CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA

ARRRENDADOR: OMAIRA SANTIAGO GUERRERO

C.C. No. 20.678.546

ARRENDATARIO: CARMEN ROCIO PERALTA MORENO

C.C. No. 39.683.861

DEUDOR SOLIDARIO: RAFAEL HUMBERTO ALVAREZ BUSTILLO

C.C. No. 19.284.240

Entre los suscritos a saber OMAIRA SANTIAGO GUERRERO mayor de edad, domiciliada en La
Calera, identificada con la  C. de C. No. C.C. No. 20.678.546 de la Calera, quien para los efectos del
presente contrato se denominarán LA PARTE ARRENDADORA Y/O ARRENDATARIA de una
parte,  y de la otra  CARMEN ROCIO PERALTA MORENO   mayor de edad,  identificado con la C.C.
No.  C.C. No. 39.683.861 de Bogotá, D.C., quien se denominará LA ARRENDATARIA o PARTE
ARRENDATARIA, y el deudor solidario  el  señor:RAFAEL HUMBERTO ALVAREZ BUSTILLO 
persona mayor de edad, con domicilio en La Calera, identificado con la C. de C. No. 19.284.240,
hemos acordado celebrar el presente contrato de arrendamiento, el que se regirá por las siguientes:

CLÁUSULAS:
PRIMERA: Objeto.- La parte Arrendadora da en arrendamiento a la Arrendataria quien a su vez
lo recibe en la misma calidad, predio rural identificado con matrícula 50N-342050, llamado finca bella
vista, vereda Frailejonal, la Calera, que consta de Dos (2) alcobas, Sala–comedor, cocina, y Baño;
inmueble que se entrega en buen estado, conforme al inventario que forma parte integral del presente
contrato, el cual al momento de la desocupación y entrega del mismo se deberá hacer en las mismas
condiciones, salvo el deterioro por el uso normal y con los muros, puertas y demás en buen.
SEGUNDA.- Término.- El término de duración del presente contrato es de un (1) año, contado a partir
del PRIMERO (08) de Julio de dos mil veintidós (2.022) hasta el TREINTA Y UNO (31) de Agosto de
dos mil Veintitrés (2023). TERCERA.- Precio.- El canon de arrendamiento del mencionado inmueble
es la suma de SEISCIENTOS MIL PESOS ($600.000.) M/Cte., mensuales, Suma que pagará la
parte Arrendataria en forma Anticipada los primeros cinco (5) días de cada mes (es decir del 1o. Al 5) a
ordenes de la parte Arrendadora en forma directa, PARAGRAFO PRIMERO- Las partes acuerdan que
el presente canon de arrendamiento será reajustado en forma anual al vencimiento de cada período, en el
mismo porcentaje que señale el gobierno Nacional para vivienda o en subsidio el 100% de I.P.C. del
año inmediatamente anterior. CUARTA:DEPOSITO DE GARANTIA: El Arrendatario entrega a
La Arrendante en este acto un depósito de garantía una suma, que equivale a la mitad del monto
correspondiente a un mes de renta; TRESCIENTOS MIL PESOS ($300.000.) M/Cte.,Dicha
suma cubrirá a la Arrendante de posibles cuentas de
servicios públicos o daños a la vivienda arrendada que al finalizar el contrato se encuentren pendientes
de pago y que le sean imputables al Arrendatario. Comprobado que no existen daños ni deudas por
pagar, o deducido el monto correspondiente, se devolverá lo que corresponda al Arrendatario, en un
plazo máximo de treinta y cinco días naturales después de haber desalojado la vivienda arrendada
QUINTA.- Entrega.- La parte Arrendataria manifiesta que la parte Arrendadora le hace entrega real y
material del inmueble objeto de arrendamiento el cual declara recibido a satisfacción, en buen estado
conforme al inventario que se suscribe para el efecto, el cual forma parte integral de éste contrato,
advirtiendo que así debe ser entregado a la terminación del contrato, en el mismo estado, salvo el
deterioro natural por paso del tiempo. PARAGRAFO: Las partes acuerdan que la restitución del
inmueble al vencimiento del contrato, deberá efectuarse con el pago de los servicios de que goza el
inmueble hasta el díade su entrega a la parte arrendadora, en caso de que no hayan llegado facturados
los últimos consumos, se liquidarán promediando los consumos facturados en los dos últimos períodos
por las respectivas empresas de servicios públicos, requisitos estos necesarios para poder entregar el
inmueble a la terminación del contrato, al igual que el inmueble en buen estado, conforme al inventario
que se firma en la fecha de entrega del inmueble. SEXTA.- Destinación.- El inmueble arrendado se
destinará única y exclusivamente para VIVIENDA de los arrendatarios, su cambio de
destinación será causal para dar por terminado el presente contrato con las sanciones de ley.
PARAGRAFO 1.- Los Arrendatarios se comprometen a observar sanas normas de convivencia para
con sus vecinos, así como a cumplir el Reglamento de Propiedad Horizontal y las normas del Código de
Policía y mantener la armonía con los vecinos del Conjunto donde se localiza el apartamento objeto de
arrendamiento. PARÁGRAFO 2.- Les queda expresamente prohibido a los arrendatarios destinar el
inmueble a actividades ilícitas. SÉPTIMA.- Subarrendamiento.- Los arrendatarios no podrán ceder, ní
sub-arrendar el inmueble dado en arrendamiento, ní total, ní parcialmente tampoco podrán ceder el
presente contrato ní parcial, ní totalmente sin la autorización previa y escrita de la Arrendadora.-
OCTAVA.- Mejoras.- Los arrendatarios no podrán hacer mejoras al inmueble salvo las locativas,
conforme al Art. 1998 del C.C., sin la autorización previa y escrita de la parte arrendadora, en caso de
que las realicen contra lo aquí estipulado, éstas acrecentarán al inmueble y no se reconocerá por El
Arrendador pago, ní indemnización alguna por concepto de mejoras. PARÁGRAFO: En todo caso la
parte Arrendadora, no reconocerá dinero alguno a los arrendatarios por concepto de mejoras de ninguna
clase. - NOVENA.- Servicios.- El inmueble objeto del presente contrato cuenta con los servicios,
Energía eléctrica, los cuales en la actualidad se encuentran en perfecto estado y funcionando. Los
servicios públicos con que cuenta el inmueble serán de uso de la parte Arrendataria y serán cancelados
por la parte arrendataria en su totalidad. Así mismo la parte arrendataria deberá asumir cualquier pago
en mora e indemnizar los perjuicios que causen a la parte arrendadora por el no pago oportuno de los
mismos. PARÁGRAFO PRIMERO.- El inmueble objeto del presente contrato no cuenta con un
servicio
público de agua, el ARRENDATARIO no se hace responsable por lo meses del año en el que por
medio del pozo no llega el agua al inmueble. PARÁGRAFO SEGUNDO.- Los arrendatarios se
comprometen a presentar a la parte Arrendadora si ella lo requiere, los últimos recibos de pago de
Servicios públicos con que cuenta el inmueble, a fin de comprobar el pago oportuno de los mismos y su
estado, así mismo la parte arrendataria garantizará a la arrendadora el pago de los servicios públicos del
inmueble. obliga a dejar indemne de toda responsabilidad a la parte Arrendadora en cualquier
obligación con cargos en las líneas telefónicas del inmueble que ellos soliciten a su nombre y en las
cuales no pueden comprometer para nada el inmueble, ni a sus propietarios, y en todo caso se obligan a
informar a la Arrendadora si solicitan línea telefónica, servicios de parabólica e internet, los cuales
correrán por su cuenta y responsabilidad exclusiva; y deberán ser retirados al momento de entregar el
inmueble, so pena de que no se reciba el inmueble hasta que se cumpla dicho requisito. DECIMA.-
Cláusula penal. El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato por parte
de los Arrendatarios, dará lugar a que se constituyan en deudores de la arrendadora en la suma
equivalente a dos cánones de arrendamiento vigentes al momento en que se presente dicho
incumplimiento, a título de indemnización, sin menoscabo del pago de la renta, servicios y demás, sin
necesidad de Requerimiento, ní constitución en mora.- DECIMA PRIMERA. Renuncia a
requerimientos.- Los Arrendatarios renuncian expresamente a los requerimientos consagrados en los
artículos 2007 del C. C. y demás requerimiento consagrados en el C. de G. del P. y normas
concordantes. DECIMA SEGUNDA.- Prorroga y terminación. Si ninguna de las partes
manifiesta a la otra su intención de dar por terminado el contrato de arrendamiento mínimo con Tres (3)
mes de anticipación al vencimiento del término, éste se entenderá prorrogado automáticamente en forma
anual. DECIMA TERCERA.- Preaviso. Tanto La Arrendadora, como los Arrendatarios podrán dar
por terminado el presente contrato mediante preaviso escrito a la otra parte con mínimo Tres (3) meses
de anticipación al vencimiento del contrato o de sus prorrogas. DECIMA .- Autorización.- Los
arrendatarios autorizan a la parte arrendadora para incorporar al presente contrato los linderos del
inmueble dado en arrendamiento mediante hoja adjunta donde figuren los mismos. DECIMA
CUARTA.- Cesión Arrendadora.- Los arrendatarios desde ya aceptan cualquier cesión del
presente contrato de arrendamiento por parte de la Arrendadora, el que se entenderá surtido con la sola
comunicación enviada por correo a la dirección del inmueble dado en arrendamiento. DECIMA
QUINTA.- Abandono del inmueble.- Los arrendatarios facultan expresamente a la
Arrendadora para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia
de dos testigos, en procura de evitar el deterioro del inmueble o su desmantelamiento, siempre que por
cualquier causa sea abandonado o deshabitado por término superior a un mes por los Arrendatarios.
CLAUSULA DECIMA SEXTA: DEUDORES SOLIDARIOS: Es deudor solidario del presente
contrato y de las obligaciones derivadas del mismo: el señor RAFAEL HUMBERTO ALVAREZ
BUSTILLO  persona mayor de edad, con domicilio en La Calera, identificado con la C. de C. No.
19.284.240 quien se declara DEUDOR SOLIDARIO de la parte ARRENDATARIA para con la
ARRENDADORA de forma solidaria e indivisible
junto con los arrendatarios indicados al inicio de este documento, de todas las cargas y obligaciones
contenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado como durante sus
prorrogas o renovaciones expresas o tacitas hasta la restitución material del inmueble a la parte
ARRENDADORA, y con posterioridad si quedare pendiente alguna obligación. En consecuencia,
responderán por el cumplimiento y pago por concepto de arrendamientos, servicios públicos,
indemnizaciones, daños en el inmueble, cláusulas penales, gastos de cobranza, costas procesales y
cualquier otra derivada del presente contrato, las cuales podrán ser exigidas por la parte
ARRENDADORA a cualquiera de los aquí obligados por vía ejecutiva, sin necesidad de requerimientos
privados o judiciales. PARAGRAFO.- En caso de abandono del inmueble cualquiera de los
arrendatarios y/o el deudor solidario podrá hacer entrega válidamente del inmueble al ARRENDADOR
oa quien este señale en la forma y términos señalados en el presente documento. En constancia de lo
anterior se firma el presente contrato en tres ejemplares, uno para la parte Arrendadora y dos para la parte
Arrendataria, hoy DIEZ (10) del mes de Julio de dos mil Veintidós (2022).-

Deudor solidario,

RAFAEL HUMBERTO ALVAREZ BUSTILLO C.C. No. 19.284.240

Dirección para Notificaciones: __________________________________________________

La parte Arrendataria,

CARMEN ROCIO PERALTA MORENOC.C. No. 39.683.861

Dirección para notificaciones: ________________________________________________

La parte Arrendadora,

OMAIRA SANTIAGO GUERRERO C.C. No. 20.678.546

Dirección para notificaciones: _____________________________________________
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