Entre sociedad mercantil M&M C.A.

debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil

Séptimo de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 27
de mayo de, bajo el N.º 6, Tomo A, EXPEDIENTE N.º, con registro de información fiscal Nº
J-representada en este acto por la ciudadana CAMACHO , soltera, mayor de edad, de
este domicilio e identificada con la cedula de identidad Nº V-en su condición de
Presidente, quien a los efectos del presente contrato se denominara “EL ARRENDADOR”,
por una parte y la firma mercantil “ALFA C.A inscrita por ante el Registro Mercantil
Primero Jurisdicción Judicial del Distrito Capital, y Estado Bolivariano de Miranda en fecha
26 de Abril quedando anotado bajo el Tomo A número del año 29, refundada según acta
de asamblea de fecha de noviembre de 2022, bajo el Nro. 5, tomo 543 A, Expediente No.,
Inscrita en el Registro de información Fiscal bajo el N° J-, representado en este acto por el
ciudadano M ALEJANDRO, venezolano, civilmente hábil, mayor de edad, titular de la
cédula de identidad N° V-, e inscrita en el Registro Único de Información Fiscal bajo el
Nro., en su carácter Director quien en lo sucesivo y a los efectos del presente Contrato se
denominaran “EL ARRENDADATARIO”, y en conjunto “LAS PARTES” hemos decidió
celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, conforme a las disposiciones del
Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para El uso Comercial, según Gaceta Oficial Nº 40.418, de fecha Veintitrés (23) de mayo
del año Dos Mil Catorce (2014), todo ello conforme a lo dispuesto por los artículos 24 y 33,
respectivamente, de la mencionada Ley en cuestión, en consecuencia, se regirá por las
siguientes Cláusulas:----------------------------------------------------
PRIMERA: “EL ARRENDADOR”, da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” un área
delimitada para Almacén de seiscientos cincuenta metros cuadrados (650 mts2) con una
mezzanina de igual metraje destinada para Almacén y oficinas con dos (2) baños, comedor
y cuarto frio, ubicado en el Galpón identificado con el número y letra 3-A, en el núcleo
cuyo documento de condominio fue protocolizado en la Oficina Subalterna de Registro
del entonces Distrito

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Guaicaipuro del Estado Miranda, el día quince (15) de junio de, bajo el Nº 10, Tomo 20,
Protocolo Primero, documento que EL ARRENDATARIO declara conocer. Dicho inmueble
será destinado única y exclusivamente para la compra, venta al mayor y al detal de
productos médicos, insumos, distribución, comercialización, importación, exportación de
todo lo relacionado con éste rubro, materiales quirúrgicos, equipos y tecnología
hospitalaria, productos médicos odontológicos y de laboratorio, así como repuestos y
herramientas necesarias para el mantenimiento de cualquiera de los equipos, y el
suministro de todos los insumos utilizados en el área médico-quirúrgico, en fin, la empresa
podrá dedicarse a cualquier actividad de lícito comercio, conexa o no con la actividad
principal de la misma. La representación de firmas nacionales y extranjeras. -------------------
SEGUNDA: El canon de arrendamiento mensual se fija en la cantidad de MIL QUINIENTOS
DOLARES AMERICANOS (USD. 1500); pagaderos exclusivamente en dólares americanos
cuya equivalencia solo para los efectos informativos de conformidad con lo establecido en
el artículo 130 de la Ley del Banco Central de Venezuela equivalente para el momento de
la celebración del presente contrato en la cantidad de CINCUENTA MIL OCHOCIENTOS
OCHENTA BOLÍVARES (50.880,00 Bs) ----------------------------------------------------------------------
TERCERA: El plazo de duración del presente Contrato de Arrendamiento conforme al
artículo 24 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el uso Comercial, es de CINCO (05) Años fijos, prorrogables contados a
partir del día Primero (01) de OCTUBRE de (2023). EL ARRENDADOR, otorga tres (3) meses
de gracias a EL ARRENDATARIO, comenzando a pagar el canon de arrendamiento dentro
de los primeros cinco (5) días del mes de enero de 2024 y así sucesivamente. -----------------.
CUARTA: Será de la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO todo lo relativo al pago de los
servicios públicos y privados derivados del uso del inmueble, así mismo al finalizar el
contrato deberá hacer entrega de los recibos y finiquitos correspondientes; también será
por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos y honorarios profesionales de
abogados por redacción y autenticación del presente contrato.
-------------------------------------
QUINTA: EL ARRENDATARIO no podrá ceder ni traspasar total o parcialmente, ni
subarrendar en forma alguna el inmueble dado en arrendamiento en el presente contrato.
SEXTA: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble dado en arrendamiento en perfecto
estado de conservación y limpieza.
SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO no podrá realizar ninguna modificación al inmueble
arrendado, salvo autorización previa y dada por escrito por EL ARRENDADOR, siendo

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entendido que cualquier mejora o modificación quedará en beneficio del inmueble sin que
EL ARRENDADOR tengan que indemnizar a EL ARRENDATARIO suma de dinero alguno por

dichas modificaciones o mejoras, todo ello, conforme a lo dispuesto por el artículo 12 de

la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. OCTAVA Se
conviene que en casos de que el inmueble objeto de este contrato fuese afectado por
decreto de expropiación, por causa de utilidad pública y/o cualquier oficina u organismo
público afectase el disfrute directo o indirectamente del inmueble, objeto de este
contrato, EL ARRENDATARIO no podrá reclamar a EL ARRENDADOR o a terceros, ninguna
clase de indemnización, aun cuando pudiera considerarse que está causando daños y
perjuicios, salvo los que pudiera reclamarle al organismo expropiante que serán de su
exclusivo beneficio. -
NOVENA: La violación o incumplimiento de cualquiera de las cláusulas u obligaciones que
contrae EL ARRENDATARIO por medio del presente contrato, serán causa suficiente para
que EL ARRENDADOR, lo considere resuelto de pleno derecho si a bien lo tiene y pueda
exigir, en consecuencia, la inmediata desocupación del inmueble arrendado. siendo por
cargo de EL ARRENDATARIO todos los gastos que tal desocupación origine, inclusive
honorarios profesionales de abogados. Así mismo, EL ARRENDATARIO estará en la
obligación de pagar a EL ARRENDADOR las sumas correspondientes a los cánones de
arrendamiento por todo el tiempo que falte para la expiración natural del plazo
convenido, como duración del contrato, sin que ello impida el cobro de otras
indemnizaciones a las que pueda tener derecho.
DÉCIMA: Para todos los efectos del
presente contrato las partes eligen como domicilio especial, único y excluyente la ciudad
de Los Teques, Capital del Estado Bolivariano de Miranda, cuyos tribunales con sede en
esta ciudad y no en otra someterse cualquier controversia que surja en la interpretación,
aplicación y cumplimiento del presente contrato y no pudieren ser resueltos en forma
amistosa.
DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, antes identificados, declaran
que acepta el presente contrato en todas y en cada una de las cláusulas. a la fecha cierta
de su autenticación.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO