TEMA: HIPOTECA.

Actividades de aprendizaje: Realice una investigación analítica del contrato de Hipoteca

HIPOTECA

En principio es importante tomar en cuenta que en la hipoteca intervienen el acreedor (acreedor

hipotecario) y el deudor (deudor hipotecario). La hipoteca es una garantía real, se constituye sobre
bienes determinados para garantizar que el deudor cumplirá con una obligación que tiene frente
al acreedor.

La hipoteca se constituye sobre bienes determinados que no se entregarán al acreedor. La

hipoteca deberá constituirse siempre por escrito, no puede ser tácita ni general. La hipoteca
puede constituirse de forma voluntaria (mediante contrato o convenio) y de forma necesaria (por
disposición de la ley).

El contrato de hipoteca es un contrato accesorio que permite garantizar una obligación principal.
Por ejemplo, cuando una persona presta dinero a otra a través de un contrato de mutuo, es
mediante un contrato de hipoteca que el deudor garantiza al acreedor que cumplirá con el pago
de la cantidad recibida en préstamo. Y en el supuesto de que el acreedor no obtenga el pago de la
cantidad en préstamo podrá ejercer la acción hipotecaria para obtener el pago o preferencia en el
pago.

Derechos del Acreedor Hipotecario

Tratándose de la hipoteca, el acreedor hipotecario tendrá los siguientes derechos:

▪ El acreedor hipotecario tendrá derecho a hacer cumplir la obligación garantizada a través

del juicio hipotecario.

▪ En el juicio hipotecario el acreedor hipotecario podrá adjudicarse el bien hipotecado.

▪ En el juicio hipotecario, en el remate, el o los postores podrán adquirir el bien, y con el

dinero que se obtenga se pagará al acreedor hipotecario.

▪ Derecho de preferencia en el pago, es decir, que sea pagado antes que los demás
acreedores con el dinero que se obtenga de la venta del bien hipotecado.

Obligaciones del Deudor Hipotecario

Tratándose de la hipoteca, el deudor hipotecario tendrá las siguientes obligaciones:

▪ Pagar la obligación principal.

 ▪ Solicitar al acreedor hipotecario su consentimiento para enajenar el bien o darlo en
arrendamiento.

Extinción de Hipoteca

La extinción de la hipoteca podrá pedirse y deberá ordenarse:

▪ Cuando se extinga el bien hipotecado.

▪ Cuando se extinga la obligación que garantizó.

▪ Cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado.

▪ Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien hipotecado.

▪ Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada.

▪ Por remisión expresa del acreedor.

▪ Por declaración de estar prescrita la acción hipotecaria.

▪ Por dación en pago.

Cancelación de Hipoteca

La cancelación de hipoteca total o parcial se tramita ante el Registro Público de la Propiedad para
que surta efecto contra terceros. Por ejemplo, cuando el deudor hipotecario terminó de pagar el
crédito, la hipoteca que se constituyó sobre el inmueble para garantizar el pago de ese crédito se
extingue, y será necesario tramitar la cancelación de esa hipoteca para que el inmueble no siga
reportando ese gravamen en el Registro Público de la Propiedad.

Para la cancelación de hipoteca será necesario:

▪ Presentar los documentos requeridos por el Registro Público de la Propiedad de la entidad

federativa de que se trate, en los que conste la cancelación de la hipoteca, como puede
ser la escritura de cancelación o bien la sentencia de cancelación de hipoteca según sea el
caso.

▪ Pagar los derechos al Registro Público de la Propiedad por concepto de Cancelación de

Hipoteca.

Nota aclaratoria: Los supuestos previstos tratándose de la hipoteca son diversos, su regulación
estatal y su configuración en la realidad puede variar y por ende dar lugar a consecuencias
jurídicas distintas. Lo mencionado en este espacio es de carácter meramente informativo e
ilustrativo.

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