UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

CENTRO UNIVERSITARIO DE COATEPEQUE, QUETZALTENANGO

ESTUDIANTE:
EVELYN DANIELA VELÁSQUEZ FUENTES
0509-17-7644

CURSO:
CLÍNICA PROCESAL CIVIL I

CATEDRÁTICO:
LIC. FREDDY EDUARDO AGUSTÍN CASTILLO

CICLO:
NOVENO SEMESTRE SECCION “A”

COATEPEQUE, QUETZALTENANGO, 01 DE ABRIL DEL 2021.

CASO #3-2020
INFORMACIÓN DEL
CASO
Juan Luis Tercero, llega a
su oficina solicita sus
servicios como profesional
del Derecho; le comenta
que, en su calidad de
propietario, dio en
arrendamiento al señor
Joaquín Palma, una casa en
buenas condiciones de
habitabilidad ubicada en la
1ª. ave. 5-05 de la zona 2,
Barrio El Jardín, de este
municipio, bajo las
siguientes condiciones
contractuales: PLAZO: 1
año. El cual inició el 13 de
diciembre del año en 2019.
VENCIMIENTO: el 13 de
diciembre de 2020 o antes
de la fecha en caso de
incumplir con el pago de un
mes de renta o el pago de los
servicios básicos por más de
dos meses calendario
vencido. RENTA: Q.
1,000.00 los cuales al
momento de pagarlos el
arrendante entregaría un
recibo simple. Agrega que
el señor Palma, únicamente
le ha pagado un mes de
renta con cheque de
INTERROGANTES
1. ¿Qué tipo de Juicio se debe de plantear?
JUICIO DE CONOCIMIENTO:
Juicio Sumario de Desahucio, cobro de rentas
atrasadas, y servicios básicos no pagados.
2. ¿Recomendaría una junta conciliatoria con el
señor Palma? y cuál sería su propuesta? en qué
lugar lo realizaría?
a. Como profesionales del Derecho, debemos
promover el principio de conciliación entre
las partes.
b. Mi propuesta es realizar un acta notarial
con firma legalizada, en donde el señor
Joaquín Palma se obliga en el plazo de un
mes a pagar el total de lo adeudado y a la
desocupación del inmueble en el mismo
plazo. De lo contrario se iniciará juicio en
su contra ante el respectivo órgano
jurisdiccional.
c. El lugar adecuado para esta conciliación,
sería en una oficina jurídica, para evitar la
litis entre las partes.
3. ¿Cómo le denominará a la demanda?
Juicio Sumario de Desahucio, cobro de rentas
atrasadas, y servicios básicos no pagados.
4. ¿Enumere las pruebas que legalmente puede
ofrecer?
1. Documentos: Cheque de BANRURAL cta.
monetaria No. 333-444444-00 a nombre del
señor Palma.
BANRURAL cta. monetaria
No. 333-444444-00 a nombre
del señor Palma y desde el
mes de febrero dejo de
pagar; agregando que el
contrato fue verbal y el día
que lo celebraron estaba
presente su hijo Juan
Estaban Tercero y el vecino
Luis Ignacio Pérez, quien
fue el que le aviso al señor
palma que estaba en
arrendamiento la casa.
2. Declaración de parte: por el señor Joaquín
Palma.
3. Declaración de testigo: Luis Ignacio Pérez
4. Presunciones legales y humanas.
5. ¿Cuáles son los argumentos concretos de la
demanda?
El señor JOAQUÍN PALMA y el señor Juan Luis
Tercero, celebraron contrato de arrendamiento de
forma verbal, que dio inicio el 13 de diciembre del
año en 2019, y el señor PALMA solo hizo efectivo
el pago del mes de enero y desde ese mes dejó de
pagar. Adeudando el señor PALMA la renta
correspondiente a los meses de febrero hasta la
actual fecha, suma que asciende a la cantidad de
CATORCE MIL QUETZALES EXACTOS,
además de lo adeudado por concepto de los
servicios básicos. En varias oportunidades se le ha
requerido al señor PALMA, que haga efectivo el
pago de las rentas atrasadas y los servicios básicos
no pagados, pero este se niega a pagar, razón por
la cual se plantea un JUICIO SUMARIO DE
DESAHUCIO, COBRO DE RENTAS
ATRASADAS, LAS QUE SE SIGAN
CAUSANDO HASTA LA EFECTIVA
DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE Y COBRO
DE SERVICIOS NO PAGADOS, en contra del
señor Joaquín Palma.
6. ¿Cuáles son las peticiones de fondo?
Que llegado el momento procesal oportuno:
a) Se dicte sentencia declarando con lugar el
presente JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO,
COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y
SERVICIOS BÁSICOS NO PAGADOS, en
 contra del señor JOAQUÍN PALMA; y como
consecuencia, se fije al demandado y a las
personas que ocupen el inmueble, el plazo de ley
para que desocupe el inmueble objeto de la
presente demanda, se condene al demandado al
pago de rentas atrasadas y dejadas sin pagar, hasta
el momento de la efectiva desocupación del
inmueble.

7. ¿Se puede solicitar en la demanda una

providencia cautelar? ¿En todo caso Cuál?
Sí, se puede solicitar una providencia cautelar de:
EMBARGO.
Con base a lo establecido en el art. 239 del Código
Procesal Civil y Mercantil, el actor puede pedir
embargo de bienes suficientes para cubrir las
responsabilidades a que esté sujeto el demandado.

8. Elabore su escrito.

ELABORE AQUÍ SU PROYECTO DE DEMANDA.

 SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO
COACTIVO DEL MUNICIPIO DE COATEPEQUE, DEPARTAMENTO
DE QUETZALTENANGO.
Juan Luis Tercero, de cuarenta y dos años de edad, casado, comerciante,
guatemalteco, de este domicilio. Respetuosamente a usted EXPONGO:
DEL AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN:
Actúo bajo la dirección, procuración y auxilio de la abogada Evelyn Daniela
Velásquez Fuentes, a quien le encomiendo la defensa de la presente causa.
DEL LUGAR PARA SER NOTIFICADO:
Señalo como lugar para recibir notificaciones, la oficina profesional ubicada en la
Licda. EVELYN DANIELA
VELÁSQUEZ FUENTES.
primera avenida cuatro guion veinte de la zona dos, Barrio El Rosario de esta
Abogada y Notaria
ciudad.
DEL MOTIVO DE COMPARECENCIA Y NOMBRE DE LA PERSONA
CONTRA QUIEN SE PROMUEVA LA PRESENTE ACCIÓN DE DEMANDA:
Comparezco respetuosamente ante ese Órgano Jurisdiccional con el objeto de
promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, COBRO DE RENTAS
ATRASADAS Y SERVICIOS NO PAGADOS, en contra del señor
LEONARDO DAVID PAZ RAMOS, quien puede ser notificado en la primera
avenida cinco guion cero cinco de la zona dos, Barrio El Jardín, de esta ciudad; en
base a la siguiente:
RELACIÓN DE HECHOS:
I. Que el día diez de diciembre del año dos mil diecinueve, por medio de contrato
verbal celebramos con el demandado LEONARDO DAVID PAZ RAMOS,
contrato de arrendamiento de una casa situada en la primera avenida cinco guion
cero cinco de la zona dos, Barrio El Jardín, de este municipio y departamento,
cuya propiedad acredito con el primer de testimonio de Escritura Pública que
acompaño.
II. Que di el bien inmueble bajo las siguientes condiciones contractuales: PLAZO:
Un año. El cual inició el día trece de diciembre del año dos mil diecinueve.
VENCIMIENTO: El día trece de diciembre del año dos mil veinte o antes de la
fecha en caso de incumplir con el pago de un mes de renta o el pago de los
servicios básicos por más de dos meses calendario vencido. RENTA: El monto de
un mil quetzales exactos (Q. 1,000.00) por cada mes, los cuales al momento de
pagarlos yo me obligaba a hacer entrega de un recibo simple.
III: Que el señor LEONARDO DAVID PAZ RAMOS, únicamente me ha hecho
efectivo el pago un mes de renta correspondiente al mes de enero del año dos mil
veinte con cheque de BANRURAL cuenta monetaria número trescientos treinta y
tres guion cuatrocientos cuarenta y cuatro mil cuatrocientos cuarenta y cuatro
guion cero cero (No. 333-444444-00), a nombre del señor Paz y que desde el mes
de febrero dejó de pagar.
Quinto: Es el caso que el señor LEONARDO DAVID PAZ RAMOS, me adeuda
la renta correspondiente a los meses de febrero hasta la actual fecha, suma que
asciende a la cantidad de CATORCE MIL QUETZALES EXACTOS, además de
lo adeudado por concepto de los servicios básicos.
Sexto: En varias oportunidades le he requerido al señor LEONARDO DAVID
PAZ RAMOS, que haga efectivo el pago de las rentas atrasadas y los servicios
básicos no pagados, pero este se niega a pagar, razón por la cual comparezco a
plantear JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO, COBRO DE RENTAS
ATRASADAS Y SERVICIOS NO PAGADOS, en contra del mismo.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
 Fundamento el presente escrito con relación a lo siguiente: “El arrendamiento es
el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso y goce de una cosa
por cierto tiempo, a otra que se obliga a apagar por ese uso o goce un precio
determinado”. “El arrendatario está obligado a pagar la renta desde el día en que
reciba la cosa, en los plazos, forma y lugar convenidos…”. “Si el contrato se
rescinde… o si la cosa se devuelve después de vencido el contrato, la renta correrá
Licda. EVELYN DANIELA hasta el día en que efectivamente sea devuelta”. “El arrendador podrá dar por
VELÁSQUEZ FUENTES.
Abogada y Notariaterminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en el artículo 1930
y en los especiales siguientes: 1°. Cuando el arrendatario no esté solvente con el
pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos…” Artículos 1880,
1903, 1904, 1940 del Código Civil. “Se tramitarán en juicio sumario: 1°. Los
asuntos de arrendamiento y desocupación…” “La demanda de desocupación
puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro
con la obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de
poseer el inmueble por cualquier título legítimo; y se da en contra de todo simple
tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación
antes dicha.” Artículos 229 y 237 del Código Procesal Civil y Mercantil.
PRUEBAS:
Ofrezco los siguientes medios de convicción:
A) DOCUMENTOS:
1. Primer testimonio de escritura número quince guion dos mil cinco, con el que
acredito la propiedad del bien inmueble dado en arrendamiento, ubicado en la
primera avenida cinco guion cero cinco de la zona dos, Barrio El Jardín, de este
municipio y departamento.
2. Cheque de BANRURAL cuenta monetaria número trescientos treinta y tres
guion cuatrocientos cuarenta y cuatro mil cuatrocientos cuarenta y cuatro guion
cero cero (No. 333-444444-00), a nombre del señor LEONARDO DAVID PAZ
RAMOS
B) DECLARACIÓN DE PARTE:
1. Que deberá prestar el demandado, el señor LEONARDO DAVID PAZ
RAMOS en forma personal y no por medio de apoderado, de conformidad con el
pliego de posiciones que en plica presentaré en su momento procesal oportuno,
bajo apercibimiento de que si dejare de comparecer sin causa justa será declarada
confeso a solicitud de parte.
C) DECLARACIÓN DE TESTIGOS:
1. Cuatro testigos a quienes propondré en su momento procesal oportuno.
D) PRESUNCIONES:
1. Humanas y legales que de los hechos probados, del conocimiento del juzgador
y de la ley se deriven.
PETICIÓN:
DE TRÁMITE:
1º. Se forme el expediente respectivo con el presente escrito y documentos
adjuntos.
2° Que se admita para su trámite la presente demanda de JUICIO SUMARIO DE
DESAHUCIO, COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y SERVICIOS BÁSICOS
NO PAGADOS en contra del señor LEONARDO DAVID PAZ RAMOS.
3º. Que se tenga por señalado el lugar para recibir notificaciones.
4°. Que se tome en cuenta que actuó con la dirección y procuración de la abogada
auxiliante.
 5º. Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba propuestos en el apartado
respectivo y por recibidos los documentos que acompaño.
6º. Que se notifique por esta única vez al demandado en el lugar señalado,
debiendo prevenírsele que deberá señalar lugar o casa dentro del perímetro urbano
de esta ciudad para recibir notificaciones caso contrario las subsiguientes se le
harán por los estrados del tribunal.
7°. Que se emplace al demandando concediéndole audiencia por el plazo de tres
días, para que conteste la demanda o haga valer sus excepciones. Bajo
apercibimiento que al no oponerse se dictará la sentencia y que usted señor juez
Licda. EVELYN DANIELA
VELÁSQUEZ FUENTES.
resuelva conforme a derecho corresponde.
Abogada y Notaria
8° Se decrete embargo precautorio sobre la cuenta monetaria número trescientos
treinta y tres guion cuatrocientos cuarenta y cuatro mil cuatrocientos cuarenta y
cuatro guion cero cero (No. 333-444444-00) o cualquier otra cuenta monetaria, a
nombre del señor LEONARDO DAVID PAZ RAMOS, en el Banco Banrural,
Sociedad Anónima, oficiándose como corresponde.
DE FONDO:
1° Que llegado el momento procesal oportuno:
a) Se dicte sentencia declarando con lugar el presente JUICIO SUMARIO DE
DESAHUCIO, COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y SERVICIOS BÁSICOS
NO PAGADOS, en contra del señor LEONARDO DAVID PAZ RAMOS; y
como consecuencia, se fije al demandado y a las personas que ocupen el inmueble,
el plazo de ley para que desocupe el inmueble objeto de la presente demanda, se
condene al demandado al pago de rentas atrasadas y dejadas sin pagar, hasta el
momento de la efectiva desocupación del inmueble.
CITA DE LEYES: ARTÍCULOS: 28 de la Constitución Política de la República
de Guatemala; 1, 25, 26, 27, 29, 44, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 71, 79, 99, 106,
107, 108, 109, 110, 112, 128, 130, 142, 177, 186, 194, 195, 229, 230, 233, 234,
236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 527 del Código Procesal Civil y Mercantil.
Acompaño tres fotocopias del presente escrito y documentos adjuntos.
Coatepeque, uno de abril del año dos mil veintiuno.

f) ____________________________

En auxilio, dirección y procuración:

f) ____________________________________

Licda. EVELYN DANIELA

VELÁSQUEZ FUENTES.
Abogada y Notaria