CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago a 3 de agosto del año 2009, comparecen: Por una parte, como arrendador/a
don/ña Alfredo Matamala Rodríguez, domiciliado/a en Gran Avenida José Miguel Carrera
número 6001, departamento 136 A, comuna de San Miguel, cédula de identidad número
15.620.680-6, y por otra parte como arrendatario don/ña José González González,
domiciliado/a en Avenida Las Condes, número 1567, departamento 821, comuna de Las
Condes, cédula de identidad número 15.419.511-4, ambos mayores de edad, y expresan: Que
vienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento.

Don/ña Alfredo Matamala Rodríguez es dueño/a de un local comercial, propiedad ubicada

en Avenida Santa María, número 571 local 5-B, comuna de Providencia Santiago. Su Rol de
Avalúos es el número 654-2009 de la Comuna de Providencia.

1.- OBJETO DEL CONTRATO: A través del presente contrato de arrendamiento, el

arrendador, don/ña Alfredo Matamala Rodríguez, da en arrendamiento el inmueble descrito
y ya identificado. La propiedad arrendada será destinada, para el uso de actividad comercial.

2.- PLAZO: El presente contrato de arrendamiento, rige a partir de la fecha de su celebración

y en este acto se hace entrega material al arrendatario de la propiedad y de las llaves de acceso
a la misma, y su vigencia será de cinco años. Este plazo se renovará en forma tácita,
automática y sucesivamente en las mismas condiciones aquí pactadas, si ninguna de las partes
manifiesta a la otra su voluntad de poner término al arrendamiento a través de un aviso. Dicho
aviso se debe notificar mediante carta certificada al domicilio consignado por las partes en la
comparecencia, con a lo menos sesenta días de anticipación a la fecha de vencimiento del
plazo pactado precedentemente o de una cualquiera de sus prórrogas. En caso que el
arrendatario quisiera poner término al arriendo antes del plazo convenido, restituyendo al
efecto la propiedad, deberá cancelar la renta del período faltante para la terminación del
contrato de arrendamiento. Si pasado un año, la parte arrendadora quisiera ponerle término
al contrato de arrendamiento en cualquier momento, deberá comunicarlo a través de carta
certificada al domicilio del arrendatario a lo menos con sesenta días de anticipación.-
3.- RENTA: La renta mensual de arrendamiento será la suma $ 1.200.000, cantidad que
incluye el costo adicional de $ 170.000, correspondiente al gasto común mensual, el cual será
cobrado y pagado en la Administración del edificio, teniendo la obligación el arrendatario de
informar al arrendador la fecha con que fue cancelado y enviar el comprobante de éste al
email del administrador por este arrendador y que se pagarán por anticipados dentro de los
primeros cinco días de cada mes en el domicilio del arrendatario o en la fecha que la
administración del edificio los derive, otorgándose los recibos o liquidaciones
correspondientes. En caso de mora o simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento,
se deberá pagar el equivalente al 1% de la renta pactada por cada día de atraso. Si como
consecuencia del retardo se le encarga a un abogado la cobranza judicial, el arrendatario
deberá pagar, además, el honorario de esta cobranza, ascendente al 10% de la suma adeudada,
acogiéndose a lo establecido en las cláusulas 4ª y 5ª del presente este contrato.

4.- REAJUSTE: La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste
que se hará cada 12 meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar
el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o
por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día del
segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo mes que precede
al de su pago.

5.- MES DE GARANTÍA: El arrendatario entrega en este acto la cantidad correspondiente a

1 mes de renta, ($ 1.200.000) con el fin de garantizar la conservación de la propiedad y su
restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies
y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se
causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder
del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato de arrendamiento, en concepto
de fianza o mes de garantía, suma que se entrega en efectivo, y deberá devolverse con los
debidos reajustes de IPC – y también en efectivo- en el plazo de un mes a contar desde el día
en que se devuelvan las llaves al arrendador. El mes de garantía no podrá ser cargado a mes
de arriendo, y se autoriza al arrendatario, desde ahora, a deducir de su monto los detrimentos
sufridos en el inmueble cuya responsabilidad sea atribuible al arrendador.
6.- OTROS PAGOS DEL CARGO DEL ARRENDATARIO: Estará obligado a pagar
puntualmente, los consumos de servicios básicos como electricidad, agua potable, gas,
extracción de basura y los gastos comunes que tiene el local. El atraso de un mes en
cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al arrendador para solicitar la suspensión de
los servicios respectivos. Asimismo, el arrendatario deberá enviar oportunamente al
domicilio del arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que
afecta al inmueble objeto del contrato de arrendamiento.

7.- PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Queda expresamente prohibido al

arrendatario y su infracción acarreará el término Ipso-Facto del presente contrato de
arrendamiento con la sola notificación del arrendador por carta certificada al arrendatario
dándose cumplimiento a la cláusula 2ª del presente contrato de arrendamiento:

1. Ceder, subarrendar, transferir a cualquier título y destinar el inmueble arrendado a un

objeto diferente al convenido en la cláusula 1ª del presente contrato de arrendamiento.
2. No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
3. Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua, gas y gastos comunes.
4. Ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorización escrita del arrendador.

8.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Tendrá lugar la resolución de pleno derecho del
contrato de arrendamiento, cuando el arrendatario incumpla su obligación de pago de la renta
sin causa justificada, cuando destine el uso del inmueble a otra cosa que no sea para lo cual
fue arrendada, y cuando se incumpla por parte del arrendatario lo dispuesto en los incisos del
presente contrato de arrendamiento, y/o lo estipulado en el Reglamento de copropiedad que
el arrendatario declara conocer. -

9.- RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: El arrendatario debe devolver el inmueble, al

concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera
menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.

10.- MANTENCIÓN DEL INMUEBLE:

 1. De parte del arrendador: El arrendador está obligada a realizar todas las reparaciones
necesarias en el inmueble, que ocurran o hubiesen acaecido por menoscabado por el
tiempo o por causa inevitable, o fuerza mayor, a fin de que el inmueble esté en
óptimas condiciones para ser usado al momento de ser arrendado y mientras dure el
arrendamiento, para conservar el inmueble en estado de servir para el uso al que ha
sido destinado, sin tener derecho a elevar la renta por ello, así como a mantener al
arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.-

2. De Parte del arrendatario: Se obliga a mantener en buen estado la conservación de la

propiedad arrendada y todas sus instalaciones, como asimismo a arreglar deterioros
que se hayan producido por el uso constante o desgaste de materiales en los cielos,
pisos, paredes, vidrios, pinturas, instalaciones, grifería u otros.

11.- VARIOS: El arrendador no responderá por robos que puedan ocurrir al interior de la
propiedad arrendada o por perjuicio causados por incendio o roturas de cañerías. Se prohíbe
al arrendatario modificar desagües, instalaciones de agua, luz eléctrica, sin permiso escrito
del arrendador. De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al
arrendador, el arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se
efectuaren dentro de diez días, el arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos
él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.

12.- CLÁUSULA SOBRE MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO: Con el objeto de dar

cumplimiento a la ley número diez y nueve mil seiscientos veinte y ocho, sobre protección
de datos de carácter personal el arrendatario faculta irrevocable al arrendador o al
administrador del inmueble arrendado indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda
dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y
consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha información a cualquier registro o
banco de datos personales en el que funcione SICOM (sistema consolidado de morosidades
y protesto) de Dicom S.A., o la empresa que asuma estas funciones con el objeto de que sea
divulgado, relevando el arrendamiento o la responsabilidad que se pueda derivar al efecto.
13.- RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: El arrendatario debe devolver la vivienda, al
concluir el arriendo, tal como la recibió, entrega que deberá hacer mediante la desocupación
total de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves y
todas sus copias.

La no restitución de la propiedad en la época señalada, hará incurrir al arrendatario en una

multa mensual equivalente al 5% de la renta pactada en este contrato de arrendamiento, suma
en que las partes avalúan anticipadamente y de común acuerdo los perjuicios.

14.- ESTADO DEL INMUEBLE: Se deja constancia que se entrega el inventario completo
de las especies que quedan en el inmueble, de propiedad del arrendador, como anexo Nº 1
del presente contrato de arrendamiento, debidamente firmado por los contratantes, el
inmueble se entrega en buenas condiciones, sus servicios se encuentran cancelados y
funcionando en buena forma.

15.- CUENTAS SERVICIOS BÁSICOS: El local comercial se arrienda con sus servicios de
luz, agua, gas y gastos comunes al día.

16.- JURISDICCIÓN: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de Avenida Santa María 571, local 5.B, comuna de Providencia, Santiago.

Para constancia firman:

ARRENDADOR ARRENDATARIO
31/03/2010

Marcos de aluminio 60 $6.291 $377.460

Cristales a medida 50 $27.604 $1.380.200

Sellador para cristales 25 $3.900 $97.500

 20/03/2010

CEMENTO, YESO, ARENA

287.000
BEKRON, BALDOSAS, FRAGUE,
SILICONA 460.000
JUD / STI2

REPERTORIO Nº 3287-2020

JOSE GONZALEZ GONZALEZ

-A-

MAURO CESAR ARTIGAS CONTRERAS

MANDATO JUDICIAL

En Santiago de Chile, a veinte de agosto del año dos mil veinte, ante mí, ELIANA

GABRIELA GERVASIO ZAMUDIO, Abogada, Notario Titular de Vigésimo

Tercera Notaría de este territorio jurisdiccional, con oficio en esta ciudad, calle

Huérfanos número quinientos treinta y siete, comuna de Santiago, comparece :

Don JOSE GONZALEZ GONZALEZ, chileno, soltero, ingeniero comercial, cédula

nacional de identidad número quince millones cuatrocientos diecinueve mil

quinientos once guion cuatro, domiciliado en Avenida Las Condes número mil

quinientos sesenta y siete, departamento número ochocientos veintiuno, comuna

de Las Condes; mayor de edad, quien acredita su identidad con la cédula anotada,

que exhibe y declara pertenecerle y expone: Que por el presente instrumento el

compareciente, viene en otorgar mandato judicial tan amplio como en derecho se

requiera al Abogado Don MAURO CESAR ARTIGAS CONTRERAS, cédula

nacional de identidad número once millones ochocientos cincuenta y siete mil

quinientos cuarenta y uno guion cinco, domiciliado en calle Amunategui número

mil cuatrocientos diecinueve, piso tres, comuna de Santiago, para que lo

represente en todo juicio o gestión judicial en que tenga interés o pueda llegar a

tenerlo ante cualquier tribunal ordinario, especial, administrativo o de cualquier

clase y naturaleza que sea y que actualmente tenga pendiente o le ocurra en lo

sucesivo, así intervenga como demandante, como demandado o como tercero de

cualquier especie, pudiendo ejercer toda clase de acciones, siendo ellas

ordinarias, ejecutivas, especiales de jurisdicción no contenciosa o de cualquier

otra naturaleza; en

el ejercicio de esta representación queda investido de todas las facultades del

mandato judicial en los términos previstos en ambos incisos del artículo séptimo

del Código de Procedimiento Civil y especialmente las de demandar, iniciar

cualquier otra especie de gestiones judiciales, así sean de jurisdicción voluntaria

o contenciosa, civil, penal, militar, tributaria, municipal, laboral, aduanera, de

menores o administrativa, contestar reconvenciones, desistirse en primera

instancia de la acción deducida, aceptar la demanda contraria, renunciar a los

recursos o términos legales, absolver posiciones, transigir, avenir, comprometer,

otorgar a los árbitros facultades de arbitradores, aprobar convenios y percibir. En

el desempeño del mandato, el mandatario podrá representarlo, en todos los

juicios, actuaciones, diligencias, presentaciones o gestiones judiciales en que

tenga interés actualmente o lo tuviere ante cualquier Tribunal del orden judicial,

de compromiso, administrativo, de garantías, y en juicios de cualquier naturaleza,

y así intervenga el mandante, como imputado, demandante, demandado,

tercerista, coadyuvante, excluyente, querellante, querellado, denunciante o

denunciado o a cualquier otro título o en cualquier otra forma, hasta la completa

ejecución de la sentencia, pudiendo nombrar abogados patrocinantes y

apoderados con todas las facultades que por este instrumento se le confieren; y

delegar este poder y reasumirlo cuantas veces lo estime conveniente.

PERSONRÍA: La personería del representante de don JOSE GONZALEZ

GONZALEZ, consta de escritura púbica de fecha veinte de abril del dos mil veinte,

otorgada en esta misma notaría. - Personería que no se inserta por ser conocida

del compareciente y de la Notario que autoriza. - Minuta redactada por la abogada

doña María Silva. - En comprobante, previa lectura, firma. - DOY FE.

JOSE GONZALEZ GONZALEZ

C.N.I. 15.419.511-4
EN LO PRINCIPAL: CONTESTA DEMANDA DE COBRO DE PESOS. PRIMER
OTROSI: ACOMPAÑA DOCUMENTOS; SEGUNDO OTROSI: MEDIOS DE
PRUEBA, TERCER OTROSÍ: PERSONERÍA.

S.J.L. Tribunal Mayor

MAURO ARTIGAS CONTRERAS, abogado, cédula de identidad N°

11.857.541-5, domiciliado en Amunategui 1419, 3° piso, Santiago, en
representación del demandado don JOSE GONZÁLEZ GONZÁLEZ, chileno,
soltero, cédula de identidad N°15.419.511-4, de profesión ingeniero comercial,
domiciliado en Avenida Las Condes 1567, Depto. 821 comuna de las Condes, en
autos sobre juicio caratulado “MATAMALA CON GONZALEZ”, Rit N° 72-2020 a
US. respetuosamente digo:

Que, encontrándome dentro del plazo legal, vengo en contestar demanda

interpuesta por don Alfredo Matamala Rodríguez, en contra de mi representado don
José González González, y solicito a US., respetuosamente que se rechace la
demanda en todas sus partes, además de solicitar que se le reintegren a don José,
todos los dineros por gastos en arreglos en que ha incurrido, considerando los
antecedentes de hecho y fundamentos de derecho que a continuación expongo:

HECHOS
El 03 de agosto del año 2009, don José González arrendó un local comercial
de propiedad de don Alfredo Matamala, ubicado en Avenida Santa María 571, local
5-B, comuna de Providencia, Santiago. El valor del arrendamiento pactado fue de
$1.200.000 mensuales incluidos gastos comunes, pagaderos los cinco primeros
días de cada mes, comenzando el mismo mes de agosto de 2009 y reajustable de
la forma que se indica en el contrato.
Durante los primeros seis meses de arriendo, no hubo ningún problema y las
mensualidades se pagaron puntualmente hasta el mes de febrero del año 2010. El
27 de febrero de ese año, como es de público conocimiento, en Chile hubo un
terremoto de grandes proporciones, alcanzando una magnitud de 8.8 grados en el
sur del país y de 8.2 grados en Santiago, lo que provocó muchos daños en la
infraestructura de toda la cuidad y por supuesto que la propiedad arrendada no
estuvo ajena a esos daños.
Debido al caos vivido en el país durante ese periodo, al desabastecimiento
de productos de primera necesidad y a la falta de materiales de construcción, le fue
imposible a don José seguir con el funcionamiento del negocio y, por ende, se hizo
extremadamente difícil seguir pagando las mensualidades del arrendamiento en la
fecha pactada, toda vez que no tuvo ingresos suficientes para poder costear todos
los gastos que se le presentaron.
Mi representado le solicitó a su arrendatario que se hiciera cargo de los
gastos de la reparación del inmueble, tal como se señala en el número 10 N°1 del
contrato de arrendamiento (el arrendador está obligado a realizar todas las
reparaciones necesarias acaecidas por causa inevitable o fuerza mayor), para
poder continuar con su funcionamiento, a lo que don Alfredo Matamala se negó
rotundamente señalando “que los gastos por reparaciones debían correr por cuenta
del arrendatario”, tal como lo señala el contrato de arrendamiento en su “cláusula
tercera” lo que no es correcto. Además, el mismo contrato, en su cláusula 10 N° 2,
solo hace referencia, dentro de las obligaciones de mantención del inmueble, a que
el arrendatario se hace responsable solo por daños menores provocados por el uso
constante o por desgaste de materiales, pero no hace referencia a los daños
provocados por desastres naturales.
Debido a toda esta situación, don José González debió privilegiar el arreglo
del local comercial (para echarlo a andar y generar ingresos), por sobre el pago del
arrendamiento y ocupó el dinero del que disponía para tal efecto, acogiéndose al
N°11 (Varios), parte final del contrato de arrendamiento que señala “Si los arreglos
no se efectuaren dentro de diez días, el arrendatario estará facultado para reparar
los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de
arrendamiento del mes siguiente”. Además, le solicitó a don Alfredo Matamala poder
retrasar el pago del arriendo, a lo que éste último no accedió.
 A pesar de todo lo anterior, don José desea continuar arrendando el local
comercial y solo pide que se le haga devolución de los gastos efectuados por la
reparación del inmueble, ya que él ha actuado siempre de buena fe y desea que el
contrato de arrendamiento continúe.

EL DERECHO
Respecto de la presente contestación, debo señalar que mi representado solo
desea poner fin al conflicto y para eso fundamos en los siguientes antecedentes:

1.- La contestación se fundada en los números 2° y 3° del artículo 1924 del Código
Civil que señalan que el arrendador está obligado:
• A mantener en el estado de servir para el fin que ha sido arrendado.
• A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa
arrendada.
2.- Artículo 1927 inciso 2° del Código Civil que señala que el arrendador está
obligado a las reparaciones locativas, si los deterioros provienen de fuerza mayor o
caso fortuito.
3.- Artículo 1829 inciso 2° del Código Civil que señala que, si las reparaciones
provocan graves inconvenientes, el arrendatario tendrá derecho a que se le rebaje
el precio de la renta proporcionalmente.
4.- Artículo 1935 del Código Civil que señala entre otras cosas que el arrendador
está obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones.
5.- Además de los artículos 1490, 1967, 1968 inciso 1° del Código Civil.
6.- Numeral 10 N°1 del contrato de arrendamiento que señala que “el arrendador
está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias en el inmueble, que
ocurran o hubiesen acaecido por menoscabado por el tiempo o por causa inevitable,
o fuerza mayor”
7.- Numeral 11 del contrato de arriendo que señala entre otras cosas que “si los
arreglos no se efectuaren dentro de diez días, el arrendatario estará facultado para
reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de
arrendamiento del mes siguiente”.
Además del numeral 2, que señala entre otras cosas que, si el arrendador quiere
poner término al contrato de arriendo, debe dar aviso por carta certificada con 60
días de anticipación, cuestión que no ocurrió.

LO PEDIDO
Tal como ya se ha señalado anteriormente, lo que don José González está
solicitando es:
1. Primero, que se le restituyan los dineros que tuvo que invertir en la reparación
del local comercial, tal como lo reconoce el propio demandante en el punto
número 4 de la demanda en la que señala; “que el comodatario insiste en
que se le debe dinero por las reparaciones de los daños al local, las cuales
debían ser cubiertas por el comodante, según lo estipula el contrato”,
cantidades que se desglosan a continuación:
• Compra de cemento, arena, yeso: $287.000.- y mano de obra por
reparación valor $213.000.-, total $500.000.-
• Compra de Bekron, fragüe, baldosas, silicona: $460.000.- y mano de
obra $218.000.-, valor total $678.000.-
• Arriendo de maquinaria y mano de obra, para reparación de la fachada
del local comercial, $800.000.-
• Compra de marcos de aluminio para mamparas de la entrada y
división interior $377.460.- mano de obra instalación $250.000.- Total
$627.500.-
• Cristal para mamparas de la entrada, puertas y mostrador
$1.380.200.- sellador de cristal $97.500.- mano de obra instalación
$480.000.- Total $1.477.700.-
2. Segundo, que mi representado no ha actuado de mala fe y solo pide lo que
cree justo y, sobre todo, expresa su deseo de continuar arrendando el local
comercial.

POR TANTO,
En el mérito de lo expuesto y de las disposiciones legales,
RUEGO A US., desestimar en todas sus partes, la demanda interpuesta por don
Alfredo Matamala en contra de mi representado don José González González y
acceder a la solicitud de reembolso de los gastos en que incurrió mi representado
para la reparación del local comercial. Además de señalar la intención de don José,
de continuar arrendando dicho local comercial ya que antes de este conflicto, la
relación entre arrendador y arrendatario siempre fue de las mejores y mi
representado jamás actuó de mala fe.

PRIMER OTROSÍ: Sírvase US., tener por acompañados, bajo apercibimiento legal
y con citación respectiva, los siguientes documentos:
1.- Copia autorizada de escritura de mandato judicial, otorgado al suscrito por el
ejecutante con fecha 20 de agosto de 2019, ante notario de Santiago, doña Eliana
Gabriela Gervasio Zamudio, el que quedó anotado en el Repertorio bajo el N° 3287
del mismo año.
2.- Contrato de Arrendamiento de local comercial, celebrado con fecha 3 de agosto
de 2009, en la ciudad de Santiago.
3.- Boleta de compra de materiales de construcción realizados en la tienda Sodimac
con fecha 20 de marzo de 2010.

SEGUNDO OTROSÍ: Ruego tener presente que me valdré de todos los medios de
prueba que establece la ley.

TERCER OTROSÍ: Sírvase US., tener por acreditada mi personería y en mi calidad

de abogado habilitado para el ejercicio de la profesión, asumo personalmente el
patrocinio y representación en esta causa y retengo en mí el poder conferido
respecto de don José González González, según mandato que se acompaña en un
otrosí de esta presentación, firmando en señal de aceptación.