CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Monterrey, Nuevo León a 7 de noviembre de 2022

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE ARRENDADOR:

I.- VALERIA SOFIA DOMINGUEZ.

Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO:

l.- CONCHITA HERNANDEZ.

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON CAPACIDAD

PLENA PARA OBLIGARSE, Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA DE ELLAS SERÁ
IDENTIFICADA COMO LA PARTE ARRENDADORA Y LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ
IDENTIFICADA COMO LA PARTE ARRENDATARIA, ADEMÁS SE HARÁ REFERENCIA
A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES; EN ESTE SENTIDO, LAS
PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. VALERIA SOFIA DOMINGUEZ señala como domicilio, el ubicado en:

Calle Calabaza, número #1310, Municipio Tierranueva, San Luis Potosí.

II. CONCHITA HERNANDEZ señala como domicilio, el ubicado en:

Calle Ajo, Número #234, Col. Nogales, Municipio Monterrey, Nuevo León.

III. La PARTE ARRENDADORA manifiesta tener el derecho y la capacidad jurídica para

otorgar el uso y goce temporal del inmueble objeto del presente contrato, mismo que se
encuentra ubicado en:

Calle Juarez Numero #222, Col. Mission, Municipio Salinas Victoria, Nuevo León.

Dicho inmueble cuenta con la boleta predial número: 131018-1; así como la escritura
número 2345, emitida por el titular de la notaría 105 en Monterrey, Nuevo León.

El inmueble al que se hace referencia, tiene una superficie de 4 metros cuadrados y

comprende:

Casa Duplex,2 habitaciones,1 baño,Area de Sala, comedor, cocina,Patio trasero

techado,1 cajón de estacionamiento.
IV. a lo anterior, la PARTE ARRENDADORA declara tener facultad y derecho para otorgar
el uso y goce temporal del lugar de estacionamiento que se encuentra ubicado en el
mismo domicilio al que se ha hecho referencia en la declaración anterior.

V. La PARTE ARRENDADORA manifiesta también que se encuentra en plena posesión y

dominio del inmueble objeto del arrendamiento y del lugar de estacionamiento a los se
hace referencia y no tiene impedimento legal ni contractual alguno para otorgarlos en
arrendamiento a la PARTE ARRENDATARIA.

VI. La PARTE ARRENDADORA señala además que el inmueble, objeto del presente
contrato, se encuentra en condiciones de ser habitado pero no cuenta con ningún tipo de
mueble.

VII. La PARTE ARRENDATARIA declara que conoce las características y condiciones del
inmueble objeto del arrendamiento así como del lugar de estacionamiento que se incluye
y es su deseo arrendarlos para su uso y disfrute en sus condiciones actuales.

ESTANDO LAS PARTES DE ACUERDO CON LO MANIFESTADO, ACUERDAN LIBRE Y

VOLUNTARIAMENTE OBLIGARSE DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN
LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.

A través del presente contrato, la PARTE ARRENDADORA concede a la PARTE

ARRENDATARIA el uso y goce temporal del inmueble objeto del presente contrato,
señalado como tal en el apartado de las DECLARACIONES, obligándose la PARTE
ARRENDATARIA a destinar el uso de dicho inmueble exclusivamente para habitación.

Con relación al lugar de estacionamiento que se incluyen como parte de este contrato, la
PARTE ARRENDATARIA asume la obligación destinar el uso de dicho espacio única y
exclusivamente para el alojamiento de vehículos y/o motocicletas o bicicletas, quedando
por tanto prohibido el almacenamiento de cualquier otra clase de bienes u objetos.

La PARTE ARRENDATARIA se obliga además a utilizar el estacionamiento dentro de los

límites en los que se encuentra el espacio o lugar de estacionamiento, sin obstruir y/o
bloquear las áreas comunes, los espacios o lugares de estacionamiento colindantes y los
accesos al inmueble.
SEGUNDA. VIGENCIA.

Se estipula que la duración del presente contrato de arrendamiento será de tres años,
plazo que será forzoso para todas las partes, y que iniciará a partir del día 8 de noviembre
de 2023.

En caso de expirar la vigencia fijada en este contrato y LAS PARTES estuvieran de

acuerdo, podrá celebrarse uno nuevo en los términos que estas acuerden, o bien,
prorrogarse o modificarse este instrumento, lo cual deberá hacerse por escrito; En caso
contrario, si la PARTE ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de desocupar el inmueble
y la PARTE ARRENDADORA no requiere su devolución, se entenderá que este contrato
seguirá produciendo todos sus efectos por tratarse de un contrato arrendamiento
destinado a la habitación.

TERCERA RENTA.

De común acuerdo LAS PARTES establecen que la PARTE ARRENDATARIA pagará a la

PARTE ARRENDADORA por concepto de renta del inmueble objeto de este contrato, la
cantidad de $2,500 (dos mil quinientos pesos 00/100 en Moneda Nacional), cantidad que
deberá ser pagada mensualmente por adelantado dentro de los primeros 10 días
naturales de cada mes.

Llegado el caso, a partir del momento en que el contrato rebase un año de duración, la
renta podrá ser actualizada. La renta actualizada será exigible a la PARTE
ARRENDATARIA a partir de que la PARTE ARRENDADORA le notifique de dicha
actualización por escrito con al menos 20 días de anticipación al mes en el que se
pretenda comenzar a cobrar la renta actualizada y no podrá actualizarse de nuevo hasta
que haya transcurrido un año nuevamente.

En todo caso, la PARTE ARRENDATARIA no está obligada a pagar la renta sino desde el
día en que reciba el inmueble objeto del contrato.

CUARTA. FORMAS DE REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA.

El pago de la renta se podrá realizar en efectivo, en el domicilio del inmueble objeto de

este contrato.

Además de la PARTE ARRENDADORA, la persona o personas autorizadas para recibir el

pago en efectivo son:

Valeria Sofia Dominguez

En todo caso la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a emitir los recibos por
los pagos efectivamente realizados por la PARTE ARRENDATARIA.
QUINTA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE LAS PARTES.

La PARTE ARRENDATARIA se compromete a:

1. Facilitar una convivencia pacífica con los vecinos, y a dar un uso correcto y adecuado al
inmueble y al lugar de estacionamiento.

II. Mantener los lugares en condiciones de aseo adecuadas para su uso.

III. Tener especial cuidado de las llaves, pases de acceso y/o controles o dispositivos de
acceso a los lugares y en caso de pérdida de alguno de estos, deberá comunicarlo
inmediatamente a la PARTE ARRENDADORA, además de pagar todos los gastos que se
deriven de tal pérdida.

IV. Dar aviso de manera inmediata a la PARTE ARRENDADORA cuando se produzcan

desperfectos o incidentes en el inmueble o en el lugar de estacionamiento durante el
periodo de arrendamiento.

Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se compromete a

1. Poner el inmueble a disposición de la PARTE ARRENDATARIA en condiciones que

permitan la habitación del mismo y su uso de manera normal y sin interrupciones (sin
reparaciones o trabajos de acomodo pendientes), respetando en todo momento los
derechos de la PARTE ARRENDATARIA que se configuran a partir de la firma del
presente contrato.

II. Respecto al lugar de estacionamiento, este se entregará aseado y libre de objetos que
pudieran impedir su uso

III. Reparar, en el menor tiempo posible, cualquier desperfecto a mal funcionamiento que
presente el inmueble.

SEXTA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO.

Al terminar la vigencia del presente contrato y precisamente en el día de su conclusión, la

PARTE ARRENDATARIA hará entrega a la PARTE ARRENDADORA del bien inmueble
objeto del contrato, y del lugar de estacionamiento, sin necesidad de que esto sea
requerido por la PARTE ARRENDADORA.

LAS PARTES estipulan, que si la PARTE ARRENDATARIA no desocupa voluntariamente

el inmueble arrendado, y en su caso el lugar de estacionamiento, al término de la vigencia
del presente instrumento legal, dará motivo a que se le aplique una pena por la cantidad
de $100 (cien pesos 00/100 en Moneda Nacional) por cada día que tarde en desocupar el
inmueble, además del precio establecido como renta. Dicha pena será pagada
mensualmente a partir de la terminación del contrato y hasta la desocupación de los
lugares mencionados.

Aunado a lo anterior, en caso de que la PARTE ARRENDADORA demande judicialmente

la desocupación y entrega del inmueble a la PARTE ARRENDATARIA, y esta resulte
condenada, pagará los honorarios y gastos que origine el juicio correspondiente,
constituyéndose deudor solidario de esta obligación y renunciando ambos a los beneficios
de orden y excusión.

SÉPTIMO CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO.

El incumplimiento, de cualquiera de las partes de las obligaciones que emanan de este

contrato, dará derecho a la otra, a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la
rescisión del contrato de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 2292, 2306,2308
,2319,2323 del Código Civil del Estado de Nuevo León.

Leído que fue por las partes el presente contrato y en señal de expresa conformidad y
aceptación de los términos en él recogidos, y enteradas LAS PARTES de su contenido y
alcances, lo firman por duplicado, en el lugar y fecha indicados al comienzo de este
contrato.

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VALERIA SOFIA DOMINGUEZ CONCHITA HERNANDEZ
(ARRENDADOR) (ARRENDATARIO)