NÚMERO UNO (1).

En la ciudad de Guatemala, el dos de Agosto del año dos mil

veintitrés. ANTE MÍ: FRANKLIN COLOCH CATALÁN, Notario. Comparece por

una parte la señora MAGDALENA GIRÓN REYES DE PAREDES, de setenta y dos

años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, con domicilio en el departamento de

El Progreso, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación numero mil ochocientos treinta y siete, sesenta y dos mil

noventa y seis, cero doscientos ocho (1837 62096 0208); extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el transcurso de la

presente se le denominará LA VENDEDORA; y por la otra parte comparece el señor

LEYCER ARMANDO PAREDES ESTRADA, de treinta y dos años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, con domicilio en el departamento de El Progreso, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número (153565656565656); extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; a quien en el transcurso de la presente se le

denominara EL COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal anotados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clausulas:

PRIMERA: Manifiesta la señora MAGDALENA GIRÓN REYES DE PAREDES,

bajo juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio, que es

única y legitima propietaria de la finca que se encuentra inscrita en el Registro General

de la Propiedad de la zona central con el número de registro DIEZ MIL

CUATROCIENTOS VEINTE (10,420), folio CIENTO CINCO (105), del libro

CIENTO SETENTA Y UNO (171) de Guatemala, con las medidas y colindancias que

aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: manifiesta la señora MAGDALENA

GIRÓN REYES DE PAREDES que por el precio de SETECIENTOS QUETZALES

(Q.1,000.00), que declara tener recibidos a su entera satisfacción, en efectivo, en

moneda de curso legal y al contado VENDE, CEDE Y TRASPASA una fracción del

inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento a favor de LEYCER

ARMANDO PAREDES ESTRADA, en la presente venta, se incluye todo en cuanto a

hecho y por derecho corresponda a la referida fracción de la finca, la fracción descrita se

desmembra del inmueble matriz y pasa a formar finca nueva con los datos siguientes: a)

Naturaleza Jurídica de la finca nueva: Finca Rústica; en representación del

BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, el señor LUIS

ARMANDO SAMAYOA BOROR, de cincuenta y cuatro años de edad, casado,

guatemalteco, perito contador, de este domicilio, quien se identifica con el documento

personal de identificación con código único de identificación número: Dos mil

quinientos treinta y uno espacio sesenta seis mil cuatrocientos ochenta y nueve espacio

cero ciento uno (2531 66489 0101); extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala; quien actúa en su calidad de Subgerente General

Administrativo Financiero y Representante Legal del BANCO DE DESARROLLO

RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA BANRURAL, personería que acredita con Acta

Notarial de nombramiento autorizada en el municipio de Guatemala del departamento de

Guatemala, el día Tres (03) de mayo del año dos mil dieciocho (2018) , por el notario

ALEJANDRO ALDANA MEDRANO, la cual se encuentra debidamente inscrita en el

Registro Mercantil de la República de Guatemala, bajo el número quinientos treinta y

tres mil doscientos catorce (533214) Folio doscientos treinta y uno (231) del libro

seiscientos ochenta y cuatro (684) de Auxiliares de comercio, con fecha siete (07) de

mayo del año dos mil dieciocho (2018). DOY FE: a) De haber tenido a la vista el

documento con el que se acredita la representación ejercitada, la que es suficientemente

amplia de conformidad con la Ley y a mi juicio para este acto; b) De conocer con

anterioridad a este acto al compareciente; c) Que el otorgado me asegura encontrarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento otorga

CARTA DE PAGO TOTAL, la que queda contenida en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES: Por escritura pública número: CIENTO TREINTA

Y SEIS (136), autorizada en esta ciudad el veintiuno de abril de dos mil seis, por el

Notario ALEJANDRO JOSÉ BALSELLS CONDE, la señora IRMA YOLANDA

GIRÓN REYES, adquirió una vivienda bajo el sistema de Fianzas Universales,

Sociedad Anónima, por el precio y en los términos, plazo y condiciones que constan en

el instrumento público citado, habiéndose garantizado el pago del saldo del precio, sus

interés, comisiones, gastos y costas, si se causaren, a través de la constitución de

HIPOTECA CEDULARIA UNICA, CERO CERO CINCUENTA Y SEIS GUION

DOS GUION DOSMIL SEIS (0056-2-2006) sobre la finca adquirida, inscrita en el

Registro General de la Propiedad bajo el número CUATRO MIL DOCE (4012), folio

DOCE (12), del libro TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE E (369E), del

Departamento de Guatemala, la cual se operó a la CERO CERO CINCUENTA Y SEIS

GUION DOS GUION DOSMIL SEIS (0056-2-2006) inscripción hipotecaria y ocupo el

primer lugar, actuando como entidad aprobada y agente financiero de la deuda, su

representado, el BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANONIMA,

SEGUNDA: OBJETO: En vista que la señora IRMA YOLANDA GIRÓN REYES

pagó la totalidad del capital adeudado, los intereses y gastos del crédito relacionado en la

cláusula anterior, por este acto el otorgante, en su calidad de SUBGERENTE

GENERAL ADMINISTRATIVO FINANCIERO Y REPRESENTANTE LEGAL del

BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANONIMA: I) Otorga CARTA

DE PAGO TOTAL por todas y cada una de las obligaciones, que asumió en el contrato
de crédito antes identificado; II) Como consecuencia de lo anterior, solicita al Señor

Registrador general de la Propiedad que proceda a cancelar la CERO CERO

CINCUENTA Y SEIS GUION DOS GUION DOSMIL SEIS (0056-2-2006) inscripción

hipotecaria del inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, la cual

se operó a la primera inscripción hipotecaria, por ser ella la garantía del crédito que se

tiene por pagado totalmente. III) Que el importe del capital, así como de los intereses,

comisiones, demás cargos que representa la emisión de la cédula hipotecaria única

emitida para garantizar el crédito relacionado se encuentra debidamente depositada en el

BANCO DE DESARROLLO RURAL, SOCIEDAD ANONIMA de conformidad con lo

establecido en el Artículo seiscientos seis del Código de Comercio actualmente en

vigor. TERCERA: SANEAMIENTO: Por advertencia de Notario, el compareciente

manifiesta que el crédito antes relacionado se encuentra libre de gravámenes y

anotaciones y que el mismo no ha sido negociado por el Banco. CUARTA:

ACEPTACION: En la forma estipulada el compareciente acepta este instrumento y la

carta de pago total en él contenida. Yo, la Notaria, doy fe: de lo expuesto; de haber

tenido a la vista el testimonio de las escrituras públicas y demás documentos

relacionados en el cuerpo de este: instrumento; y de haber leído íntegramente lo escrito

al compareciente, quien bien impuesto de su contenido, objeto, efectos legales y

obligaciones de registro, lo ratifica, acepta y firma