CONTRATO DE ARRIENDO

En Rancagua, a 02 de mayo del 2017, entre doña AIDA DEL CARMEN URRA
ECHEVERRIA, chilena, casada, cédula nacional de identidad N° 5.287.462-9,
domiciliado en calle Lidice 670 Población Esperanza en la comuna y ciudad de
Rancagua, como parte arrendadora, en adelante, también, "La Arrendadora" y
VICTOR ULISES TAPIA GONZALEZ, chileno, casado, cédula nacional de
identidad N° 12.153.061-9, domiciliado en Los Romeros 250 Comuna de
Graneros, como parte arrendatario, en adelante, también, "El Arrendatario", se
ha convenido en celebrar el siguiente Contrato de Arrendamiento.

PROPIEDAD ARRRENDADA

La arrendadora entrega en arriendo al arrendatario, quien acepta para sí, la

PROPIEDAD Ubicada en Sevilla 61 Población Tomas Urmeneta, comuna de
Rancagua, propiedad que deberá ser destinada exclusivamente, para Domicilio
comercial del arrendatario.

CANON O RENTA

La renta mensual de arriendo es la cantidad de $250.000. (doscientos

cincuenta mil pesos) Dicho canon se deberá pagar por mes anticipado los días
05 de cada mes, mediante la forma que posteriormente se señalará. Dicho
canon tendrá un reajuste cada tres meses de acuerdo al Índice de Precios al
Consumidor IPC.

PAGOS

El arrendatario se obliga a los gastos por concepto de consumos de agua

potable y riego, energía eléctrica, teléfono, incluido los servicios de agua,
basura y derechos municipales, por conceptos de aseo.

En caso de existir cobros adicionales y/o extraordinarios a los gastos o

servicios especiales y que por su naturaleza deban ser de cargo del arrendador
propietario, éstos podrán ser descontados por el arrendatario de la renta de
arrendamiento del mes posterior al cobro, por lo que no podrán acumularse,
siempre que no se trate de reparaciones locativas. En caso de que el
arrendatario no realice el descuento dentro del plazo de 60 días, éste perderá
el derecho al descuento señalado dentro de aquel plazo.

El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al

arrendador para solicitar a la empresa respectiva, la suspensión de los
servicios impagos.

PLAZO

El presente contrato de arrendamiento comenzará a regir el día 02 de mayo del

2017 y su vigencia será de 12 meses, renovándose automáticamente, por
períodos iguales y sucesivos de 12 meses, si ninguna de las partes le ponga
término, al presente contrato, mediante aviso escrito enviado al domicilio de la
otra, por carta certificada, o notificación judicial según lo previsto en el artículo
3 de la ley 18.101 con una anticipación de 30 días al vencimiento del período
correspondiente según lo convenido por las partes.

En el evento de que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de

término del arrendamiento ó de sus prórrogas, éste continuará obligado a pagar
mensualmente la suma correspondiente a la renta convenida hasta que se
efectué la plena restitución del inmueble, sin perjuicio de lo anterior, deberá
pagar, además, a título de multa y como avaluación convencional y anticipada
de los perjuicios, la cantidad equivalente cincuenta por ciento de la renta de
arrendamiento. En consecuencia, si el arrendatario no restituyere la propiedad
al término del presente contrato, deberá pagar mes a mes la respectiva renta
de arrendamiento, sin que por ello se entienda renovado el presente contrato
de arriendo, aumentada en un cincuenta por ciento, dicha pena
compensatoria no es acumulable a cualquier otra multa, pena o indemnización.
Entiéndase restitución de la propiedad para todo efecto al momento que se
desocupa enteramente, la pone a disposición de la arrendataria y entrega las
llaves según lo expuesto en el artículo 1948 del Código Civil.
 VISITAS AL INMUEBLE

El arrendatario dará las facilidades necesarias para que el arrendador o quien

lo represente, pueda visitar el inmueble, para el caso de que se deseé vender o
arrendar la propiedad dentro de los últimos 60 días de vigencia del contrato, en
tal caso no se considerada perturbación o embarazo en la convivencia del
arrendatario.

 TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO

Queda prohibido al arrendatario:

a) Ceder en todo o parte el contrato de arrendamiento a cualquier título o

subarrendar en forma total o parcial el inmueble. La cesión del arrendamiento o
subarrendamiento con infracción de esta prohibición hará al arrendatario
responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse.

Sin perjuicio de lo anterior, la arrendadora podrá poner término inmediato al

presente contrato en las siguientes circunstancias:

b) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación. En

especial se obliga a la conservación de árboles frutales, parrones u otros que
existen en el patio del inmueble.

c) Atrasarse en el pago de las cuentas de agua potable y riego, luz, teléfono,

gastos comunes, derechos municipales, por conceptos de asea y retiro de
basura. Considérese atraso la simple mora. Ocurriendo aquello de inmediato se
procederá a solicitar el desalojo y termino del contrato.

d) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el

consentimiento previo arrendador.

d) No conservar y mantener el jardín adecuadamente, según lo estipulado en la

letra b) de este numeral.
e) El no pago del canon por parte del empleador del arrendatario en la forma
convenida y dentro de un plazo de cinco días vencido el término propuesto
para tal caso.

Para todos estos efectos el arrendatario renuncia al plazo señalado en el

artículo 3 inciso segundo de la ley 18.101, pudiendo solicitar el desalojo de la
propiedad de inmediato.

MEJORAS 

El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Toda

mejora que introduzca el arrendatario, a la propiedad arrendada, deberá ser
realizada previa autorización, escrita, del arrendador; caso en el cual las
referidas mejoras quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento
mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna
por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder
pactarse otra cosa por las partes.

MANTENCIÓN DEL INMUEBLE

Será obligación del arrendador mantener la propiedad arrendada en estado de

servir para el fin para el que ha sido arrendada, realizando, durante la vigencia
del presente contrato las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a
excepción de las denominadas "reparaciones locativas", las cuales son de
exclusivo cargo del arrendatario.

Se entenderá por "reparaciones locativas" aquellas que según la costumbre

son normalmente de cargo de los arrendatarios y en general, la reparación de
deterioros o desperfectos que se produzcan por culpa del arrendatario o de las
personas por las cuales éste es responsable. Especialmente, se considerarán
“reparaciones locativas" las siguientes: las relativas a la mantención en
perfecto estado de funcionamiento de las llaves de los artefactos, llaves de
paso, válvulas y flotadores de los escusados, enchufes, timbres e interruptores
de las instalaciones eléctrica; los trabajos normales de mantención del espacio
exterior del inmueble.

ROBOS Y PERJUICIOS 

El arrendador no responderá de manera alguna por robos que puedan ocurrir

en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por
incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de cañerías, efectos de humedad o
calor, y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor. Por ello, el arrendatario
conoce el estado de la propiedad y reconoce su optimo estado.

Desde ya las partes convienen que será de responsabilidad del arrendatario el

cuidado y conservación del jardín, del inmueble arrendado, el que deberá ser
mantenido en perfectas condiciones.

GARANTÍA DEL PAGO DEL ARRIENDO

Afianza y garantiza el pago del arriendo y cualquier pago que se devengara del
contrato doña ANA MARIA MACIAS SOLIS, auxiliar técnico en parvularia, Run
10.877.895-4, mismo domicilio del arrendatario, quien con su firma perfecciona
el contrato de arrendamiento

GARANTIA

Se deja en garantía el pago de la suma de $250.000 pagadera en dos cuotas

iguales y sucesivas de $125.000. La primera con fecha de la suscripción de
este contrato y la segunda con fecha 05 de junio del 2017. El no cumplimiento
de aquello, dará derecho a la pare afectada a poner de inmediato fin al contrato
de arrendamiento.

RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE

La propiedad objeto de este contrato se entrega en buen estado de

conservación y mantenimiento que será verificado a la entrega de la propiedad
quedando por escrito y firmado mediante escritura pública o privada. La
entrega deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad,
poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves. Además,
deberá exhibirles los recibos que acrediten el pago hasta el último día que
ocupó el inmueble, de los consumos de agua potable, energía eléctrica,
teléfono, servicios de televisión por cable, cobros por retiro de basura, gas de
cañería entre otros que existan. En el evento que el arrendatario no restituyere
la propiedad en la en la fecha de término del presente contrato, le serán
aplicables las multas y sanciones que se señalan en el presente contrato.

DOMICILIO

Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de Rancagua, sometiéndose a la jurisdicción de sus
Tribunales de Justicia.

EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO

El presente contrato se otorga en DOS ejemplares del mismo tenor, quedando

uno en poder de cada Parte