Señor:

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE ZIPAQUIRA

E. S. D.

Ref. PROCESO: DECLARACION DE PERTENENCIA - POR PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA

ADQUISITIVA DE DOMINIO
DEMANDANTES: ANA YIBE SANDOVAL GUTIERREZ- MARCO ADRIANO SANDOVAL
GUTIERREZ
DEMANDADOS:

LEONOR RUBIANO DE CAÑON , mayor y vecina de esta Ciudad, identificada con la Cédula de
Ciudadanía Número 41.777.776 expedida en Bogotá D.C. titular de la T.P. No. 88-406 del Consejo
Superior de la Judicatura, actuando en representación de ANA YIBE SANDOVAL GUTIERREZ y de
MARCO ADRIANO SANDOVAL GUTIERREZ , de conformidad con el Poder adjunto,
comedidamente manifiesto a Usted que promuevo mediante este escrito:
1- DEMANDA ORDINARIA DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA
ADQUISITIVA DE DOMINIO , contemplado en el Artículo 375 del C.G.P., respecto al
inmueble rural denominado “EL ESPINO” Ubicado en la vereda San Jorge, sector Monte
Oscuro, del Municipio de Zipaquirá , con folio de matrícula inmobiliaria 176-47540 de la
Oficina de Instrumentos Públicos de Zipaquirá y cedula catastral
2158990000000000130113000000000 y, contra PERSONAS DESCONOCIDAS E
INDETERMINADAS que se crean con derechos a reclamar-

PRETENSIONES
PRIMERA: Solicito Señor Juez se declare que la señores ANA YIBE SANDOVAL GUTIERREZ y
MARCO ADRIANO SANDOVAL GUTIERREZ adquirió por vía de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
EXTRAORDINARIA DE DOMINIO el dominio pleno, absoluto, perpetuo y exclusivo sobre el
inmueble rural denominado “EL ESPINO” Ubicado en la vereda San Jorge de la Jurisdicción de
Zipaquirá, e identificado con folio de matrícula inmobiliaria 17647540 de la oficina de instrumentos
públicos de Zipaquirá y cedula catastral 2158990000000000130113000000000, alinderado de la
siguiente manera como aparece en la Escritura 1780 del 02-07/1992 de la Notaria 1 de Zipaquirá:
“Por la cabecera colindando con propiedades de Antonio Cortes; por un costado , colindando con
propiedades de Antonio Melo, camellón de servidumbre de por medio; por otro costado con
propiedades de Isidora Melo, hoy herederos y por el pie, colindando con propiedades de Isidora
Melo, hoy herederos” Área total de 3.752,56 MT2

SEGUNDO: Sírvase, Señor Juez, como consecuencia de la anterior declaración, ordenar la apertura
de un nuevo folio de matrícula ante la oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Circuito de
Zipaquirá, para el inmueble rural denominado “El Espino” Ubicado en la vereda San Jorge de la
Jurisdicción de Zipaquirá, con folio de matrícula inmobiliaria 176-47540 de la oficina de instrumentos
públicos de Zipaquirá y cedula catastral 2158990000000000130113000000000, identificado con los
siguientes linderos: “Por la cabecera colindando con propiedades de Antonio Cortes; por un
costado , colindando con propiedades de Antonio Melo, camellón de servidumbre de por medio; por
otro costado con propiedades de Isidora Melo, hoy herederos y por el pie, colindando con
propiedades de Isidora Melo, hoy herederos”” Área total de ….. MT2

TERCERO: Ordenar los edictos emplazatorios de conformidad con lo ordenado por el art.108 del
C.G.P. con respecto a las personas indeterminadas que crean tener derecho sobre el inmueble a
usucapir y art. 375 N.º 6 y 7 del C.G.P., para lo correspondiente a los trámites ordenados para la
declaración de pertenencia.

CUARTO: Sírvase, Señor Juez, informar de la existencia del proceso a la Superintendencia de Notariado
y Registro, a la Agencia Nacional de Tierras, al Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) para que, si
lo consideran pertinente, hagan las manifestaciones a que hubiere lugar si es del caso.

QUINTO: Sírvase, Señor Juez, condenar en costas del proceso a quien se oponga a las pretensiones de
mi poderdante y sea vencido el proceso.
SEXTO: Reconocerme personería para actuar dentro del presente proceso de acuerdo al poder
conferido.

HECHOS

PRIMERO: Mi poderdante los señores ANA YIBE SANDOVAL GURIERREZ MARCO ADRIANO
SANDOVAL GUTIERREZ, dispone del bien inmueble rural denominado “EL ESPINO” Ubicado en la
vereda San Jorge de la Jurisdicción de Zipaquirá, e identificado con folio de matrícula inmobiliaria
17647540 de la oficina de instrumentos públicos de Zipaquirá y cedula catastral
2158990000000000130113000000000, alinderado de la siguiente manera como aparece en la
Escritura 1780 del 02-07/1992 de la Notaria 1 de Zipaquirá:
“Por la cabecera colindando con propiedades de Antonio Cortes; por un costado, colindando con
propiedades de Antonio Melo, camellón de servidumbre de por medio; por otro costado con
propiedades de Isidora Melo, hoy herederos y por el pie, colindando con propiedades de Isidora
Melo, hoy herederos” Área total de ________MT2, sin reconocer derecho a otra u otras personas,
haciendo uso de del mismo, comportándose como verdadero dueño y señor del bien inmueble que
posee.
SEGUNDO: El inmueble identificado con folio de matrícula inmobiliaria 172-79740 fue adquirido a título
de
” Área total de 3.752,56 MT2

TERCERO: La posesión se inició desde el año … hasta la fecha, momento en que ha ejecutado actos
propios de señor y dueño. Los vecinos y público en general y la Administración Municipal reconocen
como único dueño del predio a la señora ANA YIBE SANDOVAL GUTIERREZ.

CUARTO: La posesión que ha venido ejerciendo la señora ANA YIBE SANDOVAL GUTIERREZ y
MARCO ADRIANO SANDOVAL GUTIERREZ sobre del inmueble con folio de matrícula inmobiliaria
17-47540 de la oficina de instrumentos públicos de Ubaté y cedula catastral
2158990000000000130113000000000 , con los lineros descritos anteriormente, excede los 20 años
continuos e interrumpidos, de manera física y material, pública, pacífica y la cual no ha sido interrumpida
civil ni naturalmente, Haciendo cumplimiento de los elementos estructurales de la posesión como lo son
el ANIMUS Y CORPUS que le dan el DERECHO DE RECLAMO para que se le declare la
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO-

QUINTO: El certificado especial expedido por el Registrador principal de la oficina de registro de

instrumentos público de Zipaquirá CERTIFICA “que una vez realizada la búsqueda tanto en los libros de
antiguo sistema como en el folio magnético acorde de los datos aportados por la doctora LEONOR
RUBIANO DE CAÑON identificada con la cedula de ciudadanía numero 41, 777,776 y tarjeta profesional
numero 88406 del C.S.J denominado LOTE LA ESPERANZA, ubicado en La vereda PUEBLO VIEJO
del Municipio de GUACHETÁ, actualmente se identifica con el folio de matricula inmobiliaria N° 172-
79740, cuyo titular es GUTIERREZ EFRAIN.

SEXTO: La posesión ejercida por el demandante, lo ha sido de buena fe, sin clandestinidad, sin
reconocer dominio ajeno a él mismo y sin que haya existido perturbación o interrupción alguna en el
ejercicio de esa posesión, el predio no ha sido objeto de controversia alguna con vecinos, y ante ninguna
autoridad se ha presentado querella alguna.

SEPTIMO: Mi poderdante me ha conferido poder especial para solicitar en su nombre declaración

judicial de pertenencia, por prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio del predio denominado “El
´Espino” Ubicado en la vereda San Jorge de la Jurisdicción de Zipaquirá , con folio de matrícula
inmobiliaria 176-47540 de la oficina de instrumentos públicos de Ubaté y cedula catastral
2158990000000000130113000000000.

PRUEBAS
Solicito señor Juez se sirva decretar y tener como prueba las siguientes:

DOCUMENTALES
 Escritura pública N° 1780 del 02 de Julio de 1991 de la Notaria Única de Zipaquirá-Cundinamarca,
sucesión ANGEL MARIA SANDOVAL y MARTINA LOPEZ SANDOVAL, hijuela para PEDRO PABLO
SANDOVAL LOPEZ, predio denominado El Espino. Objeto de la prueba: determinar la ubicación,
linderos y área del predio a usucapir.
 Certificado de tradición y libertad del predio identificado con del folio de matrícula 176 47540. Objeto
de la prueba: demostrar la existencia del inmueble a usucapir, demostrar el actual propietario del
inmueble, instrumentar la publicidad del proceso.

 Certificado especial del … de …. del 2022 expedida por la oficina de Instrumentos Públicos
Seccional Zipaquirá. Objeto de la prueba. demostrar la existencia del inmueble a usucapir, demostrar el
actual propietario del inmueble
 Paz y Salvo expedido por la Alcaldía Municipal de Zipaquirá, vigencia 2022.
á por concepto de impuesto predial año 2022
Plano topográfico Predio El Espino. Objeto de la prueba: Determinar la ubicación, área y linderos del
predio

TESTIMONIALES
1. Se decrete y recepcione el testimonio de la señora ….. identificada con CC. ….., persona que
puede dar cuenta de cada una de las circunstancias de tiempo , modo y lugar de los hechos de
 la presente solicitud, quien puede ser citada en la siguiente dirección ……….para que declare
sobre los hechos de la demanda.
2. Se decrete y recepcione el testimonio de la señora ….. identificada con CC. ….. persona que
puede dar cuenta de cada una de las circunstancias de tiempo, modo y lugar de los hechos de
la presente solicitud, quien puede ser citada en la siguiente dirección vereda Pueblo Viejo, de
Guachetá para que declare sobre los hechos de la demanda.
3. Se decrete y recepcione el testimonio de la señor …….identificada con CC. ……, persona que
puede dar cuenta de cada una de las circunstancias de tiempo , modo y lugar de los hechos de
la presente solicitud, quien puede ser citada en la siguiente dirección vereda Pueblo Viejo, para
que declare sobre los hechos de la demanda.

INSPECCIÓN JUDICIAL
Solicito a su despacho señor Juez, decretar una inspección judicial sobre el inmueble rural El Espino,
materia de la pertenencia, mediante intervención de perito con el objeto de constatar:
1. Sus linderos y verificar que coincidan con los descritos en la demanda y en el certificado de tradición y
libertad, y en su defecto actualizarlos.
2. Su cabida.
3.La clase de explotación al inmueble denominado “El Espino” Ubicado en la vereda San Jorge de la
Jurisdicción de Zipaquirá

CUANTIA
Estimo la cuantía de esta demanda en la suma de $ 4,002,580.00 PESOS M/CTE, cuantía en razón del
avaluó catastral del predio objeto de esta demanda que se ubica en la mínima cuantía.

COMPETENCIA
Es competente Señor Juez para conocer de esta demanda por la naturaleza del proceso, su cuantía y
ubicación del mismo. De conformidad con el art. 20 y 25 del Código General de Proceso.

PROCEDIMIENTO:
Es el proceso ordinario de pertenencia de que trata el Artículo 375 del Código General del Proceso.

MANIFESTACIÓN ESPECIAL:
Bajo la gravedad del juramento mi mandante manifiesta que desconoce el lugar de trabajo y residente de
las personas Indeterminadas, por tanto, ruego emplazarlos conforme lo ordena la ley.

NOTIFICACIONES:
1. EMPLAZAMIENTO: los demandados indeterminados ruego emplazarlos tal como lo señala el
artículo 375 del C.G.P.
2. De los demandados ……………………… se desconoce su lugar de habitación y/o trabajo.

2.DEMANDANTES: ANA YIBE SANDOVAL GUTIERREZ , MARCO ADRIANO SANDOVAL

GUTIERREZ y la suscrita apoderada recibirá notificaciones en la Secretaria del Despacho Judicial o
Correo electrónico: leonorubiano31@hotmail.com. Móvil: 3185714573. Conforme al artículo 89 de la Ley
1564 de 2012.

ANEXOS
1. Poderes conferidos para actuar en legal forma y sus respectivos anexos.
2. Los documentos enunciados en el acápite de pruebas.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamento de derecho en los siguientes artículos:
1. Sustantivos: Arts. 764 y SS 981 y concordantes, 2531 Y SS; Del Código Civil.
2. Formales De La Demanda; Arts. 82 al 84 del Código General Del Proceso (Ley 1564 DE
2012)
3. Procedimentales generales; Arts. 368 al 373 del Código General Del Proceso ( Ley 1564
De 2012)
4. Procedimentales propios de este negocio Jurídico; Arts. 375 de Código General Del
Proceso (Ley 1564 De 2012)
5. Formales de la demanda; Arts. 82 al 84 del Código General Del Proceso (Ley 1564 DE
2012)

ANEXOS
1. Poderes conferidos para actuar en legal forma y sus respectivos anexos.
2. Los documentos enunciados en el acápite de pruebas.

Del Señor Juez,