Pasados los términos legales desde la presentación del documento, u ocho días
después, si la ley no fija término, el interesado podrá requerir apremio contra el Registro
de Inmuebles, del Juez de la causa, en su caso, o del Juez de Paz Letrado, y el Juez lo expedirá
siempre que según el informe de la Dirección no resulte justificada la demora

SECCION II: DE LA FORMA Y EFECTOS DE LA INSCRIPCION

Art.277.- Podrá solicitar indistintamente la inscripción de los títulos:. a) el Escribano

autorizante ; b) el que transmite el derecho ; c) el que lo adquiere ; d) el que tenga la
representación legal o convencional de cualquiera de ellos ; y, e) el que tenga interés en
asegurar el derecho que se deba inscribir.

Art.278.- Toda inscripción deberá contener, bajo pena de nulidad, lo siguiente:

a) la fecha de la presentación del título o la de los documentos presentados en el Registro,

con expresión de la hora ;

b) la naturaleza, situación, medida superficial y linderos de los inmuebles objeto de la

inscripción ;
c) la naturaleza, valor, extensión, condiciones y carga de cualquier especie de derecho que
se inscriba ;
d) la naturaleza del título o de los documentos que se inscriban y su fecha ;
e) el nombre, apellido y domicilio de la persona a cuyo favor se haga la inscripción ;
f ) el nombre, apellido y domicilio de quien proceda inmediatamente los bienes o derechos
que se deba inscribir ;
g) la designación de la oficina o archivo en que exista el título original ; a) el nombre y la
jurisdicción del Juez o Tribunal que haya expedido la sentencia ejecutoriada u ordenado la
inscripción ; e, b) la firma del Jefe de Sección correspondiente.

Art.279.- Las Escrituras Públicas de actos jurídicos o contratos que deban inscribirse,
expresarán, por lo menos, todas las circunstancias que, bajo pena de nulidad, debe
contener la inscripción ya sean relativas a las personas otorgantes, a los bienes o a los
derechos inscriptos. Si los referidos documentos no pudiesen ser inscriptos por omisión de
las circunstancias referidas, el Escribano que las redactó subsanará dichos efectos, a su
costa.

Art.280.- Ningún Escribano podrá extender aunque las partes lo soliciten, escritura alguna
que transmita o modifique derechos reales, sin tener a la vista el certificado del Jefe de la
Sección correspondiente, en el que conste el dominio del inmueble y sus condiciones
actuales, bajo pena de destitución del cargo y sin perjuicio de las responsabilidades civiles.
Dicho certificado será expedido en el día y será válido por el término de veinte días en la
Capital y treinta días en el interior incluyendo los días inhábiles. Antes del vencimiento de
los plazos establecidos en este artículo no deberá expedirse otros certificados referentes al
mismo bien objeto del acto, bajo las mismas sanciones mencionadas para el funcionario
que lo haya expedido.(Art.Modif.Ley N°963).

Art.281.- En la inscripción de los contratos en que haya mediado precio o entrega de dinero,
se hará mención del que resulte del título, así como de la forma en que se hubiese hecho o
convenido el pago.

Art.282.- Si la inscripción fuese de traslación de dominio, expresará si ésta se ha verificado

a título gratuito u oneroso, si se ha pagado el precio al contado o se ha estipulado plazo ;
en el primer caso, si ha pagado todo el precio o parte de él ; y en el segundo la forma y plazo
en que se haya estipulado el pago. Iguales circunstancias se expresarán también si la
traslación de dominio se verificase por permuta o adjudicación en pago, y si cualquiera de
los adquirentes quedase obligado a abonar al otro alguna diferencia en dinero o efectos.

Art.283.- Las inscripciones hipotecarias expresarán en todo caso el importe y plazo de la

obligación garantizada y el interés estipulado.

Art.284.- Las inscripciones de servidumbre se harán constar:. a) en la inscripción de

propiedad del predio sirviente ; y, b) en la inscripción de propiedad del predio dominante.
Art.285.- El cumplimiento de las condiciones suspensivas o resolutorias de los actos o
contratos inscriptos, se hará constar en el Registro por una nota marginal firmada por el
Jefe del Registro, si se consuma la adquisición del derecho, o por una inscripción a favor de
quien corresponda, si la resolución o rescisión llega a verificarse.

Art.286.- La modificación o corrección de las inscripciones en el Registro de Inmuebles,

cuando haya oposición de intereses, sólo puede ser ordenada por la autoridad judicial
competente.

Art.287.- Inscripto en el Registro cualquier título traslativo del dominio de inmuebles, no

podrá inscribirse ningún otro de fecha anterior por el cual se transmita o grave la propiedad
del mismo inmueble.

Art.288.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el Código Civil respecto de las hipotecas, los actos
o contratos a que se refiere el presente Código, sólo tendrán efecto contra terceros desde
la fecha de su inscripción en el Registro. La inscripción en el Registro, de títulos de
transmisión de propiedad de inmuebles inhabilitados, importa su tradición a los efectos de
la adquisición del dominio.

Art.289.- Para determinar la preferencia entre dos o más inscripciones de una misma fecha,
relativas al mismo bien, se atenderá a la hora de presentación en el Registro de los títulos
respectivos.

Art.290.- Se considera como fecha de la inscripción para todos los efectos que ésta deba
producir, la fecha del asiento de la presentación que deberá constar en la inscripción misma.

Art.291.- Las inscripciones determinarán, por el orden de su fecha y hora, la preferencia del
título.

Art.292.- Las inscripciones en el Registro de Inmuebles servirán como títulos supletorios, en

los casos en que se hubiesen extraviado los protocolos o escrituras matrices.

Art.293.- La inscripción no revalida los actos o contratos inscriptos que sean nulos con
arreglo a las leyes.

SECCION III: DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS

Art.294.- Podrán pedir anotaciones preventivas de sus respectivos derechos:

a) el que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles, o la constitución,
declaración, modificación o extinción de cualquier derecho real;

b) el que en juicio ejecutivo obtuviere a su favor mandamiento de embargo o que se haya

hecho efectivo, de bienes raíces del deudor;
c) el que en cualquier juicio obtuviere sentencia ejecutoriada, que afecte derechos reales;
d) el que en juicio ordinario obtuviere providencia que ordene el embargo preventivo, o
prohíba la enajenación de bienes raíces;
e) el que presente algún título cuya inscripción no pueda hacerse definitivamente por falta
de algún requisito subsanable; y,
f) el que en cualquier caso tuviese derecho a exigir anotación preventiva, de acuerdo con
las leyes, o en virtud de resolución judicial.

Art.295.- Serán faltas subsanables en los títulos presentados a inscripción, para el efecto
de anotarlos preventivamente, las que afecten a la validez del mismo título sin producir
necesariamente la nulidad de la obligación en él constituída. Serán faltas que impidan la
anotación, las que necesariamente produzcan aquella nulidad.

Art.296.- No podrá hacerse anotación preventiva sino por mandato judicial.

Art.297.- El acreedor que obtenga anotación a su favor en los casos de los incisos b), c) y d)
del artículo

294 será preferido, en cuanto a los bienes anotados, a los que tengan contra el mismo
deudor otro crédito contraído con posterioridad a dicha anotación.

Art.298.- En todos los casos de anotación preventiva el interesado podrá exigir que el Jefe
de la oficina le dé copia de dicha anotación autorizada con su firma, en la cual conste si hay
o nó pendientes de registros algunos otros títulos relativos al mismo bien, y cuáles sean
éstos en su caso.

Art.299.- Cuando la anotación preventiva de un derecho se convierta en inscripción

definitiva del mismo, surtirá ésta sus efectos desde la fecha de la anotación preventiva.

Art.300.- Las anotaciones preventivas comprenderán las circunstancias que exigen para las
inscripciones los artículos 271, 272, 278 y 279. Las que deban su origen a providencias de
embargos, expresarán además, las causa que le hayan dado lugar y el importe de la
obligación, que la hubiere originado.

SECCION V: DEL MODO DE LLEVAR LOS REGISTRO

Art.301.- En los oficios que ordenen la inhibición de vender o gravar bienes, o embargados
dirigidos por los autoridades judiciales al Registro de Inmuebles, siempre que sea posible,
se harán constar, además de los datos exigidos para las inscripciones: nombre y apellidos
completos, estado civil, domicilio o vecindario, documento de identidad, nacionalidad y
profesión de las personas contra quienes se decreta la medida.
Art.309.- Los registros se llevarán con las mismas formalidades que los de los Escribanos
Públicos y sólo hará fe aquellas en que se observen las formas establecidas en este Código.
Art.310.- Cada sección tendrá libros diferentes numerados por orden de fecha, de
conformidad a las divisiones que comprenda.

Art.311.- El Registro de Inmuebles se llevará abriendo uno particular a cada finca,

comenzando por la primera inscripción que se pida y agregando a continuación todas las
inscripciones, anotaciones y cancelaciones posteriores sin dejar claros entre unas y otras.

Art.312.- Los asientos relativos a cada finca se numerarán correlativamente y serán

firmados por el Jefe de Sección.

Art.313.- En el Registro de Hipotecas se asentarán todas las hipotecas y sus cancelaciones,

así como las notas marginales que a las mismas hagan referencia.

Art.314.- En el Registro de Embargos e Inhibiciones se anotarán las restricciones a la libre

disposición de los bienes, ordenadas por los Jueces, así como su cancelación.

Art.315.- En cada uno de los Registros de Inmuebles, Hipotecas, Embargos e Inhibiciones se

llevarán dos Libros Indices por orden alfabético, según la letra que corresponda a la inicial
del apellido del dueño de los bienes. Uno de ellos se conservará en la oficina de origen y el
otro se remitirá al Archivo.

Art.316.- Los libros índices estará divididos en seis columnas, en cada una de las cuales se
anotarán: En la primera, el nombre y domicilio de los otorgantes. En la segunda, la fecha y
clase de título en cuya virtud se haya constituido. En la tercera, el número en que estuviere
anotado el inmueble en el Registro. En la cuarta, la fecha en que se haya hecho la
inscripción, el tomo y folio del Registro. En la quinta, la situación del inmueble. En la sexta,
la cancelación cuando se haga.
Art.317.- El Jefe de cada Sección llevará, además, un libro llamado diario en el que
extenderá un breve asiento de todo título que se lleve a la inscripción, en el acto de recibirlo.
Los asientos del diarios se enumerarán correlativamente en el acto de realizarlos.
Art.318.- Los asientos de que trata el artículo anterior, se extenderán en el orden en que se
presenten los títulos, sin dejar claros ni espacios en blanco entre ellos; y expresarán: a) el
nombre, apellido y domicilio del que presente el título;

b) la hora de su presentación;
c) la naturaleza del título presentado, su fecha y el nombre del Juez, Tribunal o Escribano
que lo suscriba;
d) la naturaleza del derecho que constituya, transmita, modifique o extinga el título que se
pretenda inscribir;

e) la naturaleza de la finca o derecho real que sea objeto del título presentado, con
expresión de su situación;
f) el nombre, apellido y domicilio de la persona a cuyo favor debe hacerse la inscripción; y,
 g) la firma del Jefe de Sección y de la persona que presente el título, o de dos testigos, si
ésta no supiere o no pudiere firmar. Art.319.- Cuando se extienda en el Libro Registro
correspondiente la inscripción, anotación preventiva o cancelación a que se refiera el
asiento del diario, se expresará así en éste, indicando el tomo y folio en que aquella se
hallare, así como el número que tuviere la finca en el Registro y el que se le haya dado en
la misma inscripción solicitada.

Art.320.- Al pié de todo título que se inscriba en el Registro de Inmuebles o en el de las

Hipotecas, el Jefe de la Sección pondrá una nota, firmada por él, que exprese la especie de
inscripción que se haya hecho, su fecha, la Sección de Registro, tomo y folio en que se
encuentran, el número de la finca y el de la inscripción realizada. En caso de que a juicio del
Jefe de Sección no pueda ser inscripto un título, pondrá al pie del mismo una nota negativa
fundada, de la que podrá recurrir el interesado ante la Dirección de la oficina
correspondiente, y si ésta dispusiera la inscripción, se hará bajo su responsabilidad. Si la
Dirección la denegare, el interesado tendrá recurso, sucesivamente, para ante el Director
General de Registros y el Tribunal de Apelación en lo Civil, si la decisión de aquel fuese
igualmente denegatoria

. Art.321.- Ninguna inscripción se hará en el Registro de Inmuebles sin que se acredite

previamente el pago de los impuestos y tasas establecidos por las leyes.

Art.322.- Para que en virtud de providencia judicial pueda hacerse un asiento en el Registro,
el Juez expedirá por duplicado el mandamiento correspondiente. El Jefe de Sección
devolverá uno de los ejemplares al mismo Juez que lo haya remitido, con nota firmada, en
que exprese haber dado cumplimiento y conservará el otro en su oficina, extendiendo en él
una nota rubricada, igual a la que hubiere puesto en el ejemplar devuelto. Estos
documentos se archivarán en legajos numerados según su orden de presentación.

Art.323.- Se conservarán también legajos, por orden de fechas y numerados los títulos de
otra especie en cuya virtud se cancele total o parcialmente alguna obligación, poniendo
previamente en éstos la nota a que se refiere el artículo anterior.

Art.324.- Los Libros del Registro no se sacarán de las oficinas sino en caso de fuerza mayor,
o por orden judicial.

Art.325.- Los Jefes de Sección consultarán con el Director y éste a su vez podrá hacerlo con
el Presidente del Tribunal de Apelación en lo Civil, cualquier duda que se le presente sobre
la interpretación de éste Código o de los reglamentos que se dicten para aplicarlo.

Art.326.- Corresponden a los Jefes de cada Sección:

a) conservar y llevar los Registros con arreglo a las disposiciones de éste Código; y,
b) formar anualmente un estado del movimiento de la Sección, con arreglo a los datos que
suministre el Registro.
Art.327.- Sin perjuicio de las disposiciones consignadas en el Código Civil para las faltas
cometidas por los Oficiales Públicos, los Encargados de Sección responderán de los daños y
perjuicios que ocasionen:
a) por no asentar en el diario, no inscribir o no anotar preventivamente, los títulos que se
presenten al Registro;

b) por error o inexactitud cometida en inscripciones, cancelaciones, anotaciones

preventivas o notar marginales;
c) por no cancelar sin fundado motivo, alguna inscripción o anotación, u omitir el asiento
de alguna nota marginal;
d) por cancelar alguna inscripción, anotación preventiva o nota marginal, sin el título y
requisitos que exige este Código; y,
e) por error, omisión o retardo injustificado por más de tres días en las certificaciones de
inscripción o de libre disposición de los inmuebles o derechos reales.

Según el Manuel de Procedimiento de los Registros Publicos

La publicidad registral garantiza que toda persona con interés legítimo, acceda al conocimiento
efectivo del contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga información del archivo
registral, en la forma y condiciones que establece este reglamento, precautelando el derecho
inviolable a la intimidad garantizado en la Constitución Nacional y en las normas de protección de
datos de carácter personal.
Se establecen dos formas de Publicidad Registral: a) La publicidad material que se produce por las
inscripciones y anotaciones de derechos registrables; b) La publicidad formal mediante expedición
de certificados e informes exhibición física de los asientos o partidas registrales y por la
expedición de copias de asientos como títulos supletorios.

En los registros personales. En las inhibiciones.

DEL REGISTRO DE INTERDICCIONES/ANOTACIONES PERSONALES

Art. 378º. Toma de razón en el Registro de Interdicciones. Se inscribirán las resoluciones y sentencias
judiciales de inhibición general para disponer de bienes y las que levanten. Asimismo se inscribirán
las resoluciones que decreten incapacidades de las personas, las que las dejen sin efecto y las que
designen curador provisorio o definitivo. Se inscribirán las aclaratorias dictadas por los juzgados en
caso de error u homonimia. Se tomará nota también de lo dispuesto en el

Art. 380 inc g) del Código Civil. Los registros se llevan informáticamente y en soporte papel,
glosados por el orden de su presentación En caso de aclaratorias, se rectifica informáticamente el
error o el dato que corresponda (homonimia, cédula de identidad errónea, error en la carátula del
juicio y otros), identificando el documento por el cual procede la rectificación. La medida cautelar de
inhibición general de vender o gravar bienes caduca a los 5 años siempre que no se reinscribiere antes
del vencimiento del plazo. No así las inhabilitaciones e interdicciones las que sólo pueden levantarse
por orden judicial. Los documentos judiciales solo se califican positiva o negativamente.

Art. 379º. Requisitos de entrada. Se presentará por mesa de entradas:

a) Dos Oficios Judiciales originales que decretan la medida cautelar de inhibición general de
vender o gravar/ dos oficios originales de levantamiento de la medida en el que costará el
nombre de la persona, denominación o razón social, el documento de identidad (o RUC si
fuese posible), la carátula del juicio y el juzgado interviniente
b) . b) Dos oficios originales que ordena la toma de razón de la SD y la copia en duplicado de
ésta declarando la interdicción y designando curador provisional o definitivo o la SD que deja
sin efecto la medida por rehabilitación del incapaz o desaparición de las causas que la
motivaron.
c) c) Dos oficios originales que ordena la toma de razón de la S.D. y la copia en duplicado de
ésta declarando la inhabilitación y designando curador provisional o definitivo o SD que deja
sin efecto la medida por rehabilitación del incapaz o desaparición de las causas que la
motivaron.
Fusión de las certificaciones.

Publicidad por exhibición de asientos: Art. 79º. De la solicitud de exhibición de asientos. Las
solicitudes de exhibición de asientos se realizarán ante la Oficina de Exhibición de Asientos
Registrales dependiente de la Dirección General de los Registros Públicos, en los formularios
habilitados al efecto. Las solicitudes se formularán por escrito o vía email en la plataforma y soporte
que disponga la Dirección General, cuando esté disponible, indicando los motivos que justifican la
solicitud. La Dirección General a través de la oficina de exhibiciones, tendrá autonomía para disponer
días y horarios en que los usuarios podrán acceder a los documentos solicitados. La exhibición,
pericia, cotejo o cualquier otra diligencia, referida a los documentos del archivo general o de otros
asientos relativos a registros especiales, ordenada judicialmente o por el Ministerio Público, se
realizará en la sede de la Oficina de exhibiciones. Si el documento tiene que ser remitido al Juzgado
por aplicación del Art. 324 del COJ, la Dirección designará un funcionario responsable que acompañe
el documento y lo traiga de vuelta. Para los demás casos, la Dirección General remitirá fotocopias
autenticadas del o los documentos requeridos para que se practique la diligencia.

Art. 80º. Solicitud y remisión de los asientos para su exhibición. El encargado de la Oficina de
Exhibición de Asientos Registrales, formulará los pedidos al Archivo General o a las Secciones en
donde obren los documentos, por medio de planillas habilitadas al efecto, en la que constará el asiento
solicitado, individualizando la finca, número de inscripción, folio, sección, división, año, si
correspondiese. Las remisiones deben cumplirse dentro de las 24 horas de la solicitud y las
devoluciones se harán en lo posible, al día siguiente, bajo firma del responsable de la oficina de
exhibición. Si la sección informare a la Oficina de Exhibición, que no se cuenta con el asiento
solicitado o que el mismo está deteriorado o incompleto, el funcionario responsable comunicará esta
circunstancia al solicitante. Dicha comunicación podrá hacerla en la forma que la dependencia
disponga.

Art. 81º. Forma de exhibición de los asientos o partidas. La exhibición se realizará: a) Tratándose de
partidas electrónicas mediante el servicio de información en línea, a través de las terminales ubicadas
en las instalaciones de las Oficinas Registrales o a través de otros medios informáticos; b) En los
casos de partidas, contenidas en tomos, que no hayan sido digitalizadas en soporte informático, así
como de los títulos archivados o en trámite, en el local de la Oficina Registral y en presencia del
personal expresamente facultado para ello. Está prohibido doblar las hojas, poner anotaciones o
señales, o realizar actos que puedan alterar la integridad de éstos; así como fotografiarlos,
microfilmarlos, imprimirlos o cualquier otra forma de reproducción por medios manuales o digitales.
Los funcionarios a cargo de la oficina de exhibiciones, serán responsables de hacer cumplir estas
disposiciones.

Art. 82 Procedimiento: Los asientos obrantes en la base de datos cuya exhibición se solicita, y que
requieran actualización, deberán seguir el procedimiento: a) Remitir la solicitud al archivo
correspondiente. b) El archivo remitirá la finca/matrícula a la oficina de digitación masiva previo
desglose y encarpetado en el plazo de 24 horas. c) La oficina de digitación actualizará los datos si
fuera necesario y luego remitirá a la Oficina de Digitalización correspondiente a los efectos del
escaneo y vinculación en 24 horas. d) Al finalizar el proceso, devolverá la finca/matrícula al archivo
correspondiente y comunicará la disponibilidad de imágenes a la Oficina de Exhibición en un plazo
de 24 horas. e) El interesado podrá visualizar la imagen a través del SIR en una computadora prevista
para el efecto luego de 5 días hábiles de su solicitud, contando con un tiempo máximo de 1 (una) hora
para el efecto.

Art 83. Exhibición de asientos relacionados. Si el interesado requiere la verificación del antecedente,
desprendimientos u otras modificaciones relacionadas a la finca/matrícula exhibida, la Oficina las
proveerá en el momento con la debida constancia en la nota de solicitud.