TRABAJO

PRACTICO Nº6.
UNIDAD 6:
CONTRATOS Universidad Nacional
del Comahue.

COMERCIALES

Instituciones del Derecho Privado II (MODULO 2)

Dr. Jorge Martinez

Alumno: Melina Iturra

Legajo.8324
CONSIGNAS:

1.- Contrato de compraventa. Explique, conforme al Código Civil y Comercial de la Nación, lo

siguiente:

a.- ¿Cuándo hay contrato de compraventa? y ¿cuáles son los elementos esenciales propios de
este contrato?; explique ¿qué cosas pueden ser vendidas? y ¿qué requisitos deben reunir las
mismas?; explique también ¿qué es el precio? y ¿qué requisitos debe reunir?

b.- Explique brevemente los caracteres del contrato de compraventa; explique también las
obligaciones del comprador y también las obligaciones del vendedor.

c.- Mencione los casos de incapacidad de derecho para celebrar contrato de compraventa.

d.- ¿Qué diferencia existe entre el contrato de compraventa y el contrato de permuta? y ¿qué
diferencia existe entre el contrato de compraventa y el contrato de cesión de derechos?

e.- Redacte un contrato de compraventa siguiendo las siguientes indicaciones:

- Uds. actúan como mandatarios de una persona con capacidad restringida, cuyo cargo lo ha
fijado un juez.

- El contrato de compraventa debe versar sobre una cosa perdida.

-En el contrato deberán hacer constar el precio; en el contrato deberán hacer constar que el
precio se abonará en 12 (doce) cuotas mensuales, iguales y consecutivas; deberán también
hacer constar el lugar de pago

- En el contrato deberán hacer constar las consecuencias derivadas del incumplimiento de las
obligaciones emergentes del contrato de compraventa.

-En el contrato deberán hacer constar las responsabilidades del comprador y del vendedor;
deberán aclarar las responsabilidades de ambos.

- También deberán señalar en el contrato las cláusulas que regulen la mora, la competencia y
la jurisdicción.

2.- Contrato de Mandato. Explique, según el Código Civil y Comercial de la Nación, lo siguiente:

a.- ¿Cuándo hay contrato de mandato?

b.- ¿Cuándo hay contrato de mandato con representación? y ¿cuándo hay contrato de
mandato sin representación?

c.- Enumere las obligaciones del mandatario.

d.- Enumere las obligaciones del mandante.

3.- Contrato de Consignación. Explique lo siguiente:

a.- ¿Cuándo hay contrato de consignación?

b.- ¿Cuáles son las obligaciones del consignatario?

c.- ¿Cuáles son las obligaciones del consignante?

4.- Contrato de Mutuo. Explique lo siguiente:

a.- ¿Qué son los intereses compensatorios?

b.- ¿Qué son los intereses moratorios?

c.- ¿Qué son los intereses punitorios?

d.- ¿Qué es el anatocismo?

5.- Explique la deferencia entre el contrato de cuenta corriente bancaria y el contrato de

cuenta corriente.

RESPUESTAS:

1) A- Hay contrato de compraventa si una de las partes se obliga a transferirla propiedad

de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero. Son elementos esenciales
particulares que tipifican la compraventa: la cosa y el precio.
La cosa vendida: bienes materiales susceptibles de valor económico. Debe cumplir con
ciertos requisitos:
-Debe encontrarse en el comercio, su compraventa no debe estar prohibida por alguna
disposición legal.
-Su venta no debe estar expresamente prohibida por las leyes, la moral, orden público,
dignidades humanas o lesivas de derechos ajenos; además no debe ser imposible.
La cosa vendida deberá ser determinada o determinable:
o Determinados en su especie o género, aunque no lo estén en su cantidad, si
esta puede ser determinada.
o Determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su
individualización.
o Determinación judicial.

POSIBILIDADES:

o Cosa cierta: identificada en su individualidad desde la celebración del

contrato. Si deja de existir al momento del perfeccionamiento el contrato
no produce efecto alguno. Si deja de existir parcialmente, el comprador
puede reclamar la parte existente con reducción del precio.
o Cosa futura: si se vende cosa que no existe, pero puede existir más
adelante, se entiende sujeta a la condición suspensiva de que la cosa
llegue a existir. El vendedor debe realizar todo lo posible para que llegue a
existir en forma y tiempo convenido. También puede pactarse que el
comprador asuma el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del
vendedor.
o Cosa ajena es válida: el vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir
su dominio al comprador. Si por su culpa no se transmite, debe reparar los
daños causados.

Precio: deberá ser siempre en dinero (moneda de curso legal). Deberá ser
serio y determinado o determinable.

o Precio serio: precio sobre el que las partes realmente quisieron

realizar la transacción y ha sido fijado en relación al real valor de la
 cosa vendida y sobre ese precio las partes se han obligado a concretar
la operación. Distinto a:
 Precio irrisorio: precio simulado, e inexistente.
 Precio vil: precio serio diferente al real valor de la cosa
vendida.
o Precio determinado: las partes lo fijan en una suma que el comprador
debe pagar.
o Precio determinable: las partes previenen el procedimiento para
determinarlo.
o Precio no convenido por unidad de medida de superficie: si el objeto
principal de la venta es una fracción de tierra, aunque este edificada,
no habiendo sido convenido el precio por unidad de medida de
superficie y la superficie del terreno tiene una diferencia mayor del 5%
de la acordada, el vendedor o comprador pueden medir el ajuste de la
diferencia.
o Precio convenido por unidad de medida de superficie: el precio total
resulta de la superficie real del inmueble.

B- CARACTERES:

- Nominado: tiene un nombre en la legislación vigente y está expresamente regulado en

la misma.
- Bilateral: las obligaciones son para ambas partes, es decir reciprocas. En el caso del
comprador pagar el precio y para el vendedor la transmisión de la propiedad del en
cuestión.
- Consensual: el contrato produce todos sus efectos solo por el consentimiento de las
partes, no resulta necesaria la entrega de la cosa para el perfeccionamiento.
- Conmutativo: los valores que se intercambiaran son determinados y equivalentes. En
principio, cada parte conoce, en el momento de la celebración del contrato, cuáles
serán las prestaciones a su cargo y las de la otra parte pudiendo calcular ventajas y
desventajas.
- Oneroso: las prestaciones son para ambas partes, se promete una cosa para recibir
otra. Hay prestación a cambio de una contraprestración.
- No formal: el contrato de compraventa no requiere de formas especiales, podrá ser
realizado por instrumento privado y también verbalmente. La transmisión de
inmuebles debe ser hecha por escritura pública, aunque dicho requisito esta
establecido como un acto formal a efectos de la prueba, no solemne. Por tanto, si se
formaliza por instrumento privado, no tiene sanción de nulidad, sino que se considera
que existe un compromiso del vendedor, de otorgar la escritura pública, para
completar la transferencia de dominio.

Obligaciones del vendedor:

La obligación de transferir es la principal obligación del vendedor.

Correr con los gastos de entrega.
Tiempo de entrega del inmueble, inmediatamente de la escrituración.
Entrega de la cosa con sus accesorios, libre de toda relación de poder y oposición
de terceros.

Obligaciones del comprador:

 Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos.
Recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato.
Pagar los gastos de recibo.

D- El contrato de permuta se diferencia del contrato de compraventa, en que mientras en la

permuta la obligación de las partes es de dar una cosa por otra, en la compraventa una es la
obligación del vendedor que es la de entregar la cosa vendida y otra la del comprador que es
pagar el precio.

Hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la otra un derecho. En cambio,
hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a
pagar un precio en dinero.

2- A- Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o más actos jurídicos
en interés de otra. El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente.

B- Si el contrato fuese con representación, se aplicarán las disposiciones de la representación.

Aun cuando no mediare representación, a la relación de mandante y mandatario se le
aplicaran supletoriamente las normas de la representación. Si el mandante no otorga poder de
representación, el mandatario actúa en nombre propio, pero en interés del mandante, quien
no queda obligado respecto del tercero, ni este respecto del mandante.

C- OBLIGACIONES DEL MANDATARIO:

 Cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las instrucciones dadas

por el mandante y a la naturaleza del negocio que constituye su objeto.
 Dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia sobreviniente.
 Informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de toda otra
circunstancia que pueda motivar la modificación o revocación del mandato.
 Mantener en reserva toda información que adquiera con motivo del mandato que no
está destinada a ser divulgada.
 Dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razón del mandato, y
ponerlo a disposición de aquel.
 Rendir cuenta de su gestión en las oportunidades convenidas o a la extinción del
mandato en el domicilio del mandatario, y los gastos que generan son a cargo del
mandante.
 Entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio, con los intereses
moratorios.
 Informar en cualquier momento sobre la ejecución del mandato.
 Exhibir al mandante toda la documentación relacionada con la gestión encomendada.

D- OBLIGACIONES DEL MANDANTE:

 Suministrar al mandatario los medios necesarios para la ejecución del mandato y

compensarle todo gasto razonable que haya incurrido para ese fin.
 Indemnizar al mandatario los daños que sufra.
 Liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros.
 Abonar al mandatario la retribución convenida.

3- A- Hay contrato de consignación cuando el mandato es sin representación para la venta de

cosas muebles.
B- OBLIGACIONES DEL CONSIGNATARIO: el consignatario debe ajustarse a las instrucciones
recibidas, y es responsable del daño que se siga al consignante por los negocios en los que se
haya apartado de esas instrucciones.

C-OBLIGACIONES DEL CONSIGNANTE: el consignante transmitirá la posesión de los bienes al

consignatario, y en su momento, la propiedad de los mismos al adquirente; en caso contrario,
estará obligado a responder por los daños y perjuicios causados, así como por el saneamiento
en caso de evicción de los bienes dados en consignación o por los vicios.

4- A- Los intereses compensatorios, también llamados lucrativos o retributivos son la

contraprestación por el uso del capital ajeno y responden al concepto de precio por el uso de
dinero prestado.

B- Los interéses moratorios se deben como resarcimiento por el retraso imputable en el

cumplimiento de una deuda dineraria.

C- Los interéses punitorios constituyen una modalidad de la cláusula penal moratoria.

D- El anatocismo consiste en acumular al capital de un préstamo los intereses vencidos y no

satisfechos, para que estos a su vez generen nuevos intereses. En síntesis, nos estamos
refiriendo a “los intereses de los intereses”.

5- DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE CUENTA CORRIENTE BANCARIA Y CUENTA CORRIENTE:

La cuenta corriente bancaria presenta diferencias notorias y jurídicamente relevantes con la

cuenta corriente; las principales son:

 En la cuenta corriente bancaria una de las partes es necesariamente una entidad

financiera, mientras que en la cuenta corriente no se requiere tal carácter;
 En la cuenta corriente bancaria las partidas que conforman la cuenta no pierden su
individualidad por su ingreso en ella, mientras que en la cuenta corriente tal es uno de
los factores tipificantes;
 En la cuenta corriente bancaria, la compensación entre el crédito y débito se produce
ante cada movimiento y en forma instantánea y no en un momento posterior, como
ocurre en la cuenta corriente;
 La cuenta corriente bancaria opera mediante el libramiento de cheques contra ella,
mecanismo ajeno al funcionamiento de la cuenta corriente;
 En la cuenta corriente bancaria las remesas son casi siempre unilaterales, mientras que
evaluamos en este trabajo son recíprocas;
 La cuenta corriente bancaria está sujeta no sólo a la regulación establecida en este
código (arts. 1393 a 1407) sino también la generada por el Banco Central de la
República Argentina como autoridad del sistema financiero.
1-E- CONTRATO DE COMPRAVENTA

Contrato de Compraventa donde se celebran por una parte, _____________ con domicilio
en_________ en su calidad de “VENDEDOR” quien acredita su identidad con D.N.I ________ y
por la otra parte a _______________ en su calidad de “COMPRADOR” con domicilio en ______
la cual es representada por un mandatorio _____________ quien acredita la identidad de
dicho comprador con D.N.I __________. Donde se celebra dicho contrato de compraventa,
sujeto a las siguientes clausulas y condiciones:

CLAUSULAS:

1º- La parte VENDEDORA dice que VENDE y la parte COMPRADORA dice que COMPRA.

2º PRECIO. El precio total o convenido para esta venta se fija en la suma de ___________. Que
abonados por el comprador será de la siguiente manera: 12 cuotas mensuales, iguales y
consecutivas y abonando cada una de ellas en el RapiPago de la calle ______________.

3º INCUMPLIMIENTO. ART.1132.- Implica que el vendedor asume necesariamente una

obligación de resultado: debe transmitir la propiedad; así su incumplimiento acarreara la
responsabilidad por los daños causados. Si el comprador sabe (o debería saber) que la cosa es
ajena, el vendedor puede garantizar el éxito de su promesa (igual al primer caso) o no hacerlo;
en este caso nada puede reclamársele, de no ser posible la prestación, salvo por su culpa.

4º RESPONSABILIDADES. VENDEDOR: ART. 1137.- el vendedor debe transferir al comprador la

propiedad de la cosa vendida. También esta obligado a poner a disposición del comprador los
instrumentos requeridos por los usos o las particularidades de la venta, y a prestar toda
cooperación que le sea exigible para que la transferencia dominial se concrete.

COMPRADOR: ART 1141.- el comprador debe pagar el precio en la forma, lugar y tiempo
convenidos; o en el tiempo y lugar que se entregue la cosa (donde se encuentra habitualmente
la cosa cierta o en el domicilio del comprador); debe cargar con el costo que acarrea su deber
de colaboración como acreedor de la cosa (gastos de recibo) y los gastos que respondan a su
interés (obtener documentos como el testimonio que da cuenta de su adquisición. 1141

5º MORA: Si la obligación es de exigibilidad inmediata y el deudor no cumple en ese mismo

momento, cabe presumir, salvo prueba en contrario, que el acreedor no ha consentido esa
situación. Lo contrario lleva a una solución doblemente injusta: por un lado, el acreedor debe
soportar que el deudor no cumpla y, por otro, además, que se presuma que él ha otorgado un
plazo tácito de cumplimiento. Lo dicho asume mayor relieve si se tiene en cuenta que, como
corolario de ese equivocado razonamiento, se termina imponiendo al acreedor una nueva
carga ulterior: interpelar al deudor para constituirlo en mora.