CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EN SU

CALIDAD DE ARRENDADOR EL SEÑOR LUIS MANUEL DEL SAGRADO

CORAZÓN FRANCOS RAMÍREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE EN SU CALIDAD
DE ARRENDATARIA LA PERSONA MORAL DENOMINADA CORPORATIVO
OMEGA IMAGEN Y LABORATORIO, SAS. DE C. V, REPRESENTADA POR
JAVIER GUEVARA MÁRQUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “LA ARRENDATARIA”, RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE
MENCIONA MAS ADELANTE Y DE ACUERDO LO QUE SE CONTIENE EN LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES:

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:

a). - Ser mexicano, mayor de edad, soltero, con plena capacidad jurídica
para obligarme en los términos a que se refiere el presente escrito.

b). - Que es el actual propietario del inmueble ubicado en la AV.

INDEPENDENCIA PONIENTE NUMERO 215 COLONIA CENTRO, en la ciudad
de TEHUACAN, PUEBLA, con una superficie total de quinientos metros
cuadrados.

c). - Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus

contribuciones fiscales, y que no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto
de gastos de administración, lo cual lo acredita con la documentación que exhibe
en este momento, y que se agrega como anexo al presente contrato formando
parte integrante del mismo.

d). - Que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento en

los términos que se detallan a lo largo de este contrato y en términos de la
legislación vigente, al reunir las condiciones de higiene y salubridad exigidas.

e). - Manifiesta que en la firma del presente contrato de arrendamiento no

existe dolo, violencia, mala fe o cualesquiera otros vicios de la voluntad que pueda
invocarse en la celebración del presente contrato.

II.- DECLARA “LA ARRENDATARIA”, POR CONDUCTO DE SU

REPRESENTANTE LEGAL:

a). - Ser una sociedad constituida y existente conforme a las leyes

aplicables de los Estados Unidos Mexicanos según consta en el instrumento con
folio de constitución SAS-1.2-202008-304090 expedida por la SECRETARIA DE
ECONOMÍA.
Con domicilio fiscal ubicado en calle 24 sur en el edificio marcado con el numero 709 de la colonia
AZCARATE de la ciudad de Puebla, Puebla.
Y REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES COI2008074A4
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b).- Tener la capacidad y los recursos materiales necesarios para celebrar y

cumplir con el presente contrato, asimismo que su apoderado legal cuenta con
plena capacidad y poderes suficientes para celebrar el presente contrato en su
representación, obligándola en los términos del mismo, como se acredita en los
términos de la escritura pública señalada en la declaración anterior y manifestando
que dichas facultades no le han sido revocadas, limitadas o modificadas en forma
alguna a la fecha en que se suscribe el presente instrumento.

c). - Manifiesta su voluntad de celebrar el presente contrato de

arrendamiento en los términos que se detallan a lo largo del presente contrato y en
los términos de la legislación vigente y que conoce el estado físico y jurídico del
inmueble, materia del presente contrato.

d). - Manifiesta que en la firma del presente contrato de arrendamiento no

existe dolo, violencia, mala fe o cualesquiera otros vicios de la voluntad que pueda
invocarse en la celebración del presente contrato.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO

QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS:

PRIMERA. - "El Arrendador" da en arrendamiento a "La Arrendataria" la

planta alta del inmueble ubicado en AV. INDEPENDENCIA PONIENTE NUMERO
215 COLONIA CENTRO en la ciudad de TEHUACÁN, PUEBLA, recibiéndolo este
último en dicho concepto al momento de firma del presente contrato.

SEGUNDA. - "El Arrendatario" pagará por concepto de renta la cantidad de

$10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.) mensuales, los cuales se
desglosarán de la siguiente manera en el recibo correspondiente:

RENTA: $ 10,489.51
I.V.A: $ 1,678.32
RET. ISR: $ 1,048.95
RET. IVA: $ 1,118.88
TOTAL : $10,000.00

debiendo entregar "El Arrendador", el recibo correspondiente al arrendatario,

debiéndose cubrir la renta por meses adelantados, durante los primeros cinco
días de cada mes realizando transferencia bancaria o depositando en la cuenta
del "El Arrendador" cuyo número de cuenta es 5204 1654 7783 9496 y con
CLAVE INTERBANCARIA 002863700810146880 del banco BANAMEX, por lo que
para los efectos del presente contrato el primer mes de renta se pagara los
primero cinco días del mes de enero de dos mil veintiuno. Lo anterior con
fundamento en el Articulo 2290 fracción l del Código Civil para el Estado de
Puebla.

En el caso de no cubrirlo en tiempo y forma se generará mora del 5%

semanal, debiéndose cubrir el pago de la mora durante el mes corriente.

De acuerdo al Artículo 2291.- El arrendatario está obligado a pagar la renta desde

el día que reciba el bien arrendado, aunque no lo ocupe, salvo pacto en contrario.
Artículo 2294.- El arrendatario debe pagar renta hasta que restituya el bien al
arrendador.
del Código Civil para el Estado de Puebla.
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Asimismo, y en calidad de depósito, para prever cualquiera de los

supuestos mencionados en este contrato, "El arrendatario" entrega en calidad de
depósito a “El arrendador” a la firma del presente contrato, la cantidad de
$10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.) misma cantidad que en caso de no
ser utilizada por el arrendador, deberá devolverse a la terminación del presente
contrato y de sus prórrogas en su caso, sirviendo presente contrato como el recibo
más amplio que en derecho proceda respecto al mes de depósito que se entrega.

TERCERA. - El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración

de cinco años forzoso para ambas partes, contado a partir del 01 de ENERO
de 2021 y debiendo concluir el día 31 de DICIEMBRE del 2026, pudiendo darse
por terminado anticipadamente, pero sólo de común acuerdo entre las partes
contratantes en el presente. Lo anterior con fundamento en el articulo 2271 del
Código Civil para el Estado de Puebla.
"El Arrendador” tendrá el derecho de incrementar la renta anualmente DE LO
QUE RESULTE MAYOR entre el índice inflacionario y el Producto Interno
BRUTO (PIB).

CUARTA. - “La Arrendataria” destinará el inmueble materia del presente

contrato, únicamente para uso de COMERCIAL, quedándole estrictamente
prohibido destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto una causa especial de
rescisión del presente contrato.

QUINTA. - En caso de que “La Arrendataria” quisiere seguir

arrendando el inmueble por un plazo mayor al señalado en la cláusula
tercera, deberá notificarlo al arrendador con treinta días naturales de
anticipación a la fecha de terminación del presente contrato, para que “El
Arrendador” otorgue su consentimiento con dicha petición, en ambos casos,
deberá notificarse en forma fehaciente. "El Arrendador" tendrá el derecho de
incrementar la renta en un 10 por ciento en comparación al último pago realizado,
condición que deberá respetar "La Arrendataria" en caso de que quisiere seguir
rentando el inmueble.
En el supuesto de que el arrendatario ya no quisiera continuar arrendando el inmueble se
compromete a entregarlo al termino del contrato sin necesidad de que medie mandato judicial
alguno esto con fundamento en el Artículo 2275.- La entrega del bien arrendado se hará
en el tiempo convenido; y si no hubiere convenio, luego que el arrendador fuere
requerido por el arrendatario. Y 2290 fracción lV Del Código Civil para el Estado
de Puebla.

SEXTA. - Queda expresamente prohibido a "La Arrendataria" subarrendar,

o transmitir bajo cualquier título el uso del inmueble dado en arrendamiento,
siendo esta una causa especial de rescisión del presente contrato.

SEPTIMA. - En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación

cuya omisión impida el uso normal a que está destinado el mismo, “La
Arrendataria” se obliga a informar de esta situación a “El Arrendador”, o a su
representante legal para que este se encargue de realizar las reparaciones
necesarias.
Respecto a la obligación que impone la fracción II del artículo 2273 al arrendador,
se observarán las siguientes disposiciones:

I.- El arrendatario está obligado a poner en conocimiento del arrendador la

necesidad de las reparaciones; y para aquél es causa de responsabilidad, el
incumplimiento de esta obligación;
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II.- Si el arrendador no cumpliere con hacer las reparaciones necesarias para el

uso a que esté destinado el bien arrendado, quedará a elección del arrendatario
demandar la rescisión del arrendamiento, o pedir a la autoridad judicial o
administrativa competente, a elección del arrendatario, que apremie al arrendador
para que cumpla su obligación;

III.- Si el arrendador no hiciere las reparaciones en el plazo que fije la autoridad,

ésta autorizará al arrendatario para ejecutarlas, a cuenta de renta;

IV.- Para fijar el importe máximo de las reparaciones que se autoricen en el caso
de la fracción anterior y para resolver sobre la necesidad de éstas, se oirá a un
perito designado por la autoridad;

V.- El Juez resolverá, como amigable componedor, en una sola diligencia, oyendo
al arrendador, al arrendatario y al perito, y recibiendo las pruebas que estimare
necesarias;

VI.- Las resoluciones a que se refieren las fracciones anteriores, cuando sean
dictadas por un Juez, no admiten recursos;

VII.- El pago de los daños y perjuicios que se causaren al arrendatario por la falta
o demora de las reparaciones se decidirá en juicio y no conforme a lo dispuesto en
las fracciones (sic) anteriores.

El arrendatario será responsable de los daños y perjuicios causados por incendio,

si éste se debe a culpa de aquél. Con fundamento en el Articulo 2303 del Código
Civil para el Estado de Puebla.

OCTAVA. - "La Arrendataria" no podrá realizar actos que vayan en contra

de lo establecido por la ley.

NOVENA. - "La Arrendataria" no podrá almacenar substancias peligrosas,

corrosivas, deletéicas, o flamables en la localidad, siendo el incumplimiento de lo
preceptuado en esta cláusula, causa de rescisión del presente contrato, con
independencia de cubrir a “El Arrendador” y a los vecinos de los daños y perjuicios
que ocasionen dichas substancias.
El arrendatario será responsable de los daños y perjuicios causados por incendio,
si éste se debe a culpa de aquél. de acuerdo al Artículo 2297 del Código Civil para
el Estado de Puebla.

DÉCIMA.- "La Arrendataria" recibe el inmueble en condiciones perfectas de

habitabilidad, reuniendo los estándares de higiene y salubridad exigidos por Ley,
obligándose a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al momento en que
se termine, rescinda o convengan las partes entregar el mismo, aceptando las
modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso, obligándose a cubrir los
gastos de reparación de aquellos desperfectos que en forma intencional o
accidental se ocasionen al inmueble.
Debiendo entregar los comprobantes que demuestren que está libre de adeudos
por concepto de Energía Eléctrica, Teléfono, I.M.S.S., INFONAVIT, así como las
diversas dependencias Municipales, Estatales y Federales.

DÉCIMA PRIMERA. - Cualquier modificación que quisiere realizar “La

Arrendataria”, sobre el inmueble, deberá ser autorizada por “El Arrendador” para lo
cual deberá notificarle al primero y por escrito de los cambios que quisiere realizar,
debiendo existir un documento por parte de “El Arrendador” que autorice dichas
modificaciones.
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DÉCIMA SEGUNDA. - "La Arrendataria" se obliga a pagar el importe de los

recibos que, por derecho por servicio de agua, luz, mantenimiento y cualquier otro
con que cuente el inmueble, comprometiéndose a entregar al momento de cubrir
las rentas, los recibos del mes inmediato anterior a "El Arrendador".

DÉCIMA TERCERA. - Por seguridad y garantía en el cumplimiento de todo

lo estipulado en el presente contrato, lo firman mancomunadamente y
solidariamente con “La Arrendataria, en calidad de aval la señora GUILLERMINA
RODRÍGUEZ GONZÁLEZ, y se constituye como fiador y principal pagador de
todas y cada una de las obligaciones contraídas por su fiada, no cesando la
responsabilidad de ésta, sino hasta cuando “El Arrendador” se dé por recibido de
plena conformidad de la localidad arrendada.

DÉCIMA CUARTA. - "El Arrendador" no se responsabiliza por la seguridad

de los bienes muebles y contenidos que "La Arrendataria" introduzca al inmueble
arrendado.

DÉCIMA QUINTA. - "La Arrendataria" está consciente por así habérsele

explicado, que no existe duda alguna en que su responsabilidad no termina sino
hasta el momento en que "El Arrendador" se dé por recibido a su entera
satisfacción del inmueble arrendado.

DÉCIMA SEXTA. - Las partes que intervienen en el presente contrato, se

someten a la jurisdicción y Tribunales de la Ciudad de Tehuacán, Puebla, en todo
lo relacionado al cumplimiento del mismo.

DÉCIMA SÉPTIMA. - Las partes señalan como sus domicilios para oír
cualquier tipo de notificaciones, emplazamientos o recibir documentos los
siguientes:

“El Arrendador”: Ubicado en calle 24 sur en el edificio marcado con el

número 709 de la colonia AZCARATE de la ciudad de Puebla.

“El Arrendatario": Avenida 21 en la casa marcada con el número 2833 del

Fraccionamiento Nuevo Córdova en la ciudad de Córdova Veracruz.

DÉCIMA OCTAVA. - Las partes señalan como pena convencional para el

caso de que algunas de ellas incumplan con lo establecido con el presente
contrato, o cualquier disposición relativa al mismo, el importe de un mes de renta,
vigente al momento en que sea exigible la misma, quedando facultado "El
Arrendador" para retener del depósito mencionado en la cláusula segunda las
cantidades a él entregadas por este concepto.

Leído por ambas partes el presente contrato, lo firman ante la presencia de

los testigos que se señalan al calce en cada una de sus hojas y al final en esta
última, a los veintitrés días del mes de Octubre de dos mil veinte, en la Ciudad de
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TEHUACÁN, PUEBLA, manifestando que no existió dolo, violencia, lesión, o algún

otro tipo de vicio en el consentimiento en la realización del mismo.

"EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO"

____________________________
SR. LUIS MANUEL DEL SAGRADO
CORAZÓN FRANCOS RAMÍREZ.
_____________________________
SR. JAVIER GUEVARA MÁRQUEZ.
REPRESENTANTE LEGAL DE:
CORPORATIVO OMEGA IMAGEN Y
LABORATORIO, SAS. DE C. V,

“EL FIADOR”

________________________
SR. GUILLERMINA RODRÍGUEZ GONZÁLEZ

TESTIGOS

MARIO H MARTINEZ BURGUETE. IRIS DIANA FRANCOS SÁNCHEZ