SECRETARIO :

EXPEDIENTE Nº :
CUADERNO : Principal
ESCRITO Nº : 01
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA
DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO

JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUANCAYO

VICTOR RAUL ALFARO CUEVA, identificado con DNI Nº 06713882 CASADO con MARÍA
DEL ROSARIO ÁNGULO BURGA DE ALFARO DNI Nº 06713883 , con dirección
domiciliaria en Calle Punta Arenas Nº 295 – La Molina - Lima, señalando domicilio
procesal en domingo Cueto Nº 321 – Lince- Lima; a Ud; atentamente digo:

Tal como aparece el bien inmueble de mi propiedad debidamente inscrito en la SUNARP,

partida electrónica N° ° Partida 11039327 -SUNARP-2017, tengo la condición de
apoderado judicial con facultad especial, para interponer demandas judiciales, conciliar,
transigir y otros. A tenor de lo dispuesto por los Arts. 585 y 586 del Código Procesal Civil,
interpongo como Apoderado Judicial al Señor Abogado Tito Alfonso Perez con CAL Nº
48968 y en la vía de proceso sumarísimo, DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPANTE
PRECARIO en contra DE LA COOPERATIVA SAN FRANCISCO DE CHICHAUSIRI
identificada con Ruc Nº11002266 del Registro de Personas Jurídicas de LIBRO DE
COOPERATIVAS a quien se le notificara Fundo Chichausiri S/N Km7 – Distrito Junín
Provincia y Región Junín representada por el Presidente PAULA CANCHIHUAMAN
VILLAIZAN y así mismo a los Ex cuidadores siguiente los Sres. FRANCISCA
BASUALDO RICALDI , NORMA HINOSTROZA BASUALDO Y MIGUEL VICENTE
HINOSTROZA PANES , domiciliados en lote 3D del Fundo San Francisco De
Chinchausuri Del Distrito , Provincial y Región Junín, (Ref. Entrada al Santuario de
Chacamarca) , a fin de que, dándole por resuelto el desalojo por ocupación precaria de
los mencionados que se ha ubicado en el lote 3D del Fundo San Francisco De
Chinchausuri Del Distrito , Provincial y Región Junín, cuyo inmueble es de propiedad de la
demandante, en base a lo siguiente:
I.- VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por

ocupación precaria contra, con domicilio en, a fin de que cumpla con restituirme el
inmueble ubicado en la dirección señalada precedentemente y que es objeto de la
presente acción.

1. Que, con fecha 29 de octubre de 2010 se realizó el PRIMER REMATE PUBLICO

ordenado por resolución numero ciento treinta y siete en los autos seguidos por
PANEZ POMACHACHAGUA PAULINA contra COOPERATIVA SAN FRANCISCO
DE CHICHAUSIRI sobre PAGO DE UTILIDADES expediente Nº0124-2003-0-
1514-, respecto al mueble asignado como LOTE 3D DEL FUNDO SAN
FRANCISCO DE CHINCHAUSURI DEL DISTRITO , PROVINCIAL Y REGIÓN
JUNÍN DEL AREA DE TERRENO DE 509.10 HECTAREAS , cuyo dominios ,
linderos , medidas perimétricas , colindantes y corren inscritos en la Ficha registral
Nº7837 y su continuación departida Nº02005581 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Pasco zona Registral VIII – Sede Huancayo
VALOR DE TASACION S/. 207,756.63 (Doscientos Siete Mil Setecientos
Cincuenta Y seis y 63/100 Nuevos Soles). PRECIO BASE DEL REMATE S/.
138,504.42 (CIENTO Treinta y Ocho Mil Quinientos Cuatro y 42/100 Nuevos
Soles) equivalente a las 2/3 del valor de la tasación.
2. En este acto público participa como UNICO postor don VICTOR RAUL ALFARO
CUEVA, identificado con DNI Nº 06713882 CASADO con MARÍA DEL ROSARIO
ÁNGULO BURGA DE ALFARO DNI Nº 06713883 , con dirección domiciliaria en
Calle Punta Arenas Nº 295 – La Molina - Lima, señalando domicilio procesal en
domingo Cueto Nº 321 – Lince- Lima quien alcanza el recibo de tasa arancelaria
judicial por derecho de participar en remate por S/360,00 , indicando documento
Nacional de Identidad , Juzgado y Número de expediente y presenta obraje la
suma de S/ 20,8000.00 Nuevos Soles acto se adjudicó como único Postor quien a
viva voz oferto s/. 138,504.42(ciento Treinta y ocho mil quinientos Cuatro y 42/100
nuevos soles) , manifestándose depositar el sado deberá depositar en un plazo
máximo de tres días .Que, con fecha 11 de octubre de 2017 con partida 11039 327
se logra la inscripción de sección especial de predios rurales del LOTE 3D FUNDO
 SAN FRANCISCO DE CHINCHAUSIRI a favor VICTOR RAUL ALFARO CUEVA,
identificado con DNI Nº 06713882 CASADO con MARÍA DEL ROSARIO ÁNGULO
BURGA DE ALFARO DNI Nº 06713883 solicitamos dando por fundada DEMANDA
DE DESALOJO POR LOS OCUPANTES PRECARIO .

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que el Señor VICTOR RAUL ALFARO CUEVA, identificado con DNI Nº 06713882
CASADO con MARÍA DEL ROSARIO ÁNGULO BURGA DE ALFARO DNI Nº
06713883, son propietarios del predios rurales del LOTE 3D FUNDO SAN
FRANCISCO DE CHINCHAUSIRI Del Distrito, Provincial y Región Junín, el cual se
encuentra registrado a nombre de la demandante, partida electrónica N° ° Partida
11039327 -SUNARP-2017 en la ZONA REGISTRAL VIII – OFICINA REGISTRAL
DE PASCO.
2. Es el caso que los demandados DE LA COOPERATIVA SAN FRANCISCO DE
CHICHAUSIRI identificada con Ruc Nº11002266 representada por el Presidenta
PAULA CANCHIHUAMAN VILLAIZAN y así mismo a los Ex cuidadores siguiente
los Sres. Francisca Basualdo Ricaldi, Norma Hinostroza Basualdo y Miguel
Vicente Hinostroza Panes ha venido ocupando de manera clandestina mi previo
rural lote 3D del Fundo San Francisco De Chinchausuri Del Distrito, Provincial y
Región Junín.
3. Con fecha 09 de setiembre 2019 se realiza una ACTA DE CONSTATACION
POLICIAL con la presencia de las partes a cargo del Fiscal Provincial de Junín
Ronald Arias Aguirre , La Persona de Víctor Raúl Alfaro Cueva con DNI
06713882 y la Señora Paola Panchachihuaman Villarzan (52) y el Abogado
Moises Javier Condor Yaringaño con CAL 2155 procedió a Realizar la diligencia,
donde se verificada el ingreso del Santuarios de Chacamarca se verifico dos
tractores, dos camionetas y un camión, que serían de propiedad del señor Víctor
Alfaro Cueva , así mismo se trasladaron a la hojado Ayacoto donde por lado Este
, se observa una carretera trocha que dividen 2 partes el terreno en dos se
encuentra cercado con dos Palos y alambre de púas y a 500 metros se aprecia
una vivienda sin puertas con techo de calamina y a 500 metros una casetas a
preciando algunas cabezas de ganado que sería de posesión que estaría a cargo
de la cooperativa CHICHAUSIRI de Junín , así mismo se observa en lado Norte ,
el Modulo lechero existen dos casetas de vigilancia y cobertizos .Asi mismo se
 constancia Policía se verifico estas construcciones y cabezas de ganado dentro
del terreno ya mencionado del demandante de propiedad haciendo posesión de
manera ilegal por parte del demandado.
4. El inmueble materia de la demanda se entregó a los demandados en buen estado
de conservación y con todos los bienes accesorios propios de una casa
habitación. Al término del contrato mencionado se estableció que los demandados
debían devolver el inmueble en iguales condiciones en que lo recibieron.
5. Que, es el caso señor Juez, que a pesar de hacerlo recapacitar de manera
armoniosa al demandado a fin de que desaloje el bien inmueble de mi propiedad;
todo ha sido inútil. Luego le conmino mediante cartas notariales a fin de que
desocupe el inmueble materia de Litis; y no he tenido un resultado favorable.
Posteriormente le invité a la audiencia de conciliación, pero esta persona pese a
estar debidamente notificado no asistió a dicha audiencia.

III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS:

 CONSTITUCIÓN:

1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el

derecho a la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder
hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
2. Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad,
derecho del cual me encuentro investido conforme al título que acompaño
a la presente demanda.

 CÓDIGO CIVIL:
1. Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el
derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de
este derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo 
Artículo 923 del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
2. Artículo 911 del Código Civil, numeral que establece claramente que la
posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se
tenía ha fenecido.
 3. Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un
predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y
las precisiones del Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11
("Disposiciones especiales") del Título 111 ("Proceso sumarísimo") de la
Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado Código adjetivo.
4. Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede
demandar (el desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso
particular), y que puede ser demandado, entre otros, el precario (como
ocurre en el caso particular).

 CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

1. Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

Artículo 923 del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
2. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y
toda persona que es considerado tener derechos, en aplicación de lo
dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente,
como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para promover el
presente proceso de desalojo.
3. Los demandados han incurrido en causal de resolución artículo 585° del
Código Procesal Civil, en el sentido que por “restitución” del bien se debe
entender como entrega de la posesión que protege el artículo 911° del
Código Civil, para garantizar al sujeto a quien corresponde dicho derecho
a ejercer el pleno disfrute del mismo, independientemente si es que es
propietario o no.
4. El demandante conforme al artículo 586° del Código Procesal Civil, que el
sujeto que goza de legitimación para obrar activa no sólo puede ser el
propietario, sino también, el administrador y todo aquel que se considere
tener derecho a la restitución de un predio. Por otra parte, en lo que atañe
a la legitimación para obrar pasiva se debe comprender dentro de esa
situación a todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a
permanecer en el disfrute de la posesión, porque nunca lo tuvo o el que
tenía feneció.
 5. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art. 591
C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de
puede desalojar el predio ..

 JURISPRUDENCIA:
“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio
ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente,
de tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se
ejecuta contra todos los que ocupen el predio.” 
Cas 497-98- Ancash. El peruano 04-05-1998. Pág. 871.“en un proceso sobre
desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar fehacientemente su
derecho de propiedad con relación al bien sub litis y que la parte demandada
ejerce una posesión sin titulo que la respalde o habiéndolo tenido éste ha
fenecido.”
Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.

IV. VIA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO

V.- MEDIOS DE PRUEBA:

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:

1. El mérito del Acta del primer REMATE PUBLICO de fecha 29 de octubre del 2010
expedida por el juzgado mixto de Junín. Documento que demuestra la existencia de
una relación contractual en la que se establece la la propiedad adquirida por parte
del demandante
2. Copia INSCRIPCION ESPECIAL DE PREDIOS RURALES LOTE 3D FUNDO SAN
FRANCISCO DE CIIINCHAUSIRI JUNIN expedida por la ZONA RKGISTRAI. N°
VIII - SEDE III ANCAYO OFICINA REGISTRAL PASCO N" Partida: 11039327 de
fecha 11 de octubre del 2017.
3. Copia C de RECTIFICACIÓN DE ASIENTO expedida por la ZONA REGISTRAI.
N° VIII - SEDE III ANCAYO OFICINA REGISTRAL PASCO N" Partida: 11039327
de fecha 03 de Enero del 2018.
4. Copia del recibo de impuesto predial expedida el 15 noviembre del 2017.
 5. Copia del recibo por emisión Impuesto Predial el 23 julio del 2018 con recibo
026435.
6. Copia de recibo de impuesto predial el 02 Abril del 2019 con recibo 029176.
7. Copia de conformidad de pago.
8. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin de la
devolución del inmueble.

VI.-ANEXOS:

1.A. Copia del DNI del representante del recurrente.

1.B Copia del Acta del primer REMATE PUBLICO de fecha 29 de octubre del 2010
expedida por el juzgado mixto de Junín.
1.C Copia de la DELIGENCIA DE LANZAMIENTO con fecha 21 de julio del 2014 ,
realizada cargo señor juez del Juzgado mixto de la provincia de Junín.
1.D Copia INSCRIPCION ESPECIAL DE PREDIOS RURALES LOTE 3D FUNDO SAN
FRANCISCO DE CIIINCHAUSIRI JUNIN expedida por la ZONA RKGISTRAI. N° VIII -
SEDE III ANCAYO OFICINA REGISTRAL PASCO N" Partida: 11039327 de fecha 11 de
octubre del 2017.
1.E Copia de la RECTIFICACIÓN DE ASIENTO expedida por la ZONA REGISTRAI. N°
VIII - SEDE III ANCAYO OFICINA REGISTRAL PASCO N" Partida: 11039327 de fecha 03
de Enero del 2018.
1.F. Copia de Acta de constatación Policial expedida PNP con fecha 09 de setiembre del
2019
1.G. COPIA de la Carta Notarial de fecha 29 de marzo del 2019 con asunto Comunicado
de documentación que acredita mi derecho de propiedad con destinatario LA
COOPERATIVA SAN FRANCISCO DE CHICHAUSIRI.
1.H. Copia de carta Notarial con fecha 03 de junio del 2019.
1.I. Copia carta Notarial con fecha 06 de junio del 2019.
1.l. Copia carta Notarial con fecha 16 de setiembre del 2019.
1.K. Copia carta Notarial con fecha 30 de diciembre del 2019.
1.L. Copia carta Notarial de desalojo con fecha 21 de diciembre del 2019 dirigida LA
COOPERATIVA SAN FRANCISCO DE CHICHAUSIRI.
1.M. Copia carta Notarial de desalojo con fecha 24 de diciembre del 2019 dirigida a .
FRANCISCA BASUALDO RICALDI
1.N. Copia carta Notarial de desalojo con fecha 24 de diciembre del 2019 dirigida a ,
NORMA HINOSTROZA BASUALDO
1.O. Copia carta Notarial de desalojo con fecha 24 de diciembre del 2019 dirigida a
MIGUEL VICENTE HINOSTROZA PANES .
1.P. Copia del recibo de impuesto predial expedida el 15 noviembre del 2017.
1.P. Copia del recibo de impuesto predial expedida el 15 noviembre del 2017 con recibo
028493.
1.P. Copia del recibo de impuesto predial expedida el 29 diciembre del 2017 con recibo
022949.
1.Q. Copia del recibo por emisión mecanizada el 15 noviembre del 2017 con recibo
120572.
1.Q. Copia del recibo por emisión Impuesto Predial el 23 julio del 2018 con recibo
026435.
1.Q. Copia del recibo por emisión Impuesto Predial el 23 julio del 2018 con recibo
032696.
1.Q. Copia del recibo por emisión Impuesto Predial el 28 Diciembre del 2018 con recibo
032696..
1.R. Copia de comprobante de ingreso el 23 Julio del 2018 con recibo 133832
1.R. Copia de recibo de impuesto predial el 02 Abril del 2019 con recibo 029176.
1.R. Copia de conformidad de pago.
1.S. Copia de constancia de habilitación
1.T. Copia de recibo por ofrecimientos de prueba con fecha 13 de enero 2020
1.U. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificación

POR TANTO:
Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su oportunidad.

FIRMA DEL DEMANDANTE FIRMA DEL ABOGADO