INTRODUCCIÓN

Una hipoteca es un acuerdo entre usted y el prestamista, que le da al prestamista el derecho a

tomar su propiedad si usted no paga el dinero que le ha prestado, más los intereses.
Los préstamos hipotecarios o hipotecas se utilizan para comprar una vivienda o para pedir
préstamos de dinero sobre el valor de una vivienda que ya posee.
Derecho real que grava un bien inmueble y que normalmente se utiliza para lograr la
financiación necesaria para su compra (aunque también se pueden hipotecar bienes muebles).
La hipoteca se inscribe en el Registro de la Propiedad.

OBJETIVO
• La hipoteca es un derecho real dé garantía, que se constituye para asegurar el
cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo), que
confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien, (generalmente
inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario
 LA HIPOTECA
La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para
asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente el pago de un crédito o préstamo)
sobre un bien inmueble, el cual aunque gravado, permanece en poder de su propietario,
pudiendo el acreedor hipotecario en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el
plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca cualquiera que sea
titular en ese momento, es una facultad restitutoria, para con su importe, hacerse pago del
crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para
la realización de los bienes hipotecados.
Siete cosas que debe revisar en una hipoteca
• La cantidad del préstamo
• La tasa de interés y los puntos asociados
• Los costos de cierre del préstamo, incluidas las comisiones del prestamista
• La tasa anual efectiva (TAE)
• El tipo de tasa de interés y si éste puede cambiar (¿Es fija o ajustable?) El plazo del
préstamo, o el tiempo que tiene para pagarlo
• Si el préstamo tiene otras características de riesgo, como penalidades por pago
anticipado, cláusula de pago global final, característica de sólo intereses o amortización
negativa.

Los prestamistas le dirán cuánto puede pedir prestado, es decir, la cantidad que están dispuestos
a prestarle. Diversas calculadoras en línea compararán sus ingresos y deudas y llegarán a
respuestas similares. Pero la cantidad que puede pedir prestado es muy diferente de la cantidad
que puede pagar sin ampliar su presupuesto, debilitando otros asuntos importantes. Los
prestamistas no toman en cuenta todas sus circunstancias familiares y económicas. Para saber
cuánto puede pagar, tendrá que mirar bien los ingresos familiares, los gastos y las prioridades
de ahorro, para saber lo que se acomoda bien a su presupuesto.

Al proponer el pago ideal se tienen costos tales como el seguro de propietario de vivienda, los
impuestos sobre la propiedad y el seguro hipotecario privado se suele añadir a su pago mensual
de la hipoteca, así que no olvide incluir estos costos en el cálculo de la cantidad que puede
pagar. Usted puede obtener las estimaciones con su tasador de impuestos local, el agente de
seguros y el prestamista.
Saber cuánto puede pagar cómodamente, cada mes, también le ayudará a calcular un rango de
precio razonable para su nueva casa.

La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para

asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente el pago de un crédito o préstamo)
sobre un bien inmueble, el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario,
pudiendo el acreedor hipotecario en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el
plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca cualquiera que sea
titular en ese momento, es una facultad restitutoria, para con su importe hacerse pago del
crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para
la realización de los bienes hipotecados. La hipoteca es ante todo un derecho real de realización
de valor y como derecho real, se halla investido de una facultad restitutoria, pero nace de un
contrato, de modo que en el instante inicial, antes de su inscripción en el Registro Público de
la Propiedad, con la cual nace y adquiere la condición de derecho real eficaz frente a tercero,
la hipoteca es un contrato. Es un contrato nominado o típico ya que se encuentra reglamentado
en la ley, es un contrato unilateral debido a que sólo obliga el deudor hipotecario a transferir al
acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garantía, el acreedor no contrae
obligación alguna. Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación
principal cuyo cumplimiento asegura (préstamo o crédito) Es un contrato oneroso, por regla
general, en cuanto produce equivalencia en las prestaciones.

¿Qué bienes incluye la hipoteca?

Usualmente las hipotecas se aplican sobre bienes inmuebles como casas o terrenos, no obstante,
también es posible generar una hipoteca sobre bienes muebles como vehículos u obras de arte.
Una de las características más relevantes de la hipoteca es que el bien que se ha dejado como
garantía permanece en poder del deudor.

CARACTERÍSTICAS
Las principales características de una hipoteca son:
• Representa un compromiso financiero importante en el futuro.
• Normalmente poseen un importe elevado y cuentan con una larga duración.
• Únicamente puede ser constituida por la persona que tenga la potestad de vender el
bien inmueble, con previo cumplimiento de los requisitos establecidos para la venta.
• El acreedor hipotecario tendrá como derecho perseguir el objeto de hipoteca, sin
importar quien lo posea, con excepción de cuando el inmueble se haya adquirido en
subasta pública ordenada por un juez.
• El acreedor tiene como responsabilidad tomar las precauciones y efectuar los estudios
necesarios para determinar la idoneidad de una hipoteca sin límite de cuantía.

ELEMENTOS
Los elementos principales que componen una hipoteca son:
• Monto del préstamo
• Tasa de interese y puntos asociados
• Costos de cierre del préstamo, incluidas comisiones.
• Tasa efectiva anual (E.A.).
• Tipo de tasa de interés.
• Plazo del préstamo.
• Características de riesgo, como sanciones por pago anticipado, cláusula de pago
• global final, característica de sólo intereses o amortización negativa.

Aquellos interesados en créditos hipotecarios deben tener en cuenta que requieren un perfil
bien definido que les permite a las instituciones bancarias tener la confianza de otorgar el
préstamo ya que están en conocimiento de las posibilidades de pago que tiene el tenedor del
crédito.
En sí lo principal es demostrar que se posee un buen nivel económico de acuerdo con el monto
solicitado, ya que los bancos evaluarán si dispones de hasta un 30% de los ingresos.

La hipoteca es ante todo un derecho real de realización de valor y como derecho real, se halla
investido de una facultad restitutoria pero nace de un contrato, de modo que en el instante
inicial, antes de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad, con la cual nace y
adquiere la condición de derecho real eficaz frente a tercero, la hipoteca es un contrato.
• Es un contrato nominado o típico ya que se encuentra reglamentado en la ley, es un
contrato unilateral debido a que sólo obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor
hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garantía, el acreedor no contrae
obligación alguna.
• Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo
cumplimiento asegura (préstamo o crédito)
• Es un contrato oneroso, por regla general, en cuanto produce equivalencia en las
prestaciones.
• Es un derecho real de garantía, es un derecho que se ejerce sobre la cosa y no respecto
a determinada persona y no se ejerce de forma indirecta, puesto que el acreedor
hipotecario puede iniciar directamente la venta forzosa de la cosa hipotecada en caso
de que el deudor hipotecario no cumpla la obligación garantizada con la hipoteca.
• Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes raíces, es un derecho accesorio,
se sigue la suerte del derecho principal al que garantiza, si la obligación principal es
nula, la hipoteca constituida no es válida, el deudor hipotecario no pierde la posesión
de la cosa, constituye una limitación al derecho de dominio o propiedad, es decir, el
deudor puede servirse del inmueble con la restricción de los derechos del acreedor
hipotecario.

CONCLUSIÓN
Son los de garantizar el cumplimiento de la obligación en caso de incumplimiento, el acreedor
hipotecario puede ejercitar o la acción personal derivada del crédito o la acción real de la
hipoteca por los procedimientos admitidos, entre los que figura el procedimiento judicial
especial que permite breves trámites la realización del crédito hipotecario. Se tramitará en la
vía Especial hipotecaria, todo juicio que tenga por objeto la constitución, ampliación, división,
registro y extinción de una hipoteca, así como su nulidad, cancelación o bien, el pago o
prelación del crédito que la hipoteca garantice