Lic.

Joel Enrique León Díaz

ABOGADO Y NOTARIO
Cel. 4064-4971
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NÚMERO CIENTO CUARENTA Y UNO (141). En el Municipio de Retalhuleu del Departamento

de Retalhuleu, el día seis de mayo de dos mil veinte, ANTE MI: Joel Enrique León Díaz, notario

en ejercicio, comparecen: por una parte el señor MANUEL LISANDRO RALDA SARG, de sesenta

y nueve años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación

(CUI) número dos mil cuatrocientos cincuenta y tres, cero siete mil novecientos siete, cero

novecientos veinte (2453 07907 0920), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, Centroamérica, quien comparece en su calidad de ADMINISTRADOR

ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA ENTIDAD GRUPO RALU, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad

que acredita con el acta notarial que hace constar su nombramiento como tal, autorizada en el

Municipio de Retalhuleu del Departamento de Retalhuleu con fecha seis de agosto del año dos

mil diecinueve, por la Notaria Ana Gabriela Garza Castillo, e inscrita ante el Registro Mercantil

general de la República, por un plazo de tres años, bajo el número quinientos setenta mil

ochocientos ochenta y cuatro (570884), folio ochocientos ochenta y cinco (885) del Libro

setecientos veintiuno (721) de Auxiliares de Comercio; y por la otra parte el señor JUAN

CARLOS JUÁREZ, de cuarenta y un años de edad, soltero, guatemalteco, piloto, con domicilio

en el departamento de Retalhuleu, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) un mil ochocientos setenta y cinco

espacio cincuenta y un mil trescientos noventa y uno espacio un mil ciento uno (1875 51391

1101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centro

América, con Número de Identificación Tributaria cincuenta y dos millones novecientos quince

mil ochocientos ocho (52915808) extendido por la Superintendencia de Administración

Tributaria; quien actúa como Gestor de negocios de la señora JESSICA JOANA GONZALEZ,

quien de momento no pueden comparecer ante mí ;Doy fe: de tener a la vista la

documentación relacionada y que la Representación que se ejercita es suficiente de

conformidad con la ley y a mi juicio para la suscripción del presente contrato. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y bajo

juramento de ley y advertidos de las penas relativas al delito de perjurio contempladas en

nuestro ordenamiento penal, manifiestan que por este acto celebran contrato de

COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE, conforme las siguientes clausulas:

PRIMERA: Manifiesta el señor MANUEL LISANDRO RALDA SARG, en la calidad con que actúa,

que su representada GRUPO RALU, SOCIEDAD ANÓNIMA es legítima propietaria y poseedora

de la Finca número cuatro mil cuatrocientos veinticuatro (4424), folio cuatrocientos

veinticuatro (424) del libro sesenta y nueve E (69E) de Retalhuleu, de la cual se desmembrara

un lote urbanizado y marcado con el número doscientos cuarenta y cinco (245) de la manzana

“G” del proyecto Residenciales Ciudad Don Carlos, ubicado en el Municipio de Retalhuleu del

Departamento de Retalhuleu; el cual contará con una extensión superficial CIENTO TREINTA Y

SIETE PUNTO OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS (137.89 Mts 2.) con las medidas y

colindancias que a continuación se detallan: DE LA ESTACION CERO AL PUNTO UNO: con un

rumbo de noventa grados, cero minutos y cero segundos, con una distancia de dieciocho

metros lineales colinda con lote número doscientos cuarenta y seis de la manzana “G”; DE LA

ESTACION UNO AL PUNTO DOS: Con rumbo de ciento ochenta grados, cero minutos y cero

segundos, con una distancia de siete punto sesenta y seis metros lineales colinda con lote

número doscientos cuarenta y siete de la manzana “G”; DE LA ESTACION DOS AL PUNTO TRES:

con rumbo de doscientos setenta grados, cero minutos y cero segundos, con una distancia de

dieciocho metros lineales colinda con los lotes números doscientos cuarenta y tres, y

doscientos cuarenta y cuatro de la manzana “G”; DE LA ESTACION TRES AL PUNTO CERO: con

un rumbo de cero grados, cero minutos y cero segundos, con una distancia de siete punto

sesenta y seis metros lineales colinda con primera calle; la cual formará nuevo cuerpo y nueva

finca en el Registro citado, y deberá de ser desmembrada de la finca matriz antes identificada.
 Lic. Joel Enrique León Díaz
ABOGADO Y NOTARIO
Cel. 4064-4971
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SEGUNDA: Continúa manifestando el señor MANUEL LISANDRO RALDA SARG, en la calidad

con que actúa, que por el presente acto vende a favor de la señora JESSICA JOANA GONZALEZ,

la fracción descrita en la cláusula primera de este instrumento y la cual deberá de

desmembrarse de la finca antes identificada la cual formará nueva finca en el Segundo Registro

de la Propiedad; y que por el precio de VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS (Q.20,000.00) vende la

fracción descrita en la cláusula primera del presente instrumento, los cuales ya incluyen el

impuesto al valor agregado, de conformidad con la factura Serie “C” número trescientos

ochenta (380) extendida por la entidad vendedora GRUPO RALU, SOCIEDAD ANÓNIMA,

mismos que reciben a su entera satisfacción al contado de manos del señor JUAN CARLOS

JUÁREZ; en la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho corresponde a la fracción

vendida, la que asegura se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que

puedan perjudicar los derechos de terceras personas o del nuevo propietario. TERCERA: En los

términos relacionados, el señor JUAN CARLOS JUÁREZ, manifiesta de forma expresa que

acepta la venta de la fracción de bien inmueble que por este acto se hace a favor de JESSICA

JOANA GONZALEZ, asimismo se compromete a: a) que dicho inmueble sea utilizado

únicamente para vivienda familiar, b) no instalar comercio, industria o realizar actividades de

cualquier índole que perjudique el bienestar del vecindario, c) hacer uso adecuado de todos los

servicios e instalaciones que se incluyan en la urbanización, d) que se preste toda la

colaboración a efecto de cumplir con la responsabilidad comunal dentro del residencial, e) que

se cancele el título por el servicio de agua potable al momento de hacer uso del mismo

debiendo instalar medidor, cancelar mensualmente su consumo y excesos, f) cancelar cuota

por mantenimiento de áreas verdes y planta de tratamiento; pagos que se deberán realizar a la

parte vendedora o a la institución que preste dichos servicios. El infrascrito Notario hago

constar que tuve a la vista: a) Los Documentos Personales de Identificación descritos, la

documentación relacionada y el primer testimonio de la escritura pública número veintidós,

 Colegiado: 12050
Clave:

autorizada el diecisiete de febrero de dos mil quince en la Ciudad de Mazatenango por la

notaria Ana Nicte Rodas Franco, con la cual la entidad vendedora acredito su derecho de

propiedad sobre la fracción del inmueble hoy vendido, el acta notarial en donde se certifica

resolución del consejo de administración de la entidad GRUPO RALU, SOCIEDAD ANÓNIMA en

la cual se autoriza la enajenación del bien inmueble; así como la factura de la fracción del bien

inmueble; y b) Por designación de los comparecientes di íntegra lectura a lo escrito y enterados

de su contenido, valor, objeto y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, juntamente con

el Notario que de todo lo relacionado DA FE. Aparece Firma ilegible de MANUEL LISANDRO

RALDA SARG y JUAN CARLOS JUÁREZ, las palabras Ante Mí, firma ilegible del Notario Joel

Enrique león Díaz. ES TESTIMONIO ESPECIAL realizada por medio de transcripción

debidamente confrontado de su original de la escritura pública número ciento cuarenta y uno

(141) de fecha seis de mayo del año dos mil veinte, autorizada en el Municipio de Retalhuleu

del Departamento de Retalhuleu, por el infrascrito Notario, la cual contiene COMPRAVENTA DE

FRACCION DE BIEN INMUEBLE, y que para entregar a la señora DIRECTORA DEL ARCHIVO

GENERAL DE PROTOCOLOS, transcribo dos hoja papel bond tamaño oficio, impresas en ambos

lados, enumero, firmo y sello; en el Municipio y Departamento de Retalhuleu, a los once días

del mes de mayo del año dos mil veinte.