CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN FRANCISCO DE JESUS GONZALEZ RODRIGUEZ, A

QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDADOR”, POR OTRA PARTE, ROBERTO
URIEL GORDIANO PALACIOS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ Y “EL ARRENDATARIO” Y
MAURO ANTONIO GORDIANO PALACIOS A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL FIADOR”,
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

D E C L A R A C I O N E S:

I.- Declara EL ARRENDADOR, por a través de su representante legal:

a) Es persona física, de nacionalidad mexicana, con plena capacidad legal para obligarse y celebrar el
presente contrato.

b) Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en SAN JULIAN #121 FRACCIONAMIENTO SAN
FRANCISCO, JUAREZ NUEVO LEON. (en lo sucesivo, el “INMUEBLE”) y además de contar “EL
INMUEBLE” con todas las autorizaciones necesarias de zonificación y uso de suelo para Casa-
Habitación.

c) Que el INMUEBLE se encuentra libre de todo gravamen y/o limitación de dominio, que se
encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones y no se encuentra sujeta a contrato de
ningún tipo, por virtud del cual se pueda afectar la posesión del mismo en contra del Arrendatario.

d) Que el INMUEBLE cuenta con los servicios de agua y luz.

e) Que desea dar en arrendamiento el INMUEBLE al ARRENDATARIO.

II.- Declara EL ARRENDATARIO, por a través de su representante legal:

a) Es persona física, de nacionalidad mexicana, con plena capacidad legal para obligarse y celebrar el
presente contrato

b) Que conoce el INMUEBLE y las condiciones físicas y jurídicas en que se encuentra, considerándolas
óptimas para el destino que se contrata.

c) Que es su deseo tomar en arrendamiento el INMUEBLE, para destinarlo única y exclusivamente

para CASA-HABITACIÓN, y que tiene pleno conocimiento del estado en que se encuentra el
inmueble.

d) Que a la firma del presente contrato recibe el INMUEBLE en perfecto estado físico para servir al
uso convenido todos sus servicios, dándose por recibido del mismo a su entera satisfacción en el
estado en que se encuentra.
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e) Que cuenta con los recursos necesarios para cumplir con las obligaciones a su cargo derivadas del
presente contrato.

f) Que es su voluntad recibir en arrendamiento el INMUEBLE de EL ARRENDADOR en los términos del

presente contrato.

En virtud de las anteriores declaraciones las partes de común acuerdo, manifiestan que es su voluntad
obligarse en términos del presente instrumento, de acuerdo con las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA. - OBJETO. - EL ARRENDADOR, concede el uso y goce temporal del INMUEBLE en calidad de
arrendamiento en el estado en que se encuentra, a favor de EL ARRENDATARIO, para el uso exclusivo
de CASA-HABITACIÓN.

SEGUNDA. - TERMINO. - El término del presente contrato será de doce (12) meses, forzosos para
ambas partes, contado a partir del 01 de enero del 2021, es decir, que dicho término concluirá
justamente el día 31 de diciembre del 2021.

Debiendo avisar EL ARRENDATARIO al ARRENDADOR por escrito con por lo menos treinta días hábiles
de anticipación a su vencimiento, su deseo de prorrogar o no el arrendamiento, reservándose el
ARRENDADOR el derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual se hará mediante la celebración de un
nuevo contrato, siempre y cuando EL ARRENDATARIO se encuentre al corriente en el pago de las rentas
y sean renovadas y actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato. Entendiéndose que de no
celebrarse un nuevo contrato, el INMUEBLE deberá entregarse al siguiente día del término señalado
en el primer párrafo de la presente cláusula.

Para el caso de que EL ARRENDATARIO continúe en posesión del INMUEBLE una vez transcurrido el
término señalado en el primer párrafo de la presente cláusula, no se entenderá que el presente
contrato ha sido prorrogado ni renovado en forma alguna, subsistiendo la obligación al pago de las
rentas hasta no ser devuelto el INMUEBLE, en el entendido de que su obligación no cesa hasta no darse
EL ARRENDADOR por recibido a su entera satisfacción del INMUEBLE arrendado.

TERCERA. - CONTRAPRESTACION. - EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR o a quien sus

derechos representen, como renta mensual la cantidad de $1,800.00 (MIL OCHOCIENTOS PESOS
00/100 M.N.) misma que se cubrirá mensualmente, el ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR los
recibos correspondientes por concepto de dicho pago.

Asimismo, las partes convienen en que la renta deberá ser pagada por mensualidades adelantadas, los
primeros (1) días de cada mes, empezándose a causar la renta a partir del día 01 de enero del 2021 y
con un aumento anual de $200.00 (DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.)
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El pago de la renta deberá hacerse mediante depósito o transferencia bancaria a la Tarjeta No. 5579-
0701-2456-1450 de la institución bancaria SANTANDER; o por transferencia electrónica con CLABE
INTERBANCARIA 014580606155737824 a nombre de FRANCISCO DE JESUS GONZALEZ RODRIGUEZ.

EL ARRENDATARIO en ningún caso y bajo ningún concepto o título, podrá retener la renta, ni aún por
falta de compostura o reparaciones que el propio EL ARRENDATARIO realice, debiendo pagarla
íntegramente en las fechas convenidas.

Una vez transcurrido el término señalado en la cláusula segunda de este contrato, se cobrará como
renta mensual el resultado que se obtenga de multiplicar por dos la última renta que se haya generado
dentro del término de vigencia pactado, y hasta en tanto EL ARRENDADOR no reciba a su entera
satisfacción el INMUEBLE.

CUARTA. - DEPOSITO EN GARANTÍA. - A la fecha de firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO

entrega AL ARRENDADOR por concepto de depósito en garantía la cantidad de $1,800.00 (UN MIL
OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), equivalente a 1 MES de renta. En caso de variación en el monto
de la renta, este depósito se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre
corresponda a 1 MES de la renta en vigor.

Las partes acuerdan que EL ARRENDADOR no aplicará el depósito al pago de cualquier mensualidad
vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por EL ARRENDATARIO ya que dicho
depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos.

QUINTA.- INCUMPLIMIENTO.- Para el caso de que EL ARRENDATARIO incumpla o cumpla tardíamente

con las obligaciones de pago de la renta a que se refiere el presente contrato, se obliga a pagar a favor
de EL ARRENDADOR una pena convencional diaria equivalente al 5% (cinco por ciento) mensual sobre
el monto de la renta adeudada.

En el caso de que EL ARRENDATARIO cubra el importe de la renta mediante cheque y el mismo no sea
pagado por la institución librada, además de que EL ARRENDATARIO se encontrará obligado al pago del
veinte por ciento (20%) del importe amparado por el cheque, de conformidad con lo dispuesto por el
artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, sin demérito de las penas
establecidas en este contrato, además de que no se entenderá pagada la renta correspondiente.

SEXTA. - DESTINO. - Ambas partes expresamente convienen en que el INMUEBLE será destinado única
y exclusivamente para uso HABITACIONAL, quedándole a EL ARRENDATARIO completamente
PROHIBIDO darle cualquier otro uso distinto al señalado en esta cláusula, salvo que EL
ARRENDATARIO obtuviera el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR. Así EL
ARRENDATARIO asume la responsabilidad por el uso y destino del INMUEBLE arrendado, obligándose a
sacar a salvo y en paz a EL ARRENDADOR de cualquier situación en que se incurra por este contrato.

SEPTIMA.- POSESION.- EL ARRENDATARIO tomará posesión física del INMUEBLE a la fecha de firma del
presente contrato, debiendo de reintegrarla al término del mismo a favor de EL ARRENDADOR, o antes
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si incurre en alguna de las causales de rescisión señaladas por la cláusula DECIMA PRIMERA de este
contrato.

OCTAVA.- PROHIBICIONES.- Le queda expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO.

a) El llevar a cabo modificaciones al INMUEBLE sin consentimiento previo y por escrito de EL

ARRENDADOR. Toda modificación que EL ARRENDATARIO desee llevar a cabo en el INMUEBLE,
deberá de ser aprobada de manera indubitable y por escrito por EL ARRENDADOR.
b) El subarrendar en todo o en parte el INMUEBLE, sin consentimiento previo y por escrito de EL
ARRENDADOR, así como transmitir por cualquier concepto o título a favor de cualquier tercero la
posesión de parte o la totalidad del INMUEBLE.
c) Ceder o transmitir por cualquier concepto o título a favor de cualquier tercero los derechos y/u
obligaciones derivadas del presente contrato.
d) El llevar a cabo algún acto por cualquier medio tendiente a enajenar o transmitir la posesión, uso
y/o goce del INMUEBLE, sin consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.

NOVENA. - SERVICIOS. - EL ARRENDATARIO será el único responsable por el pago de los servicios del
INMUEBLE tales como luz, agua, teléfono, gas o cualquier otro gasto o derecho que se generan durante
el tiempo que éste ocupe el INMUEBLE. Así mismo, EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir el costo de las
instalaciones especiales o adicionales que requiera y con las que actualmente no cuente el INMUEBLE,
previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR, no pudiendo exigir EL ARRENDATARIO el
reembolso de dichas cantidades a EL ARRENDADOR por tales conceptos. EL ARRENDATARIO se obliga a
cuidar el área verde de la propiedad , tomando en cuenta que al no hacerlo al término de este
contrato, el costo por el mantenimiento del mismo será descontado de su déposito en garantía.

El pago del impuesto predial será por cuenta de EL ARRENDADOR.

DÉCIMA.- MEJORAS.- Queda convenido que toda mejora que EL ARRENDATARIO lleve a cabo quedará
a beneficio del INMUEBLE, con excepción de aquellos bienes que sean desmontables, sin afectar la
escritura y/o interiores del INMUEBLE, quedando facultado EL ARRENDATARIO para trasladar dichos
bienes a donde designe al término del presente contrato, sin que EL ARRENDATARIO pueda exigir
cantidad alguna a EL ARRENDADOR por dichos conceptos.

DÉCIMA PRIMERA.- RESCISION.- El presente contrato se tendrá por rescindido de manera automática,
por cualquiera de las siguientes causas:

a) Si EL ARRENDATARIO incumple con el pago de 2 (dos) o más rentas

b) Si EL ARRENDATARIO lleva a cabo alguno de los actos señalados en la cláusula sexta y/o octava
del presente contrato.
c) Por incumplimiento de cualquiera de las demás obligaciones que le impone el presente
contrato al ARRENDATARIO.
d) La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de EL
ARRENDATARIO a cualquiera de sus obligaciones.
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Ambas partes acuerdan que para rescindir el presente contrato bastará con el aviso que por escrito
entregue EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO indicando alguna de las causales indicadas, sin
necesidad de declaración judicial alguna.

Para el caso de que EL ARRENDATARIO incurra en alguna de las causales de rescisión antes
mencionadas, se encontrará obligado al pago de la totalidad de las rentas por el término señalado en
la cláusula segunda, sin demérito de las demás obligaciones a su cargo y derivadas de este contrato.

DÉCIMA SEGUNDA.- Para el caso de que EL ARRENDATARIO no desocupe y entregue el INMUEBLE a EL

ARRENDADOR al término del plazo del presente contrato señalado en la cláusula segunda, EL
ARRENDATARIO estará obligado a pagar a favor de EL ARRENDADOR una pena convencional por el
equivalente al 10% (diez por ciento) de la renta mensual, por cada día que permanezca en posesión
del INMUEBLE, una vez concluido el término del presente contrato señalado en la cláusula segunda.

DÉCIMA TERCERA.- AVISOS Y NOTIFICACIONES.- Para todo lo relacionado con el presente contrato
podrán hacerse por escrito y entregarse en los siguientes domicilios:

EL ARRENDADOR: 23 DE ABRIL # 2241 FRACCIONAMIENTO LAS FLORES MONTERREY, NUEVO

LEON

EL ARRENDATARIO: SAN JULIAN #121 FRACCIONAMIENTO SAN FRANCISCO JUAREZ, NUEVO

LEON.

Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte con por lo menos 15
(quince) días naturales de anticipación, en caso contrario, todos los avisos y notificaciones que se
entreguen en el último domicilio señalado, surtirán plenamente sus efectos.

DECIMA CUARTA. - LEGISLACIÓN APLICABLE. - Las partes acuerdan que el presente contrato se regirá
por las disposiciones del Código Civil del Estado de Nuevo león.

DECIMA QUINTA. - JURISDICCION. - Para todo lo relacionado con la interpretación, cumplimiento y

ejecución del presente contrato, las partes expresamente se someten a la jurisdicción de los tribunales
de nuevo león, renunciando de manera clara y terminante a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.

DECIMA SEXTA.- TITULOS DE LAS CLAUSULAS.- Los títulos o denominación de las cláusulas del
presente contrato, tienen como único objeto el facilitar la identificación de las mismas, por lo que
dichos títulos o denominaciones no determinan ni limitan en forma alguna el contenido de las
cláusulas, debiéndose de interpretar las mismas de acuerdo con su literalidad y contenido, así como
con la concordancia y armonía con las demás disposiciones de este instrumento.
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DÉCIMA SEPTIMA.- LEGITIMIDAD DEL CONTRATO.- Las partes manifiestan que celebran este contrato
de manera voluntaria, que la renta ha sido fijada en forma justa y equitativa y que la han aceptado
libremente, y que en la celebración de este contrato no hay dolo, error, violencia, lesión o mala fe y/o
reticencia y renuncian a cualquier acto que se funde en cualquiera de estos casos, para demandar la
nulidad y/o la rescisión del presente contrato.

DÉCIMA OCTAVA.- FIADOR.- Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el

presente contrato por parte DEL ARRENDATARIO, EL FIADOR lo firma solidariamente, constituyéndose
así el pagador de todas y cada una de dichas obligaciones, renunciando expresamente a sus beneficios
de orden y exclusión, por lo que EL ARRENDADOR está facultado para demandar el cumplimiento de
las obligaciones contraídas contra EL ARRENDATARIO, contra EL FIADOR o contra AMBOS, en una o
diversas acciones.

EL ARRENDATARIO autoriza a EL FIADOR para que entregue el Inmueble cuando él por ausencia o
negligencia no lo haga.

Si durante la vigencia del presente contrato EL FIADOR fallece, EL ARRENDATARIO deberá avisar de
inmediato AL ARRENDADOR y señalar nuevo FIADOR que tenga capacidad de obligarse y bienes
suficientes para garantizar el cumplimiento de este contrato, ya que en caso contrario EL ARRENDADOR
podrá rescindir este contrato sin necesidad de intervención judicial.

Enteradas las partes del contenido y fuerza del presente contrato, lo firma por duplicado en Nuevo
León, a los 1 días del mes de enero del 2021.

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ROBERTO URIEL GORDIANO PALACIOS MAURO ANTONIO GORDIANO PALACIOS
ARRENDATARIO FIADOR

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FRANCISCO DE JESUS GONZALEZ RODRIGUEZ
ARRENDADOR