CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago de Chile, a __ de _______ del 202_, comparecen: por una parte, LA

ARRENDADORA _____________________, Cédula Nacional de Identidad N°
____________, chilena, casada, factor de comercio, domiciliada en
__________________________, comuna de _______________, y la otra parte, EL
ARRENDATARIO, ____________________________, Cédula Nacional de Identidad N°
___________, chileno, soltero, empleado, domiciliado en: ___________________, Depto.
N° ________, comuna de ____________, Número de teléfono _____________________,
e-mail ______________________
Quienes exponen que han convenido en el contrato de arrendamiento que consta de las
siguientes:

CLÁUSULAS
1.- PROPIEDAD
La arrendadora da en arrendamiento al arrendatario quien acepta para sí el inmueble
ubicado en _______________________________________________.
2.- DESTINO
El arrendatario se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a Habitación. Esta
obligación del arrendatario es determinante para la celebración del presente contrato.
3.- PLAZO
El arrendamiento regirá desde el día ___ de __________ de 202_, por un plazo de 1 año y
terminará el día __ de _____________ de 202_. Transcurrido el plazo del contrato, éste se
entenderá renovado año a año salvo que:
a).- La arrendadora haya notificado por carta certificada al arrendatario de desahucio de
restitución, en la forma establecida por la ley.
b).- El arrendatario haya comunicado por escrito a la arrendadora su deseo de no renovar
el contrato de arrendamiento.
La comunicación deberá enviarse mediante carta certificada dirigida a la arrendadora, al
domicilio de ésta, indicado en el presente contrato, debiendo hacerse el envío de esta
carta con una anticipación no inferior a 60 días de la fecha de vencimiento del mismo.
4.- RENTA
La renta será la suma de UF. _____ mensuales. Al producirse el pago del canon de
arrendamiento dentro de los primeros 5 días del mes. Esta renta se pagará mediante
depósito o trasferencia al Banco ________ cta. cte. N° ____________________, a
nombre de _______________________, RUT __________________ correo comprobante
e-mail ___________________
El arrendatario además estará obligado a pagar con toda puntualidad ya quien
corresponda los consumos de luz, agua potable, gas, gastos comunes, incluido dentro de
estos el seguro de incendio de los bienes comunes, las cuotas del fondo común de
reserva para reparaciones ordinarias de los bienes comunes y los costos de la
certificación de las instalaciones a gas que no implique el cambio de artefacto o
reparaciones de shafts dentro del departamento. Los gastos que la asamblea de
copropietarios califique de extraordinarios, serán dé cuenta de la propietaria.
El atraso de un mes de cualquiera de los pagos indicados dará derecho a la arrendadora
para suspender los servicios respectivos y ponerle término anticipado al contrato de
arrendamiento.
En el evento que esos valores sean cobrados a la arrendadora, y ésta los pague, la
arrendadora tendrá derecho de repetir lo pagado en contra de la arrendataria, quien
deberá restituir el valor respectivo dentro de cinco días, contados de la fecha en que la
arrendadora así lo requiera. Para estos efectos las sumas o cantidades pagadas por la
arrendadora se reducirán a su monto equivalente en unidades de fomento, según el valor
de estas al día que la arrendadora efectúe el pago, y serán canceladas por el arrendatario,
según el valor que tengan dichas unidades de fomento al día del pago efectivo.
5.- INTERÉS EN CASO DE MORA
En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento, ésta se recargará con la
cantidad mencionada en el punto N° 4 de este instrumento. Si el atraso en el pago por una
parte de la arrendataria hiciere necesaria su cobranza extrajudicial por el abogado, la
arrendataria deberá pagar, además, un 15% sobre la suma total adeudada a título de
honorario de cobranza extrajudicial.
6.- TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO
El retardo de 10 días a contar del 5 de un mes, en el pago de la renta, dará derecho a la
arrendadora para hacer cesar inmediatamente el arrendamiento en la forma prescrita por
la ley.
7.- PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO
Queda prohibido al arrendatario: Subarrendar la propiedad, hacer variaciones en la
propiedad arrendada, causar molestias a los vecinos, tener mascotas; introducir materiales
explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada. Le queda especialmente
prohibido destinar el inmueble a un objeto distinto del señalado en el número 2 de este
contrato. La cesión del arrendamiento o subarriendo con infracción de esta prohibición,
hará al arrendatario responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para
la arrendadora.
Queda, asimismo, prohibido al arrendatario suscribir convenios de pagos diferidos de los
gastos comunes y, de los consumos con las empresas que otorgan servicios de
electricidad, agua potable, telefonía fija, Internet, televisión por cable u otros, de las que
en definitiva la propietaria pueda resultar responsable.
8.- MANTENCIÓN DEL INMUEBLE
Se obliga al arrendatario a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de
los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los escusados y los enchufes,
timbres e interruptores de la instalación eléctrica, reparándolos o cambiándolos por su
cuenta. Deberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y
conservación, mantener en buen estado el sistema de calefacción y de agua caliente; y en
general, efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la
conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada.
9.- MEJORAS
Las mejoras que pueda efectuar al arrendatario quedarán en beneficio de la propiedad
desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que la arrendadora deba pagar
suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio de
poder convenirse otra norma por escrito.
10.- RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE
El arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que se termine este
contrato, entrega que deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad,
poniéndola a disposición de la arrendadora y entregándole las llaves.
Además, deberá exhibirle los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó
el inmueble, de servicios especiales, como igualmente de los consumos de energía
eléctrica, gas, agua, y otros similares. El departamento se entrega recién pintado y debe
ser devuelto en las mismas condiciones.
11.- PERJUICIOS DEL INMUEBLE
La arrendadora no responderá en caso alguno por los robos de los bienes del arrendatario
que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir el arrendatario en
dichos bienes en caso de incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos
de humedad o calor, y otros de análoga naturaleza. La arrendadora reconoce al
arrendatario el uso y goce de la propiedad arrendada.
Cualquier evento que impida el libre uso y goce exclusivo del todo o parte de la propiedad,
inclusive la fuerza mayor dará derecho a la arrendataria a ponerle fin en forma inmediata a
este contrato.
12.- VISITA AL INMUEBLE
El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que la arrendadora o quien la
represente, pueda visitar el inmueble previo aviso con a lo menos 15 días de anticipación.
Asimismo, en caso de que la arrendadora desee venderlo, durante un período máximo de
30 días, la arrendataria se obliga permitir visitar a lo menos 2 días de cada semana,
durante 2 horas cada día, a fijar de común acuerdo entre las 11 y 18 horas.
13.- GARANTÍA DE ARRIENDO
A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en
que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicarán en
el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones; y en general para de este contrato, la responder el
fiel cumplimiento de las estipulaciones arrendataria entrega en garantía en este acto a la
arrendadora la suma equivalente, a un mes de la renta estipulada, que ésta también se
obliga a restituirla por igual equivalencia dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que
le haya sido entregada, a su satisfacción la propiedad arrendada, quedando desde ahora
autorizada la arrendadora para descontar de la garantía el valor de los deterioros y
perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como asimismo el valor de
las cuentas pendientes de energía eléctrica, gas, agua, gastos comunes u otros que sean de
cargo del arrendatario.
14.- PROHIBICIONES DE IMPUTAR LA GARANTÍA AL PAGP DE LA RENTA
El arrendatario no podrá en caso alguno imputar la garantía al pago de la renta del
arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.
15.- LEY 19.628
Con el objeto de dar cumplimiento a la Ley 19.628, sobre protección de datos de carácter
personal, el arrendatario faculta irrevocablemente a la arrendadora o al administrador del
inmueble arrendado, indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la
morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos del
inmueble arrendado, proporcionando dicha información a cualquier registro o banco de
datos personales, con el objeto que sea divulgado, relevando al arrendatario, a la
arrendadora y al administrador del inmueble arrendado de cualquier responsabilidad que
se pudiera derivar al efecto.
16.- DOMICILIO
Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en el
Departamento de Santiago y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.
Se firma el presente contrato en dos ejemplares del mismo tenor y data.

ARRENDADORA ARRENDATARIO
RUT N.° _____________ RUT N.° ________________