CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN RESPECTO A LA CASA

HABITACIÓN UBICADA EN CERRADA O CLAUSTRO SECOYA, MANZANA 7, LOTE 101,
VIVIENDA 363, U. HABITACIONAL GEOVILLAS DE SANTA BÁRBARA, MUNICIPIO DE
IXTAPALUCA, ESTADO DE MEXICO. , POR UNA PARTE El SEÑOR ESTEBAN RAMOS
HERNANDEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO PARA LOS EFECTOS QUE SE DERIVEN DEL
PRESENTE CONTRATO, SE LE CONOCERÁ COMO “LA ARRENDADOR” Y POR OTRA
PARTE EL SENOR BRAYAN RICARDO FLORES AGUILERA A QUIEN EN LO SUCESIVO
PARA LOS EFECTOS QUE SE DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO SE LE CONOCERÁ
COMO “EL ARRENDATARIO”; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara “EL ARRENDADOR”

a) ESTEBAN RAMOS HERNANDEZ , llamarse como ha quedado escrito, ser una persona
física, mexicano por nacimiento, mayor de edad, persona que se identifica en este acto con su
credencial para votar, expedida por el Instituto Nacional de Electores identificación oficial que
se encuentra vigente, con lo que acredita que es una sola y misma persona, manifestando que se
encuentra en pleno uso de sus facultades mentales y en pleno ejercicio de sus derechos civiles,
siendo así que tiene capacidad legal para celebrar el presente contrato;

b) Ser propietario de la casa ubicada en CERRADA O CLAUSTRO SECOYA, MANZANA 7,

LOTE 101, VIVIENDA 363, U. HABITACIONAL GEOVILLAS DE SANTA BÁRBARA,
MUNICIPIO DE IXTAPALUCA, ESTADO DE MEXICO, inmueble que se encuentra
situado entre la calle Arco y cerrada Sauce.

c) Que, para la celebración de este contrato, expresa el otorgamiento de su consentimiento libre de

violencia, intimidación, amenaza o lesión, en efecto, reconoce que, por su parte, no actúan con
engaño, dolo o mala fe, por lo que reconoce que no existe ningún vicio en el otorgamiento de su
consentimiento que invalide los efectos de este contrato;

e) Que, para el cumplimiento de las obligaciones a su cargo y los efectos que se deriven del presente
contrato, señala como domicilio convencional el ubicado en Calle Guadalupe Victoria, manzana 26,
lote 5, colonia Santa Cruz Tlapacoya, Ixtapaluca Estado de México.

f) Señala el siguiente número de teléfono (móvil) 55 47 36 05 67, para que, en éstos, “EL
ARRENDATARIO” pueda establecer un vínculo de comunicación con el propósito de:

● Informar sobre el pago de las pensiones rentísticas;

● Informar movimientos electrónicos por transferencias bancarias;

● Comunicarle las necesidades físicas de infraestructura que, en su caso, pudiera

requerir el inmueble arrendado, con el propósito de adaptarlo como clínica, unidad o
centro de fisioterapia y rehabilitación física;

● Comunicarle los daños o riesgos físicos y materiales en los que se vea afectado en
inmueble arrendado, como: sismos o desastres naturales y accidentes provocados por
terceros ajenos que no guardan ninguna relación con “EL ARRENDATARIO”;

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 ● Comunicarle la intensión de no continuar con la relación contractual, incluso, en su
caso, la intensión de dar por terminada anticipadamente al vencimiento del presente
contrato, las obligaciones contraídas en este acuerdo de voluntades, en términos de las
cláusulas que le serán aplicables;

II. Declara “EL ARRENDATARIO”

a) BRAYAN RICARDO FLORES AGUILERA, llamarse como ha quedado escrito, ser una
persona física, mexicana por nacimiento, mayor de edad, , identificándose en este acto con su
credencial para votar, expedida por el Registro Nacional de Electores con clave de elector
FLAGBR92052009H900, identificación oficial que se encuentra vigente, con lo que acredita
que es una sola y misma persona, manifestando que se encuentra en pleno uso de sus facultades
mentales y en pleno ejercicio de sus derechos civiles, siendo así que tiene capacidad legal para
celebrar el presente contrato;

b) Que, conoce el inmueble que será objeto de este contrato, en virtud de haberse cerciorado de su
ubicación, sus condiciones físicas y materiales, espacios y servicios, en efecto declara que es su
intención adquirirlo en arrendamiento y que cuenta con los recursos económicos suficientes para
cumplir con las obligaciones a su cargo estipuladas en este contrato;

c) Señala el siguiente número de teléfono (móvil) 55 87 08 84 53, para que, en éstos, “EL
ARRENDADOR” puedan establecer un vínculo de comunicación con el propósito de:

● Confirmar el pago de las pensiones rentísticas;

● Confirmar movimientos electrónicos por transferencias bancarias;

● Autorizar expresamente las modificaciones, cambios o mejoras a la infraestructura del

inmueble arrendado que su contratante le haya solicitado;

● Para que, se le pueda comunicar la intensión de no continuar con la relación

contractual, incluso, en su caso, la intensión de dar por terminadas anticipadamente al
vencimiento del presente contrato, las obligaciones contraídas en este acuerdo de
voluntades, en términos de las cláusulas que le serán aplicables.

En virtud de las declaraciones anteriores, las partes convienen obligarse conforme a las siguientes:

CLAUSULAS

*** PRIMERA. DEL OBJETO DEL CONTRATO. “EL ARRENDADOR” ESTEBAN RAMOS
HERNANDEZ, se obliga a transmitir en favor de “EL ARRENDATARIO” BRAYAN RICARDO
FLORES AGUILERA, “el uso temporal bajo arrendamiento” de la casa habitación ubicada en
CERRADA O CLAUSTRO SECOYA, MANZANA 7, LOTE 101, VIVIENDA 363, U.
HABITACIONAL GEOVILLAS DE SANTA BÁRBARA, MUNICIPIO DE IXTAPALUCA,
ESTADO DE MEXICO, inmueble que ha quedado identificado en el apartado I, inciso b del capítulo
de declaraciones del presente contrato;

En efecto, “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar el precio de la pensión rentística estipulada en

la siguiente cláusula:

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 *** SEGUNDA. DEL PAGO CONVENIDO DE LA RENTA. “EL ARRENDATARIO” se obliga a
pagar íntegramente a “EL ARRENDSDOR” por concepto de pensión rentística, la cantidad de $3,
500.00 (TRES MILQUINIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), los cuales
depositará mensualmente en un solo movimiento, dentro de los primeros SIETE
DIAS de cada mes a la siguiente cuenta bancaria.
 
NÚMERO DE CUENTA: 16431307648825
TITULAR DE LA CUENTA: ESTEBAN RAMOS HERNANDEZ
INSTITUCIÓN BANCARIA: BANCO AZTECA S. A., INSTITUCIÓN DE
BANCA MULTIPLE.

 
Para justificar el pago de las pensiones rentísticas, en caso de depósito en
ventanilla, cajero automático o asociado autorizado, el arrendatario conservara el
o los tickets de depósito originales que para tal efecto emita la institución
bancaria o asociado autorizado en donde se realicen los depósitos.
 
Cabe señalar que el contenido de los tickets podrá ser soportado en copias
simples para su acreditación.
 
En el caso de transferencias electrónicas, el pago se justificará con el
comprobante electrónico de pago (CEP) impreso el cuál generará la institución
bancaria emisora.;
 
La renta estipulada en esta cláusula NO tendrá incremento durante su vigencia,
salvo que las partes decidan prorrogar su vigencia, en cuyo caso el importe de la
renta podrá aumentar de manera proporcional de acuerdo a la modificación
que tenga el porcentaje del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
*** TERCERA. DEL INCREMENTO DE LAS PENSIONES RENTÍSTICAS. La renta estipulada
en la cláusula que antecede NO tendrá incremento durante su vigencia, salvo que, las partes decidan
prorrogar su vigencia, en cuyo caso el importe de la renta podrá aumentar de manera proporcional de
acuerdo a la modificación que tenga el porcentaje del Índice de Precios al Consumidor (IPC);

*** CUARTA. DEL INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS RENTAS VENCIDAS. Las

partes contratantes convienen que en caso de que “EL ARRENDATARIO” no pague el importe de las
rentas dentro del plazo estipulado en la cláusula que antecede, éste deberá pagar un interés moratorio a
razón del DIEZ por ciento (10%) mensual sobre el monto de la pensión rentística vencida y no pagada;

El incumplimiento de más de dos de las mensualidades pactadas en la cláusula SEGUNDA de este

contrato, dará origen al desahucio y será potestad exclusiva de “EL ARRENDADOR” optar por
rescindir el presente contrato, solicitar el cumplimiento forzoso del mismo, o exigir la desocupación del
inmueble arrendado y el pago de las rentas vencidas a través del desahucio;

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*** QUINTA. DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO. Las partes convienen que el presente contrato
tendrá una vigencia de VEINTICUATRO meses FORZOSOS contados a partir del día 20 de ABRIL
de DOS MIL DIECINUEVE, hasta el día 20 de de DOS MIL VEINTIUNO, y al vencimiento de este
plazo, si ninguna de las partes contratantes informa al otro de manera anticipada (con un mínimo de tres
meses) su intención por terminar con la relación contractual, este contrato se prorrogará por periodos
consecutivos de un año, bajo las mismas condiciones y cláusulas estipuladas en este contrato.

*** SEXTA. DE LA TERMINACIÓN ANTICIPADA DE ESTE CONTRATO. Cuando “EL

ARRENDATARIO” pretenda dar por terminada de manera anticipada la relación contractual, bastará
con hacerlo del conocimiento a “EL ARRENDADOR” mediante vía telefónica, con un mínimo de
TREINTA DIAS NATURALES, antes de que pretenda desocupar el inmueble arrendado;

Esta forma anticipada de dar por terminada con la relación contractual únicamente surtirá efectos,
cuando “EL ARRENDATARIO”, al aviso, acompañe los comprobantes que justifiquen estar al
corriente con el pago de las rentas vencidas, estar al corriente con el pago de los servicios públicos
(suministro de energía eléctrica y agua potable) y para el caso de servicios privados contratados, deberá
justificar su cancelación sin adeudos;

*** SÉPTIMA. DEL PAGO DE SERVICIOS PÚBLICOS Y PRIVADOS E IMPUESTOS. En la

inteligencia de que “EL ARRENDADOR” entregará el inmueble arrendado a “EL ARRENDATARIO”
sin adeudos de suministro de energía eléctrica que tiene contratado con la Comisión Federal de
Electricidad (CFE), ni adeudos de suministro de agua potable que tiene contratado será “EL
ARRENDATARIO” quien en nombre del “ARRENDADOR”” pague el importe de los servicios
mencionados durante la vigencia de este contrato y en su caso, de las prórrogas previstas en la cláusula
anterior.

De igual manera, “EL ARRENDATARIO” queda obligada a pagar los servicios particulares que
llegará a contratar como aquellos de TELEFONÍA, INTERNET, TELEVISIÓN, GAS Y OTROS.

Al término de la relación contractual, cuando las partes decidan dar por terminado el arrendamiento que
es objeto y materia de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se obligada a entregar “AL
ARRENDADOR” el inmueble que es objeto de este contrato, en las condiciones que fue recibido, sin
adeudos de servicios públicos y privados, justificando con los comprobantes correspondientes, la
cancelación de los servicios privados que en su momento fueron contratados,

El pago del impuesto predial ante la tesorería del Ayuntamiento de Ixtapaluca, , estado de México, será
obligación exclusiva de “El ARRENDADOR”.

*** OCTAVA. DEL USO O DESTINO DEL BIEN ARRENDADO. “EL ARRENDATARIO”
destinará el buen inmueble solo para habitarlo.

Si al vencimiento de este contrato, el inmueble se encontrara clausurado o suspendido, “EL

ARRENDATARIO” se obliga a indemnizar al “ARRENDADOR” por los daños o perjuicios
justificados que este acto de autoridad les pudiera ocasionar;

***NOVENA... DE LA CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO. “EL

ARRENDATARIO” durante la vigencia de este contrato, será responsable por la conservación del bien
inmueble arrendado.

“EL ARRENDATARIO” no será responsable de los daños causados al inmueble arrendado por sismos,
inundaciones o en general por cualquier fenómeno catastrófico natural, así como tampoco será

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responsable de los daños ocasionados por accidentes que provengan de terceros ajenos que no guarden
ningún vínculo o relación con éste.

En caso de que llegue a suceder cualquiera de los siniestros contemplados en el párrafo anterior “EL
ARRENDADOR” se obligan a realizar las reparaciones que resulten necesarias para que “EL
ARRENDATARIO” pueda seguir usando el bien arrendado;

*** DÉCIMA. DE LAS OBLIGACIONES DE “LA ARRENDADOR”. Serán obligaciones para “EL
ARRENDADOR” de manera solidaria, durante la vigencia de este contrato, las siguientes:

I. No cambiar la forma del bien, ni perturbar su uso, salvo que requiera reparaciones
necesarias, previo acuerdo con “EL ARRENDATARIO”

II. Conservar el inmueble arrendado en buenas condiciones de infraestructura, realizando

aquellas reparaciones o mejoras necesarias para garantizar el uso a que está destinado el
bien arrendado.

III. Responder de los daños y perjuicios que sufra EL ARRENDATARIO por los defectos o
vicios ocultos del bien, anteriores al arrendamiento;

*** DÉCIMO PRIMERA. DE LAS OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”. Serán

obligaciones para “EL ARRENDATARIO”, durante la vigencia de este contrato, las siguientes:

I. Pagar la renta en los tiempos y formas convenidas;

II. Usar el bien exclusivamente para el uso y destino que ha quedado convenido en la cláusula
octava de este contrato;

III. Dar aviso a “ARENDADOR” de las reparaciones necesarias que se requieran para la
conservación del bien arrendado;

IV. Hacer las reparaciones locativas y los gastos de mantenimiento derivados del adecuado uso
que se le dé al bien arrendado;

V. Devolver al término de este contrato, el bien inmueble arrendado en las condiciones que lo
recibió, salvo el deterioro por el uso normal del mismo; obligación que deberá efectuarse
de acuerdo inventario que como anexo se integra al presente contrato;

VI. Poner en conocimiento de “EL ARRENDADOR” cualquier acto o hecho que lesione o
pueda ocasionar un daño al bien arrendado.

*** DÉCIMO SEGUNDA. CLÁUSULA ESPECIAL. Este contrato de arrendamiento no terminará

por la muerte de la arrendadora ni del arrendatario, en efecto, los derechos y obligaciones estipulados en
este contrato, podrán subrogarse a los sucesores legítimos o herederos del autor de la sucesión, quienes
deberán continuar con la relación contractual, en los mismos términos que fueron pactados en este
contrato;

*DÈCIMO TERCERA. DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE CONTRATO. Ambas partes

acuerdan que el incumplimiento en cualquiera de las cláusulas aquí establecidas, será motivo para
rescindir el presente contrato, sin responsabilidad alguna para la parte que, si haya cumplido sus
obligaciones;

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*** DÉCIMO CUARTA. DEL AVAL O FIADOR. Para el cumplimiento de las obligaciones a cargo
del “EL ARRENDATARIO”, no se constituye como AVAL O FIADOR, a ninguna persona.

*** DÉCIMO QUINTA. DE LAS DISPOCISIONES LEGALES APLICABLES. Las partes

convienen que en todo lo NO previsto en este contrato, se regirá por las disposiciones aplicables en
materia de arrendamiento del Código Civil del estado de México y el Código de Procedimientos Civiles
del estado de México;

***DÉCIMO SEXTA. DE LA JURISDICCIÓN E INTERPRETACIÓN. Para la interpretación y

cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los
Tribunales competentes en el estado de México, renunciando al fuero que pudiera corresponderles por
razón de su domicilio actual o futuro o por cualquier otra causa;

Enteradas las partes del alcance, contenido y valor del presente contrato, lo firman en el municipio de
IXTAPALUCA a los OCHO (08) días del mes de MAYO del año dos mil VEINTITRES (2023)

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

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ESTEBAN RAMOS HERNANDEZ BRAYAN RICARDO FLORES AGUILERA

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TESTIGO TESTIGO