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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran por una parte: ROBERTO DUARTE OROZCO, Como arrendador y por la otra la
persona física denominada GUILLERMO RENGEL RODRIGUEZ, como arrendatario,
representada en este acto por el mismo Sobre la Propiedad ubicada en: CALLE LOMA HERMOSA
# 205 DEPTO 11, FRACCIONAMIENTO LOMA ALTA, SAN JUAN DEL RIO, QRO.
C.P.76805 En La Ciudad de San Juan del Rìo Querétaro, ambas partes celebran el presente contrato
al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- El arrendatario deberá pagar al arrendador o a quien sus derechos represente la cantidad
de $ 2800.00 (DOS MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/MN ) por concepto de renta mensual del
inmueble arriba citado. La renta deberá pagarse de manera puntual dando CINCO días de tolerancia
pero una vez transcurridos estos sin que se haya efectuado el pago por concepto de renta, entonces el
arrendatario deberá pagar al arrendador como pena convencional un 5% adicional del monto total
correspondiente a un mes de renta. El pago deberá realizarse en el domicilio del representante del
arrendador, o en el domicilio de la propiedad, motivo de este contrato.

SEGUNDA.- Al momento de la firma del presente contrato, el arrendatario deberá entregar al


arrendador la cantidad de $ 2800.00 (DOS MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/MN ) Por concepto
de pago de un mes de renta, , toda vez que se pagara por meses anticipados y no por meses vencidos y
$ 2800.00 (DOS MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/MN ) por concepto de depósito a efecto de que
en caso de que el inmueble que se esta poniendo en renta en este momento sufra deterioros o daños
menores en sus interiores y accesorias (pintura, focos, puertas, etc.) estos pueda repararse con la cantidad
que se esta recibiendo como depósito, sin embargo si con el depósito no alcanzare para cubrir o reparar
todos los daños causados , el arrendatario se obliga desde este momento a realizar las reparaciones
necesarias o cuantificar los daños y exhibir cantidad de dinero suficiente para su reparación.

TERCERA.- El arrendatario no podrá hacer uso distinto de la finca que se recibe en arrendamiento, si
no del propio dada su naturaleza que en este caso en específico es de uso residencial; no podrá exhibir
o vender en dicho establecimiento mercancías ilegales, si esto ocurriere es responsabilidad únicamente
del arrendatario entendiéndose que el arrendador queda exento de toda responsabilidad; tampoco podrá
realizar actividades dentro de la finca que pongan en peligro la seguridad propia del inmueble, la de sus
ocupantes o la de los inmuebles contiguos; es decir no puede hacer uso ni manejo dentro del inmueble
de explosivos, armas de fuego, corrosivos, químicos o cualquier otro que ponga en peligro la integridad
de cualquier persona o que pueda causar deterioro en los inmuebles.

CUARTA.- El arrendatario ésta obligado a entregar el inmueble arrendado en las mismas condiciones
en que la esta recibiendo de acuerdo a un inventario que deberá realizarse y de plasmarse al final de este
contrato para mayor certeza y conformidad de las partes, así mismo el arrendatario se compromete a
pagar en tiempo y forma los servicios municipales de agua y luz eléctrica, a partir de esta fecha y durante
el tiempo que ocupe la propiedad.

QUINTA.- El arrendador está obligado a entregar el inmueble arrendado desde el momento en que se
firme este contrato y en condiciones optimas para que cumpla con el fin para el cual fue arrendado.

SEXTA.- El arrendador esta obligado a entregar un recibo simple de dinero por cada cantidad que reciba
de manos del arrendatario en el que indique el periodo de tiempo por el cual se está recibiendo la renta
y la fecha en lo que está recibiendo para efectos de determinar si se incurrió en mora o no, de ser así se
estará a lo establecido en la cláusula primera de esta contrato.

SEPTIMA.- Es obligación del arrendatario realizar las reparaciones cuando el inmueble sufre
deterioros, a menos que estos ocurran por una causa de fuerza mayor ajena a la voluntad del arrendatario
o de sus ocupantes, entonces determinaran en su momento las partes como deberán hacerse las
reparaciones, si no hubiese acuerdo entre ellos, dimitirán la controversia ante las autoridades
competentes De La Ciudad De San Juan Del Río, Querétaro.
PAGO DE SERVICIOS.
Los consumos por servicios como agua, energía eléctrica, gas, cuotas de mantenimiento etc. del periodo
que el arrendatario ocupe el inmueble y hasta que sea entregado al arrendador serán pagados por El
Arrendatario o por el fiador, toda vez que su uso y consumo son de su entera responsabilidad. El
Arrendador se reserva el derecho de tramitar certificados de no adeudo de los servicios respectivos no
comprobados y deducirlo del depósito en garantía. El Arrendatario reembolsará a el Arrendador cualquier
cantidad que este cubra por consumo de energía eléctrica del inmueble arrendado dentro de la vigencia
de este contrato e independientemente de la persona que aparezca como contratante ante la compañía de
Comisión Federal de Electricidad de tal manera que no se considerará por pagada la renta si no se cubren
los adeudos de los servicios de energía eléctrica y agua del periodo correspondiente y los recargos que
se causen por la falta del pago oportuno de El Arrendatario.
El arrendatario se obliga a mantener a nombre del propietario los recibos de los servicios.

« El Arrendatario se compromete que en caso de contratar servicio de línea telefónica, televisión por
cable, internet o cualesquiera otro tipo de servicio con el domicilio del inmueble arrendado, se
compromete a pagar los adeudos generados y obtener la baja de dichos servicios con la empresa
contratante.

OCTAVA.- El arrendador está obligado a respetar el precio que por renta mensual se esta fijando en el
presente contrato hasta la terminación del mismo.

RESCICION DE CONTRATO. Queda expresamente pactado que el Arrendador podrá rescindir el


contrato en los siguientes casos:
a) Si El Arrendatario no paga puntualmente sus rentas y servicios o en el domicilio señalado para
tal efecto.
b) Si adeuda un mes o más de renta.
c) Si incumple a cualquiera de las cláusulas que constituyen el presente contrato.
d) Si destina el inmueble a un uso distinto al de CASA HABITACION.
e) Si subarrienda o cede todo o en parte del inmueble arrendado.
f) Si falta al pago puntual de los consumos de servicios como: agua, energía eléctrica, gas, cuotas
de mantenimiento.
g) Si lleva a vivir al inmueble a más de 6 personas.
h) Si provoca escándalos o fiestas ruidosas.
i) Si no respeta las áreas comunes.
j) Por muerte del Arrendatario.
TERMINACION ANTICIPADA
El Arrendatario podrá dar por terminado el presente contrato al concluir la vigencia del presente o en
forma anticipada, pero si éste último fuera el caso, se apegará a estos lineamientos:

Dando aviso por escrito con 15 días hábiles de anticipación y obteniendo acuse de recibo de El
Arrendador, informando las fechas de terminación del contrato y desocupación del bien, obligándose a
permitir a El Arrendador a poner cédulas de promoción en lugar visible y a mostrar el interior del
inmueble a las personas que pretendan verlo.
El Arrendatario deberá pagar a El Arrendador como penalidad por la terminación anticipada, una
cantidad igual a la cantidad que se fijo como deposito de la renta pactada y aplicable para ese momento.

NOVENA.- Una vez transcurrido el plazo del arrendamiento y no renovado el contrato las partes que
aquí intervienen, el arrendador estará obligado a devolver la cantidad que se fijo por concepto de
depósito al arrendatario, sólo en el caso de que este último entregue el inmueble en las mismas
condiciones en que la recibió; de lo contrario, el arrendador podrá disponer del depósito para hacer las
reparaciones necesarias solo en caso de que haya un remanente a favor del arrendatario, esta podrá
solicitar su devolución al arrendador; pero de igual forma si la cantidad que se fijo como depósito no
alcanzare pare realizar las reparaciones al inmueble , el arrendatario estará obligado a pagar la diferencia;
o en su defecto, el arrendatario realizará por su cuenta las reparaciones para entregar el inmueble en las
mismas condicionasen en que la recibió y podrá entonces solicitar al arrendador que le devuelva la
cantidad total del depósito 30 dias después de la desocupación del inmueble.
DECIMA.- La duración del presente contrato será de: 12 MESES PARA AMBAS PARTES DEL
15 DE SEPTIEMBRE DE 2019, AL 14 DE SEPTIEMBRE DEL 2020.

DECIMA PRIMERA.- Si al terminar el plazo fijado en la cláusula anterior y en los siguientes 15 días
no se celebra uno nuevo y el inquilino continúa ocupando el inmueble, a partir de entonces, la duración
del arrendamiento será voluntaria, y por lo tanto, cualquiera de los contratantes lo puede dar por
terminado a su libre arbitrio.
Cuando el arrendador lo de por termino, notificará al inquilino que desocupe dentro del plazo de (15)
Por tanto se entiende que no podrá prorrogarse este contrato de acuerdo a como lo estipula la ley
sustantiva civil, si no que al terminar el presente y no se celebra uno nuevo, la terminación del mismo
podrá ser en cualquier momento siempre y cuando la parte que decida dar por terminado el
arrendamiento lo notifique a la otra parte con (15) días de anticipación y por escrito.

DECIMA SEGUNDA.- La cantidad que se fijo por concepto de pago de renta deberá cubrirse
íntegramente cada mes, no obstante que el inquilino sólo ocupe parte de éste.

INVENTARIO.- El inmueble objeto del arrendamiento se encuentra en perfectas condiciones de


mantenimiento, con tinaco ,calentador, instalaciones para gas, instalaciones eléctricas, instalaciones de
agua, incluyendo muebles de baño,
 regadera,
 tarja en cocina
 puertas y ventanas, vidrios
 INVENTARIO ANEXO CON DESCRIPCION DE MUEBLES INCLUIDOS EN EL
PRESENTE CONTRATO QUE DEBEREA SER FIRMADO POR AMBAS PARTES.

.todo en perfecto estado en cuanto a obra civil, y al corriente en el pago de sus contribuciones, derechos
y servicios. .

Una vez que fue leído el presente contrato por las partes que el él interviene, manifiestan que
comprenden el alcance de todas y cada una de las cláusulas que en él se plasmaron, por tanto proceden
a firmar de conformidad el 26 de MAYO DEL AÑO 2017.

Así también dicho contrato se imprime en dos tantos originales entregando uno a cada una de las partes.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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ROBERTO DUARTE OROZCO GUILLERMO RENGEL RODRIGUEZ

TESTIGO FIADOR SOLIDARIO

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IONA RUBI RIOS MIRANDA

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