Entre las ciudadanas: DAYANA ANDREINA MARQUES RAMIREZ,

venezolana, titular de la cedula de identidad Nº V-16.092.401, de estado civil

soltera, mayor de edad, de oficio comerciante y de este domicilio, quien en lo
adelante y a los solos efectos del presente contrato se denominara: LA
ARRENDADORA, por una parte y por la otra, ASTRIZ CAROLINA REYES
ALVAREZ, venezolana, titular de la cedula de identidad Nº V-17.929.549, ,de
estado civil soltera, mayor de edad y del mismo domicilio, quien en lo sucesivo y
a los mismos efectos de este contrato se denominara: LA ARRENDATARIA, se
ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de
acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA, cede en
calidad de arrendamiento a LA ARRENDATARIA, quien lo toma bajo este
único concepto, un (1) local comercial de su exclusiva propiedad, el cual se
encuentra ubicado en la calle Bolívar, quinta transversal, Santa Lucia, Municipio
Paz Castillo del Estado Bolivariano de Miranda. Dicho inmueble tiene un área de
________________________ , piso de porcelanato, un (1) baño con su poceta y
lavamanos, e instalaciones eléctricas empotradas en perfecto estado con
lámparas de iluminación, agua potable y agua servidas con tuberías empotradas.
LA ARRENDATARIA recibe el local comercial en perfecto estado de
funcionamiento y será utilizado por LA ARRENDATARIA, única y
exclusivamente para la venta de víveres en general, productos de aseo
personales y de limpieza y no cambiara su uso sin previa autorización dada por
escrito por parte de LA ARRENDADORA, y no se permite la venta de comida
cocida. SEGUNDA: El plazo de duración del presente contrato se ha estipulado
de mutuo acuerdo entre las partes en un (1) año fijo, contado a partir del día
quince (15) de febrero, del año dos mil veintitrés (2023) hasta el día quince (15)
de febrero, del año dos mil veinticuatro (2024), prorrogable por igual periodo de
tiempo, para lo cual hay que elaborar un nuevo contrato, a menos que algunas
de las partes notifique a la otra por escrito, por lo menos con treinta (30) días de
anticipación su deseo de no prorrógalo. TERCERA: El canon mensual de
arrendamiento se ha estipulado de mutuo acuerdo entre las partes en la
cantidad de DOCIENTOS DOLARES (200,00 $) mensuales, los cuales
se compromete a pagar LA ARRENDATARIA por mensualidades vencidas los
primeros cinco (5) días de cada mes, es decir entre el quince (15) y el veinte
(20), en el domicilio de LA ARRENDADORA, el cual declara LA
ARRENDATARIA conocer o en el local comercial arrendado o a la persona que
esta autorice, vencido el mencionado plazo sin que LA ARRENDATARIA haya
pagado el canon correspondiente esta tendrá que pagarle al LA
ARRENDADORA la cantidad de SIETE DÓLARES (7,00$), diarios por cada día
de atraso. Así mismo, convienen las partes que las mensualidades de
arrendamientos vencidas y no pagada causaran un interés de dos por ciento
(2%) de mora CUARTA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de
vigilancia e inspección del buen funcionamiento del inmueble arrendado, así
como también se reserva el derecho de visitarlo directamente en las
oportunidades que lo considere conveniente para constatar el buen estado físico
del inmueble arrendado y todas sus instalaciones poceta, lavamanos y puertas .
QUINTA: Sera por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gasto derivados
por concepto de servicios públicos y privado, tales como: luz eléctrica, agua
potable, aseo urbano, teléfono y cualquier otro, debiendo entregar cado dos (2)
meses, todos los recibos pagados en demostración de encontrarse solvente.
SÉXTA: Este contrato es “INTUITO PERSONAE”, y es por esto que LA
ARRENDATARIA, no podrá sub-arrendar, ceder o traspasar dicho contrato en
forma alguna o parcialmente, bajo la pena de nulidad, la violación o falta de
cumplimiento da derecho a LA ARRENDADORA, a resolver este contrato de
pleno derecho exigiendo la inmediata entrega del inmueble arrendado con todos
los procedimientos de ley y no reconocerá como arrendataria a otra persona sino
a ella con quien hoy contrata, continuando LA ARRENDATARIA, como única
persona responsable de los cánones de arrendamiento y demás obligaciones
contraídas con LA ARRENDADORA, en este contrato, hasta su terminación, así
como también los daños, perjuicios y gastos judiciales y extrajudiciales que
ocasionen, por razón de este o cualquier incumplimiento de su parte. SEPTIMA:
LA ARRENDADORA, no se hace responsable por los daños y perjuicios que
pueda sufrir LA ARRENDATARIA o las personas que puedan encontrarse en
dicho inmueble para el momento de producirse algún hecho dañoso, bien
provenga de deterioro, ruinas, hurto, robos e incendio originados en el mismo, de
perturbaciones imputables a personas, animales o cosas. OCTAVA: La falta de
cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato será causa
suficiente para que LA ARRENDADORA lo considere resuelto de pleno
derecho y pueda exigir la inmediata desocupación del inmueble arrendado, sin
más procedimientos que la simple notificación que dé a LA ARRENDATARIA.
NOVENA: LA ARRENDADORA recibe, en el momento de la firma del presente
contrato de manos de LA ARRENDATARIA la cantidad de CUATROCIENTOS
DOLARES ($ 400,00), DOCIENTOS DOLARES ($ 200,00) correspondiente a un
(1) mes de depósito, esto con la finalidad de garantizarle a LA
ARRENDADORA el fiel cumplimiento del presente contrato. Dicha suma será
reintegrada a la finalización del mismo, siempre y cuando LA ARRENDATARIA
entregué el inmueble arrendado en las misma condiciones en que declara
recibirlo y a completa satisfacción de LA ARRENDADORA de lo contrario se
harán las deducciones a que hubiere lugar si tal fuere el caso, dicho deposito no
podrá imputarse a mensualidades vencidas y no pagadas y DOSCIENTOS
DÓLARES ($ 200,00) por concepto de un mes de canon de arrendamiento
adelantado. DECIMA: La falta de pago de dos (2) mensualidades consecutivas,
dará derecho a LA ARRENDADORA a considerar el presente contrato resuelto
de pleno derecho y pueda exigir la inmediata entrega del inmueble arrendado,
totalmente libre de personas y bienes, e igualmente exigir el pago de la totalidad
de los cánones de arrendamiento hasta la finalización del presente contrato, así
como también los daños y perjuicios a que hubiera lugar. DECIMA PRIMERA:
Sera por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gatos derivados del presente
contrato, tales como honorarios profesionales, redacción de documento y notaria.
DECIMA SEGUNDA: Para que LA ARRENDATARIA pueda hacer cualquier
mejoras, bienhechurías o decoraciones que estime conveniente en el local
comercial objeto del presente contrato, Debe tener el consentimiento dado por
escrito de LA ARRENDADORA, siendo los gastos de las mencionadas mejoras,
bienhechurías o decoraciones por la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA,
así como los riesgos que ella originen, quedando prohibido que LA
ARRENDATARIA, perfore, rompe o quite porcelanito. LA ARRENDATARIA se
obliga a entregar el local comercial objeto del presente contrato en las misma
condiciones de uso, conservación y mantenimiento en la que declara recibirlo en
este acto, salvo aquellas mejora, bienhechurías o decoraciones que LA
ARRENDADORA desee conservar y las misma quedaran en beneficio del local
comercial, sin que LA ARRENDADORA tenga que sufragar alguna
indemnización por algún concepto y/o cualquier otro. DECIMA TERCERA: Para
todo lo no previsto en este contrato se aplicara las disposiciones pertinentes que
rige la materia arrendaticia, tales como la Ley de Regulación de Alquileres de
uso comercial y el Código Civil Venezolano vigente DECIMA CUARTA: Para
todos los efectos, consecuencias y derivados del presente contrato las partes
eligen como domicilio especial a la ciudad de Santa Lucia, a la jurisdicción de
cuyos tribunales declaran someterse. Se hacen dos (02) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, en Santa Lucia, a los quince (15) días del mes de
febrero del año dos mil veintitrés (2023).-----------------------------------------------------

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA