CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE PARA VIVIENDA

En la localidad de Sarmiento , provincia del Chubut a ….días del mes de ……. del año 2022 , entre
los abajo firmantes por una parte LOCADOR : ……………….. , DNI : ………… , CUIL :
………..con domicilio en Avenida San Martin 492 de la ciudad de Sarmiento , provincia Chubut , tel.
…………. constituyendo domicilio electrónico en la cuenta : +++++++++++++ y por otra parte como
LOCATARIO el señor :….., DNI : ……….., CUIL ………………. , numero de tel.:
……………..constituyendo domicilio electrónico en la cuenta mail ……………….., EL GARANTE
: ………………..DNI. :……………., mail: ……………… cel: …………….ambos mayores de edad
y hábiles para obligarse legalmente convienen celebrar el presente contrato de locación de inmueble
que se regirá por las clausulas y condiciones que siguen PRIMERO : el locador/a cede en
locación a la locatario , el inmueble sitio en calle………. departamento … ubicado en el barrio Parque
Patagonia de la ciudad de Sarmiento ,el inmueble está compuesto por : cocina comedor acondicionado
con bacha enteriza , calefactor de 2,500 calorías , 1 dormitorios , 1 baño azulejado y con lavatorio
con pie , inodoro y mochila de porcelana y ducha azulejada , termotanque de 50 litros , el inmueble
igual que sus muebles , instalaciones y artefactos se encuentran en buen estado de uso y conservación
– se deja constancia que el inmueble ha sido pintado por completo en su interior y exterior antes de ser
entregado al locatario SEGUNDO : el plazo de esta locación es de treinta y seis meses , 36
meses a partir de la fecha del … de …….2022 , por lo cual el vencimiento del contrato ocurrirá el …
de marzo de 2025 sin necesidad de notificación o aviso alguno del locador , TERCERO : el locatario
acepta el inmueble conforme y se le obliga a restituirlo en iguales condiciones el concluir el presente
contrato o restitución del mismo al locador , en cuanto a pinturas no se podrá pintar de colores oscuros
solo colores claros o colores pastel , las ventanas , puertas en buen estado , sanitarios herrajes llaves ,
interruptores y tomas corrientes con sus bocas correspondientes y demás accesorios en buen uso y
funcionamiento , lo que será aprobado por el locador antes de recibir las llaves del bien – para el
supuesto que algún mueble , instalación y/o artefacto tuviere que ser reemplazado , el remplazo
deberá ser de la misma marca y calidad o similar calidad CUARTO : el alquiler mensual
indivisible se pacta en la suma de $ *********** (******** ) por mes los primeros 12 meses , el
depocito sera pagado en 2 veces mitad el primer mes y la segunda mitad el segundo mes el cual será
tomado y restituido al entregar el inmueble en las mismas condiciones que se recibe , si ubiera daños
que sobrepasaran el depocito se deberá pagar aparte los daños , el gas , agua corriente y red cloaca
será pagado por el locador , el resto de servicios serán a cargo del locatario , para el segundo y tercer
año de alquiler se actualizara conforme al artículo 14 de la ley n* 27,551 0 por el mecanismo que a
futuro lo reemplace ,- para el locador deberá realizar el cálculo indexatorio e informarlo 10 días antes
del vencimiento del primer año de contrato , el nuevo valor se informara al locatario por los medios
electrónicos que el mismo constituye en este acto ,el alquiler se pagara por adelantado entre los días 1
y 10 de cada mes o hábil inmediato posterior en el domicilio del locador/a o depocito por trasferencia
bancaria – el arrendamiento se estipula por mes completo por lo que el locador no está obligado a
recibir o devolver alquileres por días de locación no cumplidos ,- QUINTO : las sumas adeudadas
devengaran un interés punitorio acumulativo , capitalizable semestralmente conforme art.770, inc.
A , del código civil y comercial .- por cada día de mora el locatario pagara una multa de diaria del 1%
uno por ciento sobre la cuota del alquiler mensual , susceptible de cobro por vía ejecutiva en forma
autónoma ,- el locatario/a toma a su cargo los gastos que demanden intimarlo para el pago de las
obligaciones emergentes del presente contrato ,( cartas documento , telegramas ) .- igualmente toma a
su cargo exclusivo los honorarios profesionales que se generen por dichos causales .- el locador podrá
negarse a percibir el monto de alquiler mensual si conjuntamente con él no está abonada la multa
correspondiente intereses por retrasos incurridos , en caso de recibir pagos parciales podrá asentar la
reserva de reclamar sumas remanentes o mayores .- SEXTO : el inmueble será destinado para
vivienda del el locatario /a quedando expresamente prohibido cambiar el destino del mismo y
totalmente prohibido el subarrendamiento del inmueble ya que por ello se debería entregar el
inmueble el locador en idénticas condiciones a las que se entrego al locatario y dejando sin efecto el
contrato , el inmueble cuenta con los servicios obligándose al locatario a solicitarlos a su nombre ,
como el servicio de luz , internet , video cable , agua y demás , SEPTIMO : las mejoras de mero

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mantenimiento que demanden el buen funcionamiento de la propiedad durante su ocupación por el
locatario serán exclusivamente a cargo de este sin derecho a reembolso alguno asumiendo la
obligación de realizar las mismas cuando la necesidad de mantenimiento se origine por el uso que
realice de las cosas , cuyos conceptos a titulo enunciativo son : plomería, limpieza de calefactores ,
cerrajería , limpieza de cámara séptica , limpieza de patio el cual se entrega linpo y desmalazado y al
restituirlo deberá entregarlo de igual manera - queda prohibida todo modificación edilicia y/o mejoras
en la unidad locada sin el previo consentimiento expreso del locador .- si las mismas se realizaren
contraviniendo esta prohibición quedaran en beneficio del inmueble sin indemnización para el
locatario y sin derecho de repetición contra el locador , OCTAVO : serán por cuenta del locador
todos los gastos que demanden arreglar averías o deterioros de la cosa locada para evitar que la misma
se vuelva impropia o no se pueda cumplir con el uso convenido y siempre que las causas no sean
imputables al locatario .- en caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario
debidamente notificado para que efectué la reparación del mismo , el locatario puede realizar por si
con cargo al locador , una vez trascurrida 24 horas corridas , contadas a partir de la recepción de la
notificación , si las reparaciones no fueran urgentes , el locatario debe intimar al locador para que las
realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a diez ( 10 ) días corridos , contados
a partir de la recepción de la intimación , cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el
puntero precedente .- se consideran reparaciones urgentes a las mejoras necesarias que están a
cargo del locador , que impliquen la solides , salubridad o seguridad de la cosa o bien la aptitud de la
misma para que pueda cumplir con el objeto del contrato .- las partes acuerdan que las notificaciones
para las reparaciones urgentes sean realizadas A ) el domicilio del locador B ) al domicilio
electrónico o teléfono móvil los días hábiles administrativos entre 08:00hs y las 20:00hs
NOVENO : serán a cargo exclusivo del locatario A ) el pago de consumo de energía eléctrica , agua
,y demás servicios que contraten ,- el pago de tasas municipales del inmueble estará a cargo del
locador , DECIMO : será causal de rescisión del contrato culpable y desalojo A ) la falta de pago en
termino de 2 meses consecutivos o tres alternados del alquiler mensual , previa intimación de pago
de la suma adeudada en el término de 10 días corridos a partir de la recepción de la intimación y
consignando el lugar de pago B ) uso deshonesto de la cosa arrendada o contraria a las buenas
costumbres .- C ) uso distinto a lo convenido .- D ) subarriendo en todo o en parte del inmueble ,
trasferencia , cesión o venta del contrato , pactándose en forma especial la INSTRAFERIBILIDAD del
mismo,- E ) producir , permitir , consentir o tolerar la producción de ruidos , sonidos , gritos o
disturbios que afecten a la normal convivencia .- F ) se prohíbe la tenencia de perros o gatos en el
inmueble .- todas las causales de desalojo antes enunciadas originaran el derecho a solicitar la entrega
del inmueble como si este contrato fuese de plazo vencido y reclamar los daños , perjuicios y lucro
cesante que corresponda y que se calcularan sobre el total de la locación .- esta cláusula reviste el
carácter de convenio de desocupación , por lo que ambas partes podrán solicitar la homologación
judicial de este contrato .- DECIMO PRIMERO : el locador podrá inspeccionar el inmueble , en
horario y fecha a convenir entre las partes contratantes ,- el locatario comunicara de inmediato y por
escrito al locador cualquier situación que pudiera afectar la seguridad del bien , quedándole impedido
usar o depositar materiales inflamables , explosivos , de peligro y/o molestias a sus vecinos ,-
DECIMO SEGUNDO : este contrato solo podrá modificarse ,prorrogarse ,arrendarse o renovarse por
la voluntad concurrente de las partes , en el marco de su autonomía y libertad para contratar y
siguiendo las pautas de buena fe .-en caso de que alguna de las partes pretenda la renovación del
mismo , dentro del último trimestre deberá notificar a la otra parte a efectos de iniciar la tratativa
respectiva , por el termino de quince días corridos .- de llegar a un acuerdo mutuo se renovara o de no
haber acuerdo se dará por terminado la acción de arrendamiento del inmueble al finalizar el contrato ,-
DECIMO TERCERO : el contrato se resolverá por fallecimiento de algunas de las partes .- el locador
tendrá opción de proseguir el vínculo contractual – al fallecer el locatario –con quienes residan en el
inmueble locado como parte del núcleo familiar o conviviente de quien falleciera .- estos
continuadores de la locación deberán constituir nueva garantía satisfacción del locador dentro del
plazo de 15 días de producido el fallecimiento .-la misma solo podrá ser aceptada expresamente , por
lo cual locador deberá otorgar constancia por escrito y consecuentemente producirse las adendas y/o
modificaciones contractuales pertinentes .- DECIMO CUARTO : el locatario tiene la facultad de

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resolución anticipada y podrá ejercerla luego de trascurridos los primeros 6 meses del plazo, debiendo
notificar de forma fehacientemente su decisión al locador y hace uso de la opción resolutoria en el
primer año de vigencia de la relación locativa , debe abonar el locador como indemnización la suma
de un mes y medio de alquiler el momento de desocupar el inmueble y el monto de un mes si toma la
opción trascurrido dicho plazo .- el locatario se le obliga a pre avisar en forma fehaciente con una
anticipación de 30 días corridos su intención de rescindir el contrato .-

Si la notificación se rehaliza con una anticipación de tres meses o más ,trascurridos los 6 meses
los 6 primeros meses de contrato , no corresponde indemnización alguna por dicho concepto .-
DECIMO QUINTO : el locatario deberá restituir el inmueble vencida la vigencia del contrato ,
si necesidad de interpelación alguna caso contrario deberán pagar uso extemporáneo , una multa
diaria equivalente al 5% del alquiler mensual .-igual multa se aplicara para el caso de abandono o
degradación intencional del inmueble .-la multa por ocupación extemporánea , abandono o
degradación es independiente del monto del alquiler , del importe de los periodos que se
devengaren con motivo de la continuación del locatario .- DECIMO SEXTO : la recepción del
inmueble al finalizar el presente por el trascurso del tiempo , o por cualquier otra causa solo
podrá ser justificada por el locatario mediante la exhibición de documento escrito y emanado del
locador , no admitiendo otro medio de prueba .- el plazo vence 24 horas del ultimo día estipulado
en el presente siendo automática definitiva e irrevocable la obligación de restituir el inmueble
totalmente desocupado , salvo las partes pacten de manera expresa la prórroga del mismo .-
para el cobro de estos importes pactan las partes desde la vía ejecutiva , mediante la mera
exhibición del presente contrato y acta notarial constatación .- DECIMO SEPTIMO : para todos
los efectos legales, judiciales, o extrajudiciales , emergentes directa o indirectamente de este
contrato , las partes se someten desde ya a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de la
provincia de Chubut con asiento en la ciudad de sarmiento .- las partes declaran la plena validez
de las notificaciones judiciales o extrajudiciales efectuadas a los domicilios electrónicos
constituidos y en los siguientes domicilios A – el locador en :………… .- B – el locatario en la
unidad locada .- ambos de la ciudad de Sarmiento , provincia del Chubut .- CONFORMES – en
prueba de conformidad se firman 2 ejemplares y fotos del inmueble del mismo tenor y a solo
efecto en el lugar y fecha indicados al comienzo .-