THAIDES J.MARTINEZ R.

ABOGADO
INPRE: 293.053
Entre ELADIA AVILAN HERNANDEZ, venezolana, mayor de edad, soltera, de este
domicilio, y titular de la cedula de identidad N° V-4.055.255 , quien en lo sucesivo, y a
los efectos de este contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte, y por
la otra la sociedad mercantil “DISTRIBUIDORA SATELITE 2.016”, debidamente
inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del
Estado Aragua, en fecha 17 de Junio del año 2.016, anotada bajo el N° 08, Tomo 97-A,
de los Libros llevados por ante ese Registro, siendo su última acta de asamblea
extraordinaria de fecha 14 de Enero de 2020, inscrita bajo el N° 111, Tomo-1-A,
inscrita en el Registro de Información Fiscal (RIF), bajo el N° J-407989405,
representada en este acto por la ciudadana MARIA YSABEL GOMES DOS
SANTOS, Venezolana, mayor de edad, titular de la Cedula de Identidad N° V-
18.165.069, de este domicilio, en su carácter de Presidente, de la mencionada compañía,
facultada y acreditada en la cláusula Decima Sexta, de los estatutos de la referida
Sociedad Mercantil, quien en lo adelante se denominara LA ARRENDATARIA, se ha
convenido en celebrar, como en efecto se celebra, el presente contrato de arrendamiento
bajo las cláusulas que se expresan a continuación: PRIMERA: LA ARRENDADORA,
da en arrendamiento a la ARRENDATARIA un local comercial de su propiedad,
signado con el N° 01, que forma parte de un inmueble de su propiedad, ubicado en la
calle Cedeño N° 2-2, de la ciudad de Turmero, Jurisdicción del Municipio Santiago
Mariño del Estado Aragua. El inmueble le pertenece a LA ARRENDADORA, según
consta de documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público de los
Municipios Santiago Mariño, Libertador y Linares Alcántara del Estado Aragua, en
fecha Treinta (30) del mes de Diciembre del año 1992, anotado bajo el número 42,
folio del 236 al 238, del protocolo primero, tomo 9°, del Cuarto Trimestre. SEGUNDA:
El canon de arrendamiento quedó establecido en la cantidad de MIL CUARENTA
BOLIVARES DIGITALES CON OCHOCIENTOS BOLIVARES DIGITAL
(1.040,8 BD), mensuales, más el importe correspondiente al Impuesto al Valor
Agregado (IVA) mensuales fijo (CAF), permitido por el artículo 32 del Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para uso
Comercial, en tal sentido las partes acuerdan que el método y/o fórmula para la
obtención de canon de arrendamiento el siguiente: (V1/12/M2A) XM2ax%RA,
115.000.000.000,00 / 12 / 50.000.000.000,00,) y por mutuo y amistoso acuerdo hemos
convenido según la tasa de Banco Central de Venezuela del dia en curso, en
DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS ( USD 250,00),
surtiendo este ultimo valor (Dólar) como moneda de curso legal para la cancelacion de
sucesivos canones de arrendamientos los cuales serán cancelados por mensualidades
adelantadas, por LA ARRENDATARIA. La misma se obliga a pagar a la
ARRENDADORA, en la cuenta de ahorros N° 0105-0108-3901-0807-378-6, del
Banco Mercantil, por mensualidades adelantadas, los primeros cinco (5) días del mes,
LA ARRENDADORA, a su vez emitirá un comprobante de pago que entregará a los
ARRENDATARIOS, por el monto del alquiler depositado en el banco, en él se
indicará el mes a que se refiere el pago. TERCERA: El plazo de duración del presente
contrato será de dos (02) años fijos. El lapso será contado a partir del 01 de Junio de
2020, al 01 de Junio de 2.022. CUARTA: Llegada la oportunidad en que el periodo
contractual termine, si LA ARRENDATARIA, no entregaren el inmueble el día en que
se vence el periodo convenido y se agote la prorroga legal arrendaticia, LA
ARRENDADORA podrá invocar lo establecido en el “Decreto Ley” en su Artículo 40
letra g. Ahora bien, si las partes firmaran un nuevo contrato antes de concluir el plazo de
duración convenido en este contrato, entonces no entrara a regir la prorroga legal
arrendaticia, sino que regirá el nuevo contrato escrito que hayan suscrito las partes. El
canon de arrendamiento para el nuevo periodo contractual de dos (02) años fijo, será el
fijado por las partes según el Decreto Ley. Vencido el periodo contractual, entrará a
correr la prorroga legal arrendaticia, y en tal caso, para cada año de la prorroga legal
arrendaticia que le correspondiese a la ARRENDATARIA, el canon de arrendamiento
mensual será acordado por las partes, tomando en cuenta los índices de inflación del
Banco Central de Venezuela. Ahora bien, si concluida la prorroga legal arrendaticia, LA
ARRENDATARIA, no entregare el inmueble al término de la prorroga legal
arrendaticia, entonces deberá pagar por cada día de retraso en el cumplimiento de la
obligación de entregar el inmueble; el precio diario del arrendamiento que termino el
último mes de la prórroga legal arrendaticia, más una cantidad adicional equivalente al
cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble.
El pago de esos montos no libera a LA ARRENDATARIA de su obligación de
entregar el inmueble, al vencimiento de la prorroga legal arrendaticia. QUINTA: El
inmueble arrendado será destinado por LA ARRENDATARIA exclusivamente para
USO COMERCIAL. El uso al cual se acuerda destinar el inmueble por la presente
cláusula, es indicado por LA ARRENDATARIA. En tal sentido, todo permiso,
licencia, autorización, patente de uso, uso conforme, o cualquier otro permiso o
autorización que requiera LA ARRENDATARIA, para el funcionamiento de la
actividad que ha decidido establecer en el inmueble arrendado por medio de este
contrato es de su exclusiva responsabilidad y LA ARRENDATARIA deberá continuar
cumpliendo todas las obligaciones asumidas por este contrato sin que pueda
válidamente alegar en su descargo obligacional las referidas negativas o retrasos en las
autorizaciones ya indicadas. LA ARRENDADORA no asume ninguna responsabilidad
por la interrupción parcial o total de los servicios públicos y/o privados utilizados en
dicho inmueble, aunque dependa de sus instalaciones medidores, tuberías y otros.,
SEXTA: manifiestan expresamente que deberán mantener en perfecto estado de
conservación, mantenimiento, limpieza, aseo e higiene el inmueble objeto del presente
contrato. Así mismo manifiesta que tanto la instalación eléctrica, como las cerraduras,
puertas, friso de las paredes, sanitarios tuberías y demás accesorios del inmueble en
cuestión, se encuentran en buen estado de conservación, presentación, seguridad y
funcionamiento y se obliga a mantener y a entregar dicho inmueble en el mismo buen
estado, al término del presente contrato. Serán por cuenta de LA ARRENDADORA,
las reparaciones mayores que requiera el inmueble arrendado. Para los efectos de este
contrato se entiende como reparaciones mayores aquellas que (individualmente
consideradas) sobrepasen el monto equivalente a dos (02) cánones de arrendamiento
mensual, por lo que cualquier reparación que sea menor o igual a este monto se
considerarán menores. Corresponde a LA ARRENDATARIA, realizar y pagar todas
las reparaciones menores y todas aquellas (de cualquier monto o naturaleza) que no
hubiese notificado por escrito A la arrendadora, dentro de los quince (15) días hábiles
siguientes a la detección de la falla. SEPTIMA: No podrán hacer por su cuenta
remodelaciones, modificaciones, alteraciones, ni mejoras de ningún género en EL
INMUEBLE, diferentes a las ya acordadas en este contrato sin el consentimiento
expreso, previo y por escrito, de LA ARRENDADORA. En todo caso, a la terminación
del contrato, las remodelaciones y mejoras realizadas sin acuerdo entre las partes
quedarán en beneficio de LA ARRENDADORA, sin que LA ARRENDATARIA,
puedan reclamar indemnización alguna LA ARRENDADORA tiene el derecho de
realizar periódicamente visitas de inspección al inmueble arrendado, ya sea
directamente, por intermedio de personas a quien este designe. Dichas visitas de
inspección tendrán la finalidad de asegurarse que el expresado inmueble se mantiene en
perfectas condiciones de seguridad, aseo y conservación. “LA ARRENDATARIA” se
obliga a facilitarle la entrada a sus diversas dependencias y dar cumplimiento a las
recomendaciones que a tales efectos formule. OCTAVA: Este contrato se considera
celebrado “Intuito Personae” en lo que respecta a LA ARRENDATARIA, y en
consecuencia esta no podrá cederlo ni traspasarlo. LA ARRENDADORA no
reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin su
consentimiento escrito, y LA ARRENDATARIA continuará respondiendo con los
alquileres y demás obligaciones contraídas en este contrato hasta su terminación.
NOVENA: Será de la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA todo lo relacionado
al pago del suministro de FUERZA ELECTRICAS, ASEO, y cualesquiera otros
servicios prestados al inmueble. DECIMA: En caso de que LA ARRENDATARIA
desocupe o abandone el inmueble sin haberlo entregado formalmente a LA
ARRENDADORA, puede esta última comprobar tal circunstancia mediante dos (02)
testigos, quienes declaran en acta firmada por ellos, la circunstancia del abandono y
podrá LA ARRENDADORA, proceder a la apertura del inmueble alquilado, con el
auxilio de cerrajero nombrado al efecto, y dejará constancia de los bienes encontrados
en el interior del inmueble. Dichos bienes podrá retenerlos LA ARRENDADORA
hasta cubrir con el valor de los mismos, las deudas impagadas que haya dejado LA
ARRENDATARIA. DECIMA PRIMERA: Se hace constar que las cláusulas del
presente contrato fueron acordadas por las partes en forma armónicamente
consensuadas, al “Decreto Ley”, por lo que ambas consideran que éste no es un contrato
de adhesión. DECIMA SEGUNDA: Es pacto expreso entre las partes que todos los
gastos que causen la redacción, ejecución, resolución, desalojo, renovación o
interpretación de este contrato, así como los gastos causados con ocasión de la cobranza
judicial o extrajudicial de los cánones de arrendamiento incluyendo los honorarios
profesionales de abogado, serán de la exclusiva cuenta de la ARRENDATARIA. De
igual forma se conviene que cualquier incumplimiento en las cláusulas de este contrato
será causa válida para obtener el desalojo del inmueble o la Resolución del Contrato.
Las partes expresamos nuestro apego a las consideraciones establecidas en el Decreto
con Rango Valor y Fuerza de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario. Para
el uso comercial publicado en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela
N° 40.418, en fecha 23 de mayo de 2.014 Este contrato, deja sin efecto cualquier otro
firmado por ambas partes. Para todos los efectos del presente contrato se elige a la
ciudad de La Victoria, Estado Aragua. -