CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Entre los suscritos a saber EDWARD OSCAR
MONTES, varón, Estadounidense, mayor de
edad, con cédula de extranjero número E-8-
139244, quien actúa en nombre y representación
de PANAMA PROPERTY RENTALS, CORP.
una sociedad debidamente constituida de
conformidad con las leyes de la República de
Panamá e inscrita a la Ficha 731495 Documento
1948969 de la sección mercantil del Registro
Público, debidamente autorizado para este acto
mediante Acta de la Junta de Accionistas y que
en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDADOR; y por la otra, RODOLFO
ANTONIO MARIN MEJIA, varón,
COLOMBIANO, mayor de edad, con pasaporte
número AP849002, quien actúa en su propio
nombre y representación, quien en lo sucesivo se
denominará EL ARRENDATARIO, han
convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento de bien inmueble, sujeto a las
siguientes cláusulas:
CLAUSULAS:
PRIMERA: Declara EL ARRENDADOR, y EL
ARRENDATARIO así lo reconoce, que se
encuentra debidamente autorizado para este
acto, de conformidad y en debido cumplimiento a
un Contrato de Administración de Propiedad
anterior, por medio del cual el Propietario de la
Unidad autoriza expresamente a EL
ARRENDADOR para realizar todos los actos
concernientes a la administración del
apartamento, incluyendo pero sin limitar, firma de
contrato, recolección de canon de
arrendamiento, pagos de utilidad y servicios.
SEGUNDA: EL ARRENDADOR se compromete
a dar en arrendamiento a EL ARRENDATARIO
y este a su vez se obliga a tomar en
arrendamiento el apartamento número 45-F del
Edificio P.H. COSTA DEL ESTE COUNTRY
CLUB, COMPONENTE THE REGENT, ubicado
en COSTA DEL ESTE, Corregimiento de JUAN
DIAZ, Distrito y Provincia de Panamá, el cual
corresponde a la Finca Número 30304150, Con
código de Ubicación Numero 8712, Sección de
Propiedad Horizontal del Registro Público, que
de ahora en adelante será denominado como EL
APARTAMENTO.
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LEASE CONTRACT
The undersigned to wit: EDWARD OSCAR
MONTES, male, American, of legal age, bearer
of personal identification number E-8-139244,
acting on behalf and in representation of
PANAMA PROPERTY RENTALS CORP. a
corporation dully incorporated in accordance with
the laws of the Republic of Panama and
registered at Microjacket 731495, Document
1948969, of the Mercantile Division of the Public
Registry, dully empowered to execute this
contract pursuant to the Minutes of the
Shareholders Meeting, hereinafter referred to as
“THE LESSOR” on one hand, and on the other,
RODOLFO ANTONIO MARIN MEJIA, male,
COLOMBIAN, of legal age, with passport
number AP849002, acting on his own behalf,
hereinafter referred to as “THE LESSEE”, have
agreed to sign this real estate lease contract,
subject to the following clauses:
CLAUSES:
FIRST: THE LESSOR declares, and THE
LESSEE thus acknowledges, that he is duly
authorized for this act, in accordance and in due
compliance with a previous Property
Management Agreement, through which the
Owner of the Unit expressly authorizes THE
LESSOR to perform all acts related to the
administration of the apartment, including, but not
limited to, signing the contract, collecting the
rental fee, utility and service payments.
SECOND: THE LESSOR undertakes to lease
THE LESSEE and the latter in turn commits to
lease the apartment number 45-F in Building P.H.
COSTA DEL ESTE COUNTRY CLUB,
COMPONENTE THE REGENT, located in
COSTA DEL ESTE, Jurisdiction of JUAN DIAZ,
District and Province of Panama referenced as
Property number 30304150, with Location Code
Number 8712, Horizontal Property Section of the
Public Registry, hereinafter referred to as THE
APARTMENT.
TERCERA: Declara que EL ARRENDADOR que
EL ARRENDATARIO podrá hacer uso de UN (1)
espacios de estacionamiento, identificado con el
número NOVENTA Y UNO (91), ubicado en el
nivel QUINIENTOS (500) del edificio, de acuerdo
a los términos y condiciones del reglamento de
propietarios del P.H. COSTA DEL ESTE
COUNTRY CLUB, COMPONENTE DE
REGENT.
CUARTA: Declara EL ARRENDADOR que a la
fecha y por este medio da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, EL APARTAMENTO. EL
ARRENDATARIO se compromete a dar uso a
EL APARTAMENTO con la diligencia de un buen
padre de familia, a no realizar actividades que
atenten contra la moral y las buenas costumbres,
a no afectar la paz y convivencia de su entorno;
y a utilizarlo solamente con el propósito de
vivienda y para ningún propósito comercial.
Además, está estrictamente prohibido
subarrendar a terceras personas. El
descubrimiento de cualquier infracción de
subarrendamiento, incluida la publicación de
anuncios de alquileres a corto plazo en los sitios
web, tales como: Airbnb, HomeAway, Vacation
Rental By Owner (VRBO), entre otros, se
considera un incumplimiento de contrato y EL
ARRENDADOR podrá rescindir el contrato
unilateralmente, sin necesidad de resolución
judicial y sin derecho a cualquier reclamación o
excepción por parte de EL ARRENDATARIO
quien no quedará en ningún momento eximido de
sus obligaciones adquiridas mediante el presente
contrato.
QUINTA: El término de este Contrato será de
veinticuatro (24) meses, contado a partir del 1 de
julio de 2023 hasta 30 de junio de 2025. La
entrada a EL APARTAMENTO es el 12 de julio
de 2023. Dado el caso que EL ARRENDATARIO
requiera ocupar la unidad en una fecha anterior
o posterior a la establecida, deberá pagar una
prorrata en base a los días transcurridos hasta la
fecha de inicio del presente contrato; sin perjuicio
de que afecte o altere los veinticuatro (24) meses
señalados en la presente cláusula.
EL ARRENDADOR otorgará ONCE días de
gracia a EL ARRENDATARIO. Dichos ONCE
días de gracia se harán efectivo en el último mes
de vigencia del presente contrato de
arrendamiento. En caso de que EL
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THIRD: THE LESSOR declares that THE
LESSEE may make use of ONE (1) parking
spaces, identified with the number NINETY-ONE
(91), located on level FIVE HUNDRED (500) of
the building, according to the terms and
conditions of the regulations of owners of the P.H.
COSTA DEL ESTE COUNTRY CLUB,
COMPONENTE DE REGENT.
FOURTH: THE LESSOR states that to this date
and hereby this document he leases THE
APARTMENT to THE LESSEE. THE LESSEE
undertakes to use the property as a good Head
of the Household, not to engage in activities that
conflict with moral and good customs; not to
affect peace and coexistence of its environment
and use it solely for the purpose of housing and
not for commercial purpose.
In addition, it is strictly prohibited to sublease to
third parties. The discovery of any sublease
violation, including the publication of short term
advertising on websites such as: Airbnb,
HomeAway, Vacation Rental By Owner, among
others is considered a breach of contract and
THE LESSOR may terminate the contract
unilaterally without previous judgment, and
without claim or exception from THE LESSEE,
who will not be exempted or relieved, at any time,
of its obligations acquired through this contract.
FIFTH: The term of this Contract shall be twenty-
four (24) months commencing on July 1st, 2023,
until June 30th, 2025. The entry date to THE
APARTMENT is July 12th, 2023. In the event
THE LESSEE requires to occupy the unit on a
date before or after to the established one, he
shall pay on a pro rata basis the days elapsed
until the starting date of this contract, without
affecting or altering the twenty-four (24) months
stated in this clause.
THE LESSOR shall grant ELEVEN days’ grace
period to THE LESSEE. Said ELEVEN days of
grace shall be effective in the last month of
validity of this lease. In the event that THE
LESSEE terminates this lease early, he shall not
ARRENDATARIO dé por terminado be entitled to the day´s grace period indicated in
anticipadamente el presente contrato de this clause.
arrendamiento no tendrá derecho a los días de
gracia indicado en la presente clausula.
SEXTA: Las partes convienen que el canon de
arrendamiento pactado por el alquiler del
apartamento objeto del presente contrato y
durante todo el tiempo del mismo, será de MIL
NOVECIENTOS DÓLARES (US$ 1,900.00)
MENSUALES, y este canon de arrendamiento
deberá ser pagado dentro de los primeros cinco
(5) días calendarios a partir del UNO (1) de cada
mes.
Para la firma del presente contrato EL
ARRENDATARIO tendrá que consignar el monto
correspondiente al primer (1er) mes de renta y el
depósito de seguridad que es equivalente a un
(1) mes de renta. Para efectos del cálculo se
necesitará pagar la suma equivalente a dos (2)
meses de renta al momento de la firma del
presente contrato, es decir, la suma de TRES
MIL OCHOCIENTOS DÓLARES (US$
3,800.00), el dinero pagado por adelantado, con
excepción del depósito de seguridad, no es
reembolsable y solo será aplicado a lo descrito
anteriormente.
De igual forma, el presente contrato podrá ser
renovado, previo acuerdo y por escrito entre las
partes, al menos treinta (30) días antes de vencer
el término del contrato, o salvo que alguna de las
partes notifique a la otra su intención de no
renovarlo con el mismo término de anticipación.
En caso de renovación acordada entre ambas
partes, EL ARRENDADOR declara y EL
ARRENDATARIO así lo acepta, que el último
mes de renta pagado en el contrato de
arrendamiento, si aplica, será aplicado como
último mes de renta establecido en la adenda de
renovación.
Si EL ARRENDATARIO decide terminar la
relación antes del plazo pactado, perderá el
100% del depósito y las sumas abonadas por
adelantado, como penalidad al incumplimiento
del contrato.
SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO se obligará a
hacer consignación de la garantía de seguridad
equivalente a un (1) mes de renta, es decir, la
suma de MIL NOVECIENTOS DÓLARES (US$
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SIXTH: The parties agree that the apartment’s
rent payment agreed under this contract and
during the entire validity of same, shall be ONE
THOUSAND NINE HUNDRED DOLLARS (US$
1,900.00) PER MONTH, and this rent payment
shall be paid within the first five (5) calendar days
starting on the FIRST (1st) day of each month.
Upon the signature of this contract THE LESSEE
shall pay the amount corresponding to the first
(1st) months’ rent and the security deposit which
is equivalent to one (1) months’ rent. For
purposes of the calculation, it is required to pay a
sum equivalent to two (2) month’s rent upon
signing of this contract, i.e. the sum of THREE
THOUSAND EIGHT HUNDRED DOLLARS
(US$ 3,800.00), the payments made in advance,
with exception of the security deposit, are non-
refundable and will only be applied as describe
above.
Likewise, this contract may be renewed prior to
an agreement and by written between parties, at
least thirty (30) days before the end of the lease,
or unless either of the parties notifies the other of
its intention not to renew it providing the same
advance notice.
In the event of a renewal agreed upon by both
parties, THE LESSOR declares, and THE
LESSEE agrees, that the last month's rent paid
upon signing of the lease agreement, if
applicable, shall be applied as the last month's
rent set forth in the renewal addendum.
If THE LESSEE decides to terminate this contract
before the agreed period, he shall lose 100% of
the deposit and the advance payments, as a
penalty for the breach of the contract.
SEVENTH: THE LESSEE is committed to pay a
guarantee deposit equivalent to one (1) month
rent, i.e. the amount of ONE THOUSAND NINE
HUNDRED DOLLARS (US$ 1,900.00), as
1,900.00), como se menciona en la cláusula
anterior. Esta suma no devengará intereses y
será entregada a PANAMA PROPERTY
RENTALS, CORP., a cuyo cargo estará su
control y manejo y será devuelta a EL
ARRENDATARIO al término del contrato de
arrendamiento, dentro de los quince (15) días
hábiles siguientes a la terminación del mismo,
siempre y cuando EL ARRENDATARIO se
encuentre paz y salvo en servicios de cable tv,
teléfono e internet, en el pago del canon de
arrendamiento y luego de realizada la inspección
de salida correspondiente, y que de la misma no
resulte ningún daño causado por el mal uso o
desgaste anormal de los bienes. EL
ARRENDATARIO no podrá utilizar el valor del
Depósito, como pago equivalente a ningún mes
de renta.
Es importante señalar que al momento de hacer
la inspección de salida EL ARRENDADOR
preparará un reporte con todas las
observaciones que resulten de dicha inspección
y el mismo será enviado a EL ARRENDATARIO
para su revisión, firma y devolución.
Acepta EL ARRENDATARIO que dicha
devolución de reporte se realizará en un término
máximo de 15 días calendarios, contados a partir
del envío de dicho reporte por parte de EL
ARRENDADOR. De no realizar la devolución del
reporte de la inspección de salida en el término
antes establecido, EL ARRENDADOR asumirá
que el mismo es aceptado y procederá a realizar
la devolución del depósito, tomando en
consideración cualquier observación que haya
resultado de dicha inspección.
OCTAVA: El canon de arrendamiento será
pagando dentro de los primeros (5) días
calendarios de cada mes. El atraso en este pago
dará por efecto un recargo del diez por ciento
(10%) sobre el canon de arrendamiento.
Después de un (1) mes de morosidad en el pago
del canon de arrendamiento por parte de EL
ARRENDATARIO, se procederá a hacer una
desconexión de la tarjeta(s) de acceso
correspondiente a EL APARTAMENTO hasta
que EL ARRENDATARIO pueda hacer el pago
de los cánones de arrendamiento y su recargo
correspondiente.
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mentioned in the clause above. This amount shall
not accrue interest and shall be delivered to
PANAMA PROPERTY RENTALS, CORP.,
which shall be in charge of its control and
management and shall be refunded to THE
LESSEE within the following fifteen (15) days
from the end of the lease contract. THE LESSEE
should be up to date on the services of TV,
telephone and internet, on monthly payments,
and THE LESSOR will proceed with the
respective inspection, to assure no damages
caused by THE LESSEE, other than by normal
wear and tear of the goods. THE LESSER shall
not use the amount of the Deposit, as a payment
equivalent to any month's rent.
It is important to note that at the time of move out
inspection THE LESSOR will prepare a report
with all observations resulting from the inspection
and it will be sent to THE LESSEE for review,
sign and return.
THE LESSEE agrees that such return will be
within a maximum period of 15 calendar days
from the date of the report delivery by THE
LESSOR. If THE LESSEE fails to make the
return of the inspection report from the term
established above, THE LESSOR assumes that
it is accepted and will proceeds with the return of
the deposit, taking in consideration any
observation resulted from such inspection.
EIGHT: The rent payment shall be paid within the
first (5) calendar days of each month. The delay
in this payment shall result on ten percent (10%)
surcharge on the rent payment.
After one (1) month of delinquency in the
payment of the rental fee by THE LESSEE, the
access cards corresponding to THE
APARTMENT will be disconnected until THE
LESSEE is able to pay the rental fees and the
corresponding surcharge.
De existir morosidad por un período de dos (2)
meses consecutivos del pago del canon de
arrendamiento, EL ARRENDADOR podrá
unilateralmente dar por terminado el presente
contrato, sin necesidad de previo aviso o
resolución judicial y sin derecho a cualquier
reclamación o excepción por parte de EL
ARRENDATARIO quien no quedará en ningún
momento eximido de sus obligaciones adquiridas
mediante el presente contrato. En todo caso,
todos los costos y costas provenientes de una
reclamación judicial correrán por cuenta de EL
ARRENDATARIO.
Having two (2) consecutive and completed
delinquent months of rental fees, THE LESSOR
may unilaterally terminate this Lease Contract
without previous notice or judgment, and without
claim or exception from THE LESSEE, who will
not be exempted or relieved, at any time, of its
obligations acquired through this contract. In any
case of legal claims, all legal fees and costs shall
be covered by THE LESSEE.

En caso de que EL ARRENDATARIO mantenga
alguna morosidad pasada, todo pago que éste
realice será aplicado a dichas sumas adeudadas
con anterioridad al mes de renta corriente, esto
con la finalidad de que cualquier deuda quede
debidamente cubierta y en orden.
In the case that THE LESSEE maintains any
pending payments of past due rents any payment
made will be applied to those sums owed prior to
the current month due, this in order that any all
the previous debts are settled and in order.

NOVENA: EL ARRENDATARIO por este medio, NINETH: THE LESSEE hereby undertakes to
se obliga a pagar el canon de arrendamiento pay the rent payment while this contract remains
durante todo el tiempo en que se mantenga in force. The rent payment shall be payable to:
vigente el presente contrato. El pago del canon
de arrendamiento deberá ser efectuado a:

Nombre de cuenta: PANAMA PROPERTY Account name: PANAMA PROPERTY

RENTALS, CORP. RENTALS, CORP.
Número de cuenta: 03-97-01-107472-4 Account number: 03-97-01-107472-4
Nombre de Banco: BANCO GENERAL Bank name: BANCO GENERAL
Tipo de cuenta: CUENTA CORRIENTE Account Type: CHECKING ACCOUNT

Podrá realizarse por depósito a cuenta, This payment can be made by bank deposit, wire
transferencia bancaria, o cheque certificado en transfers, or by certified check in THE LESSOR
las oficinas de EL ARRENDADOR. office.

Reconoce además EL ARRENDATARIO que
todos los gastos adicionales para realizar el pago
antes descrito, incluyendo, pero sin limitar cargos
de manejo o por transferencia bancaria
internacional, cambio de moneda, etc., corren
por cuenta de este.
THE LESSEE recognizes as well that all
additional costs incurred to make the
aforementioned payment, including but not
limited to management fees or bank transfer,
money exchange, etc., are his responsibility.

EL ARRENDATARIO se compromete a enviar a THE LESSEE agrees to send payment

EL ARRENDADOR confirmación del pago, confirmation to THE LESSOR, wherever made
siempre que sea hecho por transferencia by wire transfer or direct deposit, otherwise the
bancaria o por depósito directo, de lo contrario no payment will not be considered as completed.
se considerará el pago como realizado.

DÉCIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a TENTH: THE LESSEE undertakes to preserve

mantener EL APARTAMENTO en condiciones THE APARTMENT on clean and safety
higiénicas y de seguridad adecuada. De igual conditions. Likewise agrees to make repairs due
forma se obliga a efectuar las reparaciones que to negligent use, in order to maintain the leased
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se produzcan por el uso negligente, a fin de
conservar el inmueble arrendado y sus
instalaciones en condiciones de servir para el
uso al que se ha destinado, así como también,
permitir a EL ARRENDADOR, previa
notificación, que realice inspecciones periódicas
durante las horas diurnas al inmueble arrendado
para verificar su estado de conservación, a fin de
determinar las reparaciones que sean
necesarias.
DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO no
podrá efectuar mejoras o modificaciones
estructurales en el inmueble arrendado, ni en las
áreas de estacionamiento exterior, sin que medie
autorización escrita de EL ARRENDADOR,
quedando en todo caso dichas mejoras y
cualquier otra clase de mejoras dentro del
inmueble arrendando, sin tener EL
ARRENDADOR que pagar suma alguna en
concepto de las mismas. No obstante, EL
ARRENDADOR puede pedir a EL
ARRENDATARIO, a la terminación del presente
contrato de arrendamiento, que entregue el
inmueble en las mismas condiciones en que lo
recibió, salvo el desgaste natural por el uso o la
acción del tiempo.
DÉCIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR no
será responsable por cualquier causa o razón y
bajo ninguna circunstancia de daños o perjuicios
a mobiliarios, enseres y otras pertenencias de EL
ARRENDATARIO que sean resultantes directa o
indirectamente de casos fortuitos tales como:
incendio, terremotos, tempestades, huracanes,
tornados, aguajes, inundaciones, hurto, robo,
fenómenos de la naturaleza u otros hechos
análogos producidos por el hombre
(vandalismo), y tampoco será responsable por
daños a terceras personas, ni accidentes que
pudieran sufrir EL ARRENDATARIO, familiares,
visitas o empleados del mismo, a menos que
estos sean el resultado de la acción u omisión de
EL ARRENDADOR o sus representantes.
EL ARRENDATARIO podrá asegurar por su THE LESSEE may assure by itself, if he sees fit,
cuenta, si lo estima conveniente, todos los bienes any property or personal belongings kept within
o pertenencias personales que mantenga dentro THE APARTMENT.
de EL APARTAMENTO.
De igual forma comunica EL ARRENDADOR y Likewise,
así acepta EL ARRENDATARIO que cualquier and THE LESSEE accepts that any damage of
daño de plomería tapada ya sea en la cocina o clogged pipe either kitchen or bathrooms (toilet
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property and facilities under the conditions for
which purpose it was stated herein, as well as, to
allow THE LESSOR, upon prior notice, to
conduct periodic inspections during daylight
hours to the leased property to verify its condition
in order to determine the necessary repairs.
ELEVENTH: THE LESSEE shall not make any
improvements or structural modifications to the
leased property, or outdoor parking areas,
without a written consent by THE LESSOR,
keeping in any case such improvements and any
other kind of improvements within the leased
property, not being liable THE LESSOR to pay
any amount for same. However, THE LESSOR
may require THE LESSEE, at the termination of
this lease contract, to deliver the property in the
same condition he received it, except wear and
tear due to the damage caused by use.
TWELFTH: THE LESSOR is not responsible for
any cause or reason and under any
circumstances for loss or damage to furniture,
fixtures and other personal property of THE
LESSEE that are resulting directly or indirectly
from acts of God such as fire, earthquakes,
storms, hurricanes, tornadoes, tidal waves,
floods, theft, robbery, or other similar events
produced by man (vandalism), and will not be
responsible for damage to third parties or
accidents to the tenant, family, visitors or
employees thereof, unless these are the result of
the act or omission of THE LESSOR or their
representatives.
THE LESSOR communicates,
baños (es decir inodoro y duchas) que sucedan and showers) that happen due to misuse of them,
por mal uso de los mismos, serán will be the responsibility of THE LESSEE.
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

También acepta EL ARRENDATARIO que, será
responsable de los gastos por cambio o
reemplazo de focos o baterías dentro de EL
APARTAMENTO, durante el término del
presente contrato.
THE LESSEE also accepts that, it will be
responsible for the expenses for change or
replacement of light bulbs or batteries within THE
APARTMENT, during the term of this contract.

EL ARRENDATARIO acepta que, si la alarma de THE LESSEE accepts that, if the smoke or
humo o monóxido de carbono es desactivada o carbon monoxide alarm is deactivated or altered
alterada en EL APARTAMENTO, incurrirá en un in THE APARTMENT, it will incur in a charge
cargo de TRESCIENTOS DOLARES (US$ of THREE HUNDRED DOLLARS (US$
300.00) como penalidad por el incumplimiento de 300.00) as a penalty for breach of the
lo establecido. established.

DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDADOR THIRTEENTH: THE LESSOR authorizes THE

autoriza a EL ARRENDATARIO para que utilice
el inmueble arrendado para hospedar a sus
familiares o invitados ocasionales, sin exceder el
número de capacidad propio de la estructura de
EL APARTAMENTO; quienes además deberán
en todo momento cumplir con los reglamentos
del edificio y normas generales atendiendo a la
moral y buenas costumbres.
LESSEE to use the property rented to
accommodate his family members or occasional
guests, not exceeding the structural capacity of
THE APARTMENT, and at all times shall adhere
to the building’s regulations and general rules in
response to good manners and moral values.

Declara EL ARRENDATARIO que las siguientes THE LESSEE declares that the following people
personas serán los residentes permanentes de will be permanent residents of THE
EL APARTAMENTO durante la vigencia de este APARTMENT during the term of this contract:
contrato:

RODOLFO ANTONIO MARIN MEJIA con RODOLFO ANTONIO MARIN MEJIA with
Pasaporte # AP849002 Passport # AP849002

MABEL LUZ IBAÑEZ MEJIA con Pasaporte # MABEL LUZ IBAÑEZ MEJIA with Passport #
AS359391 AS359391

De haber un cambio de residentes EL Shall there be any changes on the permanent

ARRENDATARIO se compromete a comunicarlo residents; THE LESSEE is committed to
a EL ARRENDADOR por los medios estipulados communicate to THE LESSOR through the
en este contrato. stipulated means on this contract.

Si EL ARRENDATARIO tiene una o más
mascotas, tendrá que hacer un depósito por
mascota(s) de QUINIENTOS DOLARES (US$
500.00), esto será efectivo durante el término del
contrato de arrendamiento; y si al finalizar el
contrato EL ARRENDATARIO no ha incurrido en
multas o daños dentro del P.H. COSTA DEL
ESTE COUNTRY CLUB, COMPONENTE THE
REGENT o de EL APARTEMENTO por la(s)
If THE LESSEE has one or more pets, it will have
to make a deposit for pet (s) of FIVE HUNDRED
DOLLARS (US $ 500.00), this will be effective
during the term of the lease; and if at the end of
the contract THE LESSEE has not incurred fines
or damages within the P.H. COSTA DEL ESTE
COUNTRY CLUB, COMPONENTE THE
REGENT or of THE APARTMENT due to the pet
(s), this deposit will be refunded in full.

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mascota(s), dicho depósito será devuelto en su
totalidad.
EL ARRENDATARIO acepta permitir a EL
ARRENDADOR, previo notificación de
veinticuatro (24) horas hecha por cualquiera de
los métodos de notificación descritos en este
contrato, que realice inspecciones periódicas
durante las horas diurnas, al igual que dejar
entrar a terceras personas debidamente
identificadas con anterioridad, e idóneas para
proveerle mantenimiento a los aires
acondicionados, lavadora y secadora o cualquier
otro bien mueble o aparato de línea blanca que
requiera de mantenimiento, el cual se realizará a
costas de EL ARRENDADOR.
DÉCIMA CUARTA: Este contrato de
arrendamiento es el único instrumento que
gobierna la relación contractual entre EL
ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO.
Ninguna modificación podrá ser hecha en forma
verbal, ni ningún cambio válido, a menos que sea
acordado por LAS PARTES por escrito y firmado
tanto por EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO para ser incorporado como
parte integral de este contrato.
DÉCIMA QUINTA: EL ARRENDADOR se
compromete a enviar a la dirección establecida
en la cláusula Vigésima Tercera, una copia
electrónica del reglamento de co-propietario del
P.H. COSTA DEL ESTE COUNTRY CLUB,
COMPONENTE THE REGENT y EL
ARRENDATARIO se compromete por su parte a
leer, cumplir y respetar lo establecido en este
documento.
DÉCIMA SEXTA: EL ARRENDADOR paga los
gastos por mantenimiento del edificio, lo cual
incluye agua, servicio de seguridad y
mantenimiento de áreas comunes.
DÉCIMA SÉPTIMA: Reconoce EL
ARRENDATARIO que será responsable de todo
servicio contratado incluyendo, pero sin limitar,
servicios por cable TV, internet y teléfono. A la
terminación del contrato, EL ARRENDATARIO
se compromete a dejar paz y salvo estos
servicios.
De la misma forma correrá por cuenta de EL Additionally, THE LESSEE will be responsible for
ARRENDATARIO el pago por el suministro de the payment of Electricity charge and he
electricidad y reconoce además que recibirá por recognizes that he will receive a statement
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THE LESSEE agrees to allow THE LESSOR,
prior a twenty-four (24) hours advance notice
made by any of the means of notifications
described in this contract, to conduct regular
inspections during daylight hours, as well as
letting in, prior an appointment, third parties dully
identified and appropriate to provide
maintenance to the air conditioners, washer and
dryer or any other movable property or
appliances that requires maintenance, which
shall be at the expense of THE LESSOR.
FOURTEENTH: This lease contract is the only
instrument that governs the contractual
relationship between THE LESSOR and THE
LESSE. No modification shall be made orally or
any valid change, unless otherwise agreed by
THE PARTIES in writing and signed by both THE
LESSOR and THE LESSEE to be incorporated
as an integral part of this contract.
FIFTEENTH: THE LESSOR undertakes to send
to the address described in Clause Twenty-Third,
an electronic copy of the P.H. COSTA DEL ESTE
COUNTRY CLUB, COMPONENTE THE
REGENT joint-owner rules and THE LESSEE
undertakes to read, fulfill and adhere to the
provisions stated in this document.
SIXTEENTH: THE LESSOR does pay for
building maintenance expenses, which include
water service, security and common areas
maintenance.
SEVENTEENTH: THE LESSEE acknowledges
being responsible for all contracted services
including, but not limited to cable TV, internet and
telephone. Upon termination of the contract, THE
LESSEE agrees to leave these services in good
standing.
parte de EL ARRENDADOR un estado de corresponding to the charge for electricity service
cuenta correspondiente al cargo por dicho from THE LESSOR.
servicio de electricidad.
El pago deberá de efectuarse a los primero 20
días calendario contados a partir del momento de
haberse recibido el estado de cuenta. El
incumplimiento del pago durante el periodo
establecido traerá consigo un recargo del 10%
sobre la cuenta total del mes corriente. Luego de
transcurrido un mes de atraso en el pago del
servicio de electricidad se suspenderá el servicio
hasta que EL ARRENDATARIO realice el pago
correspondiente al saldo pendiente junto con el
cargo de penalidad y de reconexión.
DÉCIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO se
compromete a devolver el inmueble en las
mismas condiciones en que fue recibido. EL
ARRENDADOR entrega el inmueble limpio,
pintado, con aires acondicionados y cortinas, con
línea blanca completa, amoblado, llaves del
apartamento de puerta principal.
No se incluyen en el inmueble los siguientes
artículos: toallas para el cuerpo, toallas de mano
y toallas tipo tapete. En caso de que EL
ARRENDATARIO solicite la inclusión de toallas
para el cuerpo, toallas de mano y toallas tipo
tapete, EL ARRENDATARIO deberá pagar el 1
de agosto de 2023 adicional a la renta de este
mes, una cuota única por el valor de los artículos
mencionados a EL ARRENDADOR, valor que se
establecerá al momento de la entrega del
inmueble.
El ARRENDADOR declara y EL
ARRENDATARIO así lo acepta, que este último
será responsable de hacer el pago de su tarjeta
de acceso, la cual es personalizada y cuenta con
una serie de beneficios, los cuales serán
presentados por la administración de P.H.
COSTA DEL ESTE COUNTRY CLUB,
COMPONENTE THE REGENT.
Dado el caso que EL ARRENDATARIO pierda
las llaves de la puerta principal de EL
APARTAMENTO, EL ARRENDATARIO estará
obligado a pagar el cambio de la cerradura
completa por el monto máximo de DOSCIENTOS
DÓLARES ($200.00). De igual manera, las
tarjetas codificadas de acceso al área
residencial, elevadores y áreas comunes son de
9
The payment shall be made during the first 20
calendar days upon receiving the monthly
statement. Failure to pay within the established
period shall result on a 10% surcharge over the
total amount due. After one month of delay on
payment for electricity supply, services will be
suspended until THE LESSEE makes the
payment corresponding to the balance due
including the penalty charges and reconnection
charges.
EIGHTEENTH: THE LESSEE undertakes to
deliver the property under the same conditions it
was received. THE LESSOR shall deliver the
property cleaned, painted, with air conditioning
units and curtains, complete appliances,
furnished, keys of the main door apartment.
The following items shall not be included in the
property: body towels, hand towels and bath mat
towels. If THE LESSEE requests the inclusion of
body towels, hand towels and bath mat towels,
THE LESSEE shall pay on August 1st, 2023 in
additional to the rent amount of this month, a one-
time fee for the value of the aforementioned items
to THE LESSOR, value that will be established at
the time of delivery of the property.
THE LESSOR declares and THE LESSEE
accepts that he will be responsible for paying his
access card, which is personalized and has
several benefits, which will be presented by the
administration of P.H. COSTA DEL ESTE
COUNTRY CLUB, COMPONENTE THE
REGENT.
In the case that THE LESSEE loses the keys of
the main door of THE APARTMENT, THE
LESSEE is obliged to pay the lock replacement
for the amount maximum of TWO HUNDRED
DOLLARS ($200.00). Likewise, codified access
cards for the residential area, elevators and
common areas are responsibility of THE
LESSEE; in the case THE LESSEE loses the
responsabilidad de EL ARRENDATARIO, en
caso de pérdida EL ARRENDATARIO deberá
cubrir el monto establecido por la administración
del P.H. COSTA DEL ESTE COUNTRY CLUB,
COMPONENTE THE REGENT.
El inventario de los bienes y el estado en que se
entregan al EL ARRENDATARIO, se especifican
en el inventario, dicho inventario se realizará al
momento de la entrega del apartamento y una
vez sea firmado por ambas partes formará parte
integral del presente contrato, el cual se
denominará ANEXO A.
EL ARRENDATARIO alquila la propiedad en
estado "COMO ESTÁ", y EL ARRENDADOR no
tiene la obligación de construir, comprar o
instalar ningún bien, mejora o alteración en el
apartamento, con excepción de aquellas
condiciones expresamente detalladas
indicadas en el presente contrato, y las cuales
serán aplicables a partir del inicio de la ocupación
por parte de EL ARRENDATARIO.
DÉCIMA NOVENA: EL ARRENDADOR
atenderá las reparaciones del inmueble en un
plazo no mayor de tres (3) días hábiles, siempre
que la reparación no requiera un término mayor
y siempre y cuando no le sean imputables los
daños a EL ARRENDATARIO por mal uso, de
ser así, EL ARRENDATARIO deberá cubrir
dichas reparaciones.
VIGÉSIMA: EL ARRENDATARIO manifiesta
que no es una figura políticamente expuesta,
además manifiesta bajo gravedad de juramento,
que los recursos que está utilizando para
celebrar este contrato de arrendamiento no
provienen de blanqueo de capitales, financiación
del terrorismo, narcotráfico, captación ilegal de
dinero y en general de cualquier actividad ilícita;
y de igual manera manifiesta que el apartamento
a ser entregado en función del presente contrato
de arrendamiento, una vez se cumplan con todas
las cláusulas derivadas del mismo, no será
destinado a ninguna de las actividades antes
descritas. Por motivo de lo anterior EL
ARRENDATARIO reconoce las políticas de
control de activos en el extranjero y da fe que no
aparece en ningún listado de la OFAC o listado
emitido por la Organización de las Naciones
Unidas, y así mismo autoriza expresamente con
la firma de este documento a que EL
ARRENDADOR consulte listados, sistemas de
access card, he shall cover the cost amount
indicated by the administration of P.H. COSTA
DEL ESTE COUNTRY CLUB, COMPONENTE
THE REGENT.
The inventory of goods and conditions in which
the property is delivered to THE LESSEE are
specified in the inventory, this inventory will be
made upon delivery of the apartment, once it is
signed by both parties will form an integral part of
this contract, which will be called ANNEX A.
THE LESSEE hereby leases the property in its
“AS IS” condition existing; and THE LESSOR
shall not have any obligation to construct, buy or
install any tenant improvements or alterations or
except as otherwise expressly set forth in this
Contract, after the commencement date for
e occupancy by THE LESSEE.
NINETEENTH: THE LESSOR shall be in charge
of the repairs of the property within a period not
exceeding three (3) business days, provided that
the repair does not require a longer term and as
long as they are not attributable to THE LESSEE
for misuse in which case, THE LESSEE shall
cover such repairs.
TWENTIETH: THE LESSEE declares that is not
a person exposed politically and also declares
under oath, that the resources that he is using to
enter into this lease do not come from money
laundering, terrorist financing, drug trafficking,
illegal money collection and in general of any
illegal activity; And likewise states that the
apartment to be delivered in accordance with this
lease, once all clauses derived from it have been
complied with, will not be used for any of the
activities described above. Due to the above,
THE LESSEE recognizes the policies of control
of assets abroad and gives faith that it does not
appear in any OFAC listing or list issued by the
United Nations Organization, and also expressly
authorizes with the signature of this Document to
which THE LESSOR consult lists, information
systems, OFAC and United Nations official web
pages and databases that it deems pertinent so
that it is fulfilled at all times with the prevention of
money laundering, from any source.
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información, páginas web oficiales de la OFAC y
Naciones Unidas y bases de datos que considere
pertinentes para que se cumpla en todo
momento con la prevención de lavado de activos,
de cualquier fuente.
Así mismo declara EL ARRENDADOR que no
realizará o firmará el contrato de arrendamiento
si en alguna de las consultas realizadas resultare
EL ARRENDATARIO como una persona
restringida según lo establecido en esta cláusula.
VIGÉSIMA PRIMERA: El hecho de que una de
las partes incumpla las obligaciones que contrae
para con la otra parte en virtud del presente
documento o que las cumpla imperfectamente o
en forma distinta a la pactada, sin que la parte
afectada exija el exacto y fiel cumplimiento de
tales obligaciones, ya sea judicial o
extrajudicialmente, no implica ni se reputará
como modificación a los términos de este
contrato, ni como aceptación por la parte
afectada de los cumplimientos imperfectos,
tardíos o cumplimientos distintos a los pactados
y tampoco se tendrá como renuncia a los
derechos contractuales o legales que le
correspondan a la parte afectada.
VIGÉSIMA SEGUNDA: Queda entendido y
convenido entre las partes contratantes que si
alguna de las estipulaciones del presente
contrato resultare nula, según las leyes de la
República de Panamá, tal nulidad no invalidará el
contrato en su totalidad sino que éste se
interpretara como si no incluyera la estipulación
o estipulaciones que se declaren nulas, y los
derechos y obligaciones de las partes
contratantes serán interpretados y observados
en la forma que en derecho proceda.
VIGÉSIMA TERCERA: (NOTIFICACIÓN DE
LAS PARTES): Los avisos o comunicaciones
que deben ser dadas a las partes de este
Contrato, serán dadas por E-Mail confirmado o
en la misma fecha por carta original entregada
por mensajero, como sigue:
EL ARRENDADOR
Atención: EDWARD OSCAR MONTES
Dirección: EDIFICIO J.W. MARRIOT, PLANTA
BAJA, LOCAL COMERCIAL N°S-01, PUNTA
PACÍFICA, CALLE PUNTA COLÓN, PANAMÁ
Teléfono: 836-5991
11
Likewise, THE LESSOR declares that he will not
make or sign the lease if, in any of the
consultations, THE LESSEE is found to be a
restricted person as established in this clause.
TWENTY-FIRST: The fact that a party breaches
the contract’s obligations to the other party under
this document or fulfills them imperfectly or
differently to the agreed without the injured party
requires the accurate and faithful performance of
such obligations, whether judicial or extrajudicial,
does not imply or be deemed as an amendment
to the terms of this contract, or as an acceptance
by the affected part of the imperfect compliance,
late compliances or other than those herein
agreed and shall not be taken as a waiver of the
contractual or legal rights corresponding to the
affected party.
TWENTY-SECOND: It is understood and agreed
between the contracting parties that if any
provision of this contract would result null, in
accordance with the laws of the Republic of
Panama, such invalidity shall not invalidate the
entire contract, but it shall be interpreted as if it
does not include the provision or stipulations
declared as null, and the rights and obligations of
the contracting parties shall be interpreted and
observed to the best extent admissible by law.
TWENTY- THIRD: (NOTICE TO ALL PARTIES):
All notices or communications that should be
given to the parties of this Contract shall be sent
by E-Mail or on the same date by way of an
original letter handed by messenger, as follows:
THE LESSOR
Attention: EDWARD OSCAR MONTES
Address: J.W. MARRIOT TOWER, GROUND
LEVEL, COMMERCIAL SPACE N°S-01,
PUNTA PACIFICA, PUNTA COLON STREET,
PANAMA
E-mail: rentals@puntapacificarealty.com
EL ARRENDATARIO:
Atención: RODOLFO ANTONIO MARIN MEJIA Attention: RODOLFO ANTONIO MARIN MEJIA
Teléfono: 6591-7990 Telephone: 6591-7990
E-mail: rodolfomarinmejia@hotmail.com E-mail: rodolfomarinmejia@hotmail.com
VIGÉSIMA CUARTA: En caso de modificación
de la información establecida en la cláusula
Vigésima Tercera, la parte deberá notificar a la
otra oportunamente.
LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN: Este
Contrato se regirá e interpretará con arreglo a las
leyes de la República de Panamá. En caso de
controversias o diferencias entre las Partes,
provenientes o relacionadas con este Contrato,
que no puedan ser resueltas amigablemente, las
mismas serán sometidas a los tribunales de
justicia de la República de Panamá.
La versión en español del presente contrato es la
versión válida del mismo por su ámbito de
aplicación y bajo las leyes por el cual se rige. La
versión en inglés es para conveniencia y
entendimiento de EL DUEÑO DE LA
PROPIEDAD.
Para constancia de las partes que intervienen
en la celebración del presente contrato se firma
el mismo a los cinco (5) días del mes de julio
de dos mil veintitrés (2023).
EL ARRENDADOR / THE LESSOR
____________________________________
EDWARD OSCAR MONTES
E-8-139244
PANAMA PROPERTY RENTALS, CORP.
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Telephone: 836-5991
E-mail: rentals@puntapacificarealty.com
THE LESSEE
TWENTY-FOURTH: In the event of
modifications to the information provided in the
Twenty-Third Clause, the party shall promptly
notify it to the other.
APPLICABLE LAW AND JURISDICTION: This
Contract shall be governed by and construed in
accordance with the laws of the Republic of
Panama. In case of dispute or differences
between the parties arising out of or relating to
this Contract which cannot be resolved amicably,
the same shall be submitted to the courts of the
Republic of Panama.
The Spanish version of the present contract is the
valid version under the Panamanian laws. The
English version is for THE PROPERTY OWNER
convenience and understanding.
For the record to the parties involved in the
execution of this contract, it is signed on the
Fifth (5th) day of July of two thousand twenty-
three (2023).
EL ARRENDATARIO / THE LESSEE
____________________________________
RODOLFO ANTONIO MARIN MEJIA
AP849002