EXPOSITOR: ING.

RICARDO JAVIER GUIZADO MENDOZA

COORDINADOR RESPONSABLE DE CATASTRO ZONA REGISTRAL N° VII – SEDE HUARAZ.
I
N
D El acto consiste en abrir una
partida registral para cada unidad
E inmobiliaria resultante de la
P desmembración de terreno, con
E edificación o sin ella; o, como
DEFINICION consecuencia de la inscripción de
N
una edificación sujeta al régimen
D de unidades inmobiliarias de
I propiedad exclusiva y común o
Z régimen de independización y
copropiedad.
A
C Art.58 /CAPITULO V/RIRP
I
O
N
 • El Formulario Único de Habilitación Urbana
FUHU, el anexo F y el plano municipal de
subdivisión debidamente sellado y visado,
La independización de un donde debe precisarse el área, linderos y
predio urbano, con medidas perimétricas de cada uno de los
edificación o sin ella, se predios resultantes.
efectúa por el solo merito
de los siguientes • Resolución municipal de subdivisión.
documentos:
• Planos y códigos de referencia catastral de
los predios resultantes o la constancia
negativa de catastro.

• Documento privado con firmas certificadas

notarialmente en el que conste el
consentimiento de los copropietarios que no
hubieran intervenido en el tramite de
subdivisión , en caso de copropiedad.
• CASO 1:
INSCRIPCION DE
SUBDIVISION DE
PREDIO URBANO
• El Formulario Único de Habilitación Urbana FUHU, el anexo F y el plano municipal de subdivisión
debidamente sellado y visado, donde debe precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de
cada uno de los predios resultantes.
Directiva N°03-2014-SUNARP/SN.
• Resolución municipal de subdivisión.
• Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia negativa de
catastro
• Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los
copropietarios que no hubieran intervenido en el tramite de subdivisión , en caso de copropiedad.
• Ejemplo 1:
• Ejemplo 2:
Tratándose de independizaciones
efectuadas dentro del procedimiento
de regularización de edificaciones
a que se refiere la ley N° 27157 ,
para efectuar las respectivas
independizaciones no será aplicable
lo dispuesto en el articulo 60°.

EN ESTE CASO SE
DEBERA PRESENTAR

FORMULARIO REGISTRAL N° 1
(FOR N° 1)

ESCRITURA PUBLICA

PLANO DE CERTIFICADO DE
INDEPENDIZACION PARAMETROS
URBANISTICOS

DEBE CONSTAR AREA

LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS

PLANO DE PREDIO A
INDEPENDIZAR Y
REMANENTE
 (Articulo 63° RIRP)

REGLAMENTO
INTERNO DOCUMENTO
PRIVADO
PLANO DE INDEPENDIZACION
DE UNIDADES INMOBILIARIAS
• CASO 2:
INSCRIPCION DE
REGULARIZACIÓN DE
EDIFICACIONES
• REGULARIZACION DE
EDIFICACIONES
• BASE GRAFICA
REFERENCIAL
• Cartografía Catastral según Google Earth
MEMORIA DESCRIPTIVA
 DEFINICION

• En Principio la rectificación de área no determina el incremento o reducción

de la extensión de un predio, sino el reconocimiento del área real que
siempre tuvo a efectos de eliminar la inexactitud publicitada por el Registro.

• Por lo tanto, si el área publicitada del predio es mayor o menor o con

linderos parcialmente diferentes, es decir si la realidad registral del predio
discrepa de la realidad física, se requerirá la rectificación de áreas y
linderos del predio inscrito.
Ley N°27333, Ley complementaria a la Ley N°26662

a) POR MUTUO ACUERDO: Mediante

escritura pública suscrita por el
propietario del predio y los propietarios
de todos los predios colindantes, en la
que éstos últimos manifiesten su
conformidad con el área, medidas
perimétricas y/o linderos, según
corresponda.
b) PROCEDIMIENTO NOTARIAL: Se podrá
tramitar como un asunto no contencioso de
competencia notarial, según los
procedimientos a los que se refieren los
artículos 504 y siguientes del Código Procesal
Civil, en lo que sea aplicable, siempre y
cuando el área real del predio sea igual o
inferior a la registrada en la partida. Cuando el
área real es superior a la registrada procederá
este trámite siempre y cuando exista una
certificación registral de que la mayor área no
se superpone a otra registrada. Este
procedimiento se tramita de conformidad con
lo establecido en el Reglamento de la Ley No
27157.
c) PROCEDIMIENTO JUDICIAL: Se tramita por el procedimiento judicial
previsto en los artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil, toda
rectificación que suponga superposición de áreas o linderos, o cuando
surja oposición de terceros.
• CASO 3:
INSCRIPCION DE
RECTIFICACION DE
AREAS DE PREDIO
URBANO