CONTRATO DE VENTA DE INMUEBLE

ENTRE: De una parte: el señor CRISTOBAL LARA TEJEDA, dominicano,

soltero, mayor de edad, portador de la cédula de identidad y Electoral No.
001-0795415-8, domiciliado y residente en la Avenida Los Beisbolistas,
residencial María C. III, BLOQUE 1, Piso 1, apartamento 1ª, Sector Hato Nuevo,
Santo Domingo Oeste, República Dominicana; quien en lo adelante y para los
fines legales del presente acto se denominará como LA PRIMERA PARTE, o
indistintamente por su propio nombre;

y de la otra parte; la sociedad comercial GRUPO GRESS, S.R.L., sociedad

comercial debidamente creada bajo las leyes de la Republica Dominicana, con su
RNC 1-32-040661–7, debidamente representada por la señora CINDY
ORQUIDEA LORA GUERRERO, administrador y/o persona encargada para
firmar en nombre de la sociedad comercial, dominicana, mayor de edad, soltera,
portador de la Cédula de Identidad y Electoral No.012-0094701-6, domiciliado y
residente en esta ciudad del Distrito Nacional, Republica Dominicana; quien en
lo adelante y para los fines del presente se conocerá como LA SEGUNDA
PARTE, o indistintamente por su propio nombre.

PREAMBULO

POR CUANTO: LA PRIMERA PARTE, es copropietaria de un inmueble que se

describe a continuación:

¨Inmueble identificado como Designación catastral No.

309490355604, certificado de título matricula No.
0100314930, con una extensión superficial de 897.04
metros cuadrados, emitido a favor de los señores JUANA
ALTAGRACIA ARA GALVAN, MARCIAL IVELISSE LARA
ESPINAL, RAFAELA LARA GALVAN, ROSAURA LARA
TEJEDA, CRISTOBAL LARA TEJEDA, PURA CONCEPCION
LARA GALVAN, MARILN ALTAGRACIA LARA SEVERINO,
DELFINA MILAGROS ALTAGRACIA LARA CASTILLO,
ESPERANZA LARA GALVAN Y MENECIA LARA TEJEDA¨

POR CUANTO: LA PRIMERA PARTE, manifiesta su voluntad expresa de

vender sus derechos del inmueble descrito anteriormente bajo los términos que
se estipulan más adelante.
POR CUANTO: LA SEGUNDA PARTE declara que está interesada en la
compra De la porción del inmueble descrito precedentemente.

POR TANTO: y en el entendido de que el anterior preámbulo forma parte

integral del presente contrato, las partes.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

ARTICULO PRIMERO: OBJETO. LA PRIMERA PARTE, por medio del

presente acto, vende, cede y traspasar los derechos de propiedad a favor de LA
SEGUNDA PARTE , el cual a su vez se compromete a comprar, con todas las
garantías de derecho, libre de cargas y gravámenes, los derechos de LA
PRIMERA PARTE del inmueble que mantiene en copropiedad con las personas
más adelante especificadas, el cual se describe a continuación:

¨Inmueble identificado como Designación catastral No.

309490355604, certificado de título matricula No.
0100314930, con una extensión superficial de 897.04
metros cuadrados, emitido a favor de los señores JUANA
ALTAGRACIA ARA GALVAN, MARCIAL IVELISSE LARA
ESPINAL, RAFAELA LARA GALVAN, ROSAURA LARA
TEJEDA, CRISTOBAL LARA TEJEDA, PURA CONCEPCION
LARA GALVAN, MARILN ALTAGRACIA LARA SEVERINO,
DELFINA MILAGROS ALTAGRACIA LARA CASTILLO,
ESPERANZA LARA GALVAN Y MENECIA LARA TEJEDA¨

ARTICULO SEGUNDO: DEL PRECIO. EL precio convenido entre las partes

para la efectuación del presente contrato de venta en la proporción que le
corresponde del inmueble, NUEVE POR CIENTO (9%), ha sido fijado en la
suma TRES MILLONES SETECIENTOS OCHENTA MIL DE PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 CENTAVOS (RD$3,780,000.00), suma será
pagada por LA SEGUNDA PARTE de la siguiente manera:

1. DOS MILLONES CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL CINTO VEINTA Y

DOS PESOS DOMINICANOS CON 00/100 CENTAVOS
(RD$2,195,192.00), a la firma del presente contrato.
2. UN MILLON QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS
OCHO PESOS DOMINICANOS CON 00/100 CENTAVOS
(RD$1,584,808.00), en un plazo de cuarenta y cinco (45) días calendarios o
 contra entrega de la totalidad de todos los títulos de propiedad que se
encuentran en manos de los demás copropietarios.

PARRAFO I: Antes de la entrega del segundo pago, el inmueble debe

encontrarse desocupado en su totalidad, a su vez con todos sus servicios de
agua, luz, basura y cualquier otro servicio que cargue el inmueble, cancelado o
saldado en su totalidad al momento de la fecha de entrega del mismo.

PARRAFO II: LA PRIMERA PARTE a la firma del presente acto, entregara a

LA SEGUNDA PARTE el certificado de titulo a su nombre como garantía de la
operación comercial, pudiendo LA SEGUNDA PARTE transferirlo a su favor en
cualquier momento sin previa notificación.

ARTICULO TERCERO: JUSTIFICACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD:

LA PRIMERA PARTE justifica su derecho de propiedad en certificado de
título matricula No.0100314930, emitido a favor de CRISTOBAL LARA
TEJEDA en copropiedad con los señores anteriormente citados¨.

ARTICULO CUARTO: IMPUESTOS Y GRAVAMENES. - Queda expresamente

convenido entre las partes que cualquier clase de impuestos, tributos, tasas y en
general todos los impuestos fiscales, así como los gastos de cualquier naturaleza
que origine este acto, con motivo de su redacción, legalización, inscripción o
depósito en el Registro de Títulos, serán pagados por LA SEGUNDA PARTE.

ARTICULO QUINTO: OBLIGACIONES. LA PRIMERA PARTE, se

compromete de ahora en lo adelante y hasta tanto culminar el proceso de
venta, hasta el momento de realizar la transferencia, a firmar cualquier acto
futuro relacionado al inmueble hasta tanto SEGUNDA PARTE obtenga su título
definitivo.

PARRAFO I: LA PRIMERA PARTE, se compromete a entregar al momento de

la firma del presente contrato la certificación de impuesto sobre la propiedad
inmobiliaria (IPI) emitida por la Dirección General de Impuestos Internos, una
certificación de que se encuentra al día con sus responsabilidades fiscales en la
Dirección General de Impuestos Internos y una certificación de cargas y
gravámenes del inmueble con el estado Jurídico, sin cargas ni gravámenes o
situaciones subsanables pero que sean responsabilidad de LA PRIMERA
PARTE, y de tener alguna situación, LA PRIMERA PARTE debe de subsanarla.
ARTICULO SEXTO: Las Partes aceptan todas las estipulaciones contenidas en
el presente contrato y para las no previstas en el mismo se remitirán a las
disposiciones vigentes en el derecho común Dominicano.

HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE en tres (3) originales, de un mismo tenor

y efecto, uno para cada una de las partes, en la ciudad de Santo Domingo,
Distrito Nacional, Republica Dominicana, a los veinticuatro (24) Días del mes de
Junio del año Dos mil Veinte (2020).

______________________________________
CRISTOBAL LARA TEJEDA
Vendedor
La Primera Parte

________________________________________
CINDY ORQUIDEA LORA GUERRERO
GRUPO GRESS, S.R.L.
Comprador
La Segunda Parte

Yo, DR. RAFAEL MAGNERICO SEVERINO GARCIA, Abogado, Notario

Público de los del numero para el Distrito Nacional, matricula No.6297,
CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que anteceden en el presente
documento fueron puestas de manera libre y Voluntaria, como en mi presencia
por los señores: CRISTOBAL LARA TEJEDA y CINDY ORQUIDEA LORA
GUERRERO, personas de generales que constan, a quienes doy fe conocer y
me han declarado bajo la fe del juramento que esas son las firmas que
acostumbran usar y suscribir todos sus actos por lo que hay que darle entera fe
y crédito. En la provincia de Elías Piña, Republica Dominicana, a los veinticuatro
(24) Días del mes de Junio del año Dos mil Veinte (2020).

________________________________________
RAFAEL MAGNERICO SEVERINO GARCIA
Notario Publico
 RECIBO DE PAGO

YO, señor CRISTOBAL LARA TEJEDA, dominicano, soltero, mayor de edad,

portador de la cédula de identidad y Electoral No.001-0795415-8, domiciliado y
residente en la Avenida Los Beisbolistas, residencial María C. III, BLOQUE 1, Piso
1, apartamento 1ª, Sector Hato Nuevo, Santo Domingo Oeste, República
Dominicana, recibí de manos de la sociedad comercial GRUPO GRESS, S.R.L.,
sociedad comercial debidamente creada bajo las leyes de la Republica
Dominicana, con su RNC 1-32-040661–7, debidamente representada por la
señora CINDY ORQUIDEA LORA GUERRERO, administrador y/o persona
encargada para firmar en nombre de la sociedad comercial, dominicana, mayor
de edad, soltera, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No.
012-0094701-6, domiciliado y residente en esta ciudad del Distrito Nacional,
Republica Dominicana; DOS MILLONES CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL
CINTO VEINTA Y DOS PESOS DOMINICANOS CON 00/100 CENTAVOS
(RD$2,195,192.00) por concepto de pago de la primera parte por mis
derechos dentro del inmueble identificado como Designación catastral No.
309490355604, certificado de título matricula No.0100314930, con
una extensión superficial de 897.04 metros cuadrados, emitido a favor
de los señores JUANA ALTAGRACIA ARA GALVAN, MARCIAL IVELISSE
LARA ESPINAL, RAFAELA LARA GALVAN, ROSAURA LARA TEJEDA,
CRISTOBAL LARA TEJEDA, PURA CONCEPCION LARA GALVAN, MARILN
ALTAGRACIA LARA SEVERINO, DELFINA MILAGROS ALTAGRACIA
LARA CASTILLO, ESPERANZA LARA GALVAN Y MENECIA LARA TEJEDA,
mediante cheque No.____________, del banco _________________, a los
veinticuatro (24) Días del mes de Junio del año Dos mil Veinte (2020).

CRISTOBAL LARA TEJEDA

Recibe conforme

CINDY ORQUIDEA LORA GUERRERO

GRUPO GRESS, S.R.L.
Entrega conforme