CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte el
señor…………………………, identificado con DNI Nº……, con domicilio legal
en…………………………, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte el señor……………………….., identificado
con Pasaporte Nº……….., Nacionalidad……., con domicilio legal en………………………, a
quien en adelante se le denominará como EL ARRENDATARIO.

PRIMERO: EL ARRENDADOR declara que es propietario del inmueble ubicado

en……………………………, con dos (2) cocheras paralelas Nrs… y depósito No. ...,el mismo
que será destinado exclusivamente a casa-habitación.

SEGUNDO: Por el presente Contrato de Arrendamiento EL ARRENDADOR da en

arrendamiento a EL ARRENDATARIO el Inmueble descrito en la cláusula anterior para el uso
único y exclusivo de casa habitación, no pudiéndose dar ningún otro uso.

TERCERO: El plazo de duración del arrendamiento será por un (01) año, que comenzará a
contarse a partir del…………y terminará el………… Sin embargo, si ambas partes se pusieran
de acuerdo, podrán renovar el presente Contrato de Arrendamiento por un período adicional
bajo condiciones a tratarse.

CUARTO: La renta mensual será de US$......,que se abonará por mensualidades adelantadas

sin previo requerimiento de EL ARRENDADOR depositando en la cuenta de ahorros en
Dólares N°…………del Banco………….

QUINTO: Al vencimiento del presente Contrato de Arrendamiento, EL ARRENDATARIO

deberá desocupar inmediatamente el Inmueble. De no hacerlo así deberán pagar por concepto
de daños y perjuicios una penalidad de US$ 100.00 (CIEN Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), por cada día de atraso que transcurra entre el vencimiento del Contrato de
Arrendamiento y la desocupación del Inmueble, sin perjuicio de tener que abonar la merced
conductiva, lo que no significa que se considere como prórroga del Contrato de Arrendamiento,
quedando a salvo el derecho de EL ARRENDADOR de ejercitar las acciones legales
pertinentes hasta lograr la desocupación del Inmueble.

SEXTO: EL ARRENDATARIO se obliga a no subarrendar el Inmueble, quedando convenido

entre las partes que la infracción de lo estipulado en esta cláusula es causal de resolución
automática del Contrato de Arrendamiento.

SETIMO: EL ARRENDATARIO declara que el Inmueble materia del presente Contrato de

Arrendamiento es de estreno todas sus instalaciones, puertas, vidrios, y partes integrantes,
comprometiéndose EL ARRENDATARIO a mantenerlo y devolverlo en el mismo estado en que
lo recibe, según detalle señalado en el Inventario Anexo, el mismo que forma parte integrante
de este Contrato de Arrendamiento. En su defecto a pagar los daños ocasionados. Las partes
declaran que las reparaciones normales o desperfectos y daños que se produjeron en los
servicios del Inmueble correrán por cuenta, costo y riesgo de EL ARRENDATARIO, pero si los
desperfectos y daños son atribuibles a defectos de instalaciones o vicio de construcción serán
de exclusiva responsabilidad de EL ARRENDADOR.

OCTAVO: Serán de cuenta de EL ARRENDATARIO los pagos mensuales de: mantenimiento

del Edificio, consumo de energía eléctrica, serenazgo, y arbitrios municipales.
Los servicios que desee contratar EL ARRENDATARIO y que sean instalados en el Inmueble
(teléfono, cable, internet, etc) serán de su entera responsabilidad, comprometiéndose
formalmente a asumir sus pagos en forma directa y del mismo modo a realizar el traslado o
cancelación de estos servicios al finalizar el plazo de este Contrato de Arrendamiento, no
asumiendo EL ARRENDADOR responsabilidad alguna por estos conceptos.

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Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y todo otro impuesto
creado o por crearse que gravan directamente la propiedad del Inmueble.

NOVENO: EL ARRENDATARIO no podrá realizar cambios ni modificaciones sin la

autorización o por escrito de EL ARRENDADOR, quedando las mejoras que pudieran
realizarse en beneficio de EL ARRENDADOR sin costo ni obligación alguna.

DÉCIMO.- La falta de pago oportuna de dos mensualidades, dará lugar a que el presente
Contrato de Arrendamiento quede automáticamente resuelto y EL ARRENDADOR podrá de
inmediato recuperar el Inmueble sin perjuicio de su derecho de ejercitar las acciones legales

DECIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del

presente Contrato de Arrendamiento la suma de US$…………. equivalente a UN (01) mes
adelantado de la merced conductiva. Adicionalmente, para garantizar el fiel cumplimiento de
todas y cada una de las cláusulas de este Contrato de Arrendamiento, así como la de devolver
el Inmueble arrendado, instalaciones, sin más deterioro de los que resulten por el uso normal y
el tiempo, EL ARRENDATARIO entregó a EL ARRENDADOR la suma de US$.............
(DÓLARES AMERICANOS), equivalente a DOS (02) MESES DE GARANTÍA. Dicho importe
no devengará intereses ni podrá ser aplicado al pago de alquileres devengados y será devuelto
a EL ARRENDATARIO al finalizar el presente Contrato de Arrendamiento en la misma
moneda, previa comprobación de que todo esté conforme y de que los pagos correspondientes
a EL ARRENDATARIO hubiesen sido efectuados en su totalidad. En caso contrario, EL
ARRENDADOR deducirá de dicha suma el importe de los gastos correspondientes y
reparaciones, daños o deudas, según fuese el caso.

DECIMO SEGUNDO.- A la firma de este Contrato de Arrendamiento, EL ARRENDATARIO

entrega a EL ARRENDADOR una Carta de Garantía a fin de garantizar solidariamente el
cumplimiento de todas las obligaciones de cargo de EL ARRENDATARIO, en especial el pago
de la renta mensual, durante la vigencia del presente Contrato de Arrendamiento y hasta la
devolución satisfactoria de todos los bienes materia del presente.

DECIMO TERCERO.- En el caso que EL ARRENDATARIO tuviera que rescindir o resolver el

presente Contrato de Arrendamiento antes de su vencimiento forzoso, deberá dar
obligatoriamente un pre-aviso escrito de sesenta (60) días a EL ARRENDADOR y abonará una
suma equivalente a dos (02) meses de arrendamiento por concepto de lucro cesante. Durante
este tiempo EL ARRENDATARIO permitirá la visita de personas interesadas en alquilar el
Inmueble, en horas previamente establecidas.

DÉCIMO CUARTO.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- EL ARRENDADOR y EL

ARRENDATARIO se someten a la jurisdicción de los organismos judiciales de Lima, y fijan con
tal objeto como sus domicilios, los consignados en la parte introductoria del presente Contrato
de Arrendamiento, donde se les hará llegar y surtirán efecto todas las notificaciones y avisos a
que hubiere lugar. Cualquier variación en el domicilio, deberá ser comunicado a la otra parte,
por escrito, con una anticipación no menor de quince días.

Ambas partes renuncian al fuero de sus respectivos domicilios, presentes o futuros,

sometiéndose en forma expresa a la competencia y jurisdicción de los jueces del Distrito
Judicial de Lima.

En seña de conformidad, las partes suscriben el presente Contrato de Arrendamiento por

duplicado en Lima a los……………

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO