CONTRATO

DE
ARRENDAMIENTO
CASA
HABITACION

EN LA CIUDAD DE QUERETARO, QUERETARO.

Un Contrato de Arrendamiento para casa habitación es el documento legal que se firma cuando
la persona que es dueña de un bien inmueble, una casa o departamento. cede temporalmente el
uso a alguien más, para que esta persona lo habite. Por su parte, el arrendatario se
compromete a pagar cierta cantidad de dinero por el uso del bien inmueble, en base a lo que
acuerden ambas partes; no obstante, debe de considerarse que la duración del presente
contrato la estipulara y manifestara el dueño de la casa. Es importante resaltar es que el
contrato de arrendamiento en general puede variar dependiendo del fin para el que vaya a ser
utilizado el inmueble. El presente documento está destinado para personas que rentarán un
inmueble y lo utilizarán específicamente como vivienda. Y no para oficina o bodega. Y si se usara
para otro fin que no sea para casa habitación se entiende que se termina el arrendamiento y el
inmueble lo tiene que entregar en 5 días hábiles.

Este documento contiene, de forma general, un conjunto de cláusulas que regularán las
condiciones en las que se produce el arrendamiento, además de los derechos y obligaciones
para cada una de las partes.

Además, en caso de que el inmueble se rente amueblado ya sea total o parcialmente, es

importante adjuntar un Inventario de muebles y estado general del inmueble (como anexo a este
contrato de arrendamiento) a efecto de evitar confusiones o discrepancias al momento de devolver
el inmueble al propietario. CONFORME AL CODIGO CIVIL DE LA CIUDAD DE QUERETARO.
QUERETARO. VIGENTE, y asiendo mención y apegándonos a los artículos que en seguida
mencionamos de la legislación vigente. Asu letra dice y se manifiesta.

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 Título Primero
Fuentes de las obligaciones
Capítulo Primero De los contratos
Artículo 1673. Para la existencia del contrato se requiere:

I. Consentimiento;
II. Objeto que pueda ser materia del contrato.

Artículo 1675. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, excepto aquéllos que
deben revestir una forma establecida por la ley. Desde que se perfeccionan obligan a los
contratantes, no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a las
consecuencias que, según su naturaleza, son conformes a la equidad, a la buena fe, a la
costumbre, al uso o a la ley..

Artículo 1683. Toda persona que propone a otra la celebración de un contrato, fijándole un plazo
para aceptar, queda ligada por su oferta hasta la expiración del plazo.

Artículo 1719. Los contratantes pueden poner las cláusulas que crean convenientes; pero las que
se ha requisitos esenciales del contrato o sean consecuencia de su naturaleza ordinaria, se
tendrán por puestas, aunque no se expresen, a no ser que las segundas sean renunciadas en los
casos y términos permitidos por la ley.

Artículo 1731. Si los términos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intención de los
contratantes, se estará al sentido literal de sus cláusulas.

Artículo 1738. Los contratos que no están especialmente reglamentados en este Código se
regirán por las reglas generales de los contratos, por las estipulaciones de las partes y, en lo que
fueren omisas, por las disposiciones del contrato con el que tengan más analogía, de los
reglamentados en este ordenamiento.

SIENDO DÍA PRIMERO DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO 2023, se reúnen para celebrar un
contrato de arrendamiento, los ciudadanos de nombre RAMOS AMADOR PATRICIA quien en lo
sucesivo será conocido como el “arrendador”; y el ciudadano ARELLANO FLORES SALVADOR,
quien en lo sucesivo será conocido como el “arrendatario”; y la ciudadana MARTINEZ SIERRA
NOEMI quien en lo sucesivo será conocido como FIADOR y se hará referencia a ellos de manera
conjunta como “las partes”. Y todos se sujetan, a las declaraciones y cláusulas siguientes:

A. ARRENDADOR------RAMOS AMADOR PATRICIA----DUEÑA DE LA CASA.

B. ARRENDATARIO---ARELLANO FLORES SALVADOR. — ES LA PERSONA QUE TIENE INTERES DE

RENTAR LA CASA.

C. FIADOR------------MARTINEZ SIERRA NOEMI--- sí, EL ARRENDATARIO no paga la renta, EL

FIADOR PAGARA LA RENTA.

DECLARACIONES

El ARRENDADOR declara:
A. Ser mayor de edad de nacionalidad mexicana y tener como domicilio particular para recibir oír toda
clase de notificaciones el ubicado en calle 15 número 816 Colonia Lomas de Casablanca municipio
de Querétaro código postal 76080 en el estado de Querétaro Querétaro.

B. Manifiesta el arrendador tener la capacidad jurídica suficiente y ser mayor de edad con plena
capacidad jurídica de derechos de goce y ejercicio para obligarse en los términos del presente
contrato. el arrendador manifiesta tener una propiedad que es su deseo rentarla y que es la única
propietaria y poseedora del inmueble que es objeto del presente contrato. el inmueble que se va a
rentar se ubica en el siguiente domicilio. Condominio puertas del encino numero 102 interior 75
fraccionamiento paseo de San Miguel , Querétaro, Querétaro código postal 76116.

C. Manifiesta el arrendador dueño del inmueble y refiere que dicho inmueble cumple con todos los
requisitos y condiciones necesarias para ser habitado como casa habitación con todas las
instalaciones y adecuaciones de luz , agua Y drenaje el arrendador en este acto se acredita con
credencial para votar ine expedida a su favor por el instituto nacional electoral y así mismo también
presenta su RFC y CURP expedido por la secretaría de administración tributaria SAT. se anexa
copia de estos 2 documentos al presente contrato.

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ARRENDATARIO. - manifiesta.

D. Ser mayor de edad de Nacionalidad Mexicana, y tener como domicilio particular en calle ciruelos
número 214 Fraccionamiento Huertas de La Hacienda, código postal 38332. cuarta azar Guanajuato.
Estado de Guanajuato asimismo manifiesta el arrendatario tener la capacidad jurídica suficiente y ser
mayor de edad con plena capacidad jurídica de derechos de goce y ejercicio para obligarse en los
términos del presente contrato de arrendamiento y qué es mi deseo rentar la propiedad de dicho
inmueble que se ubica en. Condominio puertas del encino numero 102 interior 75 fraccionamiento
paseo de San Miguel , Querétaro, Querétaro código postal 76116.

E. el arrendatario presenta credencial para votar INE expedida, a su favor por el INSTITUTO
NACIONAL ELECTORAL, así mismo presentan su RFC y CURP, expedido por la secretaría de
administración tributaria SAT. se anexa copia de estos dos documentos al presente contrato.

F. El arrendatario manifiesta que nadie lo está obligando a firmar este contrato de arrendamiento y
declara que no existe dolo y mucho menos mala fe ya que el arrendatario conoce el inmueble y es
su deseo rentarlo.

G. MANIFIESTA EL ARRENDATARIO Que el INMUEBLE objeto del presente contrato cumple con
todos los requisitos y condiciones necesarias, para ser habitado COMO CASA HABITACION y tiene
todas las instalaciones de luz, agua y drenaje; ventanas y vidrios en buen estado así como las
puertas y sus accesorios, el boiler, los pisos, la paredes en buen estado y pintadas, lavadero en
buen estado así como la área de lavado y el patio en buen estado.

EL FIADOR. – DECLARA

H. Ser mayor de edad de nacionalidad mexicana y tener como domicilio particular para recibir oír toda
clase de notificaciones el ubicado en calle, Guanajuato numero 313 colonia Chapingo código postal.
38317. Cortázar, Guanajuato.

I. EL FIADOR declara tener plena capacidad jurídica de derechos de goce y ejercicio para obligarse
en los términos del presente contrato de arrendamiento. y que es mi deseo firmar el presente
contrato. Así mismo manifiesta y declara que tiene capacidad económica, para pagar las rentas que
el arrendatario no pague.

J. EL FIADOR. - presenta credencial para votar INE expedida, a su favor por el INSTITUTO
NACIONAL ELECTORAL, presentan su RFC y CURP, expedido por la secretaría de administración
tributaria SAT. se anexa copia de estos dos documentos al presente contrato.

K. EL FIADOR. - manifiesta que nadie lo está obligando a firmar este contrato de arrendamiento y
declara que no existe dolo y mucho menos mala fe ya que el arrendatario conoce el inmueble y es
su deseo rentarlo.

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. –

EL ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el uso y goce temporal del INMUEBLE, obligándose el

ARRENDATARIO a destinar dicho inmueble exclusivamente para casa habitación y que no vivirán más de, 5
personas en la casa.

SEGUNDA. VIGENCIA. -

El ARRENDADOR y ARRENDATARIO acuerdan que la duración del presente contrato de arrendamiento será
del plazo de un año. e INICIARÁ SU VIGENCIA EN EL DÍA 20 DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL,
VEINTITRÉS Y CULMINARÁ EL DÍA 20 DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO.

TERCERA. –FORMA DE PAGO.

LA RENTA se pagará al ARRENDADOR la cantidad de $ 3,250. Tres mil doscientos cincuenta, pesos 00/100
MNX), cada primero de mes en moneda nacional:

a) La renta deberá ser pagada mensualmente EN LA FECHA QUE SERIAN LOS DIAS PRIMEROS DE
CADA MES. Debiendo cubrirse la renta mensual de manera íntegra, aun cuando no se usare el
inmueble el mes completo.

b) El pago de la renta deberá cubrirse en LA FORMA EN LA CUAL EL ARRENDADOR la solicite, en

efectivo o por depósitos a cuanta bancaria que designe el arrendador.

c) No podrá en ningún caso el ARRENDATARIO, retener las rentas bajo ningún título judicial, ni
extrajudicialmente, debiendo hacer el pago íntegro a más tardar en el plazo que se describe en el
inciso a) de esta cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará la
pena convencional del 5%, sobre el importe de la renta, por cada día que se atrase.

d) En caso de que el ARRENDATARIO pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto por el banco
emisor, se considerará que el pago de la renta no fue recibido por el ARRENDADOR. Quedando
obligado el ARRENDATARIO a cubrir los gastos que dicho ilícito genere, incluyendo el 20 % por
ciento más en la renta, por burlarse del arrendador haciendo que vaya al banco y sabiendo que no
tenía fondos el cheque.

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CUARTA. – ENTREGA, DEL INMUEBLE PARA IICIAR EL ARRENDAMIENTO.

El ARRENDATARIO acepta recibir el INMUEBLE, en condiciones de higiene y seguridad, con todos sus
servicios.

QUINTA. - TERMINO DEL CONTRATO.

El ARRENDATARIO, deberá dar a conocer al ARRENDADOR, por escrito y con por lo menos treinta días de
anticipación del vencimiento del presente contrato, su deseo de prorrogar o no el arrendamiento. Si la parte
ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de continuar la ocupación del inmueble, se entenderá su deseo de
terminar el presente contrato en la fecha de culminación de la vigencia señalada.

A. El arrendador, NO está obligado a aceptar la continuación del arrendamiento del inmueble antes
señalado en el presente contrato.

B. Pero así mismo si el arrendador es su deseo seguir rentando el inmueble, se generará nuevo
contrato con nueva vigencia para ocupar el inmueble.

SEXTA. - si el ARRENDADOR fuera su deseo de seguir rentando el inmueble, por otro año más la renta
podrá ser aumentada y actualizada en el nuevo contrato. y no podrá actualizarse de nuevo hasta que haya
transcurrido un año nuevamente.

SEPTIMA. - Una vez concluido el contrato de arrendamiento, el ARRENDATARIO entregará el INMUEBLE al

ARRENDADOR en el mismo estado en que lo recibió a la celebración del contrato.

OCTAVA. - MODIFICACIONES Y MEJORAS AL INMUEBLE.

El ARRENDATARIO se obliga a no realizar, sin el consentimiento del ARRENDADOR, ningún tipo de

construcción u obra que modifique la configuración de la misma, o de sus accesorios, que provoquen una
disminución de la estabilidad o seguridad de la misma, ni perforar paredes y/o techos.

En caso de que el ARRENDATARIO realice modificaciones sin previa autorización, el ARRENDADOR podrá
exigirle, AL ARRENDATARIO una indemnización por daños y perjuicios, dependiendo de la dictaminacion de
un perito, que pagara el arrendatario. Dependiendo del dictamen del perito. se solicitara al arrendatario una
indemnización del 100% cien por ciento. por los daños causados al inmueble y patrimonio del arrendador, y
así mismo el arrendatario tendrá que reponer las cosas al estado previo a las modificaciones efectuadas, sin
que el ARRENDATARIO pueda reclamar pago alguno. Y por la violación de esta cláusula, se terminaría el
arrendamiento de este inmueble y tendrán 20 días para desocuparlo,

NOVENA. – NO. existiendo autorización por el ARRENDADOR, y el ARRENDATARIO haga remodelaciones o

cambios en el inmueble y surja un accidente ya sea una persona accidentada o por daños a la propiedad a
terceros por dichas remodelaciones. El único responsable será EL ARRENDATARIO. por el accidente que
surja y de los daños que ocasione al inmueble que puedan llegar a ocasionarse con las obras que se
realicen. Y por la violación de esta cláusula, se terminaría el arrendamiento de este inmueble y tendrán 20
días para desocuparlo, así mismo el arrendatario pagara los gastos médicos o indemnizaciones que se
generen así mismo como las multas en materia civil y administrativa que se generen.

DECIMA. - El ARRENDADOR está obligado a realizar las reparaciones del inmueble que se estén
deteriorando por el uso normal del tiempo. como las bajadas de luz, tubería de agua potable, drenaje del
baño y de los lavaderos del inmueble así mismo hacer las reparaciones en el techo cuando se amerite, para
que no se mine el agua en tiempo de lluvias, para poder vivir y que cumpla las condiciones necesarias de
higiene, y suficientes para ser habitable el inmueble.

salvo en el caso contrario de que el deterioro haya sido ocasionado dolosamente o culposamente por el uso
anormal que realicen los habitantes que vivan en el inmueble como destruir intencionalmente o por un
descuido que ocasione la destrucción del inmueble o no tener cuidado cuando se realicen actividades
irracionales del mismo. Siendo así el ARRENDATARIO será el responsable de realizar las reparaciones
requeridas

DECIMA PRIMERA. - DEPÓSITO EN GARANTÍA. –

Al momento de la firma de este contrato, el ARRENDATARIO hace entrega al ARRENDADOR, de una

cantidad de TRES MIL PESOS, MONEDA NACIONAL. por concepto de depósito de garantía. Y no a cuenta
de renta.

cuando se TERMINE EL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE y se entregue al propietario el inmueble, Esta

garantía se usara para la reparación y deterioro del inmueble, causado por el arrendamiento, y por ningún
motivo. se tomará a cuenta por una renta mensual del inmueble

DECIMA SEGUNDA. – El ARRENDATARIO le autoriza al ARRENDADOR. a utilizar el depósito en garantía,

que se le entrego al inicio del arrendamiento cuando se entregue el INMUEBLE. esto será para hacer la
reparación necesaria que necesite el inmueble.

DECIMA TERCERA.-. SERVICIOS Y CUOTAS. - El ARRENDATARIO se obliga a cubrir oportunamente el

importe de los servicios de luz, agua potable y gas entre otras también debe pagar las del inmueble ya que
está en un condominio y se tiene que pagar las cuotas por el mantenimiento, así como entregar los recibos
originales donde se acredite lo liquidado por tales conceptos al ARRENDADOR, a falta de dichos pagos si no
se realizan se terminara el contrato de arrendamiento. Y el inmueble lo entregaran en 20 días hábiles.

DECIMA CUARTA. - El ARRENDATARIO en ningún caso podrá solicitar o cambiar el nombre de los recibos,
de los servicios. como son de agua potable, energía eléctrica, gas o cualquier servicio que se encuentre a

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nombre del ARRENDADOR, hacerlo será causa de rescisión del contrato y se desocupara y entregara el
inmueble en 5 días hábiles, por no respetar esta cláusula.

DECIMA QUINTA. - Se entenderá que el costo de los servicios que requiera el inmueble como el pago de la
luz, agua, gas y el pago del mantenimiento del inmueble que se solicita serán cubiertos por el
ARRENDATARIO. ya que el inmueble se encuentra en un condominio y que necesita pagos de estos
servicios y por ningún motivo estarán y no están incluido en el monto de la renta. Esos pagos son aparte.

DECIMA SEXTA. - Todos los servicios contratados por el ARRENDATARIO deberán ser pagados y
cancelados por éste antes de la devolución del inmueble como el contrato de teléfono, o televisión por cable,
canales de paga

DECIMA SÉPTIMA. ARRENDATARIO, será el único responsable de la seguridad del inmueble que se está
rentando. ya que se le están entregando las llaves de la casa en original por lo cual la seguridad interior le
compete al arrendatario. Y el arrendador queda eximido de cualquier responsabilidad.

DECIMA OCTAVA. el ARRENDATARIO únicamente usara el inmueble objeto del presente contrato como
casa habitación, quedándole prohibido cambiar su uso. Y si hace otro uso distinto a los establecido será causa
de rescisión del contrato. y el inmueble se entregará en 5 días hábiles al dueño de la propiedad.

DECIMA NOVENA. - El ARRENDADOR queda eximido de cualquier responsabilidad penal, derivada del uso
distinto o que tebngan o guarden sustancias peligrosas en el inmueble.

VEGISIMO El ARRENDATARIO no podrá ceder los derechos y obligaciones derivadas de este contrato a un
tercero. Tampoco podrá subarrendar todo o en partes el INMUEBLE. La violación de está clausula constituye
una causa de rescisión del contrato. Y se iniciara el proceso legal ante autoridades competentes para
deslindar responsabilidades y solicitar una indemnización por los gastos que se generen ante tribunales
judiciales ya sea en materia PENAL o CIVIL.

VIGÉSIMO PRIMERA. - SUSTANCIAS PELIGROSAS. - El ARRENDATARIO se compromete a no almacenar

sustancias peligrosas, ilegales, corrosivas en el INMUEBLE. si lo hace se termina el contrato de
arrendamiento y tiene un plazo de 5 días para entregar el inmueble.

VIGESIMO SEGUNDA. - TERMINACIÓN ANTICIPADA. - En caso de que el ARRENDATARIO, pretenda

finalizar el contrato antes del vencimiento del plazo pactado, deberá pagar una penalización convencional de
tres mil quinientos pesos moneda nacional y debiendo desocupar el INMUEBLE en un plazo que pacten las
partes para desocupar el inmueble. dicho plazo se plasmará en el presente contrato al alcalce de las hojas
mencionado. la fecha que va a desocupar el inmueble.

VIGESIMO TERCERA. - TERMINACIÓN Y CULMINACION DEL CONTRATO. - El ARRENDATARIO se

compromete a devolver el inmueble en el plazo señalado en el presente contrato día del vencimiento,

Si el arrendatario no desocupara el inmueble antes señalado y se niega a salir de dicho inmueble se iniciará
el trámite correspondiente ante tribunales competentes ya sea en materia penal o civil para que hagan la
devolución del inmueble. al propietario así mismo los gastos que se originan por dicho trámite ante tribunales
serán pagados por el arrendatario.

VIGESICMO CUARTA. - PRIVACIDAD. - LAS PARTES convienen que el presente contrato es de carácter
privado por lo que se abstendrán de hacer público su contenido, así como de divulgar o compartir o hacer mal
uso de los datos de LAS PARTES.

Sin embargo la información se puede dar a conocer si hay un litigio y para deslindar responsabilidades será
las autoridades competentes sea ante tribunales CIVILES O PENALES quien conocerá de los datos
personales de las partes

VIGESIMO QUINTA. - EL FIADOR enterado del contenido del presente documento y tras leer todas sus
cláusulas, lo firma solidariamente, constituyéndose, así como el fiador como el pagador de cada una de las
obligaciones contraídas por el ARRENDATARIO si no pagara la renta.

El fiador acepta ser responsable de las obligaciones del ARRENDATARIO en tema de rentas y cuando se
termine el arrendamiento la entrega de INMUEBLE y/o se haya realizado el pago total de lo adeudado.

VIGESIMA SEXTA. COMPETENCIA. - Para la interpretación y cumplimiento del contrato, las partes se
someten a las leyes y tribunales competentes del ESTADO DE QUERETARO, QUERETARO y municipio
donde SE ENCUENTRA EL INMUEBLE, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros; o a cualquier fuero en caso que este aplique
y sea procedente. En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación la legislación relativa y aplicable
del ESTADO DE QUERETARO, QUERETARO.

VIGESIMA SEPTIMA. - el arrendatario se compromete a no usar el inmueble para ningún tipo de delito o
usarlo como bodega ni mucho menos tener sustancias peligrosas en el inmueble, si así fuera el caso que
surgiera algún delito yo ARELLANO FLORES SALVADOR. seré el único responsable de las consecuencias
penales y civiles así mismo me comprometo a pagar una indemnización al arrendador por los daños
causados por cualquier negligencia causado por mi parte y si se llega a instancias judiciales así mismo yo
pagare todos los gastos que se generen ante las autoridades. La violación de estas cláusulas será causa para
que termine el arrendamiento y se entregue el inmueble en un plazo de 5 días.

VIGESIMA OCTAVA.- El Arrendatario No podrá tener, o Almacenar ni Conservar en el Inmueble, ninguna

clase de materiales Inflamables, Explosivos, ni Substancias peligrosas, así también aquellas prohibidas por la
ley, ni aquellas cosas que sean instrumento, objeto o producto del delito o estén siendo utilizados para la

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comisión de un delito por terceros, ni utilizarlo o destinarlo a ocultar o mezclar bienes producto de hechos
constitutivos de delitos, o utilizar el inmueble con algún fin ilícito o para la comisión de algún delito; siendo
únicamente responsable de las consecuencias a la violación a esta cláusula EL ARRENDATARIO, quien
además responderá de los daños y perjuicios que se pudieran ocasionar AL ARRENDADOR en virtud de lo
anterior, eximiendo desde la firma del presente contrato de cualquier responsabilidad civil o penal AL
ARRENDADOR. Leído que fue por las partes, el presente Contrato y enteradas de su contenido y alcance
jurídico, conformes con el mismo lo firman por duplicado al margen y al calce para sentar constancia, La
violación de estas cláusulas será causa para que termine el arrendamiento y se entregue el inmueble en un
plazo de 5 días.

COMO PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN DE LOS TÉRMINOS RECOGIDOS EN EL

PRESENTE CONTRATO, CONSTANTE DE NÚMERO DE FOJAS ÚTILES, LAS PARTES FIRMAN AL
MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS, CON EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA, QUE SE FIRMA AL CALCE,
POR DUPLICADO, Y AUN SOLO EFECTO EN EL LUGAR Y FECHA EXPRESADOS EN EL
ENCABEZAMIENTO DE ESTE CONTRATO.

RAMOS A SALVADOR,
Arrendador Arrendatario
CURP. R CURP.

MARTINEZ SI
FIADOR
CURP. MASN

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