COMPRAVENTA

VILLA ALEGRE S.A.

FRANCISCO ANTONIO BRAVO CASTILLO

REPERTORIO NRO. 227

En San Javier de Loncomilla, República de Chile, a quince de Marzo de dos mil

cuatro, ante mí GERARDO NAVARRO ESCALA, Notario Público Titular de las

comunas de San Javier y Villa Alegre, domiciliado en su oficio de calle

Cienfuegos número mil doscientos noventa de esta ciudad, comparecen. Don

FRANCISCO ANTONIO BRAVO CASTILLO, chileno, casado, agricultor, cédula

nacional de identidad número 5.151.583-8, domiciliado en calle Abate Molina

número 223, de la comuna de Villa Alegre, en adelante "el vendedor" y la

sociedad VILLA ALEGRE S.A. R:U:T. 96.898.100-5, representada legalmente por

don PEDRO FELIX DE AGUIRRE ETCHEBERRY, chileno, casado, separado

totalmente de bienes, abogado, cédula nacional de identidad número 11.478.415-

K domiciliado en Presidente Errázuriz número tres mil cuatrocientos diez,

comuna de Las Condes, en adelante indistintamente "el comprador", ambos

mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédula citadas y

exponen: PRIMERO: Don FRANCISCO ANTONIO BRAVO CASTILLO, es dueño

del predio denominado San Pedro de Liucura, consistente en un retazo de terreno

, compuesto de siete coma cinco cuadras de superficie, más o menos, ubicado en

Liucura, Subdelegación de Cunaco, Comuna de Villa Alegre, del ex departamento

de Loncomilla, que deslinda: NORTE, Miguel Bustamante y Gertrudis Rojas de

Jimenes; SUR: Miguel Bustamante y Gertrudis Rojas de Jimenes; ORIENTE:

Miguel Bustamante y Gertrudis Rojas de Jimenes; y AL PONIENTE: Manuel

Aguayo y Miguel Bustamante del Campo. Adquirió por compra que le hizo a doña

Adriana del Carmen Leyton Alvarez, según escritura otorgada ante don Edison

Guillermo Trincado Cordova, Notario titular de la Primera Notaría de la comuna y

ciudad de Linares, con fecha diez de mayo de mil novecientos noventa y nueve.

El título de dominio se encuentra inscrito a fojas trescientos noventa y tres número

quinientos veinte en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces

de San Javier del año mil novecientos noventa y nueve.- Para los efectos del

pago del impuesto territorial, la propiedad se encuentra enrolada bajo los

números doscientos diez guión trece y doscientos diez guión quince, ambos de la

comuna de Villa Alegre.- SEGUNDO: Por el presente acto don FRANCISCO

ANTONIO BRAVO CASTILLO, vende, cede y transfiere a la sociedad VILLA

ALEGRE S.A., para quien compra y adquiere su representante don Pedro Félix

De Aguirre Etcheberry, los inmuebles descritos en la cláusula anterior.-

TERCERO: El precio de la presente compraventa es la suma de veintitrés

millones de pesos, ($23.000.000.-) que el comprador paga en dinero efectivo a

entera satisfacción del vendedor.- CUARTO: La compraventa se hace como

cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentran las propiedades,

libres de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, con todos sus usos, costumbres,

derechos y servidumbres, tanto activas como pasivas, con todas sus edificaciones

y siembras, incluyéndose, además, los correspondientes derechos de agua con

que se beneficia el predio para su regadío, extraídos del Canal Bustamante,

respondiendo el vendedor del saneamiento conforme a la ley.- QUINTO: La

entrega material del inmueble se efectúa en este acto a entera satisfacción de la

parte compradora.- SEXTO: El vendedor declara que el predio objeto de este

contrato tributa en base a renta presunta.- SEPTIMO. La personería de don

Pedro Félix De Aguirre Etcheberry para actuar en representación de la sociedad

“VILLA ALEGRE S.A” , consta de la escritura pública de fecha trece de Marzo de

dos mil, ante el Notario de Santiago don Fernando Opazo Larraín, a la que se

redujo el acta de sesión de Directorio de la Sociedad.- Documento que se ha

tenido a la vista y que no se inserta por estimarlo innecesario las partes.-

OCTAVO. Presente a este instrumento doña MARIA DEL CARMEN CASTAÑO

NOVOA, dueña de casa, cédula nacional de identidad número 5.992.499-0,

cónyuge del vendedor y de su mismo domicilio, chilena, mayor de edad, quien

acredita su identidad con la cédula indicada y expone, que otorga su

consentimiento o autorización a su cónyuge para la celebración de este contrato.-

NOVENO. Se faculta al portador de copia autorizada del presente instrumento

para requerir las inscripciones y subinscripciones que correspondan.- Minuta del

abogado don Pedro de Aguirre. En comprobante, previa lectura así la otorgan y

firman con el notario que autoriza. Anotada en el Repertorio de escrituras

públicas con el Número 227.- Doy Fé.-

PEDRO FELIX DE AGUIRRE.

FRANCISCO BRAVO CASTILLO.

MARIA CASTAÑO NOVOA.

Se acredita la exención del pago de contribuciones a los bienes raíces de los

Roles de avalúos números doscientos diez guión trece y doscientos diez guión

quince, de la comuna de San Javier, con certificados de avalúos, otorgados por el

Servicio de Impuestos Internos con fecha 03 de Marzo de 2004, los cuales se

han tenido a la vista en este acto.- Conforme.-

 INSTRUCCION NOTARIAL.

En San Javier de Loncomilla, República de Chile, a quince de Marzo de dos mil

cuatro, ante mí GERARDO NAVARRO ESCALA, Notario Público Titular de las

comunas de San Javier y Villa Alegre, domiciliado en su oficio de calle

Cienfuegos número mil doscientos noventa de esta ciudad, comparecen. Don

FRANCISCO ANTONIO BRAVO CASTILLO, chileno, casado, agricultor, cédula

nacional de identidad número 5.151.583-8, domiciliado en calle Abate Molina

número 223, de la comuna de Villa Alegre, en adelante "el vendedor" y la

sociedad VILLA ALEGRE S.A. R:U:T. 96.898.100-5, representada legalmente por

don PEDRO FELIX DE AGUIRRE ETCHEBERRY, chileno, casado, separado

totalmente de bienes, abogado, cédula nacional de identidad número 11.478.415-

K domiciliado en Presidente Errázuriz número tres mil cuatrocientos diez,

comuna de Las Condes, en adelante indistintamente "el comprador", ambos

mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédula citadas y

exponen: PRIMERO: Que por escritura pública hoy ante mí, los comparecientes

celebraron un contrato de compraventa, sobre un predio ubicado en la comuna de

Villa Alegre, y que consiste en el predio denominado San Pedro de Liucura,

consistente en un retazo de terreno , compuesto de siete coma cinco cuadras de

superficie, más o menos, ubicado en Liucura, Subdelegación de Cunaco, Comuna

de Villa Alegre, del ex departamento de Loncomilla, que deslinda: NORTE,

Miguel Bustamante y Gertrudis Rojas de Jimenes; SUR: Miguel Bustamante y

Gertrudis Rojas de Jimenes; ORIENTE: Miguel Bustamante y Gertrudis Rojas de

Jimenes; y AL PONIENTE: Manuel Aguayo y Miguel Bustamante del Campo.

Adquirió por compra que le hizo a doña Adriana del Carmen Leyton Alvarez,

según escritura otorgada ante don Edison Guillermo Trincado Cordova, Notario

titular de la Primera Notaría de la comuna y ciudad de Linares, con fecha diez de

mayo de mil novecientos noventa y nueve. El título de dominio se encuentra

inscrito a fojas trescientos noventa y tres número quinientos veinte en el Registro

de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Javier del año mil

novecientos noventa y nueve.- Para los efectos del pago del impuesto territorial, la

propiedad se encuentra enrolada bajo los números doscientos diez guión trece y

doscientos diez guión quince, ambos de la comuna de Villa Alegre . En dicha

escritura que lleva el repertorio número 227 se indicó que el precio de la

compraventa fué la suma de treinta millones de pesos, ($30.000.000.-) que el

comprador paga en dinero efectivo a entera satisfacción del vendedor..-

SEGUNDO: Por el presente acto, las partes entregan al notario autorizante el

siguiente documento: Cheque serie HA-25 4092895 146 del Banco Santander

Santiago, por la suma de $29.000.000.- para ser entregado al vendedor Sr.

Francisco Bravo Castillo, una vez que se le acredite al notario, que la propiedad

se encuentra inscrita a nombre de la compradora Villa Alegre S.A.- Previa lectura

ratifican y firman.-