CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL

SEÑOR JOEL EFRÉN ESPEJEL MOSQUEDA A QUIEN EN LO SUCESIVO, Y

PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, SE LE DENOMINARA “EL
ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE, EL SEÑOR EDWIN ARMANDO
HERNÁNDEZ ROSALES A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
“ARRENDATARIO”QUIENES SE OBLIGAN, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES:
DECLARA EL ARRENDADOR:

1. Que es legítimo propietario de la casa habitación ubicada en

PRIVADA ABELIA 12104 interior 90, URBI VILLA DEL ALAMO de
esta ciudad, el cual consta de una recámara, sala-comedor, alacena
superior, espacio para boiler de paso, (que será añadido durante el
mes de mayo), un baño y un cajón de estacionamiento, cuenta con
rejas en puertas y ventanas.
2. Lo manifestado en la cláusla anterior se acredita con el titulo de
propiedad debidamente inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y Comercio, que se presenta en calidad de adjunto al
presente instrumento jurídico.
3. Que es su deseo dar en arrendamiento al inmueble descrito en la
declaración que antecede, a EDWIN ARMANDO HERNÁNDEZ
ROSALES y quien para cualquier notificación en relación a este
contrato, señala el domicilio del lugar que toma en arrendamiento.

DECLARA EL ARRENDATARIO:

4. Ser de origen Mexicano, mayor de edad, y estar en pleno uso y goce

de sus facultades mentales, y que es su deseo de adquirir en
arrendamiento mediante este instrumento, el inmueble descrito en la
declaración 1.

5. Que conoce perfectamente la ubicación del inmueble y sus

características descritas en la declaración 1, y desea tomar en
arrendamiento, manifestando que la misma es adecuada y apropiada
para el destino y uso que desea, que para tal efecto, han convenido
las partes en condiciones físicas en que actualmente se encuentra,
certificando su idónea para cumplir con el destino que se pretende
darle el arrendatario. En la inteligencia que corre a su cargo y por su
cuenta el costo integro del acondicionamiento de dicha casa
habitación.

DECLARACION DE AMBAS PARTES:

6. Que se reconocen recíprocamente la personalidad y legitimación con

la que comparecen a la celebración del presente contrato de
arrendamiento, y que no existe DOLO, ERROR, MALA FE, o
cualquier otra causa que pueda invalidar este instrumento.

En virtud de lo anterior, las partes se obligan al cumplimiento y ejecución

del presente contrato, al tenor de las siguientes:
 CLAUSULAS:
PRIMERA: INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.- es
materia del presente instrumento, la casa habitación descrito en la declaración 1
(uno)de esta ciudad.

SEGUNDO: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO.- El arrendatario se obliga a

pagar al arrendador, como concepto mensual de arrendamiento por el inmueble
descrito en la declaración 1 (uno), la cantidad de $1,500 pesos ( mil quinientos
pesos moneda nacional).

TERCERA: FORMA DE PAGO.- El arrendatario se obliga a pagar la renta

estipulada en forma adelantada los primeros cinco días (1 al 5) de cada mes y se
pagara de forma integra, aunque no se ocupe la totalidad del tiempo pactado en
este contrato.

CUARTA: DOMICILIO DE PAGO DE RENTA.- El arrendatario se obliga a

pagar al arrendador, la renta estipulada el día mencionado en la cláusula
PRIMERA.

QUINTA: INICIACION DE ARRENDAMIENTO.- Los efectos del presente

contrato de arrendamiento, se inicia el día 01 de abril del 2021, fecha a partir de la
cual, el arrendatario comenzara a pagar la renta.

SEXTA: DURACION DEL ARRENDAMIENTO.- El término de este contrato,

es de doce meses, contados a partir de la fecha citada en la cláusula anterior,
concluyendo el día 02 de abril del 2022, prorrogable a un año contado al día de su
conclusión.

SEPTIMA: USO DEL IMNUEBLE ARRENDADO.- El inmueble materia del

presente instrumento, se destinará única y exclusivamente para uso habitacional y
bajo ningún aspecto para cualquier otro fin.

OCTAVA: CONDICIONES DEL INMUEBLE.- El arrendatario recibe el

inmueble arrendado de conformidad como antecede en la declaración 1.
Sujetándose a los términos y condiciones especificados en el cuerpo del presente
instrumento.

NOVENA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- Será responsable el

arrendador de todos los daños que sufra el inmueble arrendado, cualquiera que
fuere su causa, ya sea que lo efectúen sus familiares o dependientes, y conservar
en buen estado y reparación del inmueble arrendado, incluido el uso normal y
deterioro natural del inmueble incluyendo sin limitación el drenaje y otras
instalaciones del servicio público que se encuentren en el inmueble arrendado, así
mismo como sus instalaciones eléctricas y sanitarios, muebles y accesorios fijos,
las divisiones o paredes, incluyendo interiores y exteriores y realizar pintura del
inmueble arrendado con la frecuencia necesaria para su buena conservación.

DECIMA: MODIFICACIONES AL INMUEBLE.- El arrendatario no podrá,

sino con permiso del arrendador:
Queda expresamente entendido por el arrendatario que no podrá
variar en forma alguna, el inmueble materia de la obligación, ni podrá hacer
reparaciones, modificaciones o trabajos que impliquen la variación o afectación de
la fachada externa o construcción interna del inmueble.

Hacer mejoras útiles, necesarias o de ornato.

Si para hacer la variación de la forma y construir las mejoras que se habla

en esta cláusula, si el arrendador otorga el permiso respectivo, en el escrito que lo
convenga se harán constar las condiciones bajo las cuales se otorga, si el
arrendatario varia la forma del predio arrendado o hace mejoras en el sin el
permiso referido; en el primer caso se hará responsable en los términos del
artículo 2315 del Código Civil y en el segundo, el arrendador no estará obligado en
ninguna forma a pagar las mejoras, por lo cual, renuncia a los a los artículos 2297,
2298, y 2321 del Código Civil.

DECIMA PRIMERA: IMPEDIMENTO DE RETENER RENTAS.- Por ningún

motivo el arrendatario podrá retener las pensiones rentistas o pedir su
disminución, salvo en los casos de los artículos 2295, 2319 y 2364 del Código
Civil.
DECIMA SEGUNDA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR.- No podrá
subarrendar el inmueble, ni traspasar sus derechos de arrendatario, sino con
permiso escrito dado por el arrendador y a personas que reúnan las mismas
condiciones con las que se inicio el presente instrumento, de la misma forma
renuncia al derecho que le concede el artículo 2366 del Adjetivo Civil para el
Estado.

DECIMA TERCERA: TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO.- Este

contrato de arrendamiento termina por las diversas causas fijadas por el artículo
2357 del Código Civil, además de la expiración del término fijado para su duración.

DECIMA CUARTA: CAUSALES DE RESCISION DEL CONTRATO.- El

presente instrumento se rescinde por el quebrantamiento de sus cláusulas, así
como las causas fijadas en el articulo 2363 del Código Civil, el arrendador puede
pedir la rescisión del mismo y se causara la pena convencional pactada,
mencionándose en forma enunciativa las siguientes:

A) No pagar dos o más rentas, en los términos convenidos en las cláusulas

SEGUNDA, TERCERA Y CUARTA de este instrumento.
B) Destinar el inmueble arrendado a un fin distinto al pactado.
C) Realizar construcciones sin el consentimiento dado por escrito por el
arrendador; bajo ninguna circunstancia se consideran autorizaciones
verbales.
D) Abstenerse de dar mantenimiento al inmueble y sus accesorios.
E) No realizar el pago puntual de la renta y los servicios contratados.
F) El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este instrumento.

DECIMA QUINTA: INTERES POR PAGO IMPUNTUAL.- Respecto del

precio del arrendamiento a que se refiere la cláusula dos de este contrato, si no se
hace el pago dentro de los primeros cinco días, ambas partes están de acuerdo en
se causara un interés moratorio a razón de 5 % mensual sobre la renta no
cubierta, que se calculara hasta el momento del pago respectivo. En la inteligencia
de que, el presente interés, no autoriza al arrendatario a cubrir la renta fuera del
término pactado.

DECIMA SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE.- Se obliga el arrendatario a

entregar el inmueble el día de su vencimiento, cualquier prorroga, modificación o
novación al contrato deberá realizarse por escrito, por lo que no será aceptable
ningún pacto verbal, solo en caso de la renovación del presente contrato será en
las condiciones anotadas en el mismo.

DECIMA SEPTIMA: OBLIGACIONES DE PAGAR RENTAS AUN VENCIDO

EL PRESENTE CONTRATO.- En caso de que por cualquier circunstancia,
estando vencido el contrato de arrendamiento, el inquilino continuare en la
ocupación del inmueble, se seguirá causando renta, interés y pena convencional,
hasta la fecha en que el arrendador reciba la posesión material y jurídica del
inmueble materia del instrumento.

DECIMA OCTAVA: En caso de que el arrendador quiera ocupar o venda el

inmueble materia del presente contrato, notificara al arrendatario por escrito, para
que este, desocupe y entregue el referido inmueble sin necesidad de
requerimiento dentro de los 90 días que le sigan a la fecha en que recibió el
referido escrito
 DECIMA NOVENA: COMPETENCIA.- Para la interpretación, cumplimiento
o ejecución del presente instrumento, serán competentes los H. TRIBUNALES
DEL ORDEN COMÚN DEL PARTIDO JUDICIAL DE TIJUANA BAJA CALIFORNIA

LEIDO LO ANTERIOR A LAS PARTES CONTRATANTES, Y ENTERADOS DE

SU VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN Y LO RATIFICAN EN PRESENCIA DE
DOS TESTIGOS, MAYORES DE EDAD, MEXICANOS, RECIDENTES DE ESTA
POBLACION Y APTOS PARA TESTIFICAR, EN ESTA CIUDAD DE TIJUANA BAJA
CALIFORNIA A LOS 01 DÍAS DEL MES DE ABRIL DEL 2021.

FIRMAS

JOEL EFRÉN ESPEJEL MOSQUEDA

EDWIN ARMANDO HERNÁNDEZ ROSALES

CLAUDIA SARABIA GUTIERREZ

MOISÉS DE JESÚS MORENO FLORES