La Hipoteca: Un

Derecho Real de
Garantía
La hipoteca es un derecho real de garantía que se constituye para asegurar el
cumplimiento de una obligación, generalmente de pago de un crédito o préstamo.
Confiere a su titular el derecho de realización de valor de un bien, generalmente
inmueble, que permanece en poder de su propietario. En caso de incumplimiento,
el acreedor hipotecario puede promover la venta forzosa del bien gravado con la
hipoteca para hacerse pago del crédito debido.

by Henry Vivas
Características Legales de la Hipoteca
CODIGO
Solemnidad del
CIVIL Bienes Susceptibles Constitución de
Contrato de ser Hipotecados Hipoteca sobre Bienes
Futuros
La hipoteca no podrá tener lugar
sino sobre bienes raíces que se El acreedor tiene el derecho de
La hipoteca debe otorgarse por
posean en propiedad o usufructo, hacerla inscribir sobre los
escritura pública.
o sobre naves. inmuebles que el deudor
adquiera en lo sucesivo.
Requisitos para la Validez de la
Hipoteca
1 Escritura Pública 2 Propietario Afectado
La hipoteca debe constituirse mediante La hipoteca debe afectar el bien del
escritura pública y luego inscribirse en propietario o quien esté autorizado para
el registro de instrumentos públicos del ese efecto conforme a la ley.
lugar en que se encuentra ubicado el
bien hipotecado.

3 Gravamen de Cantidad Determinada

La hipoteca debe asegurar el cumplimiento de una obligación determinada o determinable, y
el gravamen debe ser de cantidad determinada o determinable.
Cláusulas Necesarias en los
Préstamos Hipotecarios
Cláusulas de Suelo Cláusula de Techo
Establecen que el interés variable nunca Limita el beneficio del consumidor en caso
puede ser inferior a un determinado de reducción del tipo de interés.
porcentaje. “URIBOR” “URIBOR”

Dación de Pago
Es una forma de pago en la que la deuda queda extinguida con la entrega del inmueble.
Derechos y Obligaciones del Acreedor
y el Deudor
Derechos del Banco Obligaciones del Banco Derechos del Deudor

Incluyen el derecho de retención Incluyen la obligación de no usar Incluyen la obligación de

sobre la cosa, a ejercer acciones
reales sobre la cosa, y a enajenar
la cosa pignorada en caso de
incumplimiento.
las cosas sin autorización del
dueño, y de sufragar los gastos
que se hubieren ocasionado
como consecuencia de
conservación de la cosa.
entregar la cosa al acreedor, y la
inmediata restitución de la cosa
una vez satisfecha la obligación
del pago del crédito.
Causas de Nulidad en Contratos
Hipotecarios
1 Defecto Absoluto de
Consentimiento
Como en el caso de la simulación
absoluta, la falta de conformidad entre
la oferta y la aceptación.
2 Defecto de Objeto
En el caso de inobservancia de las
formalidades previstas con carácter de
requisito esencial para determinados
negocios jurídicos.

3 Violación de Norma Prohibitiva

Cuando el contrato se ha celebrado violando una norma prohibitiva o imperativa fundada
sobre motivos de orden público.
Eventos de Extinción de la
Hipoteca
1 Extinción con la 2 Por Resolución del Derecho
Obligación Principal del Acreedor
La hipoteca se extingue junto con la La hipoteca se extingue por la
obligación principal. resolución del derecho del que la
constituyó.

3 Por Cancelación Acordada por el Acreedor

Se extingue por la cancelación que el acreedor acuerde por escritura pública, de que se tome
razón al margen de la inscripción respectiva.
Cláusulas Accidentales y Naturales en
Contratos Hipotecarios
Cláusulas Accidentales Cláusulas Naturales

Estipulaciones con las cuales se recoge las Consideradas como inherentes al contrato, sin
instituciones reguladas por las normas sustanciales. necesidad de que las partes las señalen expresamente.