JUEZA O JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL DE LO CIVIL Y MERCANTIL, CON

SEDE EN ESTA CIUDAD DE GUAYAQUII.-

LUIS FERNANDO LIMA LUCAS, de estado civil viudo, de profesión

ingeniero civil, de nacionalidad ecuatoriana, de 86 años de edad, con número de
cédula 1725678745, con domicilio en la Cdla. Álamos norte manzana 16 solar 1
en esta ciudad e Guayaquil, para efectos de notificaciones señalo correo
electrónico de mi abogada patrocinadora hellen-sanchezp@gmail.com, ante
usted comparezco y deduzco la siguiente demanda de REINVINDICACIÓN:

PRIMERO.- LOS NOMBRES Y APELLIDOS COMPLETOS, NÚMERO DE

CÉDULA DE IDENTIDAD O CIUDADANÍA, PASAPORTE, ESTADO CIVIL,
EDAD, PROFESIÓN U OCUPACIÓN, DIRECCIÓN DOMICILIARIA Y
ELECTRÓNICA DE LA O DEL ACTOR, CASILLERO JUDICIAL O
ELECTRÓNICO DE SU DEFENSORA O DEFENSOR PÚBLICO O PRIVADO.-

LUIS FERNANDO LIMA LUCAS, de estado civil casado, de profesión

ingeniero civil, de nacionalidad ecuatoriana, de 86 años de edad, con número de
cédula 1725678745, con domicilio en la Cdla. Álamos norte manzana 16 solar 1
en esta ciudad de Guayaquil, para efectos de notificaciones señalo correo
electrónico de mi abogada patrocinadora hellen-sanchezp@gmail.com.

SEGUNDO.- NOMBRES COMPLETOS Y LA DESIGNACIÓN DEL LUGAR EN

QUE DEBE CITARSE AL DEMANDADO.-

Los nombres completos del demandado son GERARDO XAVIER GARCÍA

SOLANO y MARIA JOSÉ PADILLA ÁVILA a quienes se les citará en mi bien
inmueble ubicado en ciudadela Álamos Manzana 5 Villa 2, en esta ciudad de
Guayaquil.

TERCERO.- LA NARRACIÓN DE LOS HECHOS DETALLADOS Y

PORMENORIZADOS QUE SIRVEN DE FUNDAMENTO A LAS
PRETENSIONES, DEBIDAMENTE CLASIFICADOS Y NUMERADOS.

1. El día 10 de julio del año 2012, aproximadamente a las 09h00,yo LUIS

FERNANDO LIMA LUCAS, obtuve el dominio de un bien inmueble
mediante una escritura pública de compraventa ante notaría pública 72
del cantón de Guayaquil, dicho bien está ubicado en la parroquia Tarqui
 en la ciudadela Álamos manzana 5 villa 2, en esta ciudad de Guayaquil,
cuyos Linderos y medidas son los siguientes: Por el Norte: Calle pública
con 10 metros; Por el Sur: solar de propiedad de José Fernando Robalino
Salcedo con 15 metros; Por el Este: calle pública con 10 metros; Por el
Oeste: solar de propiedad de Jaime Francisco Calle Zambrano con 15
metros; Dando un área total de 150 metros cuadrados.
2. Se inscribió dicha escritura en el Registrador de la Propiedad del Cantón
Guayaquil el 15 de junio del 2012.
3. Dicho bien inmueble era usado para efectos de alquiler, pero por
problemas económicos derivados del paro de Octubre del 2019 los
inquilinos decidieron entregar el bien inmueble a Luis Fernando Lima
Lucas terminando el contrato de arrendamiento.
4. En el año 2020 en virtud de la declaratoria de cuarentena y estado de
excepción por el Covid 19, el bien estuve en abandono.
5. En junio del 2020 GERARDO XAVIER GARCÍA SOLANO y su familia
conformada por su esposa MARIA JOSE PADILLA AVILA, y su hijo menor
de edad, rompieron las cerraduras e ingresaron al bien inmueble de
propiedad de Luis Fernando Lima Lucas, teniendo posesión del bien hasta
la actualidad.

CUARTO.- LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE JUSTIFICAN EL

EJERCICIO DE LA ACCIÓN, EXPUESTOS CON CLARIDAD Y PRECISIÓN.-

Mi demanda la fundamento en los Arts. 933, 934, 937, 939, 941 y siguientes del
Código Civil y Arts. 289 y 291 del Código Orgánico General de Procesos.

QUINTO.- EL ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA QUE SE OFRECE

PARA ACREDITAR LOS HECHOS.-

PRUEBA DOCUMENTAL

1. Certificado de Historia de Dominio otorgado por el Registrador de la

Propiedad del cantón Guayaquil respecto al bien identificado con el
Código Catastral No. 091850510201023000, propiedad de LUIS
FERNANDO LIMA LUCAS, bien inmueble ubicado en la parroquia Tarqui
en la ciudadela Álamos Manzana 5 Villa 2, en esta ciudad de Guayaquil,
cuyos linderos y medidas son los siguientes por el Norte: Calle Pública
 con 10 metros, Por el Sur: Solar de propiedad de José Fernando Robalino
Salcedo con 15 metros, Por el Este: Calle Púbica con 10 metros, y, por el
Oeste: Solar de propiedad de Jaime Francisco Calle Zambrano con 15
metros, dando un Área Total de 150 metros cuadrados
2. Copia certificada de la Escritura Pública de Compra Venta a favor de LUIS
FERNANDO LIMA LUCAS celebrada ante el Ab. Jean Carlos Mero
Cuadrado, Notario Titular Septuagésimo Segundo del cantón Guayaquil
de ese entonces, el diez de junio del año 2012.
3. Certificado de inscripción de la escritura de compra venta a favor de LUIS
FERNANDO LIMA LUCAS por el Registrador de la Propiedad del Cantón
de Guayaquil.
4. Comprobantes de pago de impuestos prediales correspondientes al bien
inmueble identificado con el Código catastral No. 091850510201023000
por el GAD Municipal de Guayaquil, hasta el año 2020.
5. Solicitud de inscripción de inmuebles cedidos en arrendamiento por el
GAD Municipal de Guayaquil.
6. Planillas de luz emitidas por CNEL, en donde consta como contratante del
servicio el señor LUIS FERNANDO LIMA LUCAS, el mismo que es dueño
del medidor.
7. Planillas de agua emitidas por INTERAGUA, en donde consta como
beneficiario del servicio el señor LUIS FERNANDO LIMA LUCAS.
8. CD de Video de seguridad del inmueble donde se observa que los señores
GERARDO XAVIER GARCÍA SOLANO Y MARIA JOSE PADILA AVILA,
rompen la cerradura del inmueble e ingresan con sus pertenencias, el día
5 de junio de 2020. El mismo que solicito sea objeto de una explotación
pericial, para efecto deberá ser sorteado un perito acreditado por el
consejo de la judicatura, o a su vez reproducido en Audiencia.

PRUEBA TESTIMONIAL. -

TESTIGOS:

Disponga que comparezcan a rendir testimonio, sobre la existencia del hecho

ocurrido en junio del 2020, esto es respecto del acto de posesión realizado por
el señor Gerardo Xavier García Solano y su familia. Los testigos nominados son:
 1. Elías José Moran Pachay con numero de cedula 3294235992, con
domicilio en la ciudad de Guayaquil en Nueva Kennedy Av. Olimpo 241 y
la B.
2. Juan León Marcillo Merchán con numero de cedula 0258741253, con
domicilio en esta ciudad de Guayaquil en las calles Noguchi y Bolivia.
3. María José Paredes Ubillos con número de cedula 0147852369, con
domicilio en esta ciudad de Guayaquil en las calles Av. Domingo Comín y
Juan Péndola.

A quienes deberá notificarse en su domicilio haciéndole conocer la obligación

judicial de comparecer a la Audiencia, en caso de no presentarse podrán ser
llamados por intermedio de la fuerza pública.

PRUEBA PERICIAL

Amparado en lo que determina el Artículo 225 del Código Orgánico General de

Procesos COGEP, solicito un perito con conocimientos técnicos, acreditado por
el Consejo de la Judicatura para qué se informe sobre las medidas del solar y
vivienda, tipo de construcción, y avalúo de la misma usted se servirá nombrar o
designar perito para que intervenga dentro de este proceso.

INSPECCION JUDICIAL

Conforme lo establece los artículos 228 y 229 de Código Orgánico General de

Procesos COGEP, solicito que su Autoridad realice Inspección Judicial sobre el
predio materia de la presente Litis, esto es bien inmueble ubicado en la parroquia
Tarqui en la ciudadela Álamos manzana 5 villa 2, en esta ciudad de Guayaquil,
cuyos Linderos y medidas son los siguientes: Por el Norte: Calle pública con 10
metros; Por el Sur: solar de propiedad de José Fernando Robalino Salcedo con
15 metros; Por el Este: calle pública con 10 metros; Por el Oeste: solar de
propiedad de Jaime Francisco Calle Zambrano con 15 metros; Dando un área
total de 150 metros cuadrados. Para lo cual su Señoría se servirá fijar fecha y
hora para que se cumpla dicho acto procesal.

MOTIVOS Y PRETENSIONES PARA REALIZAR LA INSPECCIÓN

JUDICIAL: Que su Señoría con finalidad de que de manera personal
constate la existencia del bien el litigio, así como el estado en él se
 encuentra el mismo y que soy quien posee el dominio sobre el bien y, de
conformidad con los artículos 228-229 del COGEP, todo esto lo solicito
para probar los hechos expuestos en mi demanda.

SEXTO.- LA PRETENSIÓN CLARA Y PRECISA QUE SE EXIGE. DEMANDA.-

Por lo antes expuesto, demando a GERARDO XAVIER GARCÍA SOLANO en

Juicio Ordinario, la REIVINDICACIÓN del bien inmueble, ubicado en la parroquia
Tarqui en la ciudadela Álamos manzana 5 villa 2, en esta ciudad de Guayaquil,
el mismo que se encuentra identificado con el código catastral
091850510201023000; con un área total de 150 metros cuadrados. Lo que
nuestras pretensiones son las siguientes:

1. Primero se declara en sentencia la reivindicación del bien inmueble a favor

de LUIS FERNANDO LIMA LUCAS.
2. La desocupación, restitución, entrega del bien inmueble objeto de esta
demanda
3. La condena al pago de daños y perjuicios por poseer el bien inmueble sin
justo título.
4. Al pago de los frutos y todas las demás prestaciones, provenientes de su
posesión de mala fe, y;
5. El pago de costas procesales en caso de oposición y los honorarios de mi
defensor.
Solicito, además se sirva disponer se inscriba la presente demanda en el
Registro de la Propiedad de conformidad con el Art. 146 inc. 5 del Código
Orgánico General de Procesos
SÉPTIMO.- CUANTÍA.-

La cuantía de la presente causa, por su naturaleza es indeterminada.

OCTAVO.- TRÁMITE.-

El trámite que debe darse a la presente causa es de Procedimiento Ordinario, de

acuerdo a lo que prescribe el Art. 289 del Código Orgánico General de Procesos.

NOTIFICACIONES.-

Para futuras notificaciones, señalo CASILLERO JUDICIAL No. 1298 y

correo electrónico Hellen-sanchezp@gmail.com, el mismo que pertenece la
ABOGADA HELLEN ODALYS SANCHEZ PALMA, profesional a quien autorizo
para que, en forma individual, suscriba los escritos y realice las gestiones que
sean necesarias para mi defensa de mis intereses dentro de la presente causa.

Sírvase proveer. Es justicia.-

HELLEN ODALYS
SANCHEZ PALMA

AB. HELLEN ODALYS SANCHEZ PALMA

Mat. 16587
FORO DE ABOGADOS

LUIS FERNANDO
LIMA LUCAS

LUIS FERNANDO LIMA LUCAS

CC. 1725678745