1 de 3

A 3500831

NÚMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de abril de dos

mil veintiuno. ANTE MÍ: JOSÉ ANTONIO GRACIAS GONZÁLEZ, Notario

comparece por una parte, el señor PEDRO ISMAEL RODRÍGUEZ VÁSQUEZ,

856236 quien es de setenta y dos años, casado, mecánico, guatemalteco, de este

domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

2018 2022 Guatemala (RENAP), al que le corresponde el Código Único de Identificación

(CUI) número dos mil doscientos treinta, noventa mil veintidós, cero ciento uno

(2230 90022 0101) a quien en el presente instrumento podrá denominarse “EL

VENDEDOR”, y, por la otra, la señora MARÍA RUTILIA ROLDÁN FERNÁNDEZ,

de sesenta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este

domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, al que le correponde el código único de identificación número dos mil

cuatrocientos once, noventa y ocho mil seiscientos quince, cero seiscientos trece

(2411 98615 0613), quien comparece en calidad de GESTORA DE NEGOCIOS

de su hijo NERY RAFAEL CHOCÓN ROLDÁN, a quien en el presente

instrumento podrá denominarse “LA COMPRADORA”. Los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personales consignados, hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto otorgan CONTRATO

DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO AL CONTADO de

conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias. PRIMERA:

ANTECENDENTES. Manifiesta El Vendedor que es propietario de la Finca

urbana inscrita en el Registro General de la Popiedad de la zona central al

número un mil noventa (1090), folio ochenta (80), del libro seis E (6E), del .de----
 A 3500831

partamento de El Progreso, cuya área, medidas y conlindancias, constan en su

respectiva inscripción registral, y se encuentra ubicado en el Barrio El Porvenir,
municipio de Guastatoya, departamento de El Progreso. SEGUNDA: EL
VENDEDOR hace constar de manera expresa que sobre la fracción de inmueble
que por este acto vende y no existen gravámenes, limitaciones, ni anotaciones
que puedan afectar los derechos de LA COMPRADORA y se obliga al
saneamiento legal en caso de ser necesario, el Notario le advierte de las
responsabilidades que incurre si así no lo hiciere. TERCERA: EL VENDEDOR
manifiesta que por el precio de QUINCE MIL QUETZALES (Q.15,000.00), que
tiene por recibidos en efectivo en este momento y a su entera satisfacción, por
este acto VENDE a LA COMPRADORA una fracción de terreno identificado
como Lote número seis (6), con un área de ciento ochenta punto noventa metros
cuadrados (180.90 mt2), que se desmembrará de la finca matriz, para formar una
finca urbana nueva en el Registro General de La Propiedad de la Zona Central,
que tendrá las siguientes medidas y colindancias, conforme el plano elaborado
por el Arquitecto CARLOS FUENTES, colegiado activo un mil ocho (1008), que
se adjunta al testimonio de la presente escritura: AL NORTE, diecinueve punto
cincuenta y nueve (19.59) metros, que colinda con el lote tres; AL SUR, dieciséis
punto cincuenta y nueve metros (16.59), que colinda con el número siete; AL
ESTE, diez (10.00) metros con el lote número seis finca matriz. AL OESTE diez
punto cuarenta y dos metros (10.42) con avenida. CUARTA: LA COMPRADORA
y EL VENDEDOR, en los términos relacionados y en lo que a cada uno
corresponde, aceptan la venta de la fracción del bien inmueble urbano
identificado, que por este instrumento se formaliza. DOY FE: a) Que lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los Documentos --------
 2 de 3

A 3500832

Personales de Identificación relacionados, así como la certificación extendida por

el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, en la que consta que EL
VENDEDOR es propietario del bien inmueble, y la certificación extendida por el
856237 Secretario Municipal de Guastatoya, del departamento de EL PROGRESO, en
donde consta la autorización municipal para la desmembración del bien
inmueble, objeto del presente contrato, la cual se adjunta al testimonio, c) Que
advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente instrumento, el deber
de pago del Impuesto al Valor Agregado y obligación de presentar el testimonio
al Registro General de la Propiedad de la Zona Central, para los efectos
correspondientes de inscripción. Leo lo escrito a los interesados quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman únicamente EL COMPRADOR, no así EL VENDEDOR quien,
por ignorar hacerlo, deja la impresión digital de su pulgar derecho y firma a su
ruego el testigo civilmente capaz, idóneo, de mi conocimiento, señor JORGE
AURELIO DÁVILA PÉREZ, así como el Notario que autoriza.---------------------------

Comprador

Testigo Rogado

ANTE MI: