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DECLARACIONES
[ORDEN_L1] Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente
acto.
[ORDEN_L1] Que al no conocer sobre la realizacin por parte del Arrendatario de ninguno de los
hechos ilcitos y delitos a los que se refieren la Ley Federal de Extincin de Dominio y la Ley de
Extincin de Dominio para la Ciudad de Mxico, acta con absoluta buena fe en la celebracin de
este Contrato.
[ORDEN_L2] Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente
acto.
[ORDEN_L2] Que los recursos que destina y/o destinar al pago de la Renta y la constitucin del
Depsito (segn dichos trminos se definen en el Clausulado de este Contrato) provienen y/o
provendrn de fuentes lcitas.
[ORDEN_L2] Que durante la vigencia de este Contrato y mientras se encuentre en posesin del
Inmueble, tomar todas las medidas razonables y convenientes para evitar que cualquier persona,
incluyendo sus funcionarios, empleados, prestadores de servicios, visitantes, clientes y, en general,
cualquier persona a la que permita el ingreso al Inmueble, cometa delito alguno, particularmente
aquellos a los que se refieren la Ley Federal de Extincin de Dominio y la Ley de Extincin de
Dominio para la Ciudad de Mxico.
[ORDEN_L3] Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente
acto como EL FIADOR.
[ORDEN_L3] Que est de acuerdo en obligarse de conformidad con los trminos y condiciones
establecidos en el presente contrato.
[ORDEN_L3] Que en sus actividades jams han incurrido en la comisin de delito alguno, incluyendo
los Artculos de la Ley de Extincin de Dominio para la Ciudad de Mxico y los que establece
La Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.
[ORDEN_L3] Que los recursos que destinar al cumplimiento de sus obligaciones bajo el presente
Contrato provendrn de fuentes lcitas.
[ORDEN_L3] Que el Inmueble del Fiador se encuentra libre de gravmenes, limitaciones de dominio
y de anotaciones preventivas relativas a fianzas, embargos y cualquier procedimiento judicial.
[DECLARACION_GARANTE]
IV.- DECLARAN LAS PARTES:
a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por
lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
CLUSULAS
La obra o trabajos que realice EL ARRENDATARIO previa autorizacin que obtenga por escrito
para el acondicionamiento del inmueble arrendado sern por su exclusiva cuenta, por lo que, EL
ARRENDADOR no tendr obligacin de hacer pago alguno por este concepto por lo que EL
ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho otorgado en su favor en sentido contrario por
los artculos del Cdigo Civil vigente en la Ciudad de Mxico, quedando estas obras a beneficio del
inmueble arrendado, as como los bienes muebles que EL ARRENDATARIO haya incorporado a
la construccin y no pueda separarse sin daar su solidez o estabilidad.
Las obras o trabajos que se ejecuten en el inmueble arrendado sin la previa autorizacin de EL
ARRENDADOR, ser causa de rescisin del presente contrato, obligndose EL
ARRENDATARIO a pagar a EL ARRENDADOR los daos y perjuicios que estos hubieren
ocasionado.
[ORDEN].- DAOS AL INMUEBLE. EL ARRENDADOR en ningn caso y por ningn motivo ser
responsable de los daos, prdida, robo o cualquier otra eventualidad que sufran los bienes que
utilice e introduzca EL ARRENDATARIO al inmueble arrendado, por otro lado, en caso de que
llegase a suscitar un siniestro en el inmueble arrendado EL ARRENDATARIO deber cubrir a EL
ARRENDADOR y a los dems vecinos de dicho inmueble, los daos y perjuicios que esto les
ocasione en los trminos previstos en el Cdigo Civil vigente para la Ciudad de Mxico.
[ORDEN].- DEPSITO. Para garantizar que la propiedad arrendada sea devuelta en buen
estado, EL ARRENDATARIO constituye depsito a favor de EL ARRENDADOR al momento
de la firma del presente contrato, por un importe de $[inm_deposito] ([inm_deposito_str] PESOS
00/100 M.N). EL ARRENDATARIO deber actualizar dicho depsito en la misma proporcin en
que se incremente el monto de la renta, dicha actualizacin deber realizarse dentro de los 5
(CINCO) das siguientes al incremento de la renta. El incumplimiento de esta obligacin dar derecho
a EL ARRENDADOR a solicitar la rescisin del presente contrato. El presente depsito no
generar inters alguno dada su especial naturaleza.
Este depsito no podr ser usado para el pago de rentas y ser devuelto a EL
ARRENDATARIO 45 das posteriores a la entrega del inmueble, siempre que ste no presentare
dao alguno, est completo el inventario y no existan adeudos por servicios instalados en la fecha.
En caso contrario, dicha suma la aplicar EL ARRENDADOR para hacer el pago de dichos
adeudos as como de las obras de reparacin que se hicieran necesarias o la compra de objetos
faltantes en el inventario, en la inteligencia de que EL ARRENDATARIO tendr derecho de que
se le exhiban los comprobantes de pago de que se trate, segn proceda, as como la devolucin del
remanente que sea a su favor.
EL ARRENDATARIO asume todas las responsabilidades derivadas de sus relaciones con sus
funcionarios, trabajadores, empleados, dependientes, auxiliares y subcontratistas a su servicio,
obligndose a dejar al Inmueble y a EL ARRENDADOR en paz y a salvo de cualquier reclamacin
que por este concepto se le hiciere.
EL ARRENDADOR no asume ningn tipo de responsabilidad por los daos que sufra cualquier
persona dentro del Inmueble, con excepcin de personal de EL ARRENDADOR que ingrese al
Inmueble para la realizacin de alguna reparacin, salvo que, respecto a dicho personal de EL
ARRENDADOR, el dao fuere imputable a una accin u omisin, culpa o negligencia, EL
ARRENDATARIO, sus funcionarios, trabajadores, empleados, clientes o visitantes.
a) Los Derechos de Preferencia establecidos en el Cdigo Civil para la Ciudad de Mxico, para el
caso de que EL ARRENDADOR dese volver a arrendar o vender el Inmueble a un tercero.
b) El Derecho a pedir la modificacin del Contrato en los supuestos sealados en el Cdigo Civil
para la Ciudad de Mxico.
c) Al derecho de que le aproveche cualquier transaccin celebrada entre "EL ARRENDADOR" y "EL
FIADOR".
EL FIADOR renuncia igualmente a los beneficios contenidos en Cdigo Civil vigente, de tal manera
que la garanta subsistir no obstante que EL ARRENDADOR no requiera judicialmente el
cumplimiento de la obligacin principal dentro del mes siguiente al da en que se vuelva exigible o
deje de promover sin causa justificada por ms de tres meses en el juicio contra EL
ARRENDATARIO, e incluso la garanta subsistir en caso de que opere la tcita reconduccin, es
decir, cuando el contrato sea de plazo indefinido. EL FIADOR tambin renuncia a los beneficios
sealados en Cdigo Civil, por lo que no queda libre de su obligacin si EL ARRENDADOR no
promueve judicialmente o ejercita sus derechos en cualquier otra forma, dentro del plazo de un mes
contando a partir de la fecha en que se vuelve exigible la deuda principal o deje de actuar sin causa
justificada, por ms de tres meses, en caso de que tenga un juicio entablado al respecto.
[ORDEN].- NOTIFICACIN POR PARTE DEL FIADOR. Si durante la vigencia del presente contrato
de arrendamiento, EL FIADOR vende, compromete o le es embargada la propiedad que ha
sealado como base de su garanta, se compromete a informar a EL ARRENDADOR dentro de
un plazo de DIEZ DAS, contados a partir de la fecha en que esto suceda, para que ste tome las
medidas necesarias para obtener nuevo FIADOR o nuevo bien inmueble que cumpla con los
requisitos del Cdigo Civil vigente, ya que en caso contrario, ste podr promover la rescisin del
contrato respectivo y en su caso la reivindicacin o Accin Pauliana, toda vez que EL FIADOR,
reitera que el inmueble referido en el captulo de declaraciones y en la clusula DCIMA NOVENA,
es garanta del cumplimiento de las obligaciones contradas en el presente contrato indistintamente
por EL ARRENDATARIO y por EL FIADOR.
Con independencia de lo anterior, ser causa de rescisin automtica del presente contrato de
arrendamiento, el solo hecho de que el inmueble objeto del presente instrumento sea resguardado,
relacionado, investigado o asegurado por cualquier autoridad derivado de la sospecha o
comprobacin de la comisin de delitos consumados o intentados dentro o fuera del inmueble
referido, cometidos por EL ARRENDATARIO o por EL FIADOR o por cualquier persona a la
que EL ARRENDATARIO o EL FIADOR le haya permitido la entrada al inmueble materia del
arrendamiento, hechos estos tpicos y antijurdicos, constitutivos de cualquier delito y en especial
delitos de delincuencia organizada, de los cuales se mencionan entre otros de manera enunciativa
ms no limitativa los siguientes: delitos contra la salud, narcotrfico, secuestro, robo, robo de
vehculos, trata de personas, etctera. Por lo que EL ARRENDATARIO libera a EL
ARRENDADOR de toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado, derivado de la
comisin de delitos consumados o no, dentro o fuera del inmueble. No obstante, en este acto EL
ARRENDATARIO y EL FIADOR declaran BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que los datos
personales que proporcionaron para la elaboracin del presente instrumento son verdaderos y que
a la fecha de firma del presente contrato, no tienen antecedentes penales, ni han cometido hecho
ilcito alguno o contrarios a la moral que pudieran dar origen a un procedimiento o denuncia penal
en su contra.
[ORDEN].- DOMICILIO. Todo aviso relativo a este contrato deber hacerse de manera fehaciente
en los domicilios que sealen las partes. Mientras stas no sealen por escrito un nuevo domicilio,
stos sern los siguientes:
Enteradas las partes del alcance del presente contrato, lo firman de conformidad
en [cont_firma_lugar] por cuadruplicado el da [cont_fecha_ini], quienes de igual forma lo
suscriben en todas y cada una de sus hojas que lo integran.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
___________________________________ _____________________________________
[pro_nom] [inq_nom]
[cont_fir_pro_rep_nom] [cont_fir_inq_rep_nom]
EL FIADOR
_______________________________
[gar_nom]