CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la, C. JANETH KARINA
LOPEZ RODRIGUEZ en lo sucesivo “EL ARRENDADOR” y por la otra parte el(a) C. CANDY
ALFARO SOLIS, en lo sucesivo “EL ARRENDATARIO”, por así convenir a sus intereses, en
base a los antecedentes que son del orden siguiente:

DECLARACIONES

1.- NOMBRE Y DOMICILIO DE “EL ARRENDADOR”:

C. JANETH KARINA LOPEZ RODRIGUEZ, con domicilio en calle central sur número 3, col
centro en Suchiate Chiapas con número de tel. 961 295 82 12, Correo Electrónico
Karina_9945@hotmail.com para los efectos de oír y recibir notificaciones, avisos o cualquier
tipo de comunicado relacionado con el presente contrato.

2.- Declara el ARRENDADOR la C. JANETH KARINA LOPEZ RODRIGUEZ que cuenta con
las facultades necesarias y descritas por la ley para celebrar el presente contrato y que su
personalidad no le a sido restringido de modo alguno, que cuenta con la capacidad legal
necesaria, para dar en arrendamiento un Departamento ubicado en calle águila del cañón
128-B Fracc. Las águilas, TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS.

3.- Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto, se encuentra en
buenas condiciones para utilizarse como CASA-HABITACION.

DECLARA EL ARRENDATARIO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

1.- NOMBRE Y DOMICILIO DE “EL ARRENDATARIO”:

C. CANDY ALFARO SOLIS con domicilio en calle Ricardo Flores Magón manzana 3 C 18,
Infonavit Grijalva 2ª. Sección TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS, con número de tel. 961 428
55 54 Y, Correo Electrónico candyalfarosolis77@gmail.com para los efectos de oír y recibir
notificaciones, avisos o cualquier tipo de comunicado relacionado con el presente contrato

2.- Que cuenta con la suficiente personalidad y capacidad legal necesarias para celebrar el
presente contrato y que sus facultades legales para contratar no han sido restringidas de
modo alguno y que no existe impedimento o causa legal que limite a “EL ARRENDATARIO”
el uso e instalación de los servicios de agua, luz, gas natural, teléfono, entre otros, y en el
momento en que se de por terminada la relación de arrendamiento pasarán a formar parte
integrante del mencionado inmueble arrendado.

3.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que ha constatado personalmente las condiciones

físicas del inmueble, razón por la cual manifiesta su conformidad en cuanto a las mismas;
por lo que considera que este reúne los requisitos de seguridad e higiene suficientes para
utilizar el inmueble como CASA- HABITACION.

4.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que recibe el Departamento descrito en el antecedente

para ser destinado únicamente como casa-habitación, deslindando a “EL ARRENDADOR”
de cualquier responsabilidad que pudiera derivarse del uso indebido del inmueble, entre
ellas la realización de actividades ilícitas.

Expresan ambas partes su conformidad con los mencionados antecedentes y deciden

celebrar este Contrato de Arrendamiento conforme a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA: DESCRIPCION DETALLADA DEL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO

“EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, un Departamento

para vivienda familiar marcado con el numero 128 interior B, ubicado en: calle águila del
cañón Fracc. Las águilas en las condiciones descritas en los antecedentes del presente
instrumento, de conformidad con lo dispuesto por la fracción I del artículo 2386 del Código
Civil vigente en el Estado de Chiapas.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar el Departamento arrendado exclusivamente como

CASA-HABITACION, con el apercibimiento de que, en caso de incumplimiento, “EL
ARRENDADOR” podrá exigir la rescisión del presente contrato, de conformidad con lo
dispuesto por la fracción II del artículo 2463 del Código Civil vigente en el Estado de
Chiapas.

"EL ARRENDATARIO" recibe el Departamento en condiciones perfectas de habitabilidad,

con todo el servicio sanitario en perfecto estado, fregaderos, caños, excusados así como
puertas, chapas y ventanas e instalación eléctrica, reuniendo de esta forma los estándares
de higiene y salubridad exigidos por Ley, obligándose a devolverlo en el mismo estado en
que lo recibe al momento en que se termine, rescinda o convengan las partes entregar el
mismo, obligándose a cubrir los gastos de reparación de aquellos desperfectos que en forma
intencional o accidental se ocasionen al inmueble.

SEGUNDA: MONTO DE LA RENTA Y GARANTIA

“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar por concepto de renta mensual la cantidad de

$2,000.00 pagaderos dentro de los primeros 5 días (cinco de cada mes, en depósitos
bancarios a la cuenta 4152 3136 7986 4152 de Bancomer) a cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, conviniendo que, en caso de mora en el pago de la renta estipulada, “EL
ARRENDATARIO” pagará un interés moratorio del 4% mensual de la renta insoluta.

Este contrato podrá ser renovado siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo. Un
contrato nuevo o anexo a este contrato deberá ser firmado por ambas partes. El monto
acordado de renta sufrirá cambio para estas renovaciones a razón de la inflación reportada
por el Banco de México sobre los 06 meses próximos anteriores.

En concepto de depósito “EL ARRENDATARIO” en este acto hace entrega a “EL

ARRENDADOR” la cantidad de $2,000.00 (Dos mil pesos 00/100
), los cuales servirán de garantía en caso de que “EL ARRENDATARIO” deje adeudos de
servicios de luz, agua, gas, teléfono o cualquier otro que contrate, y en el supuesto de no
existir adeudo alguno se reembolsará el mencionado depósito.
TERCERA: TERMINO DE CONTRATO
El término del presente contrato de Arrendamiento será de 6 meses, comenzando su
vigencia a partir del día 01 de marzo del 2022, concluyendo el 01 septiembre 2022.

En caso de incumplimiento y si el ARRENDATARIO tuviere la necesidad de dejar el

Departamento objeto del contrato antes de la fecha pactada esta se obliga a notificar con
dos meses de anticipación y así mismo a pagar dos meses de arrendamiento como
penalidad por el incumplimiento.

Si el bien no se desocupare en la fecha establecida en la presente clausula no se entenderá

por ningún modo como renovado o prorrogado el presente contrato, salvo pacto en contrario
que por escrito hicieran las partes manifestando su voluntad.

CUARTA: REPARACIONES Y MODIFICACIONES

“EL ARRENDATARIO” se obliga en los términos del artículo 2418 del Código Civil vigente en
el Estado de Chiapas, a realizar las reparaciones de los deterioros causados por las
personas que utilicen el inmueble arrendado, así mismo manifiesta que toda obra que se
realice en el inmueble arrendado al momento de finiquitar la presente relación contractual
será retirada por cuenta de éste, salvo el caso de que se llegaré a algún acuerdo con “EL
ARRENDADOR” y ésta se encuentre interesada en adquirirla.

“EL ARRENDATARIO” por su voluntad y por disposición de los artículos 2389 y 2393 del
Código Civil vigente en el Estado de Chiapas queda obligado a informar a “EL
ARRENDADOR” a la brevedad posible, la necesidad de reparaciones y de toda usurpación o
novedad dañosa que otro haya hecho en el inmueble arrendada, bajo pena de pagar los
daños y perjuicios que su omisión cause, lo anterior en términos de lo dispuesto por la
fracción II del artículo 2399, y por los artículos 2409 y 2413 del Código Civil vigente en el
Estado de Chiapas.

QUINTA: DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO

Como consecuencia de que “EL ARRENDATARIO” ha recibido el Departamento con expresa
descripción de las partes y accesorios de que se componen, se compromete y obliga en los
términos 2416 del multicitado ordenamiento legal, a devolverla al concluir el arrendamiento
en las mismas condiciones en que la recibe, salvo el menoscabo natural sufrido por el paso
del tiempo o por causa inevitable.

SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO

Serán causas de rescisión del presente Contrato, además de las enunciadas por el artículo
2463 del Código Civil para el Estado de Chiapas, las siguientes:

1. El hecho de que “EL ARRENDATARIO” no ocupe directamente el Departamento

arrendado o sin el consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR” lo explote o use de
manera distinta a la prevista en este contrato, así como el que total o parcialmente
ceda, de manera gratuita u onerosa, sus derechos de arrendatario;
2. La falta de cumplimiento por “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las obligaciones que
del presente contrato le derivan;

3. La falta de pago de una o más pensiones rentarías;

4. La circunstancia de que el Deudor Solidario no resulte solvente o deje de serlo (en caso
de que se tenga);

5. La falta del otorgamiento de la Fianza (en su caso que se solicite);

6. La muerte de “EL ARRENDADOR” o de “EL ARRENDATARIO”;

7. En el caso de que “EL ARRENDATARIO” subarriende “EL DEPARTAMENTO” sin

consentimiento expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”.

8. “EL ARRENDATARIO” se obliga a cumplir con las reglas establecidas para el conjunto
habitacional, en caso de no cumplirlas se podrá aplicar esta cláusula de recisión de contrato.

9. En caso de que “EL ARRENDATARIO” abandone el Departamento materia del presente

contrato por más de dos meses, automáticamente entrega la posesión material y jurídica del
mismo a su propietario, es decir, a “EL ARRENDADOR”, sin necesidad de declaratoria
judicial alguna.

SÉPTIMA: PAGO DE SERVICIOS

Las partes contratantes están de acuerdo en que el pago de los servicios agua, luz,
teléfono, gas y demás que se utilicen y contraten durante la vigencia del presente contrato,
serán cubiertos por “EL ARRENDATARIO”.

OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO
“EL ARRENDADOR” por medio de este instrumento y en forma especial y expresa NO
AUTORIZA a “EL ARRENDATARIO” a subarrendar el inmueble que es motivo de este
contrato.

NOVENA: DERECHO DEL TANTO

“EL ARRENDATARIO” renuncia voluntariamente y de forma expresa al derecho de
preferencia o derecho del tanto, es decir, para la compra del inmueble.

DÉCIMA: RENUNCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO.

“EL ARRENDATARIO” podrá rescindir este contrato mediante aviso por escrito con 15 días
de anticipación y con el pago de penalidad de 1 (un) meses de renta a “EL ARRENDADOR”
si la rescisión es antes de los seis meses de contrato.

DECIMA PRIMERA: DE LAS REPARACIONES

EL ARRENDATARIO toma a su cargo y responsabilidad todos los gastos y reparaciones
que sean necesarios para el mantenimiento y funcionamiento del Departamento en estado
normal de uso, las reparaciones de carácter estructural quedaran a cargo y cuenta del
ARRENDADOR, salvo aquellas que, por negligencia, mal uso o detrimento del
ARRENDATARIO o cualquier persona que habite el bien Departamento arrendado.
DECIMA SEGUNDA: LA LEGISLACION

Para todo lo no previsto en el presente contrato, se estará a la que sobre el particular

establece el Código Civil del Estado Chiapas y para resolver cualquier controversia a que se
suscite con motivo de la interpretación del presente contrato, ambas partes se someten
expresamente a los tribunales competentes de esta ciudad de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.,
renunciando a el fuero que por razón de su domicilio u otra pudieran corresponderles.

Bien enteradas las partes contratantes del contenido y alcance de todas y cada una de las
cláusulas anteriores, firmas de conformidad por duplicado el presente contrato.

Tuxtla Gutiérrez, Chiapas a 18 del mes de febrero del 2022.

“EL ARRENDADOR” “EL A R R E N D A T A R I O”

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TESTIGO TESTIGO

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