JORGE REYES BESSONE

NOTARIO PÚBLICO TITULAR

SAN MIGUEL

REPERTORIO [___] /2020 JPF/RP

OT. [____]

CANCELACIÓN DE SALDO DE PRECIO

COMPRAVENTA

GRAS RUDLOFF, JUAN MANUEL Y OTRA

ASESORÍAS AGRÍCOLAS SAN MANUEL LIMITADA

HOY

INVERSIONES SANTA CAROLINA LIMITADA

EN SAN MIGUEL, REPÚBLICA DE CHILE, a quince de

diciembre del año dos mil veinte, ante mí, JORGE REYES

BESSONE, abogado, Notario Público Titular de San Miguel, con

domicilio en Gran Avenida José Miguel Carrera número cuatro

mil ochocientos ochenta y seis, Comuna de San Miguel ;

comparecen: por una parte, don JUAN MANUEL GRAS

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RUDLOFF, chileno, casado y separado totalmente de bienes,

técnico agrícola, cédula nacional de identidad número diez

millones cuatrocientos veintiún mil quinientos seis guión ocho,

y doña CAROLINA ANDREA VILLANUEVA MACARELLA,

chilena, casada y separada totalmente de bienes, publicista,

cédula nacional de identidad número once millones ochocientos

sesenta mil ochocientos sesenta y dos guión tres, en adelante

conjuntamente como los “Compradores”, y por la otra

INVERSIONES SANTA CAROLINA LIMITADA, sociedad del giro

de su denominación, Rol Único Tributario, número setenta y

seis millones cuatrocientos setenta y cuatro mil trescientos

treinta y seis guión nueve, sociedad continuadora legal de

ASESORÍAS AGRÍCOLAS SAN MANUEL LIMITADA , Rol Único

Tributario número setenta y ocho millones quinientos cuarenta y

cinco mil ochocientos cincuenta guión ocho, debidamente

representada según se acreditará por don JUAN MANUEL GRAS

RUDLOFF, ya individualizado, en adelante como la

“Vendedora”, y en conjunto con los Compradores como las

“Partes”, todos los anteriores, domiciliados para estos efectos

en calle Padre Mariano número doscientos setenta y siete piso

cinco, comuna de Providencia, Región Metropolitana, y de paso

en ésta; los comparecientes mayores de edad, quienes

acreditan su identidad con las cédulas citadas y exponen:

PRIMERO: ANTECEDENTES. Uno. Uno. Antecedentes de la

Compraventa. Uno. Uno. Uno. Mediante escritura pública de

fecha veintiuno de diciembre de dos mil quince, otorgada en la

Notaría Pública de Santiago de don Andrés Rubio Flores, en

adelante la “Escritura de Compraventa”, Asesorías Agrícolas

San Manuel Limitada, hoy Inversiones Santa Carolina Limitada,

vendió, cedió y transfirió en partes iguales los don Juan Manuel

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Gras Rudloff y a doña Carolina Andrea Villanueva Macarella,

quienes compraron, adquirieron y aceptaron para sí, la unidad

correspondiente al número cuatrocientos dieciséis, del “Barrio

Privado Los Monjes” o el “Condominio”, con acceso por Avenida

El Golf de Manquehue número nueve mil setecientos cincuenta,

Condominio Tipo B, según plano archivado con el número mil

cuatrocientos sesenta y cinco, comuna de Lo Barnechea,

Región Metropolitana, que deslinda: NORTE, con otros

propietarios; SUR, con Vialidad Interior; ORIENTE, con lote

número cuatrocientos diecisiete; PONIENTE, con lote

cuatrocientos dieciséis. Asimismo, adquirieron en partes iguales

los derechos como comuneros en los bienes que se reputan

comunes de acuerdo a la Ley número diecinueve mil quinientos

treinta y siete sobre copropiedad inmobiliaria.- Los deslindes

del condominio que corresponden al lote Tres B-A del plano de

fusión y subdivisión respectivo, enmarcado en los polígonos J,

J Uno, J Dos, J Tres, J Cuatro, H, L, K Seis, K Cinco, K Cuatro,

K Tres, K Dos, K Uno, K, J, son los siguientes: NORTE, entre

puntos L y K Seis en veintiuno coma veintiún metros; entre

puntos K Seis y K Cinco en quince coma ochenta y nueve

metros; entre puntos K Cinco y K Cuatro, en noventa y nueve

coma cero dos metros; entre puntos K Cuatro y K Tres, en

sesenta y tres coma noventa metros; entre puntos K Tres y K

Dos, en setenta y cuatro coma cero nueve metros; entre puntos

K Dos y K Uno, en diecinueve coma setenta y siete metros; y

entre puntos K Uno y K, en quince metros, todos los anteriores

en línea recta con Lote Cuatro-A del mismo plano; SUR, en

línea quebrada, entre puntos H y J Cuatro, en cuarenta y dos

coma ochenta y un metros; entre puntos J Tres y J Dos, en

doscientos veintisiete coma sesenta y dos metros; entre puntos

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J Dos y J Uno, en veinte metros y entre puntos J Uno y J, en

quince metros; ORIENTE, entre puntos J y K, en ochenta y dos

metros con Estero Las Hualtatas; PONIENTE, entre puntos H y

L, en línea curva de setenta y cuatro coma dieciocho metros,

con calle El Carrizo y entre puntos J Cuatro y J Tres, en ocho

coma setenta y un metros con Lote Tres A, en adelante, el

“Inmueble”. El título quedó inscrito a nombre de los

Compradores a fojas nueve mil trescientos cuarenta y cinco

número trece mil cuatrocientos sesenta y seis, en el Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago

correspondiente al año dos mil dieciséis; Uno. Uno. Dos:

Conforme a lo estipulado en la cláusula tercera de la Escritura

de Compraventa, el precio ascendió a la suma única y total de

seiscientos setenta y tres millones quinientos seis mil

ochocientos setenta pesos, quedando pendiente de pago la

suma de seiscientos trece millones quinientos seis mil

ochocientos setenta pesos, en adelante el “ Saldo de Precio”, el

que las partes acordaron pagar se pagará en los términos y

condiciones que establece dicha cláusula de la Escritura de

Compraventa; Uno. Dos. Antecedentes de Asesorías

Agrícolas San Manuel Limitada, hoy Inversiones Santa

Carolina Limitada.- Mediante escritura pública de fecha once

de mayo de dos mil dieciséis, otorgada en la Notaría Pública de

Santiago de don Andrés Rubio Flores, en adelante la “ Escritura

de Fusión”, se acordó la fusión por absorción de las sociedades

INVERSIONES SANTA CAROLINA LIMITADA, previamente

individualizada, en adelante “Santa Carolina”, con la sociedad

ASESORÍAS AGRÍCOLAS SAN MANUEL LIMITADA,

previamente individualizada, en adelante “ San Manuel”,

mediante la cual Santa Carolina absorbió a San Manuel,

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disolviéndose en consecuencia esta última y aportando a Santa

Carolina todo su activo y pasivo, quedando a partir de dicha

fecha Santa Carolina como continuadora legal de San Manuel.

Un extracto autorizado de la Escritura de Fusión se inscribió a

fojas cuarenta y cinco mil quinientos dieciséis, número

veinticuatro mil novecientos tres, en el Registro de Comercio

del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente

al año dos mil dieciséis, y fue debidamente publicado en el

Diario Oficial con fecha veinticinco de junio de dos mil

dieciséis.- SEGUNDO: CANCELACIÓN DE SALDO DE PRECIO.

Por el presente acto, Asesorías Agrícolas San Manuel Limitada,

hoy Inversiones Santa Carolina Limitada, debidamente

representada en la forma indicada en la comparecencia, declara

que con anterioridad a esta fecha, don Juan Manuel Gras

Rudloff y doña Carolina Andrea Villanueva Macarella, le han

pagado la totalidad del Saldo de Precio, co rrespondiente na la

suma total de seiscientos trece tres millones quinientos seis

mil ochocientos setenta pesos, declarando la Vendedora que

dicho monto fue recibido a su entera y total satisfacción, por lo

que en consecuencia declara total y completamente pagado el

Saldo de Precio. Dicha declaración es expresa y

específicamente aceptada por los Compradores.- TERCERO:

FINIQUITO. Las partes vienen en dejar expresa constancia que

el Saldo de Precio ha quedado total y completamente pagado,

declarando las Partes que nada se deben, otorgándose mutua,

reciproca e irrevocablemente el más amplio, completo y total

finiquito de las obligaciones que emanen o pudieran emanar de

la Escritura de Compraventa. A mayor abundamiento, las Partes

vienen en renunciar expresamente y en forma recíproca, al

ejercicio de toda clase de acciones, derechos o pretensiones

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que pudiera corresponderles en relación al contrato contenido

en la Escritura Compraventa, cualquiera fuere su origen, causa

y naturaleza, sea que se trate de acciones o pretensiones de

carácter civil, comercial o de otra índole, y que emanen de

dicho instrumento.- CUARTO: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN

Para todos los efectos de este contrato, las partes constituyen

domicilio en la ciudad y Comuna de Santiago, prorrogando

expresamente competencia a sus Tribunales de Justicia.-

QUINTO: PODER ESPECIAL. Las Partes comparecientes vienen

en otorgar un poder especial a los abogados señores don

Matías Alberto Rojas Damm y don Luis Rodrigo Palominos

Olivares, para que actuando uno cualquiera de ellos, puedan

suscribir todos los instrumentos públicos o privados, que se

requieran para aclarar, subsanar, rectificar o complementar la

presente escritura pública, en especial aunque no

exclusivamente, lo relativo a la individualización de las Partes,

y del Inmueble, o cualquier otro requisito que fuere necesario a

juicio o criterio de los mandatarios o del Conservador de Bienes

Raíces respectivo, para inscribir adecuadamente la presente

escritura, y solicitar al Conservador de Bienes Raíces

respectivo, las anotaciones, inscripciones y subinscripciones

que hubiere lugar.- SEXTO: FACULTAD AL PORTADOR Se

faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura

para requerir las inscripciones que de la misma sean

procedentes en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.-

PERSONERÍA: La personería del representante de la sociedad

INVERSIONES SANTA CAROLINA LIMITADA, consta de

escritura pública otorgada con fecha nueve de junio de dos mil

quince, otorgada en la Notaría Pública de Santiago de don

Andrés Rubio Flores, la que no se inserta por ser conocida de

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las partes y del Notario que autoriza ha tenido a la vista.- En

comprobante y previa lectura, firman los comparecientes.- Se

da copia.- Doy fe

JUAN MANUEL GRAS RUDLOFF, por sí

p.p. INVERSIONES SANTA CAROLINA LIMITADA

CAROLINA ANDREA VILLANUEVA MACARELLA

NOTARIO